Стройкомфорт: внесём в реестр, признаем право собственности, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

О банкротстве застройщика ООО "СтройКомфорт", все новости по ЖК "Белые Росы" в Котельниках


Не пропустите сроки по включению в реестр и по признанию права собственности.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.



Действия дольщиков при банкротстве застройщика ЖК "Белые Росы" в Котельниках


- по корпусам 6 и 7 подавать заявления в Арбитражный суд города Москвы о признании права собственности на квартиры;
- по корпусам 1 и 2 подавать заявления конкурсному управляющему о включении в "реестр требований участников строительства" требование дольщика о передаче жилого помещения;
- по всем корпусам: просуженные и непросуженные неустойки включать в реестр через Арбитражный суд города Москвы.
Определение арбитражного суда о введении конкурсного производства, текст публикации в газете Коммерсант и многое другое, можно посмотреть в нашей группе ВКонтакте: "ЖК Белые Росы Котельники. Банкротство".

Если у вас есть вопросы, позвоните, дадим рекомендации по вашей ситуации.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Банкротство застройщика ООО Стройкомфорт, осуществлявшего застройку ЖК Белые Росы в Котельниках

Последствия банкротства ООО "СтройКомфорт"

23.11.2018г. Арбитражным судом города Москвы в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства. Правовое регулирование будет осуществляться в соответствии с ФЗ №127-ФЗ (Закон о банкротстве). В частности с параграфом 7 главы IX. Последствия этого события для дольщиков следующие:
- прекращается исполнение по исполнительным документам (исполнительным листам), абз. 6, п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве. Это значит, что банки или судебные приставы теоретически не смогут перечислить вам деньги по исполнительным листам.

- если у вас квартира в корпусах 6 или 7 нужно признавать право собственности через арбитражный суд. Люберецкому суду такие иски уже не подведомственны. Смысл в том, что с таким решением можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

- если у вас квартира в корпусах 1 или 2 нужно подавать заявление конкурсному управляющему о включении в "реестр требований участников строительства" требование дольщика о передаче жилого помещения. Главное здесь не пропустить сроки. Также важно правильно составить заявление, в точном соответствии с требованиями закона о банкротстве. Пропуск срока может стать большой проблемой для дольщика, особенно с учётом того, что по квартирам могли быть двойные продажи. Другого способа избежать включения квартир в конкурсную массу закон о банкротстве не предусматривает. По указанным корпусам подавать иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте уже поздно, при этом не имеет значения в какой суд, в Люберецкий или в арбитражный. Люберецкий суд или откажет в принятии иска или прекратит в дальнейшем производство по делу. Арбитражный суд откажет, т.к. объект не введен в эксплуатацию (пока практика сложилась именно такая).

- если у вас просуженная неустойка: подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов застройщика денежных сумм, указанных в решении суда.

- если у вас непросуженная неустойка: подавать заявление в арбитражный суд о включении в реестр неустойки, рассчитанной в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.

- если у вас любые нежилые помещения (машиноместа или офисы), то вы в группе риска. Реестра нежилых помещений не существует, поэтому они включаются в конкурсную массу и продаются с торгов. Чтобы избежать такого развития событий, целесообразно незамедлительно подавать иски о признании права собственности на нежилые помещения. При этом иски о признании права собственности на нежилые помещения подведомственны суду общей юрисдикции, даже после введения в отношении застройщика конкурсного производства. Если Люберецкий суд возвратит иск или прекратит производство по делу, мы обжалуем это определение в Мособлсуде (у нас накопилась большая судебная практика по таким делам). Таким образом, если у вас нежилое помещение в корпусе 1 или 2, то признаем право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, если в корпусах 6 или 7, то признаем право собственности без долей.

- если у вас расторгнут ДДУ, то вы в группе повышенного риска. По расторгнутому договору вы можете рассчитывать только на деньги, однако заведомо известно, что в полном объеме их получить будет теоретически невозможно. Однако у нас есть способы, как решить и такую сложную задачу.

Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры в ЖК "Белые Росы" в арбитражном суде

Мы накопили большой опыт по признанию прав собственности на квартиры в арбитражных судах Москвы и Московской области по всем застройщикам, которые банкротились в последнее время. В частности большое количество дел мы успешно провели по всем застройщикам из группы Урбан (судебная практика по ним выложена ниже), а также по МКХ (ЖК Царицыно) и различным ЖК по СУ-155. Поэтому к нам стали обращаться за помощью и жители ЖК "Белые Росы".

