Взыщем с ООО "РусСтройГарант" неустойку, штраф, убытки и моральный вред без предоплаты - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Взыскание неустойки с застройщика ООО "РусСтройГарант" (ЖК "Люберецкий") с оплатой услуг после взыскания с ответчика денег




Наша судебная практика по застройщику ООО "РусСтройГарант"

Имеем большой опыт по взысканию неустоек по ДДУ с ПИКа. Выкладываем для примера нашу практику по ЖК "Люберецкий". Решение вступило в силу 06.09.2018г.

В пользу дольщика c застройщика взыскано:
Неустойка - 183 427,33 руб.
Штраф - 96 713,67 руб. (в полном объёме)
Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 700 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 188 руб. 55 коп.
Итого: 322 029,07 руб. при неустойке 375 724,09 руб.

Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 85,71% от заявленной неустойки. Наши юристы подали исполнительный лист в банк и застройщику ничего не оставалось, как заплатить всю сумму по исполнительному листу.

Не рискуйте, выбирайте юристов с опытом именно по вашему застройщику. Обращайтесь, поможем и вам получить деньги.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Судебное решение по ООО РусСтройГарант
Судебная практика по взысканию с ООО РусСтройГарант денежных средств за нарушение сроков строительства
РусСтройГарант
Судебная практика по взысканию с ООО РусСтройГарант денежных средств за нарушение сроков строительства

Нажмите на желтую кнопку, чтобы узнать больше!
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

Ответчик подал апелляционную жалобу, однако наши юристы в суде апелляционной инстанции убедительно опровергли все доводы ответчика. Судебная коллегия оставила решение судьи Примака в силе и оно немедленно вступило в законную силу.

Апелляционное определение по ООО РусСтройГарант
МосгорСуд оставил в силе решение Перовского суда по ООО РусСтройГарант
МосгорСуда оставил в силе решение Перовского суда по ООО РусСтройГарант

Исполнительный лист был подан в банк и сразу оплачен в полном объёме.

Исполнительный лист к ООО РусСтройГарант
Исполнительное производство в отношении застройщика РусСтройГарант
Исполнительный лист к ООО РусСтройГарант
Исполнительное производство в отношении застройщика РусСтройГарант



Посмотреть результаты нашей работы в судах общей юрисдикции по взысканию неустойки с застройщиков, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.


Обзор корпусов 1 и 3 в ЖК «Люберецкий»


ЖК "Люберецкий" корпус 1
Обзор корпуса 1 в ЖК Люберецкий
ЖК "Люберецкий" корпус 1
Обзор корпуса 1 в ЖК Люберецкий

ЖК "Люберецкий" корпус 1

14-ти секционный, 17-ти этажный жилой дом П образной конфигурации. Квартир 1129 шт. Офисные площади - 230,26 м2. Квартиры поступили в продажу без отделки. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию одиннадцатого корпуса: не позднее 30.06.2018 года. Разрешение на строительство: до 18.10.2017 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9855. Земля в аренде. Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 1. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО", 26.11.2016 года произошла замена генерального подрядчика на ООО "Бел Слав Строй Реконструкция". Первый корпус не введен в эксплуатацию. В состоянию на сентябрь 2017 года в нём не продано около 70 квартир, оформление по ДДУ, выбор пока есть.

Поскольку в проектной декларации по первому корпусу не указано, что строительство будет осуществляться на кредитные деньги, то можно предположить, что на него будут расходоваться денежные средства дольщиков, полученные от продажи корпусов 2, 2а, 10 и 11.

Консультации бесплатно по тел. 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 23 ч.

