ООО "Лотан"
Кроме неустойки по ДДУ можно взыскать с застройщика компенсацию по строительным недостаткам, а также расходы по оплате квартиры по найму за период просрочки. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic (Москва)
Судебная практика
Взыскали 94 процента в Видновском суде
- Неустойка - 80 000 руб.
- Штраф - 30 000 руб.
- Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1817 руб.
- Расходы на отправку досудебной претензии - 210 руб. 07 коп.
Взыскали 81 процент
- Неустойка - 90 000 руб.
- Штраф - 47 500 руб. (в полном объёме).
- Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
- Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- Расходы на доверенность - 1 700 руб.
- Расходы на отправку претензионного письма - 210 руб. 02 коп.
Выбор подсудности
Споры с застройщиком ООО "Лотан" в том числе подсудны Видновскому городскому суду, в котором наши юристы имеют обширную практику. Отзывы дольщиков можно посмотреть на нашем официальном сайте. По сути нет принципиальной разницы для судьи, какой именно ответчик должен неустойку. Всё зависит от обстоятельств дела и квалификации представителей сторон. Больше практики можно посмотреть здесь и здесь.
Юридический адрес: 142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД ВИДНОЕ, УЛИЦА ЗАВИДНАЯ, ДОМ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 3, ОГРН: 1087746833316, ИНН 7729605705. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: Шорох Анна Андреевна.
Бесплатно консультируем по взысканию неустойки, штрафа, морального вреда и убытков. Расскажем, как правильно принимать квартиру. Поможем в решении вопроса по устранению строительных недостатков. Тел. юриста +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридический центр RegPractic (Москва)
Разное полезное
Перспективы получения денег по исполнительному листу
Не ждите подписания акта, осмотра квартиры или иного события. Не рассчитывайте на добровольное удовлетворение претензии. Еще хуже копить неустойку. Чем сумма больше, тем сильнее будет снижена. Основная задача - скорее получить исполнительный лист. Чем раньше будет получен, тем больше вероятность его исполнения.
Абсолютно по всем застройщикам мы видим такое развитие событий: получают всё по исполнительным листам, кто раньше всех подал его в банк. Потом ответчик выводит деньги на подрядчика, строительство при этом продолжается, но денег на счетах уже нет. Такая схема повторяется из года в год и ничего не меняется.
Финансовая отчетность
Кредиторская задолженность состоит из следующих долгов:
- перед дольщиками;
- перед оплатившими квартиры дольщиками;
- перед подрядчиками.
Эти показатели не влияют негативно на финансовую устойчивость. Кредиторская задолженность ООО "Лотан" перед дольщиками будет стагнирована (погашена) в момент подписания актов приема-передачи. Таким образом долг перед дольщиками существует только до передачи им квартир по актам. Важнее для анализа сколько должен общество должно подрядчикам и поставщикам.
Сравним "дебиторку" и "кредиторку" в отчетности. Дебиторская задолженность превышает кредиторскую на 6,1 млрд. руб. Это видно из открытых источников. О чем нам это говорит? Деньги платятся подрядчику деньги вперед. Из этого вытекает, что общество не имеет недостатка в деньгах. Кроме того, отчетность показывает прибыль, которая в зависимости от квартала колеблется от 750 млн. руб. до 1 200 млн. руб., а за 2016 г. - целых 2 800 млн.руб!
Застройщик ООО "Лотан" приносит учредителям большой доход. Финансовая отчетность показывает, что работы по жилищному комплексу могут вестись в значительной степени за счет собственных средств юридического лица. При этом, только одних денег от дольщиков, более чем достаточно, чтобы завершить достройку ЖК «Бутово». Выше мы уже разбирали это важное обстоятельство, которое касалось темпов реализации квартир по договорам долевого участия.
Особенности ДДУ
Договор долевого участия (п. 9.2) может содержать третейскую оговорку (третейский суд при ООО "Адрем Трейдинг)", которая успешно признаётся нашими юристами недействительной. В ряде ДДУ содержится запрет на уступку прав требования по договору без письменного согласия (п.3.4.1.). Это означает, что нельзя продать право требования неустойки по такому договору, т.к. согласие никто разумеется не предоставит.Дополнительная информация
Существует некоторая путаница в названии ЖК, который строит ООО "Лотан". Нижеследующие названия: ЖК "Бутово Парк 2Б", ЖК "Дрожжино", ЖК "Микрорайон Бутово", ЖК "Бутово", ЖК "Дрожжино - 2" являются синонимами и обозначают один и тот же жилищный комплекс в Москве либо области.