Обсуждение на форуме ЖК "Южное Видное" способов взыскания компенсации за нарушение сроков строительства и получения ключей

Компенсация за нарушение сроков строительства и получение ключей в Южном Видном

Позвоните по указанному ниже телефону и мы бесплатно проконсультируем вас по этому вопросу.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Вопросы обсуждаемые на форуме Южного Видного


Подарочные карты OBI, бесплатная стяжка или неустойка через суд?

За отказ от права взыскать неустойку, должник всем старается всучить подарочные карты - сертификаты OBI, предлагает выполнить бесплатную стяжку или сделать другую не трудозатратную работу.
Подарочные карты OBI - это, как бусы для индейцев, по сравнению с живыми деньгами полученными через суд.

Даже налоги с подарочных карт OBI дольщику придется заплатить..
Такой вот бесплатный сыр...

Бесплатно консультируем по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.
Расскажем как правильно принимать квартиру, что подписывать, а что нет и предупредим о возможных рисках.

Как получить ключи от квартир в ЖК "Южное Видное" и что для этого нужно?

Если застройщик ООО "Аматол" сдал дом в эксплуатацию и уведомил вас о готовности передать квартиру по акту, то получить ключи довольно просто.
Для этого нужно в будние дни и записаться на приёмку квартиры.
Затем приехать по адресу: г. Видное, ул. Березовая, д.11 (бывший корпус №8), подъезд 3, этаж 1.
Вам покажут квартиру, дадут на подпись передаточный акт, а также попросят заключить договор с Управляющей Компанией, на этом всё - ключи ваши.

Что нужно взять с собой на подписание акта приема-передачи?
- общегражданский паспорт;
- договор участия в долевом строительстве.

Транспортная доступность

В часы пик - основные магистрали перегружены.
В планах автодорога Солнцево-Бутово-Видное, но когда построят неизвестно.
Выезд на Дон-4 мимо д. Ермолино запланирован на 2018 год.
Когда построят неизвестно, однако это несколько может разгрузить основные магистрали.
Не факт, что поможет, если дорога будет стоять утром и вечером, как проспект Ленинского комсомола.
Возможно пробок будет меньше, если от Южного Видного сделают дорогу через ул. Радужная (мимо ЖК Краски жизни).
Тогда удобнее станет добираться до железно-дорожной станции Расторгуево.
В будущем часть потока может уйти на дорогу через ЖК "Зеленые аллеи", там готовятся сделать прямой выезд на Дон.
Дорогу через Белокаменное шоссе до Каширского шоссе привели в порядок, хороший рабочий вариант.

Дольщики Южного Видного против УК ООО «ЗагородСервис Запад»

По информации с форумов, участники долевого строительства недовольны тем, что им навязали управляющую компанию ООО «ЗагородСервис Запад».
В качестве примера приведем обращение к соседям, опубликованное дольщиками жилищного комплекса на форумах и в группе вконтакте.

Обращение к соседям.
Большинство из нас подписали договор на обслуживание домов 10, 12, 14 по ул. Березовая с управляющей организацией ООО «ЗагородСервис Запад» (далее УО) и этим сделали большую, но поправимую ошибку.
Предлагаем организоваться и добиться подписания нового договора, учитывающего наши интересы, защищаемые Законами РФ.
Подписав данный договор, мы лишили себя добровольно всех прав собственников жилья по управлению домом и дали право УО навязывать нам дополнительные услуги, а именно:
- согласно п.3.2.5 договора УО берет на себя право принимать участие от имени собственника в общем собрании собственников помещений и самостоятельно голосовать от имени собственников по всем вопросам повестки дня на общих собраниях, т.е. решать все вопросы от имени собственников;
- согласно п.3.1.24 договора УО от нашего имени и за наш счет заключает договор со страховой компанией на страхование рисков повреждения общего имущества дома.
Риски перечисляются в договоре поручения, содержания которого для собственников будет неизвестно.
Это дает возможность УО навязывать реальные или надуманные дополнительные работы собственникам жилья, которые мы должны будем оплачивать дополнительно.
В соответствии с ДДУ наши дома уже находятся на гарантии и не требуют проведения страхования дополнительных работ УО;
- в соответствии с главой 9 договора УО не только лишает собственников прав на управление жилым домом, но и присваивает себе право брать кредиты в банках под любые работы и проценты от имени и за счет собственников;
- в соответствии с п.3.1.6 договора УО имеет право привлечь платежных агентов (коллекторов) для выбивания долгов с собственников жилья, которые не согласны с платежными документами УО;
- в соответствии с п.7.1 договора УО не принимает от собственников жилья претензии по оплате за жилищно - коммунальные услуги, что противоречит действующему ГК РФ;
- согласно п.8.9 договора собственники не имеют права изменять договор, что противоречит ГК РФ;
По условиям ДДУ общей долевой собственностью является многоквартирный дом и земельный участок под домом.
По договору с УО в общую долевую собственность включается земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Под иными объектами имеются ввиду внешние сети (водоснабжение, канализация, теплосеть, электросеть, включая наружное освещение).
Указанный земельный участок не определен.
Это позволяет УО налагать на нас дополнительные затраты по эксплуатации и ремонту не принадлежащей нам собственности.
В соответствии с ДДУ эта собственность должны быть передана в муниципальную собственность администрации Ленинского муниципального района Московской области.
В связи с тем, что руководством Ленинского района до настоящего времени не проведен открытый конкурс на право заключения договора управления по нашим домам, то в соответствии с договором УК ООО «ЗагородСервис Запад» имеет право на обслуживание наших домов на неопределенное время и может продлевать свои полномочия бесконечно (см. с п.10.2, п.10.3 , п.3.2.5 Договора).