Сразу после публикации в газете Коммерсант, мы стали подавать иски в арбитражный суд в интересах дольщиков ЖК "Белые Росы". Суть исков - признание права собственности на квартиры в двух корпусах, которые введены в эксплуатацию. Результаты не заставили себя ждать и судья Бубнова Н.Л. стала удовлетворять наши исковые требования. Ниже выкладываем примеры из нашей практики. Решений много, поэтому выложить все на сайте невозможно, однако с ними можно познакомиться у нас в офисе. Схема по признанию права собственности у нас хорошо отработана, цены небольшие. Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06, можно звонить ежедневно с 9 до 23 ч.

Смотрите нашу судебную практику по застройщику ООО "Стройкомфорт"

28.03.2019г. в Арбитражном суде города Москвы признали право собственности десяти разным дольщикам по квартирам в ЖК "Белые Росы". Поскольку все дела однотипные, выкладываем для ознакомления одно из них. Суть дела. Судья Бубнова признала за нашим клиентом право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, город Котельники, ул. Сосновая, дом 2, корпус 4.

В судебное заседание были предоставлены все необходимые документы, в частности разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также постановление Администрации городского округа Котельники о присвоении жилому дому соответствующего почтового адреса. Скачать определение суда по данному делу можно по ссылке: Определение арбитражного суда о признании права собственности на квартиру по ул. Сосновая, дом 2, корп. 4

Дополнительно выкладываем наши решения по другим банкротным застройщикам. Положительные решения по ЖК "Белые Росы" не случайны, это закономерный процесс развития нашей судебной практики по застройщикам банкротам. Мы нарабатывали её не один год и теперь хоти поделиться нашим опытом и с вами, уважаемые участники долевого строительства. Ниже можно посмотреть решения о признании права собственности на квартиру по застройщикам, входящих в группу Урбан. В отношении застройщиков из указанной группы в середине этого года была введена процедура конкурсного производства.

Что же объединяет обманутых дольщиков из разных строительных групп? Общее здесь то, что они банкротятся по одной и той же редакции ФЗ-127 (Закона о банкротстве). В зависимости о того, когда подано заявление о банкротстве застройщика (до 01.01.2018 года или после) применяются разные редакции ФЗ-127. ООО "СтройКомфорт" и банкротных застройщиков из указанной группы объединяет то, что заявления о банкротстве по ним поданы после 01.01.2018г. Отсюда следует, что накопленная нами большая судебная практика по банкротным застройщикам из этой группы нами была с успехом использована в отношении данного жилищного комплекса.








Пример определения о включении в реестр требований кредитров денежных средств по просуженным и не просуженным неустойкам Не дарите конкурсному управляющему ваши деньги. Если не заявиться по ним в реестр, конкурсный будет распределять дебиторскую задолженность без учета ваших материальных интересов. Указанное определение можно посмотреть здесь: Определение о включении денег в реестр


