Земельные споры.

Земельными споры – это споры, которые возникают между участниками земельных отношений, как следствие конфликта интересов их участников в связи с отводом земельного участка, изменением или прекращением прав на землю и другими рассматриваемыми ниже ситуациями.


Статистика по земельным спорам.

С каждым годом, согласно судебной статистике, возрастает количество земельных споров между участниками земельных отношений.
Согласно этим данным подавляющее число судебных споров приходится на конфликт интересов между собственниками земельных участков, арендаторами земельных участков, государственными или муниципальными органами.
Гораздо реже участниками земельных споров выступают такие участники земельно-правовых отношений, как землевладельцы и землепользователи.
Земельные споры весьма специфичны, поэтому работа по их разрешению требует отличных теоретических знаний в сфере земельных отношений и наличия богатого судебного опыта.

Самостоятельное участие в судебных разбирательствах может иметь самые негативные последствия.

Лучше довериться профессионалам:

В ГОРОДЕ МОСКВА и МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ: Земельные юристы Юридического центра RegPractic.

Бесплатно проконсультироваться можно телефону 8-903-120-51-06. Работаем ежедневно с 9 до 21.
Решаем в суде любые земельные споры!

Классифицировать земельные споры можно по ряду оснований. Рассмотрим некоторые из них.


1. Земельные споры, возникающие в связи с нарушением границ земельных участков.
Границы земельных участков согласованы, если в межевом деле присутствует акт согласования границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана.
Проверить согласованы границы земельных участков или нет, очень просто, достаточно заказать кадастровый паспорт на земельный участок: если наложения границ нет – заявителю выдадут кадастровый паспорт на землю, если наложение границ есть – заявителю выдадут решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта и выписку из кадастрового паспорта (КВ. 1 - КВ. 6).
В примерный перечень земельных споров входят ситуации, когда собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ или когда спор возникает в результате кадастровых ошибок (ошибок межевания).

2. Земельные споры в связи с определением площади земельного участка, необходимого для использования объектов недвижимости.
По практике предыдущих лет при формировании земельного участка под зданиями, строениями и сооружениями, в состав такого участка включалась не только площадь застройки, но и прилегающая территория, которая обычно использовалась под парковку для автомобилей, а также в целях тех. обслуживания недвижимости.
Таким образом, площадь земельных участков предоставленных в аренду в целях эксплуатации объектов недвижимости значительно превышала площадь застройки. Как правило, договоры аренды оформлялись отдельно под парковку и отдельно для эксплуатации здания, причем срок аренды по указанным договорам мог быть разный.
В настоящее время в некоторых регионах РФ наметился тренд к постепенному уменьшению площадей земельных участков переданных в аренду под парковки, благоустройство и иные цели не связанные с эксплуатацией зданий, что на практике приводит к земельным спорам о площади земельного участка, который обычно решается только в суде.
В перечень спорных вопросов в первую очередь входит определение площади земельных участков.

3. Земельные споры в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие земельных участков для этих целей может осуществляться при выполнении следующих условий: возмещении стоимости объектов недвижимости находящихся на изымаемых землях, предоставления равноценных земельных участков, возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды.
Изъятие земель ранее одного года с момента получения уведомления об изъятии допускается только с согласия правообладателей земельных участков.
В перечень спорных вопросов в первую очередь входит определение площади и цены земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земель, размер компенсации за выкуп земельных участков, определение размера убытков.

4. Земельные споры по поводу признания права собственности на земельные участки.
Это один из самых важных земельных споров, поскольку именно собственность на землю позволяет ее обладателю совершать разнообразные сделки с земельным участком: передавать в ипотеку, аренду, дарить, продавать и др.

5. Земельные споры по поводу признания незаконными действий или бездействий государственных и муниципальных органов.
Земельные споры в таких случаях в основном решаются путем обжалования незаконных действий госорганов в суде.

В заключение настоящего краткого обзора земельных споров подведем некоторые итоги:
- Земельно-правовые акты отличаются большим количеством пробелов.
- Правовые нормы, содержащиеся в различных земельно-правовых актах нередко противоречат друг другу.
- Отсутствует единообразие судебной практики по разрешению земельных споров.

В связи с изложенным, при возникновении земельного спора необходимо участие адвоката или юриста, имеющего практический опыт работы в суде по разрешению земельных споров.