Внесём требования по квартире в реестр, исключим нежилые помещения из конкурсной массы, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Успей внести квартиру в реестр, не дай сказать "До свидания" нежилым помещениям, которые в группе риска по застройщику Хайгейт в ЖК "Опалиха О3"!

Провели много судов по ГК Урбан Групп. Ссылка на обзор с нашей судебной практикой в конце настоящей статьи.

Внимание - 09.07.2018 ООО "Хайгейт" признали банкротом и открыли конкурсное производство!


Арбитражный суд назначил конкурсного управляющего, который сформирует два реестра: в один - квартиры, в другой - всё остальное.
Не успели в установленные Законом о банкротстве сроки: потеряли и квартиру и деньги!
У Вас ДДУ на нежилое помещение: офис, квартиру и кладовку - вы в группе риска.
По нежилым помещениям государство не гарантирует их получение после достройки объектов.
Рассчитывать можно только на деньги, которых на всех не хватит!
Единственный способ защиты - это признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в Красногорском суде.
Несмотря на то, что конкурсное производство введено, шансы ещё есть.
Обращайтесь, расскажем, что можно предпринять.
Обо всём, только подробно, в юридическом обзоре Банкротство Урбан групп.




Бесплатные консультации по внесению квартир в реестр и признанию права собственности на нежилые помещения (парковки и кладовые) по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.






Последние на сегодня новости по банкротству компании Урбан групп - хроника событий

1. В середине мая 2018 на интернет порталах изданий "Коммерсант", "Ведомости" и "RBK" появились сообщения о том, что Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечному кредитованию застройщиков группы.
При этом застройщики компании продолжают платить по исполнительным листам и никаких проблем с исполнением не наблюдается.

2. 20.05.2018 г. Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия по группе. В качестве причины была озвучена информация о том, что застройщики группы якобы не перечисляют обязательные взносы в компенсационный фонд.

Фонд - это Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН7704446429, ОГРН 5177746100032, адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10, пом. XV, коп.1), созданная в соответствии со статьей 23.2 ФЗ-214 целью которого является предоставление дольщикам гарантий возврата вложенных средств по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банковском секторе.
Генеральный директор фонда - Плутник Александр Альбертович.
Учредитель: Правительство Российской Федерации.
Согласно п. 2.6 ФЗ-127 Фонд имеет право на обращение в арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика, даже в тех случаях, когда он не является его кредитором.

При этом сообщалось, что более 900 миллионов рублей были внесены на банковские счета, но зависли и не списаны по ДДУ в связи с приостановлением их регистрации.
Пресс служба группы прокомментировала это следующим образом: проблема не в том, что не были оплачены деньги в компенсационный фонд, а в проблемах взаимодействия между фондом и Росреестром. Приостановление регистрации ДДУ носит временный характер и как только внесенные дольщиками средства на счетах будут разблокированы, финансирование строительства будет продолжено прежними темпами.

3. 25.05.2018 г. Фонд по поручению Минстроя приступил к аудиту компании.

4. 30.05.2018 года продажи были приостановлены в связи с аудитом.

5. 09.05.2017 г. фонд подал заявления в Арбитражный суд Московской области о банкротстве: ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный", Дело №А41-44405/18 ), ООО "Экоквартал" (ЖК "Митино О2", Дело №А41-44407/18), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город", Дело №А41-44408/18), АО "Континет проект" (ЖК "Солнечная Система", Дело №А41-44403/18) и ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").

6. 13.06.2018 г. в арбитражный суд от фонда поступили заявления по каждому из пяти юридических лиц о принятии обеспечительных мер в виде запрета:
- осуществлять любые расходные операции по всем банковским счетам;
- привлекать денежные средства по ДДУ.

7. 14.06.2018 г. Арбитражный суд рассмотрел ходатайство фонда об обеспечительных мерах и отказал в их удовлетворении. По мнению суда фонд не смог доказать необходимость их применения. Таким образом счета застройщиков группы не арестованы и по ним могут совершаться любые приходные и расходные операции.

