Юридические услуги по взысканию с застройщиков ГК "Лидер Групп" неустойки, штрафа, убытков и морального вреда по договору долевого участия без предварительной оплаты наших услуг с бесплатной консультацией по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно.

Взыскание неустойки с застройщиков ГК Лидер Групп: ЖК "Город Счастья", ЖК "Лидер Парк", ЖК «Лобня Сити», ЖК "Большие Мытищи", ЖК "Зеленая Москва 2 и 3", ЖК "Менделеев"

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Общая оценка финансового состояния компаний входящих в группу застройщиков ГК «Лидер Групп»


В настоящий момент, согласно информации представленной на сайте ГК «Лидер Групп» в Москве ведется строительство следующих ЖК:

1. ЖК «Менделеев» /г. Химки/ 62 тыс. м2 (сдан в эксплуатацию).
2. ЖК «Лидер Парк» /г. Мытищи/ 180 тыс. м2;
3.Микрорайон «Лобня Сити» /г. Лобня/ 270 тыс. м2;
4. ЖК «Город Счастья» /г. Домодедово/ 225 тыс. м2;
5. ЖК «Зеленая Москва-2», ЖК «Зеленая Москва-3» /Новая Москва, г.п. Марушкино/ 70 тыс. м2.

Кроме того, на сайте Лидер групп по Москве сообщается о подготовке к строительству ЖК «Ватутинки», ЖК «ОДЦ-Химки», ЖК «МТХ-Химики», ЖК «Мкрн. в г.Монино», ЖК «Мкрн. в г.Щелково».

Теперь о застройщиках этой группы в Москве, информация о которых получена из проектных деклараций строящихся ЖК:

Все застройщики строящихся ЖК разделены на две группы по признаку работы с определенным генподрядчиком (это самое важное обстоятельство в обзоре).

1-я группа работала и работает с Генподрядчиком ООО «Ремстрой»


Генеральный подрядчик: ООО «Ремстрой», ИНН 7810592580
100% доля в ООО «Ремстрой» принадлежат Кузнецову Илье Владимировичу.
Адрес: Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская 7, ком.1.
Генеральный директор Петлин Е.В.

Вот эта группа застройщиков и строящиеся ими ЖК:

1. Жилой комплекс «Менделеев» /г. Химки/

62 тыс. м2 (Сдан в эксплуатацию).
Застройщик ООО «Эталон».
Генеральным директором застройщика ЖК «Менделеев» ООО «Эталон» (ИНН 7810589820) является Лябихов Роман Михайлович.
Генеральный подрядчик строительства ЖК — ООО «Ремстрой».

2. Жилой квартал «Лидер Парк» /г. Мытищи/

180 тыс. м2.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер М».
Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2.
ИНН: 7733761802
Дата государственной регистрации: 17 марта 2011 года.
100% доля в ООО «Лидер М» принадлежат Лябихову Роману Михайловичу.
Генеральный директор: Зиневич Г.С.
До начала строительства ЖК «Лидер Парк» застройщик ООО «Лидер М» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов.
Значительных судебных разбирательств застройщик не имеет.
Генеральный подрядчик строительства ЖК - ООО «Ремстрой».

3. Микрорайон «Лобня Сити» /г. Лобня/

270 тыс. м2.
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Лазурь».
Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2.
ИНН: 7810836572
Дата государственной регистрации: 11 августа 2011 года.
100% доля в ООО «Лидер М» принадлежат Абдиевой Жумагуль Тураровне.
В свою очередь Абдиева Ж.Т. является единственным учредителем ООО «Синергия-Строй» - застройщика ЖК «Богатырь» в Санкт-Петербурге, а также ООО «Лидер Групп Домодедово» - застройщика ЖК «Город счастья».
Генеральный директор ООО «Лазурь»: Лябихов Роман Михайлович.
До начала строительства ЖК «Лобня Сити» застройщик ООО «Лазурь» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов (так-же как и застройщик ЖК «Лидер парк» - ООО «Лидер М», также как и застройщик ЖК «Менделеев» - ООО «Эталон», также, как и застройщик ЖК «Богатырь» - ООО «Синергия-Строй».
Все эти компании до начала строительства своих ЖК не имели опыта участия в строительстве жилых домов). В судебных процессах данный застройщик не участвовал.
Генеральный подрядчик ООО «Ремстрой».