Хроника банкротства ООО "СтройКомфорт", обзор дела №А40-14442/18

1. 01.03.2018г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Тулушевой З.К. о признании застройщика банкротом.
2. 20.03.2018г. судья Бубнова Н.Л. возбудила производство по делу и назначила его к рассмотрению в целях проверки обоснованности требований Тулушевой З.К.
В заявлении о банкротстве суду была предложена кандидатура Арбитражного управляющего Яковлева Андрея Дмитриевича, члена СРО АУ "Стратегия".
3. 31.05.2018г. представитель должника заявил ходатайство об отложении, мотивируя его желанием урегулировать спор мирным путем. Суд удовлетворил ходатайство должника и отложил судебное заседание.
4. 16.07.2018г. суд привлек к участию в деле ГУ ГосСтройНадзора по Московской области и повторно отложил судебное заседание.
5. Между тем количество желающих обанкротить застройщика постепенно увеличивается. 09.08.2018г. судья Бубнова Н.Л. приняла заявление Савельевой Е.А. и Савельева А.А. о признании застройщика банкротом в качестве заявления о вступлении в текущее дело.
6. Суд в третий раз отложил рассмотрение дела о банкротстве, теперь на 23.11.2018.
7. Однако такое затягивание процесса совсем не обрадовало других кредиторов - Савельевых. Они подали заявление об ускорении рассмотрения дела. Суд удовлетворил ходатайство об ускорении рассмотрения дела и перенёс дату рассмотрения дела с 23 на 01 ноября 2018г.
8. Между тем количество желающих потопить застройщика пополняется обществом ОАО "МОС ОТИС". По всей видимости застройщик не оплатил работы по поставке и монтажу лифтов. 23.10.2018г. суд принял заявление ОАО "МОС ОТИС" о признании застройщика банкротом в качестве заявления о вступлении в текущее дело.
9. 30.10.2018г. АУ Яковлев А.Д. отзывает свое согласие быть утвержденным в качестве временного управляющего в данном банкротном деле.
10. 01.11.2018г. Тулушевой З.К. заявляет ходатайство об утверждении арбитражного управляющего из другой саморегулируемой организации - САУ Авангард. Суд в четвёртый раз откладывает заседание и снова на 23.11.2018г.
11. 23.11.2018г. Арбитражным судом города Москвы в отношении застройщика введена процедура конкурсного производства.
12. 15.12.2018г. - Публикация в печатной версии газеты Коммерсант сообщения о банкротстве ООО "СтройКомфорт".

Для тех, кто хочет погрузиться в тему поглубже рекомендуем посмотреть нашу судебную практику по признанию права собственности на квартиры и машиноместа по банкротным застройщикам.



Пример уведомления конкурсного управляющего по включению требований в реестр Информация для дольщиков с квартирами в корпусах 1 и 2. При правильно составленном и поданном заявлении ваши требования будут внесены в реестр. Мы подавали много заявлений по банкротным застройщикам о включении требований в реестр жилых помещений. Для примера выкладываем уведомление конкурсного. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму, но для общего представления этого вполне достаточно.





Новости по ЖК "Белые Росы" в Котельниках"

По корпусам 1 и 2 - квартиры в реестр, по нежилым - иски о признании права собственности (на долю).
По корпусам 6 и 7 по квартирам и по нежилым, получим решения суда непосредственно на сами объекты (без долей).
Признание права собственности на сто процентов защитит от попадания объекта инвестиций в конкурсную массу. Если у вас квартира, машиноместо или коммерческое нежилое помещение в доме, который введён в эксплуатацию и застройщик признан судом банкротом, то вам прямая дорога к юристам. Главное выбрать юридическую фирму, которая набила руку на банкротных застройщиках и может показать свою судебную практику.


Обзор устава ООО "СтройКомфорт"

Застройщик ЖК Белые Росы в Котельниках: ООО "СтройКомфорт", ОГРН 1137746036339, ИНН/КПП 7728830786/771001001.
Адрес местонахождения: 127006, г.Москва, ул. Садовая-Триумфальная, дом 10/13, строение 4, комната 4-5.
Генеральный директор: с 26.09.2018г. - Пономарев Вадим Валерьевич (пришел на смену прежним руководителям: Бессонову Сергею Васильевичу и Мышко Александру Владимировичу).
Участники общества:
- Компания с ограниченной ответственностью РИАЛТЬЮН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (Кипр) – 67%
- ООО «ПРОМСНАБ», ОГРН 1157746136008 - 33%
Земля под застройку: в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:22:0050101:202, площадью 38438 кв.м.
Разрешение на строительство:
- по корпусам 1,2,6 до 20.01.2016г.
- по корпусу 7 до 20.05.2015г.
Продавец: ООО «Бест-Новостой», ОГРН 1097746586662.
Генподрядчик: АО Холдинговая Компания «ГВСУ «Центр» (строит ЖК Жемчужина Виктории в Балашихе).

Заявленные в Уставе виды деятельности представляют сборную солянку на нескольких листах и вызывают удивление. Есть всё, от производства молочной продукции до изделий из кожи. Обычно застройщики в своих уставах такое не пишут, зачем написали здесь - непонятно. Обычно это отпугивает покупателей, поэтому застройщики в своих уставах, что попало стараются не писать.