ЖК "Люберецкий" корпус 3
Обзор корпуса 3 в ЖК Люберецкий
ЖК "Люберецкий" корпус 3
Обзор корпуса 3 в ЖК Люберецкий

ЖК "Люберецкий" корпус 3

12-ти секционный, 13-15-16-18-ти этажный жилой дом П-образной формы. Квартир 710 шт. Офисные площади - 683,15 м2. Квартиры поступили в продажу с отделкой. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию третьего корпуса: не позднее 30.09.2018 года. Разрешение на строительство: до 19.09.2017 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9855. Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. С начала строительства: Генеральный подрядчик - ООО "Мортон-РСО", однако 26.11.2016 года произошла замена генерального подрядчика на ООО "Бел Слав Строй Реконструкция", также поменялся и генпроектировщик. Не сложно предположить, что замена генерального подрядчика и проектировщика на другие юридические лица является прямым следствием перехода ООО "РусСтройГарант" под контроль ГК ПИК. Корпус 3 по состоянию на сентябрь 2017 года еще не сдан - построено только три этажа. На указанную дату еще остались не проданные квартиры, которые реализуются по ДДУ, однако их осталось меньше, чем в четвертом корпусе. Как и по первому корпусу в проектной декларации нет указания на использование кредитных средств.


С нашими судебными решениями по взысканию неустойки через арбитражный суд можно ознакомиться в статье уступка неустойки по ДДУ. В указанной статье этот вопрос раскрывается подробно.


Юридическая информация о застройщике РусСтройГарант


ОГРН 1137746597009, ИНН 7722813791. Уставной капитал - 250 000 руб. В процессе строительства у общества произошло ряд корпоративных изменений. В частности поменялся адрес местонахождения, единоличный исполнительный орган и участники общества.

Прежний адрес местонахождения общества: 140051, Московская область, Люберецкий район, поселок Красково, ул. Чехова, дом 13/2, пом. ХХХ, комната 7. Новый адрес, по которому следует подавать досудебную претензию к застройщику: 140011, Московская область, г. Люберцы, ул Авиаторов, дом 2, корп. 1, эт/пом/ком 1/015/1. Актуально для тех истцов, которые не планируют подавать исковое заявление по адресу своей постоянной или временной регистрации.

Ранее общество обходилось без «генерального директора», а функции единоличного исполнительного органа общества были возложены его участниками на ООО «Центр развития «Мортон» (ОГРН 1127746015550, ИНН 7722765876). В настоящее время Генеральным директором общества является Антипов Антон Викторович.

«Бенефициар» ООО "РусСтройГарант" или кому принадлежит застройщик

Ранее единственным участником общества являлось ООО "Правовой центр недвижимости А-РИЭЛТИ" (ОГРН 1055012204169), которое в свою очередь на 99,99% принадлежало АО "МортонСтройГрад" (ОГРН 1087746864215). Единственным акционером АО "МСГ" является Джураев Евгений Анатольевич. Затем в результате ряда корпоративных преобразований «группу Мортон», в которую «входит» ООО «Центр развития «Мортон» и АО "МСГ" приобрела группа «ПИК», таким образом ООО «РусСтройГарант» стало целиком подконтрольно группе ПИК. В настоящее время единственным участником застройщика является АО "Первая ипотечная компания - Регион".

Особенности типового договора долевого участия c застройщиком РосСтройГарант

1. пункт 9.2 – стандартная для ДДУ по группе ПИК третейская оговорка про рассмотрение судебного спора в Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг». Если ваше дело будет рассматривать указанный третейский суд - результат очевиден, для этого он собственно и был создан. Наши юристы успешно признают третейскую оговорку недействительной и подают иск в суд по месту постоянной / временной регистрации участника долевого строительства или в Люберецкий городской суд (140005, г. Люберцы, ул. Калараш, д. 19) по месту нахождения застройщика.
2. пункт 2.4 – указана дата, не позднее которой ООО "РусСтройГарант" должно предать квартиру по акту, при этом неустойка рассчитывается со дня, следующего за этой датой.
3. пункт 3.4.1 – запрещена уступка третьим лицам прав требования по договора без письменного согласования с застройщиком договора уступки.
Этот увеличивает судебные риски при взыскании неустойки через арбитраж по схеме уступки прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу.
4. пункт 11.2.2 – в этом пункте застройщик снимает с себя ответственность за неисполнение обязательств по ДДУ в случае изменения курсов валют в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. На этот пункт застройщик, в числе прочего, любит ссылаться при взыскании с него неустойки за просрочку передачи квартиры. Наши юристы знают обо всех уловках застройщика – по каждому пункту возражений ответчика на иск, у нас имеется проработанная правовая позиция.


