Жемчужина Виктории 5 Балашиха.

Отсудим неустойку у Жемчужины Виктории 5 в СОЮ или Арбитражном суде.
Работаем без аванса.
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.

Причины взыскания неустойки по ЖК Жемчужина Виктории в Арбитражном суде.

  • Нарушения сроков передачи дольщикам квартир в ЖК Жемчужина Виктории Балашиха по ряду объектов достигают двух лет.
  • Строительство Виктория 5 Балашиха ведет неравномерно и сроки ввода в эксплуатацию постоянно сдвигаются.
  • У некоторых дольщиков накопились большие суммы неустойки, которые потенциально могут быть получены с застройщика Виктории 5 Балашиха.
  • Суммы неустойки могут достигать миллиона рублей и даже больше.
  • Проблема состоит в том, что Сергиево-Посадский городской суд МО и Балашихинский городской суд МО существенно снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ.
  • Если набрать в Яндексе: ЖК Жемчужина Виктории форум (Балашиха шоссе энтузиастов 79 Виктория 5), можно увидеть много жалоб на городские суды, занижающие в разы исковые требования дольщиков.
  • Снижение неустойки ведет к снижению штрафа по закону о защите прав потребителей, от которой он рассчитывается.
  • Моральный вред и расходы на услуги юриста в судах общей юрисдикции также занижаются судами до минимальных значений.

    Преимущества взыскания неустойки с Виктории 5 Балашиха через Арбитражный суд.

    В целях увеличения получаемой с застройщика компенсации за просрочку строительства целесообразно судиться в Арбитражном суде.
    Почему?

    • Арбитражный суд в отличие от суда общей юрисдикции неустойку не занижает, а если и занижает, то не значительно.
    • Возможно взыскание в Арбитражном суде с Виктории 5 штрафа 50% от суммы неустойки, несмотря на то, что иск будет от юридического лица.
    • Перспективы рассмотрения иска к Виктории 5 в Арбитражном суде несравнимы с перспективами в суде общей юрисдикции.
    • Сумма, получаемая с застройщика Жемчужина Виктории 5 в Арбитраже будет несоизмеримо больше, чем в городских судах Московской области.

    Вопросы и ответы на общие темы по взысканию неустойки с Жемчужины Виктории 5.

    1. Жемчужина Виктории 5 – это застройщик ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5", ОГРН 1025005335080.

    2. ГВСУ Виктория 5 – это АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР", ОГРН 1027739053451.
    Часть квартир Виктория-5 Балашиха реализует по уступке через ГВСУ.
    Квартиры в ГВСУ Балашиха стоят несколько дешевле, чем в Виктории-5.
    Несмотря на то, что права вам уступлены юридическим лицом – ГВСУ, право на взыскание неустойки в двойном размере, т.е. по ставке 1/150 (ч.2, ст.6 ФЗ-214) у вас сохраняется, как если бы квартира приобреталась напрямую в ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" (Определение ВС N 77-КГ15-2 от 2 июня 2015 г. со ссылкой на п. 10 Обзора практики по делам с участием граждан в долевом строительстве – далее Обзор).
    Проблема по взысканию штрафа с Жемчужины Виктории 5 по ЗоЗПП, морального вреда и неустойки по ставке 1/150, при условии покупки квартиры в ГВСУ, может возникнуть только в судах, расположенных далеко от Москвы (к городу Сергиев-Посад это не относится).

    3. Подписание акта приема-передачи.
    Просить сотрудников Жемчужины Виктории 5 исключать из акта п. 7 не нужно.
    Это пункт подтверждает оплату дольщиком квартиры по ДДУ.
    Дописывать в акт что-либо от руки также не нужно - будут проблемы с регистрацией ПС.
    Мы отсудим неустойку с любой формулировкой в этом пункте акта.
    В подписываемом вами акте обязательно должна быть проставлена дата, чтобы не удивляться другой дате, после подписания его в Жемчужине Виктории 5.

    4. Можно ли подавать иск в суд о взыскании неустойки с Жемчужины виктории 5, если квартира не передана по акту?
    Акт не нужен.
    Достаточно факта просрочки застройщика по ДДУ.

    5. Как отправлять претензию в Жемчужину Викторию 5: по почте или под штампик застройщика?
    Для суда это не имеет значения.
    Можно по почте с описью вложения и уведомлением об отправке.

    6. Сколько раз с Жемчужины Виктории 5 можно требовать неустойку?
    Количество исков ограничено лишь практической целесообразностью.
    Неустойка взыскивается от одной календарной даты до другой.
    Неустойку лучше не накапливать, ожидая срока получения квартиры, а подаваться частями.
    Чем больше сумма неустойки, тем больше её срежет суд по 333 ГК РФ в суде общей юрисдикции.

    7. Нужно ли ждать ответ на претензию от Жемчужины Виктории - 5, для того, чтобы его приложить к исковому заявлению?
    Не нужно.
    Иск в суд и претензию в Жемчужину Викторию 5 можно подавать почти одновременно.
    К моменту рассмотрения иска судом, срок на добровольную уплату неустойки застройщиком уже пройдет.
    В суд нужно предоставить претензию с доказательствами по ее отправке застройщику (Виктория 5 Балашиха).

    8. В какой суд можно подать иск с соблюдением правил подсудности?
    - по месту нахождения Жемчужины Виктории 5 (МО, г.Сергиев-Посад, ул. Глинки, д. 13) в Сергиево-Посадский городской суд МО (ст.28 ГПК РФ).
    - по месту заключения договора - Балашихинский городской суд МО (п.7 ст. 29 ГПК РФ).
    - по месту постоянной или временной регистрации дольщика (п.7 ст. 29 ГПК РФ).
    Для тех, кто будет подавать иск в Балашихе: юристы Жемчужины Виктории 5 будут тянуть время и заявлять ходатайства о передаче дела по подсудности в г. Сергиев-Посад. Балшихинским городским судом может быть удовлетворено такое ходатайство.
    Определение о передаче дела в Сергиево-Посадский городской суд можно обжаловать в Московском областном суде (п.4.Обзора).
    От выбора суда в делах о взыскании неустойки по ДДУ в большой степени зависит размер компенсации, которую может получить дольщик с застройщика за нарушение сроков строительства.

    9. Куда подавать исполнительный лист по взысканию денег с Жемчужины Виктории - 5 ?
    Р/сч у Виктории 5 в Сбербанке.
    Подать исполнительный лист можно в любое отделение Сбербанка в отдел работы с юридическими лицами, например в следующее: г.Балашиха, ул. Объединения, 7/27. (Статья 8 ФЗ "Об исполнительном производстве»). Знание номера расчетного счета Виктории-5 не требуется.
    Узнать статус исполнения можно в любом отделении Сбербанка по его номеру, не обязательно в том, в который подавался исполнительный лист.
    Способ подачи: предварительно написать заявление о принятии исполнительного листа о взыскании денежных средств с Виктории 5. Подробнее в Положении ЦБ РФ 285-П.

    10. На этапе покупки квартиры в ГВСУ Жемчужина Виктории - желательно:
    - убедиться, что ГВСУ Виктория Балашиха проплатила деньги по своему ДДУ Виктории 5, например: запросить акт взаиморасчетов между АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР" и ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" по вашей квартире.
    - запросить в ГВСУ Балашиха копию договора с Викторией-5, по которому вам уступаются права на получение квартиры.

    Если большая неустойка:

    • Купим права на неустойку. Деньги сразу.
    • Переведем дело в арбитражный суд, где по 333 ГК РФ неустойку практически не срезают.
    • Работаем без предоплаты.