Внесём требования в реестр (к. 1 и 2), в собственность через суд (к. 6 и 7), тел. 8-903-120-51-06 Еж. с 9 до 23ч.

ООО "СтройКомфорт" - застройщик ЖК Белые Росы в г.Котельники


Не пропустите сроки по включению в реестр и по признанию права собственности. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Действия дольщиков при банкротстве застройщика

15.12.2018г. опубликовано сообщение в печатной версии газеты Коммерсант, с этого дня нужно по корпусам 1 и 2 подавать заявления о включении требований в реестр жилых помещений.
По всем корпусам - просуженные и непросуженные неустойки в реестр (суммы у всех очень большие, смысл есть).
Опредление арбитражного суда о введении конкурсного производства, текст публикации в газете Коммерсант и многое другое, можно посмотреть в нашей группе ВКонтакте: "ЖК Белые Росы Котельники. Банкротство".

Если у вас корпус 6 или 7 и вы получили приостановку в регистрации - позвоните, дадим рекомендации по вашей ситуации.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.




ООО "СтройКомфорт" официально банкрот 23.11.2018г. Арбитражным судом города Москвы в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства.
Правовое регулирование будет осуществляться в соответствии с ФЗ №127-ФЗ (Закон о банкротстве). В частности с параграфом 7 главы IX. Последствия этого события для дольщиков следующие:
- прекращается исполнение по исполнительным документам (исполнительным листам), абз. 6, п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве. Это значит, что банки или судебные приставы теоретически не смогут перечислить вам деньги по исполнительным листам.
- если у вас квартира в корпусах 6 или 7 нужно признавать право собственности через арбитражный суд. Люберецкому суду такие иски уже не подведомственны. Смысл в том, что с таким решением можно зарегистрировать право собственности в Росреестре (после снятия запрета на регистрационные действия, что является только вопросом времени).
- если у вас квартира в корпусах 1 или 2 нужно подавать заявления Конкурсному управляющему о включении в реестр требований кредиторов по жилым помещениям требования о передаче вам квартиры. Подавать такое заявление следует сразу после публикации в газете Коммерсант (будет в ближайшее время), особенно с учетом того, что по квартирам могли быть двойные продажи. В настоящий момент - это единственный вариант избежать включения квартир в конкурсную массу. По указанным корпусам подавать иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте уже поздно, при этом не имеет значения в какой суд, в Люберецкий или в арбитражный. Люберецкий суд или откажет в принятии иска или прекратит в дальнейшем производство по делу. Арбитражный суд откажет, т.к. объект не введен в эксплуатацию (пока практика сложилась именно такая).
- если у вас просуженная неустойка: подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов застройщика денежных сумм, указанных в решении суда.
- если у вас непросуженная неустойка: подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр неустойки, рассчитанной в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.
- если у вас любые нежилые помещения (машиноместа или офисы), то вы в группе риска. Реестра нежилых помещений не существует, поэтому они включаются в конкурсную массу и продаются с торгов. Чтобы избежать такого развития событий, целесообразно незамедлительно подавать иски о признании права собственности на нежилые помещения. При этом иски о признании права собственности на нежилые помещения подведомственны суду общей юрисдикции, даже после введения в отношении застройщика конкурсного производства. Если Люберецкий суд возвратит иск или прекратит производство по делу, мы обжалуем это определение в Мособлсуде (у нас накопилась большая судебная практика по таким делам). Таким образом, если у вас нежилое помещение в корпусе 1 или 2, то признаем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, если в корпусах 6 или 7, то признаем право собственности без долей.
- если у вас расторгнут ДДУ, то вы в группе повышенного риска. Тут всё индивидуально.

Консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


Пример полученного нами судебного решения по банкротному застройщику о признании права собственности на квартиру Такое же решение получим и по корпусам 6 и 7, введённым в эксплуатацию.

В качестве примера подходят решения о признании права собственности на квартиру по любому из пяти застройщиков, входящих в группу Урбан, в отношении которых в середине этого года была введена процедура конкурсного производства. Почему именно по этой группе? Дело в том, что в зависимости о того, когда подано заявление о банкротстве застройщика (до 01.01.2018 года или после) применяются разные редакции закона о банкротстве. Т.е. ООО "СтройКомфорт" и банкротных застройщиков из указанной группы объединяет то, что заявления о банкротстве по ним поданы после 01.01.2018г. Отсюда следует, что накопленная нами большая судебная практика по банкротным застройщикам из этой группы может быть с успехом использована в отношении данного жилищного комплекса.