Реализация проводного интернета

RDI Telecom - это компания, которая оказывает услуги связи.
Как следует из названия, RDI Telecom, как и застройщик, входит в группу компаний RDI Group.
RDI Telecom организовала самую продвинутую в данное время технологию предоставления проводного доступа к интернету – гигабитную пассивную оптическую сеть связи (GPON или Gigabit PON).
Под аббревиатурой GPON понимается "Gigabit-capable Passive Optical Network", что можно примерно перевести как "гигабитная пассивная оптическая сеть.

Преимущества организации проводного интернета по технологии GPON следующие:
- скорость, т.к. оптоволокно обладает крайне высокой полосой пропускания и обеспечивает большой поток данных;
- надежность. Оптоволоконный кабель устойчив к электромагнитным воздействиям и не служит источником электропомех;
- безопасность. GPON позволяет шифровать данные пользователей сети наилучшим образом.

Указанный стандарт связи был утвержден в 2003 году, однако стал повсеместно внедряться не сразу.
Это довольно дорогая технология. Сеть нужно строить сразу всю целиком, а окупаться она будет долго, поэтому развернутая сеть GPON - это большой подарок дольщикам от RDI Group.
Для подключения проводной сети Интернет, нужно подписать договор на монтаж точки доступа в квартире и вперёд, можно пользоваться, например качать видеоконтент на максимальной скорости.
Офис RDI Telecom в доме 8 по улице Фокина.

По технологии Gigabit-capable Passive Optical Network интернет организован в следующих домах:
ул. имени Героя Советского Союза В.Н. Фокина, д.2
ул. имени Героя Советского Союза В.Н. Фокина, д.6
ул. имени Героя Советского Союза В.Н. Фокина, д.8
ул. Ермолинская, д.1
ул. Ермолинская, д.3
ул. Ермолинская, д.5
ул. Ермолинская, д.7
ул. Берёзовая, д.10
ул. Берёзовая, д.11
ул. Берёзовая, д.12
ул. Берёзовая, д.13
ул. Берёзовая, д.14

Качество питьевой воды в доме: ул. Березовая 12, строительный адрес: корпус 11

Жильцов беспокоит качество питьевой воды в доме.
Один из жильцов не поленился и 22.08.2017 г. обратился в филиал ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области" с просьбой провести лабораторные исследования питьевой воды из распределительной сети в доме по адресу Березовая ул., 12.
Цель проведения экспертизы: оценка соответствия воды из водозаборного крана на кухне обязательным требованиям нормативной документации.
По итогам проведения экспертизы было получено заключение о том, что вода не соответствует следующим СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения" ввиду наличия следующих замечаний: мутность (по формазину) 6.3 ЕМФ, что в 2,42 раза превышает норматив.
После житель дома обратился в управляющую компанию ООО «Загород Сервис Запад» с требованием произвести перерасчёт начисленных коммунальных платежей за потребление не питьевой воды в соответствии с установленными тарифами.


Застройщик исправно платит по исполнительным листам!


Бесплатно консультируем по вопросам:
- как получить за просрочку 100% неустойки и штрафа через Арбитражный суд по корпусам 7 и 8?
- как взыскать по максимуму через суд общей юрисдикции по корпусу 14?
- как правильно расторгнуть договор долевого участия?
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.



Подробнее об этом здесь: взыскание неустойки с застройщика ООО "Аматол".