Оказываем услуги физическим лицам по взысканию неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку права требования неустойки, штрафа и убытков по ДДУ юридическому лицу. Работаем без предоплаты.

Уступка неустойки, штрафа и убытков по договору долевого участия юридическому лицу в целях взыскания в Арбитражном суде


Взыщем без предоплаты через арбитраж неустойку по ДДУ и штраф по ЗоЗПП.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку!
Наши цены и порядок работы с заказчиком



Почему физическому лицу выгоднее взыскивать неустойку и штраф с застройщика через Арбитражный суд и как это сделать?


Арбитражный суд в отличие от суда общей юрисдикции более стабильно взыскивает неустойку по искам юридических лиц к застройщикам.
Физическое лицо непосредственно не может обратиться в арбитражный суд с таким иском.
Согласно АПК - это может сделать только юридическое лицо.
Чтобы всё юридически было оформлено правильно, между дольщиком и юридическим лицом заключается договор уступки неустойки и штрафа (договор цессии).
По договору цессии дольщик уступает юридическому лицу право на взыскание неустойки по ДДУ и штрафа по закону о защите прав потребителей.
Кроме этого можно уступить также убытки, например: переплату процентов по кредитному договору, расходы которые дольщик понёс в связи с наймом квартиры на период просрочки и др.
В качестве юридического лица обычно используется такая организационно-правовая форма, как ИП (Индивидуальный предприниматель). Это связано с удобной схемой налогообложения у ИП. Большинство ИП находятся на упрощённой схеме налогообложения в размере шести процентов. Кроме того ИП легко открыть и также легко ликвидировать при необходимости. Комиссия за вывод наличных денег со счёта ИП, обычно берётся банками, если деньги пробудут на счёте менее одного месяца. При этом, как правило, сумма комиссии за снятие наличных не превышает 1 процент.
Обращаем внимание, что если у вас большая сумма неустойки, совсем не обязательно уступать её на ИП, которое предлагают юристы. Можно предложить юристам "своё ИП", т.е. любого вашего знакомого, кому вы доверяете и который одновременно имеет статус индивидуального предпринимателя. Если знакомого со статусом ИП у вас нет, такой статус несложно оформить (цена вопроса - 800 рублей госпошлины за регистрацию ИП).
Если дольщик согласовывает ИП, предложенное юристами, то заключается договор, по условиям которого юридическое лицо обязуется передать дольщику полученные с застройщика денежные средства за минусом стоимости юридических услуг, налога на прибыль и расходов по делу.
В свою очередь юридическое лицо выигрывает суд, получает на себя исполнительный лист, по нему деньги и после перечисляет их участнику долевого строительства. Т.е. всё довольно просто и выгодно в первую очередь для дольщика, поскольку он получает большую часть денежных средств, полученных от застройщика.

Право требования с застройщика квартиры не уступается!
Речь в договоре цессии идет только об уступке неустойки и штрафа.
Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Наша судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ через арбитражный суд


Для примера рассмотрим несколько наших судебных дел. Все дела рассмотрены в арбитражных судах с хорошими финансовыми результатами.

29.01.2019 г. в Арбитражном суде города Москвы судья Маслов С.В. взыскала с застройщика из группы БЭСТКОН - ЖК "Лобачевский" 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 150% от заявленной неустойки!

Застройщиком по договору долевого участия выступал застройщик ООО "Бизнес-Мастер". Застройщик крупный и платежеспособный. Сумма неустойки была большая и дольщик принял решение судиться в арбитражном суде. Мы выполнили задачу и взыскали с застройщика более 3 000 000 рублей. Ниже представляем вашему вниманию финансовые результаты.

В пользу истца с застройщика ООО "Бизнес-Мастер" взыскано:
Неустойка - 2 079 846,07 руб. (в полном объеме)
Штраф - 1 039 929,03 руб. (в полном объеме)
Почтовые расходы - 185,89 руб.
Госпошлина: 38 599 руб.
Итого: 3 119 769 руб. (без учета почтовых расходов и госпошлины).

Таким образом нашему клиенту судья Маслов С.В. из арбитражного суда города Москвы присудил в совокупности 150% от заявленной в иске неустойки.

Обращайтесь, консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.
Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 150% от заявленной неустойки с застройщика из группы БЭСТКОН в арбитражном суде.


17.01.2019 г. Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение арбитражного суда города Москвы и взыскал с застройщика 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 157% от заявленной неустойки!

