Юридические услуги по взысканию с застройщика ООО "Союз-Инвест" (ЖК "Большие Мытищи") неустойки, штрафа, убытков и морального вреда по договору долевого участия без предварительной оплаты наших услуг с бесплатной консультацией по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно

Взыскание неустойки с застройщика ООО "Союз-Инвест" (ЖК "Большие Мытищи") без предоплаты

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Бесплатные консультации по поводу взыскания с ООО "Союз-Инвест" неустойки, штрафа, морального вреда, убытков с компенсацией юридических услуг - ежедневно по телефону 8-903-120-51-06


Справочно:
ЖК «Большие Мытищи» /г. Мытищи, ул. Тайнинская.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест».
ИНН: 5029176133
Адрес: г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д.4.
Дата государственной регистрации: 10 июля 2013 года.
100% доля в ООО «Союз-Инвест» принадлежат согласно записи ЕГРЮЛ от 17.01.2017 года Лябихову Роман Михайловичу.
Генеральный директор ООО «Союз-Инвест»: Головко Александр Борисович.
До начала строительства ЖК «Большие Мытищи» застройщик ООО «Союз-Инвест» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов.
В судебных процессах данный застройщик не участвовал.

Финансовые результаты застройщика ООО "Союз-Инвест":

На 31.03.2016 года.
Убыток 40 тыс.руб.
Кредиторская задолженность 105 000 тыс.руб.
Дебиторская задолженность 635 000 тыс.руб.

На 30.06.2016 года. Прибыль 18 тыс.руб.
Кредиторская задолженность 405 000тыс.руб.
Дебиторская задолженность 562 000 тыс.руб.
На 30.09.2016 года.
Прибыль 0 тыс.руб.
Кредиторская задолженность 4 014 тыс.руб.
Дебиторская задолженность 5 125 000 тыс.руб.

Финансовые показатели компании-застройщика ООО «Союз-Инвест» на 01.01.2016 года (и сравнение их с показателями на 01.01.2015 года).

ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства: 26 729 руб.(на 01.01.2016 года)    23 214 руб. (на 01.01.2015 года)

ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Запасы: 27 253     5 448 Дебиторская задолженность: 337 980     4 870

Прочие оборотные активы: 922 274     508 106
Денежные средства и денежные эквиваленты: 20     67
Уставный капитал: 50     50

ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Заемные средства: 91 083     112 131

КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Кредиторская задолженность: 375 202     21 406

Заемные средства: 20 066      17 006
Прочие обязательства: 546 468

Выручка: 1     0
Управленческие расходы: 0     0
Чистые активы: 50      50
Чистая прибыль: 0    0

Денежные потоки от текущих операций.
Поступления: 307 558,
в том числе от продажи продукции, товаров, работ и услуг: 307 496
прочие поступления: 62

Платежи всего: 327 704, в том числе поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги: 307 377
в связи с оплатой труда работников: 1 998,
прочие платежи: 18 329
Сальдо денежных потоков от текущих операций: 20 346

Денежные потоки от финансовых операций.
Поступлений всего: 20 010,
получение кредитов, займов: 20 010
Сальдо денежных потоков от финансовых операций: 20 010
Сальдо денежных потоков за отчетный период: 46

Что мы видим из финансовой отчетности по застройщику "Союз-Инвест" (ЖК "Большие Мытищи"):

С одной стороны, этот застройщик гораздо больше походит на реального застройщика, чем застройщики, работающие с генподрядчиком ООО «Ремстрой»:
1. Застройщик ООО "Союз-Инвест" демонстрирует поступления в размере более 300 млн.руб. а значит именно он заключает, как минимум часть договоров ДДУ.
2. Именно застройщик ООО "Союз-Инвест" финансирует строительство, оплачивая поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги также в размере 307 млн.руб.
3. Застройщиком демонстрируется реальное соотношение дебиторской в размере 340 млн.руб. и кредиторской задолженности в размере 380 млн.руб.
Такое соотношение говорит о «натуральных» взаимоотношениях с подрядными организациями.
Причем понятно, из каких источников осуществляется застройщиком финансирования строительства: это полученный кредит в размере более 90 млн.руб., полученное целевое финансирование в размере около 550 млн.руб. в строке «Прочие краткосрочные обязательства».

Иначе говоря понятно за счет каких средств осуществляется финансирование, и почему может возникать кредиторская задолженность у подрядчиков за оплаченные застройщиком работы.
Все это показатели реального застройщика.

Дополнительно.
1. Незавершенки здесь нет (она могла быть либо в основных средствах, либо в прочих внеоборотных активах), запасов здесь тоже нет.
Значит незавершенка и активы по-прежнему формируются на стороне.
Практика этой группы компаний показывает, что активы формируются у Генподрядчика (здесь это ООО «Спецстрой»).
2. Прибыли нет. Размер активов составляет символическую величину.
3. Это фирма-пустышка, хотя бы по тому, что управленческие расходы составляют цифру «0».
То есть все равно все активы и вся прибыль, за исключением тех средств, которые необходимы будут для строительства, будут аккумулироваться на стороне (предположительно у Генподрядчика).
Тем не менее есть существенное отличие от первой группы застройщиков, где генеральный подрядчик ООО "Ремстрой".
Здесь есть и будут появляться денежные средства.
Причем не только денежные средства дольщиков.
Например сумма в 908 млн.руб. «прочих оборотных активов».
К прочим оборотным активам относятся, в том числе акции и доли в других предприятиях, которые предполагается продать в короткий срок.
И если у первой группы застройщиков очевидно, что никакие денежные средства на счету не появлялись, то в этом случае, с учетом того, что денежные средства участников долевого строительства поступают на р/с этого застройщика, возможно, что и денежные средства от продажи долей в других предприятиях (либо часть их) может оказаться на р/с этого застройщика.

Итак: Основной вывод в отношении застройщика ЖК «Большие Мытищи» ООО «Союз-Инвест» - не смотря на то, что застройщик является "номинальным", как и все застройщики группы Лидер, не имеют опыта строительства, активов, прибыли, не отражённые на балансе незавершенного строительства, денежные средства там могут быть.
Про застройщика нельзя сказать, что все денежные потоки проходят мимо.
Хотя очевидно, что центр формирования прибыли и активов — это генеральный подрядчик ООО «Спецстрой».

При этом финансовые показатели самой группы Лидер весьма хорошие.
Из каких юридических лиц состоит группа?
Где активы?
Об этом в обзоре финансовые показатели ГК "Лидер Групп".


Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.


О наших ценах и порядке оказания юридических услуг в статье: неустойка по ДДУ.

Чтобы понять размер неустойки и штрафа можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Заказать подробное экспертное заключение по вашему застройщику можно по тел. 8-903-120-51-06.
Вы можете сами поставить интересующие вас вопросы, чтобы анализ проводился в полном соответствии с вашими требованиями.