Взыщем с ООО "ГСД" (Крост) неустойку по ДДУ, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

Взыщем с ООО "ГСД" (Крост) по ЖК "Новая Звезда" (Коммунарка) неустойку по ДДУ без предоплаты

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления денег на ваш банковский счет. Тел. 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 21 ч.
Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Наша судебная практика по застройщику из Группы КРОСТ - ООО "ГСД" (ЖК "Новая Звезда")

23.01.2018г. исполнительный лист был подан в банк в котором у застройщика по нашим данным были денежные средства и всего через три дня они оказалисьт в полном объёме на банковском счёте истцов.

В пользу дольщиков судья Попов из Черемушкинского районного суда взыскал:



Бесплатно проконсультируем по расторжению ДДУ в ЖК "Новая Звезда"


Справочная информация по застройщику ООО "ГСД"

Учреждено 24.05.2011 года, ИНН 7727750873, ОГРН 1117746401123.
Уставный капитал - 10 000 руб.
Генеральный директор - Кричевская Евгения Михайловна (ИНН 772782885330)

Кому принадлежит ООО "ГСД"?

Общество имеет двух участников:
- ООО "ПСФ "Крост" (25%), ОГРН 1037739184537, ИНН 7712005280.
- Кричевская Евгения Михайловна (75%).
В свою очередь единственным участником ООО "ПСФ "Крост" является Добашин Алексей Алексеевич.
Таким образом, конечными бенефициарами общества являются два физических лица Кричевская Евгения Михайловна и Добашин Алексей Алексеевич.

Претензия ООО "ГСД" за просрочку по первому корпусу

Адрес места нахождения ООО "ГСД": 117246, Москва, ул. Херсонская, дом 20, корпус 3.
По указанному адресу нужно направлять претензии застройщику.
Куда подавать иск?
Варианта два: либо по юридическому адресу в Черемушкинский районный суд города Москвы (г. Москва, ул. Кржижановского, д. 20/30, к. 3) либо по адресу постоянной или временной регистрации истца.

Особенности договора долевого участия по ЖК «Новая Звезда» (Крост)

Согласно п. 6.1, уступка права требования по ДДУ допускается только после получения письменного согласия застройщика.
Это значит, что взыскать неустойку через арбитраж возможно только после получения акта приёма-передачи квартиры.

Обзор корпусов 1, 2, 3, 4 ЖК "Новая Звезда"


Ниже план-схема расположения всех корпусов ЖК за исключением пятого корпуса.
Он только на самом начальном этапе строительства.

План-схема ЖК "Новая Звезда"
План - схема ЖК "Новая звезда" с корпусами по которым нужно взыскивать неустойку"
План-схема ЖК "НОвая Звезда"
План - схема ЖК Новая Звезда с корпусами по которым нужно взыскивать неустойку

Строительный адрес корпусов 1-5: Москва, НАО, поселение Сосенское в районе поселка Газопровод.
Строительство группы многоэтажных жилых домов осуществляется, в том числе кредитные деньги ПАО "Сбербанк России".


ЖК "Новая Звезда", корпус 1, ул. Бачуринская дом 13
Взыщем неустойку с Кроста без предоплаты по корпусу 1, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
ЖК "Новая Звезда", корпус 1, большая просрочка по ДДУ!
Взыщем неустойку с Кроста без предоплаты по корпусу 1, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Новая Звезда" - корпус 1 (ул. Бачуринская, 13)

17-24 этажный жилой дом.
Квартир - 569 шт.
Начало строительства - первый квартал 2015 года.
По данным первоначальной проектной декларации (от 17.05.2016 г.) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию первого корпуса не позднее 31.03.2017 года.
06.07.2017 г. первый корпус сдан в эксплуатацию.
Первый корпус введен в эксплуатацию на три месяца позже срока, изначально заявленного в проектной декларации.
Строительство на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0000000:9641 (аренда).
Генеральный подрядчик - ООО "ПСФ "КРОСТ" - это и есть "реальный застройщик".
Почтовый адрес: Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Бачуринская, дом 13.

Пример типичной просрочки на примере первого корпуса по ЖК "Новая Звезда"
Согласно п. 5.1 ДДУ, квартира должна быть передана по акту участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016г.
Однако в связи с просрочкой сдачи первого корпуса в эксплуатацию, первые квартиры дольщикам стали передаваться только во второй половине 2017 года.
Таким образом минимальный срок просрочки по первому корпусу составил шесть месяцев, а это несколько сотен тысяч рублей (в зависимости от стоимости квартиры), которые можно взыскать через суд.

Расчёт неустойки и штрафа по первому корпусу в качестве примера
Дано:
Допустим, что вы заплатили за квартиру в первом корпусе 6 000 000 рублей и подписали акт приёма-передачи 10 августа 2017 года (что на практике совершенно не факт, скорее всего акт будет подписан более поздней датой).

Получается следующее:
с 01.01.2017г. по 26.03.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 85 x 10% x 1/150 = 340 000 руб. 00 коп.
с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 140 400 руб. 00 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 177 600 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 10.08.2017г.  6 000 000 руб. 00 коп. x 53 x 9% x 1/150 = 190 800 руб. 00 коп.

Итого:
Просрочка 222 дня.
Неустойка 848 800 руб.
Штраф по ЗоЗПП 424 400 руб.
Неустойка + штраф = 1 273 200 руб.
Кроме неустойки и штрафа, можно взыскать в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста.


