Взыщем с ООО "Лотан" - ЖК "Бутово Парк 2Б" (Дрожжино 2) неустойку без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч."

Взыскание неустойки с застройщика ООО "Лотан" (ЖК "Бутово Парк 2Б" - ЖК "Дрожжино 2") с оплатой по факту получения вами денег

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку!
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Бесплатно консультируем по вопросам взыскания с застройщика ООО "Лотан" неустойки, штрафа, морального вреда и убытков, а также о способах расторжения ДДУ, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.


Поскольку вопросы участников долевого строительства во многом совпадают, информируем о следующем.
Если у вас корпус 12.1, 12.2 или 29 в Боброво - не ждите подписания акта, осмотра квартиры или иного события, а также не надейтесь на добровольное удовлетворение претензии.
Основная задача - это как можно скорее получить исполнительный лист.
Чем раньше исполнительный лист будет получен, тем больше шансов, что по нему будет произведена оплата.
Чтобы раньше его получить, нужно раньше подать иск.
Абсолютно по всем застройщикам мы видим такое развитие событий: получают всё по исполнительным листам те, кто раньше всего их подал в банк.
Потом застройщик выводит деньги на подрядчика, строительство продолжается, но денег на счетах уже не будет.
Такая схема повторяется из года в год и ничего не меняется.
Обращаем внимание, что мы работаем без предоплаты, поэтому максимально нацелены на результат и готовы бесплатно консультировать вас по любому вопросу в рамках взыскания неустойки.
Наш телефон 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Обзор корпусов ЖК «Дрожжино 2» (Бутово парк 2б)


Взыскание неустойки с застройщика ООО Лотан по корпусам 12.1 и 12.2 в ЖК Бутово парк 2Б без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Бутово парк 2б" (Дрожжино) - корпус 12.1 (почтовый адрес: ул. Новое шоссе, 14)

4-х секционный, 25-ти этажный жилой дом.
Квартир 687 шт. Офисные площади - 186 м2.
Изначально указанный в проектной декларации срок ввода в эксплуатацию корпуса 12.1: не позднее 31.12.2016 года.
Разрешение на строительство - продлено до 04.02.2017 года.
Окончание строительства - продлено на 3 квартал 2017 года.
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0090106:14.
Земля принадлежит застройщику на праве аренды.
Строительный адрес: Московская область, с/п Булатниковское, д.Дрожжино, ж.к. "дрожжино-2".
Генеральный подрядчик: ООО "Мортон"
В настоящее время все квартиры в корпусе 12.1 застройщиком проданы.
Строительство корпуса 12.1 практически полностью завершено.

Корпус 12.1: просрочка и неустойка!
По состоянию на июль 2017 года корпус 12.1 в эксплуатацию не сдан.

По условиям договора долевого участия (п. 2.4) квартира должна быть передана по акту не позднее 30.06.2017 года.

В эксплуатацию застройщик обещает сдать не раньше ноября 2017 года.
Уже сейчас нужно обращаться к юристам для взыскания неустойки!
Чем раньше обратитесь - тем больше вероятность, что у застройщика будут деньги на дату получения исполнительного листа.
Пока застройщик по исполнительным листам платит, обращайтесь, работаем без предоплаты.

Тел. 8-903-120-51-06 Ежеднавно с 9 до 21 ч.

ЖК "Бутово парк 2б" (Дрожжино) - корпус 12.2 (почтовый адрес: ул. Южная, 27)

4-х секционный, 25-ти этажный жилой дом.
Квартир 687 шт. Офисные площади - 186 м2.
Изначально указанный в проектной декларации срок ввода в эксплуатацию корпуса 12.2: не позднее 31.12.2016 года.
Разрешение на строительство продлено до 17.10.2017 года.
Окончание строительства - продлено на 3 квартал 2017 года.
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0090106:14.
Земля принадлежит застройщику на праве аренды.
Строительный адрес: Московская область, с/п Булатниковское, д.Дрожжино, ж.к. "дрожжино-2".
Генеральный подрядчик: ООО "Мортон"
В настоящее время все квартиры в корпусе 12.2 застройщиком проданы.
Строительство корпуса 12.2 практически полностью завершено.

Корпус 12.2: просрочка и неустойка!
По состоянию на июль 2017 года корпус 12.2 в эксплуатацию не сдан.