6. 14.06.2018 г. в Арбитражный суд:
- возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) по указанным выше юридическим лицам;
- определил привлечь к участию в деле Минстрой и Главное управление государственного строительного надзора МО;
- применить правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) по ФЗ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; - назначил рассмотрение обоснованности заявления Фонда на 09.07.2018 года.

7. 19.06.2018 г. Арбитражный суд во второй раз рассмотрел ходатайство фонда об обеспечительных мерах и снова отказал в их удовлетворении.
Фонд повторно пытался запретить застройщикам группы осуществлять расходные операции по счетам, привлекать деньги граждан и отчуждать имущество.
По мнению суда:
- требования фонда фактически блокируют хозяйственную деятельность общества, что может негативно сказаться на должнике и участниках долевого строительства.
- принятие обеспечительных мер, основано на предположениях фонда и ничем не обосновано.
- предположения фонда не являются достаточными для применения правил главы 8 АПК РФ о принятии обеспечительных мер.
В заключение суд подчеркнул, что отсутствие ареста или запрета совершать должнику сделки, не нарушает прав фонда, поскольку не уменьшает конкурсную массу.

8. 28.06.2018 г. в арбитражный суд от Главстройнадзора Московской области поступило заявление об обеспечительных мерах.
Заявитель просит:
- запретить регистрацию в Росреестре сделок с объектами долевого строительства;
- приостановить на 12 месяцев деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства;
29.06.2018 арбитражный суд, принимая во внимание, что обоснованность заявления фонда о банкротстве еще не рассмотрена, отказал заявителю по следующим основаниям:
- обоснование испрашиваемых обеспечительных мер не подтверждена документально.
- удовлетворение заявления может привести к лишению возможности у общества осуществлять свою основную деятельность.

8. 09.07.2018 г. в арбитражный суд поставил точку в банкротном деле!
Заявления Фонда удовлетворены по всем пяти юридическим лицам.
Введены конкурсные производства сроком на один год, до 09 июля 2019 года.
Конкурсным управляющим всех должников утверждена – Аглинишкене Светлана Анатольевна.
Определения суда подлежат немедленному исполнению.
После публикации в Коммерсанте нужно срочно подавать заявления о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов.
Схема проста: не успели подать - потеряли квартиру и деньги.
Кто не успел подать иски до 09.07.2018 года по парковкам и кладовым, чтобы исключить их попадание в конкурсную массу, позвоните, попробуем помочь.

Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.



Сроки выдачи ключей по Опалихе О3 в Красногорске сдвинуты на неопределённый срок в связи с банкротством ООО "Хайгейт"

Ориентиром в сроках выдачи ключей может служить следующая таблица.

Сроки выдачи ключей в Опалихе О3

Анализ финансовой устойчивости


Отчетность на 01.01.2016 года в тыс.руб. по данным Росстата

Отчетность на 01.01.2016 года в тыс.руб. по данным Росстата

Дебиторская задолженность плюс оборотные активы и запасы на 9 600 млн.руб. сопоставимы с деньгами, полученными от заключенных ДДУ в 9 800 млн.руб. и оплатой контрагентам 9 900 млн.руб., из чего следует, что строительная компания вкладывает деньги в достройку жилго комплекса, а не выводит их на другие цели.