ЖК "Новая Звезда", корпус 2, ул. Бачуринская дом 11
Взыщем неустойку с Кроста без предоплаты по корпусу 2, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
ЖК "Новая Звезда", корпус 2, большая просрочка по ДДУ!
Взыщем неустойку с Кроста без предоплаты по второму корпусу, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Новая Звезда" - корпус 2 (ул. Бачуринская, 11)

11-21 этажный жилой дом.
Квартир - 440 шт.
Начало строительства - первый квартал 2015 года.
По данным первоначальной проектной декларации (от 17.05.2016 г.) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию второго корпуса не позднее 31.03.2017 года.
06.07.2017 г. получено разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса.
Второй корпус сдан в эксплуатацию на три месяца позже срока, изначально заявленного в проектной декларации.
Строительство на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120316:6132 (аренда).
Генеральный подрядчик - ООО "ПСФ "КРОСТ".
Почтовый адрес: Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Бачуринская, дом 11.

На 21 этаже находится офис продаж ЖК "Новая Звезда", в шоу-руме можно посмотреть примеры квартир с отделкой и пообщаться с менеджерами.
Здесь вам предложат чай или кофе, покажут рекламные материалы и красивый макет расположения домов.
Однако в офисе продаж можно получить исчерпывающую информацию только по стоимости квартир, а также по оформлению ипотеки.
Если вы начнете задавать вопросы юридического и финансового характера, например попросите показать:
- устав;
- первоначальную проектную декларацию не содержащую последующих изменений;
- разрешение на строительство;
- документы на земельный участок;
- баланс, отчет о финансовых результатах общества, налоговую декларацию по налогу на прибыль за последний отчетный период,
т.е. документы, на основании которых и можно принять обоснованное решение о приобретении квартиры, то вас за ними отправят в главный офис Крост.
В офисе продаж, подобные вопросы можно даже не задавать, менеджеры Кроста вам не помогут, поскольку не имеют подобной информации.


ЖК "Новая Звезда", корпуса 3 и 4
Расторгнем ДДУ с Кростом без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
ЖК "Новая Звезда", корпуса 3 и 4
Расторгнем ДДУ с Кростом без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Новая Звезда" - корпус 3

2-секционный, разноэтажный, с подвальным этажом.
Секция №1 - 17 этажей, секция №2 - 24 этажа.
Квартир - 569 шт.
Начало строительства - четвертый квартал 2015 года.
По данным первоначальной проектной декларации (от 31.05.2016 г.) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию второго корпуса не позднее 30.06.2017 года.
Строительство на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0000000:9640 (аренда).
Генеральный подрядчик - ООО "КРОСТ-Д".
Дом в эксплатацию не сдан, строить еще много и квартир в продаже достаточно.

ЖК "Новая Звезда" - корпус 4

2-секционный, разноэтажный, с подвальным этажом.
Секция №1 - 11 этажей, секция №2 - 21 этаж. Квартир - 432 шт.
Начало строительства - четвертый квартал 2015 года.
По данным первоначальной проектной декларации (от 31.05.2016 г.) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию второго корпуса не позднее 30.06.2017 года.
Строительство на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0000000:9640 (аренда).
Генеральный подрядчик - ООО "КРОСТ-Д".
Дом в эксплуатацию не сдан, строить еще много и квартир в продаже достаточно.

Финансовые результаты застройщика ГСД


на 31.03.2016 года
Прибыль: 992 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 4 475 225 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 3 792 758 тыс. руб.

на 31.09.2016 года
Прибыль: 1 965 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 1 650 954 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 4 010 565 тыс. руб.

на 31.12.2016 года
Прибыль: 3 115 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 4 323 192 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 2 299 261 тыс. руб.

на 31.03.2017 года
Прибыль: 398 тыс. руб.;
Размер кредиторской задолженности: 4 900 831 тыс. руб.;
Размер дебиторской задолженности: 2 242 831 тыс. руб.

Доли двух участников общества переданы в залог ПАО "Сбербанк России" в качестве обеспечения по трём договорам об открытии невозобновляемых кредитных линий №2945 от 24.08.2016г., №2944 от 07.09.2016г. и 3061 от 06.12.2016 г.

Обсуждение ЖК "Новая Звезда" на форумах и в группах вконтакте


Парковочные места в ЖК "Новая Звезда"

Это основной вопрос, который волнует дольщиков.
Ситуация с парковкой следующая.
Менеджеры из отдела продаж наобещали, при подписании ДДУ, подземный паркинг и гостевые парковочные места.
Два корпуса Крост сдал в эксплуатацию, однако обещанные парковочные места остались только на словах.
За это время сотрудники отдела продаж сменились, появились новые лица.
Теперь Крост предлагает дольщикам набраться терпения.
Обязанность решить проблему парковок плавно перетекла на Управляющую компанию, которая якобы готовит какую-то документацию.
Пока совет дают дольщикам такой: парковать автомобиль за пределами ЖК, где нет запрещающих знаков.
Однако везде вокруг ЖК и на ближайших улицах стоят знаки "стоянка запрещена".
При этом ожидаемая реконструкция Бачуринской улице не добавит оптимизма автомобилистам ЖК.
Что будет когда начнётся заселение первых двух корпусов?
На эти вопросы у Кроста пока нет ответа.


Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.


О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье неустойка по ДДУ.

Чтобы понять размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия в статье расторжение ДДУ.

Взыщем неустойку с застройщика Крост БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.

  • Знаем как взыскать по максимуму неустойку в судах общей юрисдикции.
  • Переведем дело в арбитражный суд, чтобы получить 100% неустойки и штрафа.