Корпуса 12.1 и 12.2 имеют одинаковые строительные характеристики и будут введены в эксплуатацию одновременно.
По корпусу 12.2 также пора обращаться к юристам за неустойкой.

В целом по корпусам 12.1 и 12.2:
Дома построены, коммуникации заведены, ведется наружное благоустройство прилегающей территории.
Объем выполненных работ значителен.
Прогноз по вводу в эксплуатацию: ноябрь-декабрь 2017 года. Ждать подписания акта приёма-передачи не нужно.
Позвоните по тел. 8-903-120-51-06, поясним ситуацию по корпусам 12.1 и 12.2 и расскажем, что нужно сделать сейчас.


Взыскание неустойки с застройщика ООО Лотан по корпусу 14.1 в ЖК Бутово парк 2Б без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Бутово парк 2б" (Дрожжино) - корпус 14.1

Односекционный монолитный 25-ти этажный жилой дом.
Квартир 245 шт. Офисные площади - 157 м2.
Изначально указанный в проектной декларации срок ввода в эксплуатацию корпуса 14.1: не позднее 31.03.2017 года.
Разрешение на строительство продлено до 02.12.2017 года.
Окончание строительства продлено на 4 квартал 2017 года.
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0090106:1475 (в аренде).
Суммарная стоимость 732 335 тыс.руб.
Генеральный подрядчик: ООО "Мортон"

В настоящее время все квартиры в корпусе 14.1 застройщиком проданы.

Судя по фотографиям с форумов, по корпусу 14.1, выполнены следующие работы: завершены все мероприятия по созданию "коробки" корпуса, облицована наружная часть корпуса, финишировало "остекление" корпуса.
Касательно розовых брикетов, разложенных на стройплощадке корпуса 14.1.
Это на стройку завезён утеплитель.
Таким образом наступает этап работ связанный с утеплением стен фасадов и наружной их отделкой.
Имея в виду, что готова коробка здания и закончено остекление (без остекления балконов и лоджий) освоенный объем строительства можно оценить не менее, чем в 40-45% от общего строительного объема.

Корпус 14.1: просрочка и неустойка!
По условиям договора долевого участия (п. 2.4) квартира должна быть передана по акту не позднее 30.09.2017 года.
По состоянию на июль 2017 года корпус 14.1 в эксплуатацию не сдан.
ООО "Лотан" предположительно сдаст его в эксплуатацию в ноябре-декабре 2017 года, а ключи начнёт выдавать в первом квартале 2018 года.
Застройщик мотивирует просрочку ввода в эксплуатацию следующими обстоятельствами:
"перенос сроков строительства по корпусу 14.1 вызван необходимостью корректирвки ранее запланированных проектных реший, направленных на импортозамещение в части замены оборудования систем отопления, вентиляции, и электроснабжения.". Прогноз следующий: завершение работ в четвёртом квартале 2017 года с очень большой вероятностью.

Рекомендации по взысканию неустойки: застройщик направил дольщикам уведомление о переносе сроков строительства корпуса 14.1 с просьбой подписать соответствующее дополнительное соглашение.
Подписав его, вы полностью лишаетесь права на неустойку, которая по корпусу 14.1 предполагается весьма значительной.
Даже с учетом снижения по 333 ГК, это сотни тысяч рублей, в зависимости от цены квартиры.


Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Особенности ДДУ с застройщиком ООО "Лотан"

Договор долевого участия (п. 9.2) содержит третейскую оговорку (третейский суд при ООО "Адрем Трейдинг)", которая успешно признаётся нашими юристами недействительной.

В ДДУ с ООО "Лотан" содержится запрет на уступку прав требования по договору без письменного согласия застройщика (п.3.4.1.).
Это означает, что нельзя продать право требования неустойки по такому договору, т.к. согласие на уступку неустойки застройщик разумеется не предоставит.
Информация о сроке передачи квартиры содержится в п. 2.4 типового ДДУ.