Финансовая отчетность Урбан Групп по данным проектных деклараций

Финансовая отчетность по данным проектных деклараций

Что здесь важно - кредиторская задолженность, которая постоянно растёт и на 31.03.2017 г. превышает 21 000 млн. руб.
Подавляющая часть - это долги перед участниками долевого строительства по состоянию на 31 марта 2017 года.
Т.е. кредиторская задолженность образовалась перед дольщиками двух ЖК: Опалихи О3 и Лесобережного.
Это совершенно нормально - по мере подписания актов приема-передачи квартир, кредиторская задолженность будет уменьшаться, а долги перед дольщиками погашаться.
Смётная стоимость строительства по корпусам №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 составляет 14 660 000 млн. руб.
По ЖК "Левобережный" по корпусам №№14, 15, 28 около 1 030 000 млн.руб., т.е. в совокупности около 15 700 000 млн. руб.
Если сопоставить затраты на строительство двух ЖК и полученные от дольщиков деньги, разница составит 5 300 млн. руб.
Динамика здесь следующая: к 31.03.2016 г. строительная компания саккумулировала денег в размере освоенных на стройке, однако к 31.12.2017 г. денег от дольщиков пришло намного больше, чем требуется для достройки всех корпусов в Лесобережном и в Опалихе.

Итого: общество не имеет проблем с финансированием строительных работ.
Кроме того 21.01.2016 ПАО "Сбербанк России" открыло ему кредитную линию, что говорит о проверке компании со стороны крупного банка, что всегда является положительным обстоятельством при оценке платежеспособности юридического лица.

Дополнительно: Нормы проведения строительных работ в 2016-2017 году не нарушались и штрафы со стороны Мосгосстройнадзора не налагались.
В пользу Хайгейта играют также выигранные им суды у подрядчиков, например в судебном порядке ему удалось взыскать с ООО "ИК Энерго" более 80 млн. руб.

Из вышеизложенного следует:
- ООО "Хайгейт" платежеспособен и с него имеет смысл взыскивать неустойку.
- все дома будут сданы, хоть и с некоторыми задержками по передаче участникам долевого строительства.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.


Обзор хода строительства домов ЖК Опалиха О3 от Урбан Групп


Ниже план-схема застройки микрорайона с номерами строительных корпусов.

План - схема застройки Жилого комплекса в Опалихе О3
На схеме можно посмотреть расположение домов относительно друг-друга.
план - схема застройки
Взыщем даже небольшую неустойку по ДДУ с застройщика Урбан Групп, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч


Опалиха О3, Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)
Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)
Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)

8-ми этажный жилой дом
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
Количество квартир - 207 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 1.1 проданы.


Опалиха О3 - корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2)
корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)
корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2)

8-ми этажный жилой дом
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
Количество квартир - 84 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 1.2 проданы.


ЖК «Опалиха О3» - корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)
корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)
корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)

Жилой дом переменной этажности, 5-7-9 этажей.
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
Количество квартир - 314 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 2 проданы.


ЖК «Опалиха О3» - корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)
корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)
корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)

Жилой дом переменной этажности, 4-6-7-8 этажей.
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 29.03.2017 года.
14.06.2017 г. корпус 3 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-8349-2017).
Третий корпус введён в эксплуатацию на два с половиной месяца позже срока, изначально заявленного в проектной декларации от 06.04.2015 г.
Количество квартир - 317 шт.
В настоящее время все квартиры в третьем корусе проданы.


ЖК «Опалиха О3» - корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)
корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)
корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)

Жилой дом переменной этажности, 4-7-8 этажей.
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 29.03.2017 года.
31.05.2017 г. корпус 4 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-8262-2017).
Четвертый корпус сдан в эксплуатацию на два месяца позже срока, изначально заявленного в проектной декларации от 06.04.2015 г.
Количество квартир - 336 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 4 проданы.


ЖК «Опалиха О3» - корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)
корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)
корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)

Жилой дом переменной этажности, 4-8 этажей.
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.03.2017 года.
20.01.2017 г. корпус 5 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-7267-2017).
Пятый корпус сдан в эксплуатацию на два с половиной месяца раньше срока, изначально заявленного в проектной декларации от 03.12.2014 г.
Количество квартир - 420 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 5 проданы.


Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления денег на ваш банковский счет.
Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.


Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.


О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Чтобы понять размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия - в статье расторжение ДДУ.