Продолжение отчёта по корпусам застройщика РусСтройГарант в ЖК «Люберецкий»


ЖК "Люберецкий", корпус 10, ул. Весенняя 4
Взыскание неустойки с застройщика ООО "РусСтройГарант" ГК ПИК по корпусу 10 в ЖК "Люберецкий"
ЖК "Люберецкий", корпус 10, ул. Весенняя 4
Взыскание неустойки с застройщика ООО РусСтройГарант по корпусу 10 в ЖК Люберецкий

ЖК "Люберецкий" - корпус 10 (ул. Весенняя, 4)

15-ти секционный, 9-17-ти этажный жилой дом. Квартир 850 шт. Офисные площади - 10 46,38 м2. Квартиры поступили в продажу без отделки. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию десятого корпуса: не позднее 30.06.2017 года. Продлено до 30.09.2017 года. Разрешение на строительство: до 22.09.2016 года, продлено до 22.03.2017 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9853. Земля принадлежит застройщику на праве собственности с 19.12.2014 года (в залоге, залогодержатель ПАО "Сбербанк России"). Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 10. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 10 введен в эксплутацию 16.08.2017 года (РвЭ № RU-50-51-8852-2017). В настоящее время все квартиры в корпусе 10 застройщиком реализуются только по ПДКП, при этом по состоянию на сентябрь 2017 года, квартир осталось совсем немного и только на первых этажах.

Корпус 10: просрочка и неустойка!
Согласно п. 2.4 ДДУ срок передачи квартиры по акту - не позднее 31.03.2017 года. Начиная с сентября 2017 идет подписание актов приёма-передачи. Застройщик будет вас разными способами подталкивать к подписанию дополнительного соглашения о продлении сроков строительства. Мы знаем все уловки застройщиков группы ПИК-Мортон. Обращайтесь по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч., расскажем что делать и как правильно принимать квартиру. Не пытайтесь что-либо делать самостоятельно (особенно подписывать АПП без юриста) - легко можете лишиться возможности взыскать неустойку на ровном месте или получить иные проблемы, например с ключами и др.

Расчёт неустойки и штрафа по десятому корпусу в качестве примера
Дано:
Допустим, что вы заплатили за двухкомнатную квартиру в десятом корпусе 5 350 000 рублей, акт приема-передачи подписан 05.09.2017 г.

Расчет по 214 ФЗ получается следующий:
с 01.04.2017г. по 01.05.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 31 x 9.75% x 1/150 = 107 802 руб. 50 коп.
с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 158 360 руб. 00 коп.
с 19.06.2017г. по 05.09.2017г.  5 350 000 руб. 00 коп. x 79 x 9% x 1/150 = 253 590 руб. 00 коп.

Итого:
Просрочка 158 дней.
Неустойка 519 752 руб. 50 коп.
Штраф по ЗоЗПП 259 876 руб. 25 коп.
Неустойка + штраф = 779 628 руб. 75 коп.
Кроме неустойки и штрафа, можно взыскать с ООО "РусСтройГарант" в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста.

Обращайтесь за неустойкой по тел. 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 23 ч.
Размер полученных с ответчика денег вас приятно удивит. Мы уверены, что застройщик заплатит, если не затягивать с подачей иска.


Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.


ЖК "Люберецкий", корпус 11, ул. Весенняя 16
Взыскание неустойки с застройщика ООО "РусСтройГарант" ГК ПИК по корпусу 11 в ЖК "Люберецкий"
ЖК "Люберецкий", корпус 11, ул. Весенняя 16
Взыскание неустойки с застройщика ООО РусСтройГарант по корпусу 11 в ЖК Люберецкий

ЖК "Люберецкий" - корпус 11 (ул. Весенняя, 16)

12-ти секционный, 9-17-ти этажный жилой дом. Квартир 662 шт. Офисные площади - 174,65 м2. Квартиры поступили в продажу без отделки. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию одиннадцатого корпуса: не позднее 30.06.2017 года. Продлено до 31.09.2017 года. Разрешение на строительство: до 22.09.2016 года, продлено до 22.03.2017 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9853. Земля принадлежит застройщику на праве собственности с 19.12.2014 года (в залоге, залогодержатель ПАО "Сбербанк России"). Строительный адрес: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, мкр. 12, "Красная горка", корпус 11. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 11 введен в эксплутацию 16.08.2017г., разрешение №RU50-51-8851-2017. В настоящее время все квартиры в корпусе 11 застройщиком реализуются только по ПДКП.

