Юридические услуги по признанию права собственности на квартиры и машиноместа в ЖСК без предоплаты

Оказываем юридические услуги по признанию прав собственности на квартиры в ЖСК без предоплаты

Цены на юридические услуги по признанию прав собственности на квартиры и машиноместа в ЖСК:

  • Признаем право собственности в суде: 35 000 рублей.
  • Поставим квартиру или машиноместо на кадастровый учет: оплата по договорённости.
  • Работаем без предоплаты.
  • Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, почта: regpractic@yandex.ru


Большое количество квартир и машиномест в Москве и Московской области реализуется через ЖСК.
Для участников долевого строительства это плохо (об этом ниже), но это факт.

Существует два способа оформления права собственности на квартиры в ЖСК: через Росреестр или через суд.


I. Оформление квартир ЖСК в Росреестре:
В настоящее время Росреестр в качестве документа, подтверждающего право собственности на квартиру, вместо свидетельства выдает выписку из ЕГРП.
Квартиру нужно предварительно поставить на кадастровый учет.

Чтобы подать заявление в Росреестр по квартире в ЖСК нужно:
- записаться на прием в МФЦ.
- оплатить госпошлину 2 000 руб.
- подать заявление. Сотрудники МФЦ готовят его сами, нужно только внимательно проверить перед подписанием.
Работники Росреестра принимающие документы - это люди без юридического образования. Они даже не помощники регистратора.
Подавая документы вы должны точно знать, что вы делаете, в противном случае советы данные вам при подаче документов могут привести к приостановке регистрации или отказу в регистрации ПС.
- приложить справку о полной выплате пая в двух экземплярах (нужны два оригинала).
- приложить акт приема-передачи квартиры.
- в заявлении сделать ссылку на дело в котором находятся документы по ЖСК.
- приложить копию паспорта, чтобы по ошибке не внесли в ЕГРП старые паспортные данные (желательно).
Если подаете документы не сами, нужна нотариальная доверенность на представителя.
Если все это есть - вам в Росреестр, если чего-либо не хватает - в суд.

II. Оформление права собственности путем подачи иска в суд на ЖСК.

Отличительной особенностью признания прав собственности на квартиры в ЖСК, по сравнению с квартирами приобретенными по ДДУ или ПДКП, является пакет документов прилагаемый к исковому заявлению в суд.

Документы прилагаемые к иску в суд по квартирам и машиноместам в ЖСК:
1. Справка о полной выплате пая;
2. Документы, подтверждающие оплату паевого взноса, первоначального взноса, членского вноса и др.;
3. Выписка из ЕГРП (уведомления об отсутствии в ЕГРП запрошенных сведений по объекту недвижимости) для подтверждения, что права на квартиру или машиноместо не оформлены (получаем сами).
4.Кадастровый паспорт для подтверждения, что квартира или машиноместо стоят на кадастровом учете (получаем сами).
5. Копия устава ЖСК или выписки из ЕГРЮЛ.
6. Копия договора участия пайщика в ЖСК.
7. Договор c пайщиком на управление и содержание жилого дома и документы, подтверждаю0щие оплату коммунальных платежей (желательно, в суде служат доказательством того, что пайщик использует квартиру по назначению и несет расходы по её обслуживанию).
8. Копия выписки из протокола заседания Правления ЖСК о приеме пайщика в члены ЖСК (для признания/подтверждения членства в ЖСК).
9. Копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК об утверждении решения правления о приеме пайщика в члены ЖСК.
10. Копия постановления о присвоении дому почтового адреса (получаем сами).
11. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (получаем сами).
12. Копия претензии с документами, подтверждающими её отправку в ЖСК (готовим и направляем сами).
13. Нотариальная доверенность на представление вас в суде.

Почему застройщикам выгодно привлекать денежные средства граждан через жилищно-строительные кооперативы?


1. Привлечение застройщиками денежных средств граждан через ЖСК совершенно законно и предусмотрено подпунктом 2, пункта 2, статьи 1 214-ФЗ РФ, наряду с использованием договоров долевого участия (ДДУ), выпуском жилищных сертификатов, а также через жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).

2. Привлечение средств граждан через ЖКХ в отличие от привлечения средств по ДДУ позволяет застройщикам совершенно законно привлекать деньги населения для строительства многоквартирных жилых домов без разрешения на строительство, а также не имея земельного участка ни на праве собственности, ни на основании долгосрочного договора аренды.

3. Привлечение средств граждан через ЖКХ выводит застройщика из под контрольно-надзорных функций уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, которые в свою очередь осуществляют контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств граждан.

4. Привлечение денежных средств населения через ЖСК не предоставляет пайщикам ЖСК тех гарантий защиты прав, которые 214-ФЗ предусматривает для участников долевого строительства, поскольку деятельность ЖСК регулируется положениями Жилищного кодекса.

Любые вопросы по поводу признания права собственности на квартиры в ЖСК можно ежедневно задать юристу по телефону 8-903-120-51-06