Юридические услуги по взысканию по ЖК "Северный" неустойки, штрафа, убытков и морального вреда по договору долевого участия с бесплатной консультацией по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно

Взыскание неустойки по ЖК "Северный" ( Мортон, ГК ПИК, Народное домостроение) без предоплаты

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Бесплатные консультации по поводу взыскания по ЖК "Северный" неустойки, штрафа, морального вреда, убытков, компенсации юридических услуг, а также по вопросам расторжения ДДУ - ежедневно по телефону 8-903-120-51-06


Обзор ЖК «Северный»


Застройщиком ЖК «Северный» является Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное домостроение» (Некоммерческая организация).
Сокращенное наименование: НИПП Ассоциация «Народное домостроение», ИНН 7704114504.
Учредителем застройщика с долей в 100% капитала является ООО «Межрегиональный Земельный Регистр».

Генподрядчик ЖК "Северный" - «Мортон» (ИНН: 7706737864), который есть "реальный" застройщик проекта.
Финансирование за счет средств дольщиков по ФЗ-214, за исключением корпуса №8, где застройщиком были привлечены кредитные денежные средства ПАО «Сбербанк».

Прогноз строительных работ в ЖК «Северный»


Корпуса 1, 2, 5, 6
Многосекционные 9-16-ти этажные здания с подземной парковкой.
Разрешение на строительство от 11.09.2015 года.
Окончание строительства перенесено на 31 марта 2018 года, т.е. на один квартал.
Квартир 1 112 шт., площадью 63 008 кв.м.
Машиномест 660 шт.
Площадь нежилых помещений по офисы 3 829 кв.м.
Планируемая стоимость 5 014 140 тыс.руб.
з.у. 77:02:0025006:7
Технический заказчик ООО «Мортон Столица».
Генподрядчик ООО «Мортон».

Прогноз по корпусам 1, 2, 5, 6
По данным сайта ГК ПИК на начало марта 2017 года не проданы 477 квартир, т.е. 43% от общего количества.
По всем четырем корпусам закончены работы по литью монолитного фундамента и подвального этажа.
Ведутся монолитные работы по литью:
- корпуса No1 на уровне 9 этажа;
- корпуса No2 на уровне 2 этажа;
- корпуса No5 на уровне 5 этажа;
- корпуса No6 на уровне 4 этажа.
По данным на март месяц 2017 года работы выполнены на 15-20% от всех запланированных работ.
Если полагаться на данные застройщика, получается, что денег поступивших от продажи квартир по заключенным ДДУ достаточно для строительства, согласно заявленного графика.
Тем не менее застройщик заранее объявляет о возможной задержке со сдачей в эксплуатацию на срок до 3 месяцев.
Отметим, что задержка на три месяца, не является существенной просрочкой в практике долевого строительства по Москве и Московской области.
Большинство застройщиков нарушают сроки на гораздо более продолжительное время

Корпус №7
9-ти секционное 8-14-ти этажное здание.
Разрешение на строительство от 14.07.2015 года.
Окончание строительства 4 квартал 2016 года.
Квартир 368 шт.
Планируемая стоимость 1 450 000 тыс.руб.
з.у. 77:02:0025006:7
Технический заказчик ООО «Мортон Столица».
Генподрядчик ООО «Мортон».

Прогноз по корпусу №7
На сайте Группы компаний ПИК по состоянию на начало марта - практически всё продано (осталась одна квартира).
Работы по седьмому корпусу практически завершены, в том числе завершено благоустройство прилегающей территории.
Корпус готов к сдаче в эксплуатацию.
Поскольку на начало марта 2017 года седьмой корпус еще не введен в эксплуатацию - очевидно, что просрочка составит не менее одного квартала, как и планируемый по вышеперечисленным корпусам.

Корпус №8
Корпус восемь - это 11-ти секционное 8-14-ти этажное здание.
Разрешение на строительство от 14.07.2015 года.
Окончание строительства 4 квартал 2016 года.
Квартир 482 шт.
Планируемая стоимость 1 860 000 тыс.руб.
з.у. 77:02:0025006:11
Технический заказчик ООО «Мортон Столица».
Генподрядчик ООО «Мортон».
В проектной декларации восьмого корпуса сказано о том, что для финансирования строительства привлекались кредитные ресурсы ПАО «Сбербанк».

