Внесём требования по квартире в реестр, исключим нежилые помещения из конкурсной массы, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Не дай сказать "До свидания" нежилым помещениям, которые в группе риска по застройщику Хайгейт в ЖК "Опалиха О3"!

Провели много судов по вашему застройщику. Смотри ниже нашу судебную практику.

ООО "Хайгейт" признали банкротом, открыли конкурсное производство: что делать с нежилыми и приостановками/отказами Росреестра по квартирам?


Арбитражный суд назначил конкурсного управляющего, который сформирует два реестра: в один - квартиры, в другой - всё остальное. Не успели в установленные Законом о банкротстве сроки - потеряли и недвижимость и деньги. У Вас ДДУ на нежилое помещение: офис, квартира, кладовка - вы в группе риска. По нежилым помещениям государство не гарантирует их получение после достройки объектов. Рассчитывать можно только на деньги, которых на всех не хватит. Единственный способ защиты - это признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в Красногорском суде. Несмотря на то, что конкурсное производство введено, шансы ещё есть. В Росреестре идут массовые приостановки с последующими отказами по квартирам - нет смысла зря терять время. Через суд надёжнее, проще и быстрее. Обращайтесь, расскажем, что можно предпринять.

Бесплатные консультации по признанию права собственности на нежилые помещения (парковки и кладовые), а также на квартиры в связи с приостановками и отказами Росреестра. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).

10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).

05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).

04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.

14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.

12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.




08.11.2018г. признали право собственности на кладовую в Красногорском суде (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).

07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.




22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).

17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.

16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены следующие положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).

Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.


15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.


10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.




08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.




27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.

27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".

28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!


Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания в Красногорский суд не приходят, но так не будет продолжаться вечно. Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах. Когда в суд начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.

Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.

Последние на сегодня новости по банкротству компании Урбан групп - хроника событий

1. В середине мая 2018 на интернет порталах изданий "Коммерсант", "Ведомости" и "RBK" появились сообщения о том, что Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечному кредитованию застройщиков группы.
При этом застройщики компании продолжают платить по исполнительным листам и никаких проблем с исполнением не наблюдается.

2. 20.05.2018 г. Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия по группе. В качестве причины была озвучена информация о том, что застройщики группы якобы не перечисляют обязательные взносы в компенсационный фонд.

Фонд - это Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН7704446429, ОГРН 5177746100032, адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10, пом. XV, коп.1), созданная в соответствии со статьей 23.2 ФЗ-214 целью которого является предоставление дольщикам гарантий возврата вложенных средств по аналогии с Агентством по страхованию вкладов в банковском секторе.
Генеральный директор фонда - Плутник Александр Альбертович.
Учредитель: Правительство Российской Федерации.
Согласно п. 2.6 ФЗ-127 Фонд имеет право на обращение в арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика, даже в тех случаях, когда он не является его кредитором.

При этом сообщалось, что более 900 миллионов рублей были внесены на банковские счета, но зависли и не списаны по ДДУ в связи с приостановлением их регистрации.
Пресс служба группы прокомментировала это следующим образом: проблема не в том, что не были оплачены деньги в компенсационный фонд, а в проблемах взаимодействия между фондом и Росреестром. Приостановление регистрации ДДУ носит временный характер и как только внесенные дольщиками средства на счетах будут разблокированы, финансирование строительства будет продолжено прежними темпами.

3. 25.05.2018 г. Фонд по поручению Минстроя приступил к аудиту компании.

4. 30.05.2018 года продажи были приостановлены в связи с аудитом.

5. 09.05.2017 г. фонд подал заявления в Арбитражный суд Московской области о банкротстве: ООО "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный", Дело №А41-44405/18 ), ООО "Экоквартал" (ЖК "Митино О2", Дело №А41-44407/18), ООО "Ваш город" (ЖК "Видный город", Дело №А41-44408/18), АО "Континет проект" (ЖК "Солнечная Система", Дело №А41-44403/18) и ООО "Ивастрой" (ЖК "Лайково").

6. 13.06.2018 г. в арбитражный суд от фонда поступили заявления по каждому из пяти юридических лиц о принятии обеспечительных мер в виде запрета:
- осуществлять любые расходные операции по всем банковским счетам;
- привлекать денежные средства по ДДУ.