Пример определения о включении в реестр требований кредитров денежных средств по просуженным и не просуженным неустойкам Не дарите конкурсному управляющему ваши деньги. Если не заявиться по ним в реестр, конкурсный будет распределять дебиторскую задолженность без учета ваших материальных интересов.
Указанное определение можно посмотреть здесь: Определение о включении денег в реестр


Хроника банкротных событий по делу №А40-14442/18 1. 01.03.2018г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Тулушевой З.К. о признании застройщика банкротом.
2. 20.03.2018г. судья Бубнова Н.Л. возбудила производство по делу и назначила его к рассмотрению в целях проверки обоснованности требований Тулушевой З.К.
В заявлении о банкротстве суду была предложена кандидатура Арбитражного управляющего Яковлева Андрея Дмитриевича, члена СРО АУ "Стратегия".
3. 31.05.2018г. представитель должника заявил ходатайство об отложении, мотивируя его желанием урегулировать спор мирным путем. Суд удовлетворил ходатайство должника и отложил судебное заседание.
4. 16.07.2018г. суд привлек к участию в деле ГУ ГосСтройНадзора по Московской области и повторно отложил судебное заседание.
5. Между тем количество желающих обанкротить застройщика постепенно увеличивается. 09.08.2018г. судья Бубнова Н.Л. приняла заявление Савельевой Е.А. и Савельева А.А. о признании застройщика банкротом в качестве заявления о вступлении в текущее дело.
6. Суд в третий раз отложил рассмотрение дела о банкротстве, теперь на 23.11.2018.
7. Однако такое затягивание процесса совсем не обрадовало других кредиторов - Савельевых. Они подали заявление об ускорении рассмотрения дела. Суд удовлетворил ходатайство об ускорении рассмотрения дела и перенёс дату рассмотрения дела с 23 на 01 ноября 2018г.
8. Между тем количество желающих потопить застройщика пополняется обществом ОАО "МОС ОТИС". По всей видимости застройщик не оплатил работы по поставке и монтажу лифтов. 23.10.2018г. суд принял заявление ОАО "МОС ОТИС" о признании застройщика банкротом в качестве заявления о вступлении в текущее дело.
9. 30.10.2018г. АУ Яковлев А.Д. отзывает свое согласие быть утвержденным в качестве временного управляющего в данном банкротном деле.
10. 01.11.2018г. Тулушевой З.К. заявляет ходатайство об утверждении арбитражного управляющего из другой саморегулируемой организации - САУ Авангард. Суд в четвёртый раз откладывает заседание и снова на 23.11.2018г.


Для тех, кто хочет погрузиться в тему поглубже рекомендуем посмотреть нашу судебную практику по признанию права собственности на квартиры и машиноместа по банкротным застройщикам.



Информация для дольщиков с квартирами в корпусах 1 и 2. При правильно составленном и поданном заявлении ваши требования будут внесены в реестр. Мы подавали много заявлений по банкротным застройщикам о включении требований в реестр жилых помещений. Для примера выкладываем уведомление конкурсного. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму, но для общего представления этого вполне достаточно.





Признание права собственности на квартиру или машиноместо, если дом введен в эксплуатацию или признание право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, если дом не введен в эксплуатацию.
По корпусам 1 и 2 - квартиры в реестр, по нежилым - иски о признании права собственности (на долю).
По корпусам 6 и 7 по квартирам и по нежилым, получим решения суда непосредственно на сами объекты (без долей).

Признание права собственности на сто процентов защитит дольщика от попадания объекта инвестиций в конкурсную массу, а также обезопасит от требования "нового застройщика" потребовать доплату на достройку дома, угрожая неподписанием акта приема-передачи квартиры.
В дальнейшем, после достройки дома и введения его "новым застройщиком" в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности в Росреестре можно без акта приема-передачи.
Если у вас машиноместо или другое нежилое помещение - признание права собственности в СОЮ единственно возможный вариант, т.к. включить машиноместо в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота о передаче жилых помещений будет невозможно, поскольку в него можно включить только квартиры.


Обзор устава ООО "СтройКомфорт"
Застройщик ЖК Белые Росы в Котельниках: ООО "СтройКомфорт", ОГРН 1137746036339, ИНН/КПП 7728830786/771001001.
Адрес местонахождения: 127006, г.Москва, ул. Садовая-Триумфальная, дом 10/13, строение 4, комната 4-5.
Генеральный директор: с 26.09.2018г. - Пономарев Вадим Валерьевич (пришел на смену прежним руководителям: Бессонову Сергею Васильевичу и Мышко Александру Владимировичу).
Участники общества:
- Компания с ограниченной ответственностью РИАЛТЬЮН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (Кипр) – 67%
- ООО «ПРОМСНАБ», ОГРН 1157746136008 - 33%
Земля под застройку: в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:202, площадью 38438 кв.м.
Разрешение на строительство:
- по корпусам 1,2,6 до 20.01.2016г.
- по корпусу 7 до 20.05.2015г.
Продавец: ООО «Бест-Новостой», ОГРН 1097746586662.
Генподрядчик: АО Холдинговая Компания «ГВСУ «Центр» (строит ЖК Жемчужина Виктории в Балашихе).