4. ЖК «Зеленая Москва-2», ЖК «Зеленая Москва-3» /Новая Москва, г.п. Марушкино/

70 тыс. м2;
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесстройгрупп».
Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2.
ИНН: 7713342225
Дата государственной регистрации: 11 апреля 2003 года.
100% доля в ООО «Бизнесстройгрупп» принадлежат Лябихову Роман Михайловичу.
Генеральный директор ООО «Бизнесстройгрупп»: Лябихов Роман Михайлович.
До начала строительства ЖК «Зеленая Москва» застройщик ООО «Бизнесстройгрупп» принимал участие в строительстве 4-х трехэтажных многоквартирных жилых домов .
Генеральный подрядчик ООО «Ремстрой».

2-ая группа работает с генподрядчиком ООО «Спецстрой»


5. ЖК «Большие Мытищи» /г. Мытищи, ул. Тайнинская/

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Инвест».
Адрес: г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д.4., ИНН: 5029176133
Дата государственной регистрации: 10 июля 2013 года.
100% доля в ООО «Союз-Инвест» принадлежат согласно записи ЕГРЮЛ от 17.01.2017 года Лябихову Роман Михайловичу.
Генеральный директор ООО «Союз-Инвест»: Головко Александр Борисович.
До начала строительства ЖК «Большие Мытищи» застройщик ООО «Союз-Инвест» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов.
Кроме того, что важно, в судебных процессах данный застройщик не участвовал.

6. Микрорайон «Город Счастья» /г. Домодедово/

225 тыс. м2;
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Домодедово».
Адрес: г. Домодедово, с. Растуново, ул. Заря, строение 58, ИНН: 7810836491
Дата государственной регистрации: 11 августа 2011 года.
100% доля в ООО «Лидер Групп Домодедово» принадлежат Абдиевой Жумагуль Тураровне.
Генеральный директор ООО «Союз-Инвест»: Лябихов Роман Михайлович.
До начала строительства ЖК «Город Счастья», застройщик ООО «Лидер Групп Домодедово» не принимал участие в строительстве многоквартирных жилых домов.

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Финансовые показатели генподрядчика строительства ЖК «Менделеев», ЖК «Лидер Парк», ЖК «Лобня Сити», ЖК «Зеленая Москва-2» и ЖК «Зеленая Москва-3» - ООО «Ремстрой»


На сайте застройщика сказано, что «Во всех собственных проектах «Лидер Групп» выступает в качестве генерального подрядчика, выполняя полный цикл работ от подготовки земельного участка к строительству до ввода объекта в эксплуатацию, что позволяет контролировать качество выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах».

Что из себя представляет Генподрядчик строительства всех перечисленных ЖК - ООО «Ремстрой»?


Финансовые показатели компании-застройщика ООО «Ремстрой» на 01.01.2016 года (и сравнение их с показателями на 01.01.2015 года).

ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Основные средства: 22 378 руб.(на 01.01.2016 года)   21 915 руб. (на 01.01.2015 года)

ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Запасы: 229 247    33 763
Дебиторская задолженность: 1 678 351     1 523 916
Финансовые вложения: 1 968 032    589 804
Денежные средства и денежные эквиваленты: 4 401    1 069
Не у кого из них даже не держат денежные средства

Уставный капитал: 10    10

ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Заемные средства: 0

КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Кредиторская задолженность: 3 836 894    2 122 168
Вот она задолженность: кредиторская задолженность у генподрядчика такая большая, потому что дебиторская у застройщиков большая.