7. 14.06.2018 г. Арбитражный суд рассмотрел ходатайство фонда об обеспечительных мерах и отказал в их удовлетворении. По мнению суда фонд не смог доказать необходимость их применения. Таким образом счета застройщиков группы не арестованы и по ним могут совершаться любые приходные и расходные операции.

6. 14.06.2018 г. в Арбитражный суд:
- возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) по указанным выше юридическим лицам;
- определил привлечь к участию в деле Минстрой и Главное управление государственного строительного надзора МО;
- применить правила параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) по ФЗ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; - назначил рассмотрение обоснованности заявления Фонда на 09.07.2018 года.

7. 19.06.2018 г. Арбитражный суд во второй раз рассмотрел ходатайство фонда об обеспечительных мерах и снова отказал в их удовлетворении.
Фонд повторно пытался запретить застройщикам группы осуществлять расходные операции по счетам, привлекать деньги граждан и отчуждать имущество.
По мнению суда:
- требования фонда фактически блокируют хозяйственную деятельность общества, что может негативно сказаться на должнике и участниках долевого строительства.
- принятие обеспечительных мер, основано на предположениях фонда и ничем не обосновано.
- предположения фонда не являются достаточными для применения правил главы 8 АПК РФ о принятии обеспечительных мер.
В заключение суд подчеркнул, что отсутствие ареста или запрета совершать должнику сделки, не нарушает прав фонда, поскольку не уменьшает конкурсную массу.

8. 28.06.2018 г. в арбитражный суд от Главстройнадзора Московской области поступило заявление об обеспечительных мерах.
Заявитель просит:
- запретить регистрацию в Росреестре сделок с объектами долевого строительства;
- приостановить на 12 месяцев деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства;
29.06.2018 арбитражный суд, принимая во внимание, что обоснованность заявления фонда о банкротстве еще не рассмотрена, отказал заявителю по следующим основаниям:
- обоснование испрашиваемых обеспечительных мер не подтверждена документально.
- удовлетворение заявления может привести к лишению возможности у общества осуществлять свою основную деятельность.

8. 09.07.2018 г. в арбитражный суд поставил точку в банкротном деле!
Заявления Фонда удовлетворены по всем пяти юридическим лицам.
Введены конкурсные производства сроком на один год, до 09 июля 2019 года.
Конкурсным управляющим всех должников утверждена – Аглинишкене Светлана Анатольевна.
Определения суда подлежат немедленному исполнению.
После публикации в Коммерсанте нужно срочно подавать заявления о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов.
Схема проста: не успели подать - потеряли квартиру и деньги.
Кто не успел подать иски до 09.07.2018 года по парковкам и кладовым, чтобы исключить их попадание в конкурсную массу, позвоните, попробуем помочь.

Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.






Сроки выдачи ключей по Опалихе О3 в Красногорске сдвинуты на неопределённый срок в связи с банкротством ООО "Хайгейт"

Ориентиром в сроках выдачи ключей может служить следующая таблица.

Сроки выдачи ключей в Опалихе О3

Анализ финансовой устойчивости


Отчетность на 01.01.2016 года в тыс.руб. по данным Росстата

Отчетность на 01.01.2016 года в тыс.руб. по данным Росстата

Дебиторская задолженность плюс оборотные активы и запасы на 9 600 млн.руб. сопоставимы с деньгами, полученными от заключенных ДДУ в 9 800 млн.руб. и оплатой контрагентам 9 900 млн.руб., из чего следует, что строительная компания вкладывает деньги в достройку жилго комплекса, а не выводит их на другие цели.