Корпус 11: просрочка и неустойка!
Согласно п. 2.4 ДДУ срок передачи квартиры по акту - не позднее 31.03.2017 года. По состоянию на октябрь 2017 года просрочка около семи месяцев.

По застройщику ООО "РусСтройГарант" мы работаем без предоплаты.
Консультации бесплатно по тел. 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 21 ч.


Нажмите на желтую кнопку, чтобы узнать больше!

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

ЖК "Люберецкий" - корпус 2а

14-ти секционный, 9-17-ти этажный жилой дом. Квартир 779 шт. Офисные площади - 221,42 м2. Квартиры поступили в продажу без отделки. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию второго корпуса с буквой а: не позднее 30.06.2018 года. Разрешение на строительство: до 31.08.2017 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9855. Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 2а по сотоянию на сентябрь 2017 года еще не сдан - на объекте производятся облицовочные работы по фасаду. В настоящее время все квартиры в корпусе 2а застройщиком проданы.


ЖК "Люберецкий", корпус 2, ул. Юности, дом 9
Взыскание неустойки с застройщика ООО "РусСтройГарант" (ГК ПИК) по корпусу 2 в ЖК "Люберецкий"
ЖК "Люберецкий", корпус 2
Взыскание неустойки с застройщика ООО РусСтройГарант по корпусу 2 в ЖК Люберецкий

ЖК "Люберецкий" - корпус 2 (ул. Юности, 9)

8-ми секционный, 9-17-ти этажный жилой дом П-образной формы. Квартир 611 шт. Офисные площади - 1254,46 м2. Квартиры поступили в продажу без отделки. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию второго корпуса: не позднее 30.06.2017 года.
Разрешение на строительство: до 22.09.2016 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9853. Земля принадлежит застройщику на праве собственности с 19.12.2014 года (в залоге, залогодержатель ПАО "Сбербанк России"). Строительный адрес: Московская область, г. Люберцы, р-н. Красная горка, мкр.12. Генеральный подрядчик: ООО "Мортон-РСО". Корпус 2 введен в эксплутацию 21.04.2017г. (RU50-51-7984-2017). В настоящее время все квартиры в корпусе 2 застройщиком проданы.


ЖК "Люберецкий" - корпус 4

12-ти секционный, 10-17-ти этажный жилой дом П-образной формы. Квартир 431 шт. Нежилых помещений - 260 шт. Класс энергоэффективности - А++ (важный и весьма высокий показатель, влияет на расход тепла, необходимого для обогрева дома в зимнее время и как следствие на размер оплаты за коммунальные услуги). Квартиры поступили в продажу с отделкой. Изначально указанный в проектной декларации ориентировочный срок ввода в эксплуатацию третьего корпуса: не позднее 30.09.2018 года. Разрешение на строительство: до 25.01.2019 года. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 50:22:0010105:9855. Земля в аренде, арендодатель - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Инвестиции и строительство». Корпус 4 по состоянию на сентябрь 2017 года еще не сдан - на стадии котлована. На указанную дату еще остались много непроданных квартир, которые реальзуются по ДДУ.

Страхование гражданской ответственности ООО "РусСтройГарант"

Обязательства застройщика по передаче дольщикам корпусов No 2,10,11, 2а и 1 застрахованы в НО «ПОВС застройщиков». В своё время Главным инициатором создания общества взаимного страхования выступал бывший владелец ГК «Мортон» - Александр Ручьев.