Справочная информация по застройщику ООО "Лотан"

Застройщик ЖК «Дрожжино 2» - ООО «Лотан», ИНН 7729605705.
Учредители:
- ООО «ПЦН А-Риэлти» с долей 90,90% уставного капитала (ИНН 5012029028);
- Джураев Е.А. с долей в 9,10% уставного капитала.
Генподрядчик - ООО «Мортон».
До начала строительства ЖК «Микрорайон Бутово» ООО "Лотан" построил много жилых домов.
Сейчас "реальным" застройщиком выступает группа ПИК, после "поглощения" группы Мортон в конце 2016 года.

Определение подсудности в целях взыскания с неустойки ООО "Лотан"

Адрес место нахождения застройщика: 142700, Московская область, Ленинский район, г.Видное, ул. Завидная дом 1, помещение 3.
Отсюда следует, что иск к застройщику можно подать либо в Видновский городской суд Московской области, либо по месту постоянной регистрации истца.
Какой суд выбрать, лучше обсудить с юристом.


Обзор корпусов застройщика Лотан(продолжение)


Существует некоторая путаница в названии ЖК, который строит ООО "Лотан".
Нижеследующие названия: ЖК "Бутово Парк 2Б", ЖК "Дрожжино", ЖК "Микрорайон Бутово", ЖК "Бутово", ЖК "Дрожжино - 2" являются синонимами и обозначают один и тот же жилищный комплекс.

Взыскание неустойки с застройщика ООО Лотан по корпусу 33 в ЖК Бутово парк 2Б без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Бутово парк 2б" - корпус 33 (почтовый адрес: ул. Новое шоссе, д.8, к.2)

5-ти секционный, 17-ти этажный жилой дом.
Изначально указанный в проектной декларации срок ввода в эксплуатацию 33 корпуса: не позднее 30.06.2016 года (продлевался).
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0090106:5371.
Земля принадлежит застройщику на праве аренды.
Строительный адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д.Дрожжино.
Генеральный подрядчик: ООО "Мортон"
В настоящее время все квартиры в корпусе 33 застройщиком проданы.
Строительство тридцать третьего корпуса полностью завершено.
Дом сдан в эксплуатацию.
Почтовый адрес: ул. Новое шоссе, д.8, к.2

По условиям договора долевого участия (п. 2.4) квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 31.12.2016 года.

Передали по акту позже - обращайтесь, взыщем неустойку!
Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.


Взыскание неустойки с застройщика ООО Лотан по корпусу 34 в ЖК Бутово парк 2Б без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Бутово парк 2б" - корпус 34 (почтовый адрес: ул. Новое шоссе, д.8, к.3)

7-ми секционный, 17-ти этажный жилой дом прямоугольной формы.
Изначально указанный в проектной декларации срок ввода в эксплуатацию 34 корпуса: не позднее 30.06.2016 года (продлевался).
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:21:0090106:5372.
Земля принадлежит застройщику на праве аренды.
Строительный адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи д.Дрожжино.
Генеральный подрядчик: ООО "Мортон"
В настоящее время все квартиры в корпусе 34 застройщиком проданы.
Строительство тридцать четвёртого корпуса полностью завершено.
Дом сдан в эксплуатацию.
Почтовый адрес: ул. Новое шоссе, д.8, к.3

Если застройщик передал квартиру по акту позже даты указанной в ДДУ - обращайтесь, взыщем неустойку!
Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.


Взыскание неустойки с застройщика ООО Лотан по корпусу 1 в ЖК Бутово парк 2Б без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Бутово парк 2б" (Дрожжино) - корпус 1 (почтовый адрес: ул. Новое шоссе, д.12, к.1)

Строящийся объект представляет собой 4-х секционный 27-ти этажный жилой дом.
Разрешение на строительство продлено до 07.03.2018 года.
Окончание строительства 4 квартал 2017 года.
Квартир 682 шт. Офисные площади - 186 м2.
Суммарная стоимость 1 778 000 тыс.руб.
з.у. 50:21:0090106:1473
Технический заказчик - ПАО «Группа компаний ПИК».
Генподрядчик ООО «МФС-ПИК».


Взыскание неустойки с застройщика ООО Лотан по корпусу 35 в ЖК Бутово парк 2Б без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

ЖК "Бутово парк 2б" (Дрожжино) - корпус 35

Строящийся объект представляет собой 6-ти секционный 27-ти этажный жилой дом.
Разрешение на строительство - до 07.09.2017 года.
Окончание строительства 3 квартал 2017 года.
Квартир 885 шт. Офисные площади - 180 м2.
Суммарная стоимость 2 169 000 тыс.руб.
з.у. 50:21:0090106:5367
Технический заказчик - ПАО «Группа компаний ПИК».
Генподрядчик ООО «МФС-ПИК».