Заемные средства: 39 286    37 648

Выручка: 3 713 603    2 330 996
Себестоимость продаж: 3 701 476    2 314 793
Управленческие расходы: 8 265    16 203
Проценты к получению: 19 825    6 102 Проценты к уплате: 1 503    607
Прочие доходы: 108 363    362
Прочие расходы: 109 152    928

Чистые активы 31 126    14 393
Чистая прибыль 16 733    12 324

Денежные потоки от текущих операций.
Поступления: 4 882 048
в том числе от продажи продукции, товаров, работ и услуг: 4 689 347
прочие поступления: 192 701

Платежи всего: 3 960 980
в том числе поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги: 3 941 916
в связи с оплатой труда работников: 3 045
прочие платежи: 11 088

Сальдо денежных потоков от текущих операций: 921 068

Денежные потоки от инвестиционных операций:
Поступлений от возврата предоставленных займов: 428 392
Платежи в связи с предоставлением займов: 1 230 499
Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций: 802 107

Денежные потоки от финансовых операций.
Поступлений всего: 50 671
получение кредитов, займов: 47 500
Платежи в связи с погашением займов: 47 500

Сальдо денежных потоков от финансовых операций: 3 171
Сальдо денежных потоков за отчетный год: 122 132

Из этой отчетности видно, где находится все денежные средства.
Они все аккумулируются у Генподрядчика.
Это настоящий генподрядчик, который с одной стороны, очевидным образом осуществляет строительство и финансирует подрядные работы, с другой стороны «высасывает» из застройщиков всю денежную наличность и перераспределяет ее:
1. Поступления от текущих операций в размере почти 4,9 млрд.руб.
2. Оплата за подрядные работы почти в размере 4 млрд.руб.
3. Финансовых вложений в совместную с кем-то деятельность (с застройщиками) в размере почти 2 млрд.руб.
4. Предоставленных займов более чем на 1,2 млрд.руб.
5. Новых займов «0», а старых отдал на 430 млн.руб.
6. Но самое главное в этом отчете, размер его кредиторской задолженности в сумме 3,8 млрд.руб. (то есть его долга за авансированные застройщиками работы).
Он такой большой, потому что у застройщиков дебиторская задолженность большая (оплаченных квартирами генподрядчику работ).
Эти долги соответствуют друг другу с обратным знаком.
7. Выручка образуется за счет проданных квартир.
8. Никаких иллюзий относительно небольшой прибыли в размере менее 17 млн.руб. быть не должно.
Компании этой группы принципиально не демонстрируют прибыль.
Здесь могут быть, например, «раздуты» затраты, которые фигурируют в строке «себестоимость продаж» в размере 3,7 млрд.руб.
То что это очень прибыльная организация демонстрируется финансовыми вложениями и предоставленными кредитами на сумму более 4,2 млрд.руб.
То есть очевидно, что основные денежные средства по ЖК, где данная компания выступает генподрядчиком, формируются именно у нее.
Именно с р/с этой компании осуществляется финансирование строительства.
Именно она является реальным застройщиком, но при этом ответственность перед дольщиками за результат строительства не несет.
9. Очевидно, что генподрядчик имеет очень большой «кэш» по расчетному счету, большой денежный оборот.
Причем денежные средства, появившиеся, от продажи квартир, как формы расчета застройщиков, уже не являются целевым финансированием, как было бы если бы они были на р/с у застройщика, а являются выручкой генподрядчика, за выполненный объем работ.

Дополнительная информация:
Исполнительные производства в отношении ООО «Ремстрой» отсутствуют.

Суды:
Решение Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2016 года Дело NoА41-15747/16. Взыскать с ООО "Ремстрой" в пользу ПАО "НПО "АЛМАЗ" задолженность по возмещению расходов на коммунальное обслуживание имущества, переданного по договору от 31 июля 2014 No 3320, в размере 16 114 191,11 руб.
На решение суда подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2016 года Дело NoА41-23731/16.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» в пользу Публичного акционерного общества «Научно-производственное объединение «Алмаз» имени академика А.А.Расплетина» неустойку по договору купли-продажи No3320 от 6 151_4824822 31.07.2014 за период с 16.04.2016 по 14.06.2016 в размере 5 585 788 руб. 06 коп. и 30 688 руб. 33 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего – 5 616 476 руб. 39 коп.
Решение суда вступило в законную силу.