Заявленные в Уставе виды деятельности представляют сборную солянку на нескольких листах и вызывают удивление. Есть всё, от производства молочной продукции до изделий из кожи. Обычно застройщики в своих уставах такое не пишут, зачем написали здесь - непонятно. Обычно это отпугивает покупателей, поэтому застройщики в своих уставах, что попало стараются не писать.


Новости по ЖК Белые Росы:
До даты введения в отношении Стройкомфорта конкурсного производства (заседание назначено на 23.11.2018г.) по корпусам 1 и 2 можем успеть подать иски в Люберецкий суд и признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером, площадью и строительным адресом из ДДУ.
После введения процедуры банкротства в Люберецком суде по корпусам 1 и 2 (не введенным в эксплуатацию) право собственности на вашу квартиру в незавершенном строительством объекте уже не признать (если иск не подан ранее).
В свою очередь, после введения процедуры банкротства, в Арбитражном суде право собственности на объект незавершенного строительства признать не получится, с учетом сложившейся судебной практики такое решение по квартире можно получить только через суд общей юрисдикции.


Рекомендации до введения конкурсного производства (частично уже не актуально)

Не терять время, а в срочном порядке признавать право собственности в Люберецком суде Московской области. После введения процедуры банкротства, так легко, как сейчас, признавать право собственности уже не получится.

Особенно это касается дольщиков заключившим ДДУ на нежилые помещения, например на машиноместа. Действующая редакция закона о банкротстве не предусматривает их сохранение в натуре за дольщиками ни в каком виде и ни при каких обстоятельствах. Только в конкурсную массу и продажа с торгов. Дольщик в таком случае может претендовать только на денежные средства, оплаченные по ДДУ, включив свои требования в реестр "денежных" требований застройщика. При этом надо понимать, что на счетах у застройщика шаром покати и получить что-либо в деньгах всё равно будет невозможно.

Единственный способ защитить нежилые помещения - это успеть признать право собственности. Здесь нужно учесть следующие особенности, которые возникнут сразу после объявления застройщика банкротом. Люберецкий суд сразу начнёт возвращать иски или прекращать производство по таким искам. Потребуется подавать на такие определения Люблинского суда частные жалобы и отменять их через Мособлсуд. Это довольно сложная и неприятная процедура плюс сильно затягивающая сроки рассмотрения исков. Не нужно думать так: зачем спешить, возможно снова отложат. Может отложат, а может и нет. Дольщики Урбана также не слушали, когда мы их предупреждали, что нужно подавать иски до даты рассмотрения заявления о банкротстве. Кто послушал - мы подали иски, всё заседания прошли быстро и успешно. Никаких возвратов исков и прекращений производств по делам.

Темы, обсуждаемые на форумах ЖК Белые Росы:
- Это дольщики своими исками по неустойкам остановили строительство ЖК? (пишут казачки засланные застройщиком на форумы).
- Как дольщикам из 6 и 7 корпусов продать свои квартиры?
- Где скачать разрешения на ввод домов в эксплуатацию по 6 и 7 корпусам?
- Почему судебный пристав исполнитель ОСП по ЦАО №2 УФССП России запретил все регистрационные действия в отношении всех объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:202 ?
- Как узнать, не продана ли моя квартира дважды?
- На что рассчитывать жителям 1 и 2 корпусов?
- Какое к нам имеют отношение Риальтьюн, Эксима, Ревкомплект, ГК Строй-Люкс и Промснаб, КБ КРК, Линта-Тур?
-  Мышко, Бессонов, Пономарев - кто следующий?
- Есть ли смысл подавать иск по неустойке или уже бесполезно, т.к. у застройщика нет денег на счетах?
- Какое отношение к Стройкомфорту имеют Левин Сергей Алексеевич и Япринцев Владимир Геннадьевич?
- Если ли вина Журавлева Евгения Вячеславовича в подтоплении подземного паркинга?
- Будет ли достраивать ПИК Белые росы?
- Сколько денег нужно для достройки первых двух корпусов, с учетом того, что необходимо завершить монтаж слаботочной и противопожарной системы, выполнить отделку мест общего пользования, завершить монтаж внутренних инженерных сетей и запустить лифты?
- Когда снимут запрет регистрации по корпуса 4 и 5 на ул. Сосновая, дом 2?
- Какой срок ввода первых двух корпусов в эксплуатацию, согласно дорожной карте, утвержденной 03.07.2018г. Правительством Московской области?
- Есть ли смысл дольщикам самим достроить дома создав ТСЖ или будет только хуже?
- Что делать приставу Кочеихину, если одна группа дольщиков хочет получить деньги по исполнительным листам, а другая оформить право собственности?


Консультации по банкротству застройщика СтройКомфорт

  • Признаем право собственности на машиноместо, офис или квартиру по искам, поданным до 23.11.2018г. без необходимости обжалования определений Люберецкого суда о возврате исков
  • Поможем разобраться с предметом иска: о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в объекте незавершенного строительства?
  • Консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.