Прогноз по корпусу №8
В восьмом корпусе осталось по данным на март только семь квартир. Работы по корпусу №8 практически завершены, в том числе завершено благоустройство прилегающей территории. Корпус готов к сдаче в эксплуатацию.
Несмотря на высокую степень готовности восьмого корпуса, сдача на начало марта 2017 года также не произведена.
То есть и по этому корпусу минимальный срок просрочки составит один квартал.

Корпус №9
Девятый корпус - это многосекционное 16-ти этажное здание.
Разрешение на строительство от 09.12.2016 года.
Окончание строительства 4 квартал 2018 года.
Квартир 419 шт.
Планируемая стоимость 928 200 тыс.руб.
з.у. 77:02:0025006:12
Технический заказчик ООО «Мортон Столица».
Генподрядчик ООО «Мортон».

Прогноз по корпусу №9
По данным сайта Группы компаний ПИК на начало марта не проданы 151 квартира (36% от общего числа).
По данным на конец февраля 2017 года ведутся работы по рытью котлована девятого корпуса, то есть строительство только началось.
Работы выполнены на 3-4% от общего объема работ на строительстве.

Корпус №10
Десятый корпус - это многосекционное 17-ти этажное здание.
Разрешение на строительство от 09.12.2016 года.
Окончание строительства 4 квартал 2018 года.
Квартир 397 шт.
Планируемая стоимость 981 800 тыс.руб.
з.у. 77:02:0025006:12
Технический заказчик ООО «Мортон Столица».
Генподрядчик ООО «Мортон».

Прогноз по корпусу №10
На начало марта не проданы 185 квартир, 47 процентов от общего числа.
На конец февраля 2017 года ведутся работы по рытью котлована по девятому, т.е. есть строительство только началось.
Объем выполненных работ - 3-4% от общего объема.
Прогнозировать окончание строительства десятого корпуса еще очень рано.

Итак: Сметную стоимость всех корпусов ЖК "Северный" можно оценить в сумму более 10,2 млрд.руб., а объем выполненных работ от 3-4% до 90-100% по разным корпусам ЖК.

Описание строящихся корпусов ЖК "Северный" дает представление о том, что поступление денег от дольщиков идет темпами, превышающими их освоение.
Т. о. по данным ГК ПИК у застройщика нет проблем с финансированием стройки.
Посмотрим с точки зрения реальной картины, что из себя представляет финансовое состояние застройщика.
Сначала посмотрим показатели, отраженные застройщиком в изменениях к проектным декларациям, которые были им размещены на сайте Группы компаний ПИК.
Согласно данным финансовой отчетности, опубликованных в проектных декларациях и изменениях к ним, застройщик демонстрировал следующие показатели:

Какие плюсы и минусы следуют из указанных данных?
К плюсам - из соотношения сумм дебиторской и кредиторской задолженности можно сделать вывод, что производятся значительные строительные работы.
К минусам - застройщик демонстрирует весьма значительное превышение кредиторской задолженности (то есть его долга), над дебиторской задолженностью (то есть долга ему), в пользу кредиторской задолженности на протяжении всего периода строительства, также застройщик не демонстрирует прибыль.
При этом важно, что это отражен именно хозяйственный долг, так застройщиком специально подчеркнуто что «в том числе «прочие обязательства» строка баланса 1450 — 0 рублей», которая фиксирует задолженность перед дольщиками за внесенные ими денежные средства, по которым еще ими не получены квартиры.
То есть это именно долг за строительство, а не долг перед дольщиками.
Иначе говоря, изменения к проектным декларациям не «рисуют» нам оптимистичную картину.

Откуда такой долг? Сможет ли застройщик рассчитаться по этим долгам?
Каковы его финансовые возможности?