Интересный для анализа факт.
Два встречных исковых заявления. От 10.01.2017 года от ООО «Ремстрой» в отношении ООО «Эталон» на сумму исковых требований в размере 99 101 637 руб., и встречное на эту же сумму от ООО «Эталон» к ООО «Ремстрой». Эти две компании работали совместно при строительстве ЖК «Менделеев».
ООО «Эталон», где генеральным директором был Лябихов Роман Михайлович (который фигурирует как учредитель, либо как директор всех застройщиков), был застройщиком, а ООО «Ремстрой» был Генподрядчиком.

Наши цены и порядок работы с заказчиком

О генеральном подрядчике строительства микрорайона ЖК «Город Счастья» и ЖК «Большие Мытищи» - ООО «Спецстрой»


Адрес: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2.
Уставный капитал 50 тыс.руб. Зарегистрирована компания 10.07.2013 года.
ИНН 7703815899
100% доля в ООО «Спецстрой» принадлежат Лябихову Роман Михайловичу.
Генеральный директор ООО «Спецстрой»: Лябихов Роман Михайлович.

Согласно данным Росстата, подрядчик не предоставлял отчетность в органы Росстата по итогам 2015 года.
К значимым судебным решениям по этому генподрядчику можно отнести следующее:
Решение о наложении штрафа в размере 50 тыс.руб. за не приостановление строительства генподрядчиком по результатам проверки застройщика ООО «Лидер Групп Домодедово» 25.05.2015 года сотрудниками Главгосстройнадзора Московской области на основании распоряжения от 06.04.2015г. № 447, в ходе которой было выяснено, что застройщиком осуществляется строительство 17-ти этажного жилого дома, вместо 14-ти этажного, согласно полученного разрешения на строительство.

Иных значимых решений с момента регистрации застройщика в 2013 году нет.

Обращает на себя внимание, что все застройщики и генподрядчик ООО «Спецстрой» располагаются по адресу: г. Москва, ул. Декабрьская Большая, д. 10, строение 2, в то время как предыдущий генподрядчик ООО «Ремстрой» располагается по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская 7, ком.1.

Поскольку ООО «Спецстрой» не сдавало отчет по итогам 2015 года в органы Росстата можем только предположить:
а) исходя из проведенного анализа и практики работы Лябихова Романа Михайловича, со всеми проанализированными застройщиками в Москве;
б) исходя из цифр дебиторской задолженности застройщика ООО «Лидер Групп Домодедово» в размере более 3 млр.руб., у которого генподрядчиком является ООО «Спецстрой»;
в) исходя из судебного разбирательства застройщика ООО «Эталон», принадлежащего Лябихову Роману Михайловичу с предыдущим генподрядчиком ООО «Ремстрой»;
г) исходя из того, что как генподрядчик ООО «Спецстрой» появился в редакциях проектных декларациях некоторых ЖК только в конце 2016 года, причем он заменил именно ООО «Ремстрой»;
д) исходя из того, что ГК «Лидер» в Москве планируется строительство в ближайшее время ЖК «Ватутинки», ЖК «ОДЦ-Химки», ЖК «МТХ-Химики», ЖК «Мкрн. в г.Монино», ЖК «Мкрн. в г.Щелково», что основные денежные средства будут проходить через р/с ООО «Спецстрой», там же будут формироваться активы (в том числе и незавершенное строительство) и прибыль.

Группа компаний ГК «Лидер» (Москва) c точки оценки финансовых показателей весьма прибыльна.
Размер фактической прибыли, несмотря на декларируемую компаниями группы отсутствие прибыли, составляет несколько миллиардов рублей в год.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.


О наших ценах на юридические услуги и способах оплаты в статье неустойка по ДДУ.