Наши рекомендации, которые мы давали до введения конкурсного производства (повезло тем, кто к ним прислушался)
Не терять время, а в срочном порядке признавать право собственности в Люберецком суде Московской области на доли по нежилым помещениям. После введения процедуры банкротства, так легко, как сейчас, признавать право собственности уже не получится. Особенно это касается дольщиков с нежилыми помещениями более семи квадратных метров. Действующая редакция закона о банкротстве не предусматривает их сохранение в натуре за дольщиками ни в каком виде и ни при каких обстоятельствах. Только в конкурсную массу и продажа с торгов. Дольщик в таком случае может претендовать только на денежные средства, оплаченные по ДДУ, включив свои требования в реестр "денежных" требований застройщика. При этом надо понимать, что на счетах у застройщика шаром покати и полностью вернуть уплаченные по договору деньги будет невозможно.

Единственный способ защитить нежилые помещения - это успеть признать право собственности. Здесь нужно учесть следующие особенности, которые возникнут сразу после объявления застройщика банкротом. Люберецкий суд сразу начнёт возвращать иски или прекращать производство по таким искам. Потребуется подавать на такие определения Люблинского суда частные жалобы и отменять их через Мособлсуд. Это довольно сложная и неприятная процедура плюс сильно затягивающая сроки рассмотрения исков. Не нужно думать так: зачем спешить, возможно снова отложат. Может отложат, а может и нет. Дольщики Урбана также не слушали, когда мы их предупреждали, что нужно подавать иски до даты рассмотрения заявления о банкротстве. Кто послушал - мы подали иски, всё заседания прошли быстро и успешно. Никаких возвратов исков и прекращений производств по делам.

Т.е. до даты введения в отношении Стройкомфорта конкурсного производства (заседание назначено на 23.11.2018г.) можно успеть подать иски в Люберецкий суд и признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В виде нежилого помещения с условным номером, площадью и строительным адресом из ДДУ. После введения процедуры банкротства в Люберецком суде право собственности в незавершенном строительством объекте будет признавать гораздо сложнее. В свою очередь, после введения процедуры банкротства, в Арбитражном суде право собственности на объект незавершенного строительства признать не получится, с учетом сложившейся судебной практики такое решение по можно получить только через суд общей юрисдикции.


Вопросы, которые волнуют обманутых дольщиков на форумах ЖК "Белые Росы"

  • Как дольщикам из 6 и 7 корпусов признать право собственности?
  • Где получить разрешения на ввод домов в эксплуатацию по 6 и 7 корпусам?
  • Как узнать, не продана ли моя квартира дважды?
  • Когда достроят дома по первым двум корпусам?
  • Какое отношение к ЖК "Белые Росы" имеют Риальтьюн, Эксима, Ревкомплект, ГК Строй-Люкс и Промснаб, КБ КРК, Линта-Тур?
  • Господа Мышко, Бессонов, Пономарев - есть ли совесть?
  • Почему нужно сейчас подавать заявления по неустойке в реестр, если ранее у СтройКомфорта не было денег на счетах?
  • Какое отношение к ООО "Стройкомфорт" имеют Левин Сергей Алексеевич и Япринцев Владимир Геннадьевич?
  • Есть ли вина Журавлева Евгения Вячеславовича в подтоплении подземного паркинга?
  • Будет ли достраивать ПИК Белые росы?
  • Сколько денег нужно для достройки первых двух корпусов, с учетом того, что необходимо завершить монтаж слаботочной и противопожарной системы, выполнить отделку мест общего пользования, завершить монтаж внутренних инженерных сетей и запустить лифты?
  • Какой срок ввода первых двух корпусов в эксплуатацию, согласно дорожной карте, утвержденной 03.07.2018 года Правительством Московской области?
  • Почему сделал судебный пристав исполнитель ОСП по ЦАО №2 УФССП России по земельному участкку с кадастровым номером 50:22:0050101:202 ?
  • Есть ли смысл дольщикам самим достроить дома создав ТСЖ или будет только хуже?
  • Что делать с исполнительными листами?

Помощь дольщикам СтройКомфорт

  • Признаем право собственности на квартиру в арбитражном суде;
  • Поможем разобраться с нежилыми более семи квадратных метров;
  • Поясним, что делать с исполнительными листами;
  • Расскажем, что делать дольщикам, уже получившим решения в Люберецком суде;
  • Объясним, в какой реестр включать свои требования и зачем.
  • Консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.