Юридические услуги по взысканию с застройщика Лидер М неустойки и штрафа. Работаем "под ключ" до получения денег по исполнительному листу. Бесплатные консультации по телефону 8-903-120-51-06

Отсудим неустойку у застройщика Лидер М (Мытищи - ЖК "Лидер Парк") без аванса.

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Общество осуществляет строительство одноименного ЖК Лидер Парк в микрорайоне 17-А.

Особенности типового договора Лидер М:


Запрет бесплатной уступки.


п. 5.1.6 Запрещена уступка без письменного согласия застройщика Лидер М.
Если захотите продать квартиру до подписания акта приема-передачи, нужно будет заплатить застройщику Лидер М 7% от цены по договору.
Конечно договор цессии можно составить и самостоятельно, только на уступку Лидер М согласия не даст, по деньги ему не заплатите, а без него не зарегистрировать уступку в Росреестре.
Будет приостановка по этому основанию.

Взаиморасчеты по результатам обмеров БТИ.


п. 5.1.12. Если по результатам обмеров площадь квартиры увеличилась более, чем на 3% - нужно доплатить за превышение по метражу.

п. 5.2.8. Если по результатам обмеров площадь уменьшилась более, чем на 3% - Лидер М обязан по договору вернуть переплату за метры или произвести зачет переплаты в счет уплаты штрафных санкций за просрочку строительства.

Уловки застройщика.


п. 6.6. Лидер М снимает с себя ответственность за сроки подключения дома к инженерным сетям.
При взыскании неустойки в суде, само по себе наличие этого пункта в договоре, на размере присужденной суммы никак не отразится.
Все застройщики в своих отзывах указывают, что они белые и пушистые, а во всем виноваты подрядчики или государственные органы.
Задача юриста подготовить аргументированные возражения на подобный отзыв застройщика.

Адрес для направления претензий застройщику ООО "Лидер М":

123022, г.Москва, улица Большая Декабрьская, дом 10, строение 2.
ОГРН 1117746196204, ИНН 7733761802

Генеральный директор: Лябихов Роман Михайлович
Сто процентов долей общества в залоге у ПАО "МОСКОВСКИЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ БАНК".

В проектной декларации домов ЖК "Лидер Парк" имеется информация о кредитном договоре No352 от 10 декабря 2015 года, заключенном между ПАО «МИнБанк» и ООО «Лидер М».
В базе данных ЕГРЮЛ на 25.02.2017 года имеется запись об обременении в виде залога на долю Лябихова Р.М. в уставном капитале застройщика до момента исполнения условий договора.
То есть условия кредитного договора не исполнены на момент написания обзора.

Финансовые результаты застройщика ООО "Лидер М":


На 30.06.2015 года.
Прибыль 46 тыс.руб.
Кредиторская задолженность (КЗ) 44 385 тыс.руб.
Дебиторская задолженность (ДЗ) 651 638 тыс.руб.

На 30.09.2015 года.
Прибыль 46 тыс.руб.
КЗ 13 862 тыс.руб.
ДЗ 58 252 тыс.руб.

На 31.12.2015 года.
Прибыль 46 тыс.руб.
КЗ 76 552 тыс.руб.
ДЗ 607 351 тыс.руб.

На 31.03.2016 года.
Прибыль 46 тыс.руб.
КЗ 80 244 тыс.руб.
ДЗ 592 091 тыс.руб.

На 30.06.2016 года.

Прибыль 46 тыс.руб.
КЗ 68 186 тыс.руб.
ДЗ 536 558 тыс.руб.

На 30.09.2016 года.
Прибыль 46 тыс.руб.
КЗ 90 422 тыс.руб.
ДЗ 989 337 тыс.руб.

Финансовые показатели компании-застройщика ООО «Лидер М» на 01.01.2016 года (и сравнение их с показателями на 01.01.2015 года).


ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства: 261 574 тыс.руб.(на 01.01.2016 года) 260 022 тыс.руб. (на 01.01.2015 года).

ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Запасы: 122    119
Дебиторская задолженность: 2 702 042    1 913 777
Финансовые вложения: 0    314 00
Денежные средства и денежные эквиваленты: 118    48 068
Прочие оборотные активы: 2 103 906    140 736
Уставный капитал: 55    55

КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Кредиторская задолженность: 76 552    60 643

Выручка: 0     0
Проценты к получению: 20 935    402
Проценты к уплате: 19 687    0
Прочие расходы: 70 858    358
Прочие доходы: 69 610     0
Чистые активы: 101     101
Чистая прибыль: 46     37

Денежные потоки от текущих операций.
Поступления: 2 271 508,
в том числе от продажи продукции, товаров, работ и услуг: 288
прочие поступления: 2 271 220

Платежи всего: 3 108 588,
в том числе поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги: 58 909
в связи с оплатой труда работников: 175
прочие платежи: 3 049 434
Сальдо денежных потоков от текущих операций: 837 070