По условиям договора долевого участия (п. 2.4) квартира в корпусе 35 должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 31.03.2018 года.

ЖК "Бутово парк 2б" (Дрожжино) - корпус 29

Строящийся объект представляет собой 6-ти секционный 17-ти этажный жилой дом.
Разрешение на строительство до 19.11.2017 года.
Окончание строительства - 4 квартал 2017 года.
Квартир 382 шт. Офисные площади - 139 м2.
Суммарная стоимость 1 470 000 тыс.руб.
з.у. 50:21:0090106:11575
Генподрядчик ООО «Мортон».

ЖК "Бутово парк 2б" (Дрожжино) - корпус 30

Строящийся объект представляет собой 5-ти секционный 17-ти этажный жилой дом.
Разрешение на строительство - до 22.09.2017 года.
Окончание строительства 1 квартал 2018 года.
Квартир 331 шт.
Суммарная стоимость 1 207 000 тыс.руб.
з.у. 50:21:0090106:11575
Генподрядчик - ООО «Мортон».

В домах NoNo1, 29, 30, 35 завершено строительство коробок, наружной отделки фасадов, остекления, кровли, подведены наружные коммуникации.
Финиширует черновая отделка квартир.
Осуществляются работы по чистовой отделке МОП.
Ведется монтаж коммуникаций и оборудования внутри корпусов.
Объем работ составил - 80-85%.

Прогноз по корпусам №№1, 29, 30, 35: окончание строительства в интервале - 30.09.2017 - 31.03.2018 года.

Всего квартир в корпусах NoNo1, 29, 30, 35 составляет 2 280 шт.
На дату составления отчета не распродано - 418 шт., что составляет 18% от всех жилых помещений (418/2280).
Вероятнее всего по заключенным ДДУ застройщик ООО "Лотан" получил не все денежные средства.
Возможно денежные средства, которые получит ООО "Лотан" по новым и по ранее заключенным ДДУ превысят сумму 18% от продажной цены квартир в этих домах.
Между тем, объем оставшихся работ не превышает 15-20% от общего объема строительства.
Так что заключение новых ДДУ по домам NoNo1, 29, 30, 35 и получение денег по уже заключенным ДДУ, обеспечит с избытком ООО "Лотан" деньгами для достройки ЖК "Бутово Парк 2Б".

Итого: скорость с которой поступают в ООО "Лотан" деньги дольщиков обеспечивают подрядчика средствами на достройку в полном объёме.

ЖК "Бутово Парк 2Б" - обзор информации с форумов

Обсуждение ЖК "Дрожжино 2" на форумах показывает, что в первом квартале 2017 года работы по ЖК "Дрожжино 2" осуществлялись с отставанием от графика и темпы строительных работ были неудовлетворительные.
Это привело к просрочкам по вводу объектов в эксплуатацию и как следствие, нарушению условий ДДУ.
На форумах активно обсуждаются вопросы по взысканию с застройщика ООО "Лотан" неустоек (пеней) предусмотренных ФЗ-214.
Исторически так сложилось, что предложения на форумах от юристов, предлагающих свои услуги по ведению дел в судах, менее выгодны для дольщика, чем предложения от юридических фирм, которые имеют в интернете свои сайты.
На форумах юристы просят за свою работу предоплату, они не уверены в своих силах и не нацелены на результат.
Юридические фирмы, имеющие свои сайты и большой объем клиентов, могут позволить себе работать без предварительной оплаты услуг.
Согласитесь, что юристы получающие деньги от заказчика по факту получения им денег от застройщика, априори более замотивированы на результат, чем юристы работающие по предоплате.
Юристы Юридического центра RegPractic (тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.) оказывают судебные услуги с оплатой по факту получения вами денег с застройщика ООО "Лотан".
Если вам застройщик не перечислил неустойку по вашим банковским реквизитам - вы не должны нам деньги за работу.
Однако мы уверены в том, что застройщик ООО "Лотан" по исполнительному листу заплатит!
Почему мы так думаем следует из финансовых показателей ООО "Лотан" о которых пойдет речь в настоящем аналитическом обзоре.