Финансовая отчетность Урбан Групп по данным проектных деклараций

Финансовая отчетность по данным проектных деклараций

Что здесь важно - кредиторская задолженность, которая постоянно растёт и на 31.03.2017 г. превышает 21 000 млн. руб.
Подавляющая часть - это долги перед участниками долевого строительства по состоянию на 31 марта 2017 года.
Т.е. кредиторская задолженность образовалась перед дольщиками двух ЖК: Опалихи О3 и Лесобережного.
Это совершенно нормально - по мере подписания актов приема-передачи квартир, кредиторская задолженность будет уменьшаться, а долги перед дольщиками погашаться.
Смётная стоимость строительства по корпусам №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 составляет 14 660 000 млн. руб.
По ЖК "Левобережный" по корпусам №№14, 15, 28 около 1 030 000 млн.руб., т.е. в совокупности около 15 700 000 млн. руб.
Если сопоставить затраты на строительство двух ЖК и полученные от дольщиков деньги, разница составит 5 300 млн. руб.
Динамика здесь следующая: к 31.03.2016 г. строительная компания саккумулировала денег в размере освоенных на стройке, однако к 31.12.2017 г. денег от дольщиков пришло намного больше, чем требуется для достройки всех корпусов в Лесобережном и в Опалихе.

Итого: общество не имеет проблем с финансированием строительных работ.
Кроме того 21.01.2016 ПАО "Сбербанк России" открыло ему кредитную линию, что говорит о проверке компании со стороны крупного банка, что всегда является положительным обстоятельством при оценке платежеспособности юридического лица.

Дополнительно: Нормы проведения строительных работ в 2016-2017 году не нарушались и штрафы со стороны Мосгосстройнадзора не налагались.
В пользу Хайгейта играют также выигранные им суды у подрядчиков, например в судебном порядке ему удалось взыскать с ООО "ИК Энерго" более 80 млн. руб.

Из вышеизложенного следует:
- ООО "Хайгейт" платежеспособен и с него имеет смысл взыскивать неустойку.
- все дома будут сданы, хоть и с некоторыми задержками по передаче участникам долевого строительства.

Обзор хода строительства домов ЖК Опалиха О3 от Урбан Групп


Ниже план-схема застройки микрорайона с номерами строительных корпусов.

План - схема застройки Жилого комплекса в Опалихе О3
На схеме можно посмотреть расположение домов относительно друг-друга.
план - схема застройки
Взыщем даже небольшую неустойку по ДДУ с застройщика Урбан Групп, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч


Опалиха О3, Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)
Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)
Корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)

8-ми этажный жилой дом
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
Количество квартир - 207 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 1.1 проданы.


Опалиха О3 - корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2)
корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 1)
корпус 1.1 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 1.2 (ул. Пришвина, дом 1 корп. 2)

8-ми этажный жилой дом
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
Количество квартир - 84 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 1.2 проданы.


ЖК «Опалиха О3» - корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)
корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)
корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 2 (ул. Пришвина, дом 2)

Жилой дом переменной этажности, 5-7-9 этажей.
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.08.2017 года.
Количество квартир - 314 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 2 проданы.


ЖК «Опалиха О3» - корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)
корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)
корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 3 (ул. Пришвина, дом 3)

Жилой дом переменной этажности, 4-6-7-8 этажей.
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 29.03.2017 года.
14.06.2017 г. корпус 3 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-8349-2017).
Третий корпус введён в эксплуатацию на два с половиной месяца позже срока, изначально заявленного в проектной декларации от 06.04.2015 г.
Количество квартир - 317 шт.
В настоящее время все квартиры в третьем корусе проданы.


ЖК «Опалиха О3» - корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)
корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)
корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 4 (ул. Пришвина, дом 4)

Жилой дом переменной этажности, 4-7-8 этажей.
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 29.03.2017 года.
31.05.2017 г. корпус 4 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-8262-2017).
Четвертый корпус сдан в эксплуатацию на два месяца позже срока, изначально заявленного в проектной декларации от 06.04.2015 г.
Количество квартир - 336 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 4 проданы.


ЖК «Опалиха О3» - корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)
корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч.
корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)
корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5) - взыщем даже небольшую неустойку, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 21 ч

ЖК «Опалиха О3» - корпус 5 (ул. Пришвина, дом 5)

Жилой дом переменной этажности, 4-8 этажей.
По данным первоначальной проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31.03.2017 года.
20.01.2017 г. корпус 5 введен в эксплуатацию (разрешение за номером RU50-47-7267-2017).
Пятый корпус сдан в эксплуатацию на два с половиной месяца раньше срока, изначально заявленного в проектной декларации от 03.12.2014 г.
Количество квартир - 420 шт.
В настоящее время все квартиры в корпусе 5 проданы.