Денежные потоки от финансовых операций.
Поступлений всего: 995 327,
получение кредитов, займов: 661 959
Платежи всего: 106 153
возврат кредитов, займов: 106 153
Сальдо денежных потоков от финансовых операций: 889 154
Сальдо денежных потоков за отчетный период: 47 896

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Разберем финансовое состояние застройщика ООО "Лидер М"


1. В случае возникновения проблем у самой группы, с застройщика ООО "Лидер М" трудно будет получить денежные средства, поскольку у застройщика они не водятся (это видно из остатков денежных средств на конец года, а также из того, что застройщику не нужно платить з/п, так как ее просто нет).
Суммы демонстрируемые по этим двум строкам в размере сотен тысяч рублей, являются символическими.
2. Застройщик имеет запасы на 122 тыс.руб. - это немного.
3. Основные средства являются в этом случае объемом незавершенного строительства (такова учетная политика некоторых из застройщиков (меньшей части), которые отражают незавершенку не в строке «прочие внеоборотные активы», а по строке «основные средства»).
Эта незавершенка у застройщика есть, она не растет, но очевидно эта незавершенка появилась за счет целевого финансирования участников долевого строительства, и закреплена договорами ДДУ с привязкой к конкретным квартирам.
4. Чистые активы самого застройщика составляют всего 101 тыс.руб.
Это предприятие-пустышка, у застройщика нет ничего своего.
При этом сама группа «Лидер» c точки оценки финансовых показателей весьма прибыльна.

Касательно крупных сумм

1. Дебиторская задолженность в размере 2,7 млрд.руб.
Это отдельная тема. И я буду говорить о ней позже.
2. Прочие оборотные активы в размере 2,1 млрд.руб.
К прочим оборотным активам относятся в том числе акции и доли в других предприятиях, которые предполагается продать в короткий срок.
Но кто сказал, что денежные средства от продажи поступят на р/с застройщика.
Судя по состоянию р/с их там не будет. Они могут пойти по письму на р/с других организаций, или одновременно с продажей может быть осуществлено финансовое вложение в другое родственное предприятие, или осуществлены авансовые платежи подрядчиками.
Так как денежные средства от продажи долей являются собственными для этого застройщика, он вправе распорядится ими по своему усмотрению.
3. Крупной суммой является строка «прочих поступлений» в размере почти 2,3 млрд.руб.
Если «прочие оборотные активы» застройщик еще только намеревается продать, то прочие текущие поступления уже были получены в отчетном году, но судя по остаткам на р/с либо они прошли мимо счета, либо на нем долго не задержались.
4. Думаю, что второе. Судя по цифре в 3 млрд.руб. прочих платежей в рамках текущей деятельности.
Специально выделено место, где речь идет о денежных средствах выданных сотрудниками, по которым не получен авансовый отчет.
Это наличные денежные средства выданные, как правило, снабженцам (на самом деле доверенным лицам), частично на самом деле, а частично «липово» для закупки строительных материалов, оплаты техники и пр.
Если Генподрядчик свой (а у этого застройщика генподрядчики все свои), то тому для подтверждения выполнения строительных работ и получения расчетов по итогам акта выверки, не нужно актировать в объеме выполненных работ полученные от застройщика строительные материалы.
Списание денежных средств полученных под отчет таким образом откладывается на потом, часто даже к концу строительства, когда «умная» бухгалтерия формирует итоговые затраты и списывает в «раздутых» затратах выданные доверенным лицам подотчетные суммы.
3. Застройщик «номинальный», т.к. поступлений у него всего на 288 тыс.руб. (а именно в этой строке фигурируют поступления от дольщиков по договорам ДДУ).
У него слишком мало поступлений от дольщиков плюс на расчет с поставщиками (подрядчиками) за сырье, материалы, работы, услуги он собирается потратить всего 58 млн.руб.
Вот эти затраты действительно могут привести к незначительному увеличению стоимости основных средств.

Если посмотреть финансовые показатели ООО "Лидер М", которые были им отражены в изменениях к проектным декларациям, то можно увидеть, что с середины 2015 года, по конец 2016 года ООО "Лидер М" имеет очень значительное превышение дебиторской над кредиторской задолженностью.

Итак: Основной вывод в отношении застройщика ЖК «Лидер парк» - ООО «Лидер М» это то, что он является чисто номинальным, при этом финансовые показатели самой группы Лидер более чем хорошие.

Подробнее о ГК Лидер в обзоре финансовые показатели группы Лидер.

Заказать подробное экспертное заключение по вашему застройщику можно по тел. 8-903-120-51-06.
Вы можете сами поставить интересующие вас вопросы, чтобы анализ проводился в полном соответствии с вашими требованиями.



О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Чтобы понять размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.