Финансовая отчетность застройщика ООО "Лотан"


Анализ данных по ЖК "Дрожжино 2" с официального сайта Группы компаний ПИК

На официальном сайте ГК ПИК анализируем фотографии строительных объектов ЖК "Дрожжино".
Судя по фотографиям корпусов 28, 28.1, 31, 31.1, они практически построены, однако их нет в продаже на момент написания обзора.
Отсюда следует, что работа по указанным корпусам ведется не из средств, получаемых застройщиком от заключения ДДУ.
Это важная информация: застройщик не сильно нуждается в деньгах, полученных от заключаемых ДДУ в целях строительства ЖК «Дрожжино 2» - строит на свои деньги или за счёт полученных кредитов.


О чем нам говорит финансовые показатели ООО "Лотан"?
В первую очередь отметим скорость с которой увеличивается кредиторская задолженность застройщика.

Каким образом формируется кредиторская задолженность ООО "Лотан" и перед кем? Всё просто!
Кредиторская задолженность ООО "Лотан" состоит из следующих долгов:
- перед дольщиками;
- перед оплатившими квартиры дольщиками;
- перед подрядчиками.
Эти показатели не влияют негативно на финансовую устойчивость ООО "Лотан".
Кредиторска задолженность застройщика перед дольщиками будет стагнирована (погашена) в момент подписания актов приема-передачи.
Таким образом долг перед дольщиками существует только до передачи им квартир по актам.
Важнее для анализа сколько должен ООО "Лотан" подрядчикам и поставщикам.

Сравним "дебиторку" и "кредиторку" в отчетности застройщика.
Дебиторская задолженность превышает кредиторскую на 6,1 млрд. руб.
Это видно из открытых источников.
О чем нам это говорит?
ООО "Лотан" платит подрядчику деньги вперед.
Из этого вытекает, что ООО "Лотан" не имеет недостатка в деньгах.
Кроме того, отчетность показывает прибыль, которая в зависимости от квартала колеблется от 750 млн. руб. до 1 200 млн. руб., а за 2016 г. - целых 2 800 млн.руб!

ООО "Лотан" приносит учредителям большой доход.
Финансовая отчетность показывает, что работы по ЖК «Дрожжино» могут вестись в значительной степени за счет собственных средств застройщика.
При этом, только одних денег от дольщиков, более чем достаточно, чтобы завершить достройку ЖК «Бутово».
Выше мы уже разбирали это важное обстоятельство, которое касалось темпов реализации квартир по договорам долевого участия.

Общее количество введенных в эксплуатацию объектов застройщиком ООО "Лотан"

За период от 01.07.2015 по 01.07.2016 ООО "Лотан" ввёл в эксплуатацию тринадцать корусов в ЖК «Дрожжино-2».
За период с 31.09.2015 по 31.12.2015 ООО "Лотан" ввёл в эксплуатацию семь домов в ЖК "Восточное Бутово" (Боброво).


Резюмируем:
ООО "Лотан" ранее строил быстро, но темпы замедлились в 4 квартале 2016 - 1 квартале 2017 года.
По ряду домов ООО "Лотан" отстаёт от графика до 3-х кварталов.
У ООО "Лотан" нет проблем с деньгами, риски инвестирования в ЖК «Дрожжино 2» отсутствуют.
Существующую просрочку объясняет поглощение Мортона группой ПИК и связанные с этим организационные вопросы, а также замена подрядчика из Мортна на подрядчика из группы ПИК.

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье неустойка по ДДУ.

Чтобы понять размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия с ООО "Лотан" в статье расторжение ДДУ.

Взыщем неустойку с ООО "Лотан" БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.

  • Знаем как взыскать по максимуму неустойку в судах общей юрисдикции.
  • Переведем дело в арбитражный суд, чтобы получить 100% неустойки и штрафа.
  • Растрогнем ДДУ и взыщем через арбитражный суд проценты и штраф без снижения по 333 ГК РФ.



Заказать подробное экспертное заключение по вашему застройщику можно по телефону 8-903-120-51-06.
Вы можете сами поставить интересующие вас вопросы, чтобы анализ проводился в полном соответствии с вашими требованиями.