Дело было интересным и довольно сложным. Суд первой инстанции отказал в иске, неправильно истолковав нормы материального и процессуального права. Наши юристы подали апелляционную жалобу и обратили внимание суда на ошибки допущенные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Суд встал на сторону истца, отменил решение суда первой инстанции и вынес по делу новое решение. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда требования истца удовлетворены в полном объёме без снижения по 333 ГК РФ. При этом находящееся в деле заявление ответчика о снижении неустойки по 333 ГК РФ застройщику не помогло. Постановление апелляционной инстанции немедленно вступает в законную силу, можно сразу получать исполнительный лист и подавать его в банк. Участник долевого строительства очень доволен.

В пользу истца с застройщика взыскано:
Неустойка - 743 662,61 руб. (в полном объеме)
Штраф - 421 831,30 руб. (в полном объеме)
Госпошлина: 28 655 руб.
Итого: 1 165 494 руб. (без учета почтовых расходов и госпошлины).

Таким образом, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда истцу присуждено в совокупности 157% от заявленной в иске неустойки.

Обращайтесь, консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.
Скачать полученное нашими юристами постановление апелляционной инстанции можно по ссылке 157% от заявленной неустойки с застройщика в арбитражном суде.


Юридические услуги по взысканию неустойки и штрафа по договору долевого участия через Арбитражный суд.


По взысканию неустойки по ДДУ через арбитражный суд мы работаем без аванса.
За наши услуги вперед вы ничего не платите, однако несете некоторые дополнительные расходы. К ним в частности относится госпошлина за подачу иска в арбитражный суд (возвращается застройщиком).




Допустима ли уступка неустойки участником долевого строительства юридическому лицу в целях последующего её взыскания в арбитражном суде?

Допустима, это подтверждает выложенная выше судебная практика.

Реально ли взыскать через уступку неустойки по ДДУ в Арбитражном суде ещё и штраф 50% от суммы неустойки по закону о защите прав потребителей?

Тот факт, что иск в Арбитражный суд будет от юридического лица не повлияет на возможность взыскания штрафа по ЗоЗПП.
Первоначально право на получение штрафа возникло у физического лица по истечении десятидневного срока с момента получения застройщиком претензии.
В дальнейшем, уже возникшее право требования штрафа, может быть передано юридическому лицу.

Уступка права требования убытков по ДДУ

Застройщик помимо неустойки и штрафа должен ли мне компенсировать еще и убытки по найму?
Можно убытки указать в иске, если цедент (дольщик) уступил цессионарию (ИП) свое право требования убытков с застройщика. Убытки также можно уступить, как штраф и неустойку. При этом вероятность того, что Арбитражный суд удовлетворит требования по убыткам статистически выше, чем в городском или районном суде.

Запрет на уступку неустойки в ДДУ

Договор долевого участия может содержать запрет на уступку прав требования по неустойке или иным штрафным санкциям.
Скорее всего, такой запрет может находиться в разделе об уступке прав требований.
При наличии такого запрета, всё решается индивидуально.
Позвоните по тел. 8-903-120-51-06 и обсудите с юристом МГЮА вашу ситуацию.

Вопросы и ответы юриста по теме уступки неустойки и штрафа по договору долевого участия


Вопрос: Может ли физическое лицо уступить юридическому лицу право требования неустойки и штрафа после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком?
Ответ:
Может при отсутствии ограничений на уступку в договоре долевого участия.
С точки зрения арбитражного суда право требования неустойки и штрафа с застройщика принадлежит участнику долевого строительства - физическому лицу в силу закона (ФЗ-214) и не зависит от того, когда была квартира передана по акту приема-передачи.
При этом договор цессии, заключенный после подписания АПП, не подлежит государственной регистрации в связи с прекращением основного обязательства надлежащим исполнением, в соответствии со ст. 408 ГК РФ.
Согласно ст. 382 ГК РФ право требования полностью или в части может быть передано другому лицу по сделке.
Такой сделкой является договор уступки права требования неустойки и штрафа.
Таким образом уступка неустойки и штрафа возможна и после подписания акта приема-передачи квартиры.
Риск: обжалование застройщиком договора цессии в суде общей юрисдикции.

Вопрос: Как подсчитать неустойку и штраф, чтобы определить целесообразность взыскания неустойки через уступку права требования по ДДУ?
Ответ:
Прочитать статью расчет неустойки, где мы по шагам описали все нюансы.

Остались вопросы?

  • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
  • Звоните сейчас или пишите на почту regpractic@yandex.ru


Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в районых и городских судах можно в обзоре судебная практика по ДДУ в судах общей юрисдикции.