Признание права собственности в ЖК Опалиха О3 по застройщику ООО Хайгейт для регистрации права собственности в Росреестре. Бесплатные консультации юриста МГЮА

Признание права собственности по застройщику ООО "Хайгейт" в ЖК "Опалиха О3"

Провели много судов по вашему застройщику. Смотри ниже нашу судебную практику.


Признание права собственности на квартиры и нежилые помещения в домах, введённых в эксплуатацию для регистрации в Росреестре

По вопросу регистрации права собственности в Росреестре сложилась следующая практика. Регистрацию проходят только объекты недвижимости по которым есть судебные решения. Если нет судебного решения, получаете приостановку, а потом отказ.


Бесплатные консультации по признанию права собственности на нежилые помещения (парковки и кладовые), а также на квартиры в связи с приостановками и отказами Росреестра. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.



Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры, кладовые и машиноместа в ЖК Опалиха О3"

  • 11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).
  • 04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.
  • 07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.
  • 16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по ул. Пришвина в домах 4 и 9.


Почему нужно сначала получить решение суда, а потом подавать документы в МФЦ на регистрацию права собственности

10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3". Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
  • не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
  • прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
  • у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
  • регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
  • Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде. Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.


    Обращайтесь, поможем и вам. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.





    Сроки выдачи ключей по Опалихе О3 в Красногорске сдвинуты на неопределённый срок в связи с банкротством ООО "Хайгейт"

    Ориентиром в сроках выдачи ключей может служить следующая таблица.

    Сроки выдачи ключей в Опалихе О3

    Анализ финансовой устойчивости застройщика "Хайгейт"


    Отчетность на 01.01.2016 года в тыс.руб. по данным Росстата

    Отчетность на 01.01.2016 года в тыс.руб. по данным Росстата

    Дебиторская задолженность плюс оборотные активы и запасы на 9 600 млн.руб. сопоставимы с деньгами, полученными от заключенных ДДУ в 9 800 млн.руб. и оплатой контрагентам 9 900 млн.руб., из чего следует, что строительная компания вкладывает деньги в достройку жилго комплекса, а не выводит их на другие цели.

    Финансовая отчетность ООО "Хайгейт" по данным проектных деклараций

    Финансовая отчетность по данным проектных деклараций

    Что здесь важно - кредиторская задолженность, которая постоянно растёт и на 31.03.2017 г. превышает 21 000 млн. руб. Подавляющая часть является долгами перед участниками долевого строительства по состоянию на 31 марта 2017 года. Т.е. кредиторская задолженность образовалась перед дольщиками двух ЖК: Опалихи О3 и Лесобережного. Это совершенно нормально, по мере подписания актов приема-передачи квартир, кредиторская задолженность будет уменьшаться, а долги перед дольщиками погашаться. Смётная стоимость строительства по корпусам №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 составляет 14 660 000 млн. руб. По ЖК "Левобережный" по корпусам №№14, 15, 28 около 1 030 000 млн.руб., т.е. в совокупности около 15 700 000 млн. руб. Если сопоставить затраты на строительство двух ЖК и полученные от дольщиков деньги, разница составит 5 300 млн. руб. Динамика здесь следующая: к 31.03.2016 г. строительная компания саккумулировала денег в размере освоенных на стройке, однако к 31.12.2017 г. денег от дольщиков пришло намного больше, чем требуется для достройки всех корпусов в Лесобережном и в Опалихе. Нормы проведения строительных работ в 2016-2017 году не нарушались и штрафы со стороны Мосгосстройнадзора не налагались. В пользу Хайгейта играют также выигранные им суды у подрядчиков, например в судебном порядке ему удалось взыскать с ООО "ИК Энерго" более 80 млн. руб. В общем, всё было здорово, одноко банкротству застройщика Хайгейт это не помешало.

    Обзор хода строительства домов ЖК "Опалиха О3" от застройщика ООО "Хайгейт"


    Ниже план-схема застройки микрорайона с номерами строительных корпусов.

    План - схема застройки Жилого комплекса в Опалихе О3
    На схеме можно посмотреть расположение домов относительно друг-друга.
    план - схема застройки
    Взыщем даже небольшую неустойку по ДДУ с застройщика Урбан Групп, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч


    ООО Хайгейт
    Признание права собственности в ЖК Опалиха О3 по застройщику ООО Хайгейт для регистрации права собственности в МФЦ
    Признание права собственности в ЖК Опалиха О3 по застройщику ООО Хайгейт для регистрации права собственности в МФЦ

    ЖК «Опалиха О3» - корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)

    8-ми этажный жилой дом
    По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
    Количество квартир - 207 шт.
    В настоящее время все квартиры в корпусе 1.1 проданы.


    Опалиха О3
    Признание права собственности в ЖК Опалиха О3 по застройщику ООО Хайгейт для регистрации права собственности в МФЦ
    Признание права собственности в ЖК Опалиха О3 по застройщику ООО Хайгейт для регистрации права собственности в МФЦ

    ЖК «Опалиха О3» - корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2)

    8-ми этажный жилой дом
    По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
    Количество квартир - 84 шт.
    В настоящее время все квартиры в корпусе 1.2 проданы.


    ЖК «Опалиха О3» - корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)
    корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
    корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)
    корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

    ЖК «Опалиха О3» - корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)

    Жилой дом переменной этажности, 5-7-9 этажей.
    По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
    Количество квартир - 314 шт.
    В настоящее время все квартиры в корпусе 2 проданы.


    ЖК «Опалиха О3» - корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)
    корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
    корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)
    корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

    ЖК «Опалиха О3» - корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)

    Жилой дом переменной этажности, 4-6-7-8 этажей.
    По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 29.03.2017 года.
    14.06.2017 г. корпус 3 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-8349-2017).
    Третий корпус введён в эксплуатацию на два с половиной месяца позже срока, изначально заявленного в проектной декларации от 06.04.2015 г.
    Количество квартир - 317 шт.
    В настоящее время все квартиры в третьем корусе проданы.


    ЖК «Опалиха О3» - корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)
    корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
    корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)
    корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

    ЖК «Опалиха О3» - корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)

    Жилой дом переменной этажности, 4-7-8 этажей.
    По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 29.03.2017 года.
    31.05.2017 г. корпус 4 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-8262-2017).
    Четвертый корпус сдан в эксплуатацию на два месяца позже срока, изначально заявленного в проектной декларации от 06.04.2015 г.
    Количество квартир - 336 шт.
    В настоящее время все квартиры в корпусе 4 проданы.


    ЖК «Опалиха О3» - корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)
    корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
    корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)
    корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

    ЖК «Опалиха О3» - корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)

    Жилой дом переменной этажности, 4-8 этажей.
    По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.03.2017 года.
    20.01.2017 г. корпус 5 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-7267-2017).
    Пятый корпус сдан в эксплуатацию на два с половиной месяца раньше срока, изначально заявленного в проектной декларации от 03.12.2014 г.
    Количество квартир - 420 шт.
    В настоящее время все квартиры в корпусе 5 проданы.