В заключение:
РусСтройГарант осуществляет строительство, в том числе, на деньги ПАО "Сбербанк России". Это хорошо. Независимость от такого переменчивого фактора, как темпы заключения договоров долевого участия, избавляет застройщика от корректировки графика строительства, поскольку его не нужно подстраивать под денежные потоки от заключаемых ДДУ. Оправдаются ли оптимистические планы застройщика сдать в срок корпуса покажет только время. Если оправдаются – дольщик получит свою квартиру в срок, не оправдаются – получит неустойку. На калькуляторе ДДУ можно прикинуть, сколько можно получить с ответчика денег.

Итак:
1. ЖК «Люберецкий», как объект строительства аккредитован более чем в десяти кредитных организациях, в том числе Сбербанк и ВТБ-24, что говорит о многократной его проверке сотрудниками кредитных отделов.
2. ООО "РусСтройГарант" не зависит от количества заключённых ДДУ, т.к. строит на деньги ОАО «Сбербанк».
3. Застройщик не нарушает строительные нормы и к ответственности за их нарушение не привлекался.

Таким образом риски инвестирования в ЖК «Люберецкий» отсутствуют. Если ООО "РусСтройГарант" сдаст объекты не в срок, указанный в ДДУ, всегда есть возможность взыскать с застройщика неустойку и штраф по ЗоЗПП. По состоянию на апрель 2019 года застройщик платежеспособен: главное не задерживаться с подачей исков, пока не всё продано и есть возможность платить по исполнительным листам.

Обсуждения застройщика ООО "РусСтройГарант", подслушанные на форумах ЖК "Люберецкий"


Заключение договора с УК ПИК-Комфорт Люберцы


Управляющая компания по ЖК "Люберецкий" - ООО "ПИК-Комфорт". УК навязывается застройщиком и входит в Группу Компаний ПИК.

Договоры которые предлагает подписать УК ООО "ПИК-Комфорт" по ЖК "Люберецкий"
1. Договор управления многоквартирным домом с УК ООО "ПИК-Комфорт"
Предметом договора является оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Согласно п. 10.1 - договор с УК ООО "ПИК-Комфорт" заключается на 3 года. Согласно п. 10.2 - чтобы разорвать договор с управляющей компанией, собственникам квартир нужно провести общее собрание, и уведомить УК ООО "ПИК-Комфорт" о прекращении договора. В противном случае договор пролонгируется еще на 3 года.

2. Договор возмездного оказания услуг по охране общедомового имущества и патрулирования прилегающей к ЖК "Люберецкий" территории.
Стоимость охранных услуг ставится в зависимость не от количества проживающих в квартире лиц, а от площади квартиры. Цена. Согласно п. 4.1 договора стоимость услуг по охране составляет 7,23 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры.

3. Договор возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию запирающего устройства (электромагнитный замок, домофон, видеодомофон).
Цены. Электромагнитный замок - 38 рублей с НДС с квартиры в месяц. Обслуживание домофонной линии связи с квартирой - 51 рублей в месяц с НДС. Видеодомофон - 62 рубля с НДС с квартиры в месяц.

4. Договор возмездного оказания услуг по вывозу крупногабаритного мусора с территории ЖК "Люберецкий".
Цены. Для квартир с отделкой - 52,88 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Для квартир без отделки - 117,52 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Для нежилых помещений - 117,52 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Платёж за вывоз КГМ является единовременным.

5. Договор возмездного оказания услуг по оборудование помещений для службы дежурных по подъезду. Цена: 5,33 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры. Платёж по оборудования помещения для консьержа является единовременным.

6. Договор на предоставление услуг дежурных по подъездам (консьержей).
Цена: 8,20 руб. с НДС с 1 кв.м. общей площади квартиры.

7. Акт ввода приборов учетов (счетчиков) в эксплуатацию.


О наших ценах и порядке взыскания неустойки, в статье неустойка по ДДУ.

Чтобы понять размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия, в статье расторжение ДДУ.

ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно

  • Знаем способы, как взыскать по максимуму неустойку в судах общей юрисдикции.
  • Переведем дело в арбитражный суд, чтобы получить 100% неустойки и штрафа.