Взыщем с застройщика помимо неустойки и штрафа, убытки по найму и переплате процентов по кредиту за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Бесплатно консультируем о перспективах взыскания убытков по ДДУ.

Взыскание убытков по ДДУ

Взыщем с застройщика: неустойку, штраф по ЗоЗПП, убытки, компенсацию морального вреда, расходы на судебное представительство.
Оплата по факту получения денег! Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Помимо стандартных требований к застройщику, в связи с нарушением сроков строительства, можно потребовать компенсировать убытки по договору долевого участия.

Виды убытков, которые можно компенсировать в судебном порядке.


1. Переплата процентов по ипотечному кредиту.

Во многих кредитных договорах процентная ставка снижается после регистрации права собственности и по заявлению дольщика/заемщика.
При нарушении сроков передачи дольщику квартиры, пропорционально смещается срок регистрации права собственности и соответственно возникает переплата процентов по кредиту.
Суды общей юрисдикции по первой инстанции в большинстве случаев не находят причинно-следственной связи между убытками в виде переплаты процентов по ипотечному кредиту и действиями Застройщика.
Мотивируют тем, что заемщик самостоятельно принимал решение об участии в строительстве с использованием заемных денежных средств.
Если убытки дольщика по ДДУ, в виде переплаченной разницы по процентам, носят существенный для истца характер, можно обжаловать решение суда в апелляционной инстанции.
Перспективы такого обжалования оцениваем, как высокие, опираясь на следующую судебную практику: апелляционные определения №33-13995\2014 от 16.05.2014г., №33-2312/2014 от 17.06.2014г., №33-17654/2014 от 11.12.2014г.
Вышестоящие суды, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 13 ЗоЗПП полагают, что нарушение застройщиком сроков передачи квартиры состоит в прямой причинной связи с наступившими для дольщика негативными последствиями в виде переплаты процентов за пользование кредитом.

С одним из таких решений можно ознакомиться по клику на изображении. В выложенном выше определении ВС республики Башкортастан оставил в силе решение районого суда о взыскании с застройщика убытков в виде переплаты процентов по кредиту.
Важные места, касательно взыскания убытков, в определении суда выделены юристом жирным шрифтом.

2. Убытки дольщика в связи с наймом жилого помещения.
Позиции судов первой и апелляционной инстанции в непризнании убытками расходов по договору найма квартиры обычно совпадают.
Если суд первой инстанции не признает убытками расходы по найму, то апелляционная инстанция такое решение скорее всего оставит без изменения.
Суду нужно доказать необходимость найма дольщиком жилого помещения на время просрочки строительства.
Основная масса неудовлетворения указанных исковых требований возникает в связи с недоказанностью такой необходимости (ст.56 ГПК РФ).

Хотите узнать больше? Жмите не желтую кнопку!
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Основания, по которым суды не относят к убыткам, расходы по найму квартиры:
- наличие постоянной/временной регистрации не по адресу арендуемой квартиры;
- наличие в собственности дольщика другого жилого помещения;
- отсутствие доказательств проживания истца в снимаемом помещении;
- найм квартиры с мебелью и оборудованием, в то время, как квартира по ДДУ не имеет ни того ни другого;
- отсутствие доказательств невозможности проживать по адресу своей регистрации;
- отсутствие доказательств принадлежности квартиры наймодателю;
- письма застройщика, направленные дольщику, были получены им лично не по месту нахождения квартиры по договору найма, а по месту своей регистрации;
- отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору найма.
В мотивировочной части судебного решения, суды ссылаются на отсутствие причинно-следственной связи между действиями застройщика и необходимостью найма квартиры, а также на недоказанность истцом такой необходимости.
В качестве примера, дела с номерами: 4г/1-661 от 11.02.2014 г., 33-10518/2015 от 30.07.2015г., 33-8660/2015 от 28.05.2015г.

Шансы признать убытками расходы по найму жилого помещения существенно возрастают в следующих случаях:


- дольщик имеет в собственности квартиру или постоянную регистрацию за пределами города в котором оформлена квартира по ДДУ;
- в договоре найма нет упоминания про мебель и снимаемое жилье имеет сходные параметры с квартирой по ДДУ;
- есть доказательства оплаты по договору найма (расписки или чеки, если денежные средства поступали на банковскую карточку наймодателя).
- есть справка с места работы, подтверждающая, что снимаемая квартира находится в том же городе (для дольщиков, зарегистрированных в других субъектах РФ).
- наличие выписки из ЕГРН об отсутствии у истца на территории Москвы и Московской области недвижимости на праве собственности (доказывает необходимость найма квартиры на период просрочки).

Имеется положительная практика по признанию убытками расходов по найму жилого помещения, расположенного за пределами города в котором приобреталась квартира по ДДУ (дело № 33-1546/14 от 28.04.2014г.)
Ниже выложено Апелляционное определение по делу 33-1546/14 от 28.04.2014г. о взыскании с застройщика расходов по оплате квартиры (убытки).
Вышестоящий суд изменил решение районного суда и взыскал с застройщика сумму расходов дольщика по найму жилья на период просрочки по сдаче квартиры.


О целесообразности обжалования отказа в признании убытками расходов дольщика по найму квартиры и переплаты процентов по ипотечному кредиту.
Обжаловать отказ в признании убытками дольщика переплату процентов по кредиту и расходы по найму жилого помещения, имеет смысл, в случае стабильного положения застройщика.
Если финансовое положение застройщика неустойчивое, целесообразно, как можно раньше подать исполнительный лист в банк.
В настоящее время финансовое положение у ряда застройщиков настолько шаткое, что деньги на расчетных счетах могут закончиться в любой момент.
Обжалование в апелляционной инстанции затягивает процесс получения денег по исполнительному листу.

В любом случае, решить вопрос с убытками проще проконсультировавшись с юристом по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

О наших ценах и условиях работы в статье неустойка по ДДУ.