Отсюда следует:
1. Это именно "номинальный" застройщик, так осуществляет строительство сметной стоимостью в 10,2 млрд.руб. организация где управленческие расходы в год составляют 18 млн.руб.
2. При этом, мы также видим значительное объемы строительства, которые были выполнены на 01.01.2016 года и составили 1,2 млрд.руб. в незавершенном строительстве (которые являются разницей между незавершенным строительством на год ранее в размере 1,53 и суммой в 2,72 млрд.руб. в отчетном годе (строка: «прочие внеоборотные активы»), и кроме того значительно увеличившейся дебиторской задолженности с 53 млн.руб, по 1,24 млрд.руб. (то есть долга за оплаченные и не выполненные, либо за выполненные, но еще не закрытые актами сверки работы).
Т. е. за отчетный год было освоено около 2.4 млрд.руб. в строительстве, а объем профинансированного застройщиком по факту строительства за весь период строительства по состоянию от его начала до 01.01.2016 года превысил 3,6 млрд.руб.
То есть можно предположить, что к настоящему моменту (к марту 2017 года), при сохранении существующих темпов строительства, может быть освоено значительно больше 6 млрд.руб. (из общей суммы в 10 млрд.руб. сметной стоимости строительства).
3. Застройщик активно привлекает кредитные ресурсы, но не они позволили профинансировать строительство, так как размер полученных кредитных средств, практически равен размеру погашенных кредитов.
4. Строительство было профинансировано за счет поступлений от продажи квартир (заключения договоров долевого участия), и за счет значительного увеличения кредиторской задолженности, которая за отчетный год выросла на 2,5 млрд.руб.
5. Причем изменения к проектным декларациям, приведенные выше, демонстрируют, что эта тенденция продолжена и в 2016 году.
Размер кредиторской задолженности растет, то есть кто-то осуществляет значительный объем строительных работ в долг и выполняет значительный объем работ для застройщика, в расчете на то, что рано или поздно застройщик с ним рассчитается (например квартирами в готовых домах, после окончания строительства и сдачи домов в эксплуатацию).

Нетрудно понять, что таким донором строительства может быть организация, которая в этом проекте выполняет функцию генподрядчика, а именно ООО «Мортон», которая входит в группу компаний, до поглощения ее Группой компаний ПИК, являющейся одной из крупнейших строительных групп в России, а после поглощения Группой компании ПИК, объединенная компания стала крупнейшей строительной группой в России.
Каковы были финансовые возможности у генподрядчика осуществлять работы для застройщика в долг в размере нескольких миллиардов рублей.

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Финансовые показатели генподрядчика ООО «Мортон» на 01.01.2016 года (и сравнение их с показателями на 01.01.2015 года)


Что мы видим здесь?
1. Во-первых это реальный застройщик, хотя бы по тому что управленческие затраты у этой компании составляют почти 200 млн.руб.
2. Компания имеет поступлений от собственной деятельности более чем на 28 млрд.руб., помимо полученных значительных заемных средств.
3. Компания осуществляет финансовые вложения в проекты в которых она участвует в размере 2,5 млрд.руб. в отчетном году.
4. Но самое главное, что нас должно интересовать, так это цифра дебиторской задолженности почти в 12 млрд.руб., то есть цифра работ, которые выполнил этот генподрядчик, и по которому с ним еще не рассчитались. Конечно сумма в 12 млрд.руб. значительно превышает долг застройщика НИПП Ассоциация «Народное домостроение», но это означает только одно.
Генподрядчик ООО «Мортон» участвует и в других строительных проектах, где также выполняет работу, за которую ему должны.
То есть со всей очевидностью, цифры финансовой отчетности говорят о том, что именно эта организация выполняет работы на объектах ЖК «Северный» в расчете получить в будущем оплату от продажи квартир в построенных домах этого ЖК.
Именно потому застройщиком демонстрируется значительный выполненный строительный объем, что есть организация, которая способна осуществлять работы на миллиарды рублей в год в долг, в расчете на будущую оплату денежными средствами от проданных квартир.

Заключение:
Застройщиком демонстрируются значительные темпы строительства и объем освоенных работ.
Застройщик не испытывает проблем с финансированием строительства, потому что за этим строительством стоит финансово состоятельный генподрядчик.
В связи с изложенным, риск потери вложенных денежных средств в ЖК «Северный» и застройщика НИПП Ассоциация «Народное домостроение» можно оценить как незначительные.
Небольшая просрочка по сдаче построенных домов, связаны с реорганизационными вопросами групп ПИК и Мортон.


Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.


О группах ПИК и Мортон дополнительно можно прочитать в статье: застройщик ООО "Ривас МО.

О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Чтобы понять размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

О том, как расторгнуть договор долевого участия по ЖК "Северный", в статье расторжение ДДУ.