Оказываем услуги физическим лицам по взысканию неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку права требования неустойки, штрафа и убытков по ДДУ юридическому лицу. Работаем без предоплаты.

Уступка неустойки, штрафа и убытков по договору долевого участия юридическому лицу в целях взыскания в Арбитражном суде

Взыщем без предоплаты через арбитраж неустойку и штраф по ЗоЗПП.
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.


Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку!
Наши цены и порядок работы с заказчиком

Почему физическому лицу выгоднее взыскивать неустойку и штраф с застройщика через Арбитражный суд и как это сделать?


Арбитражный суд в отличие от суда общей юрисдикции крайне редко снижает неустойку по искам юридических лиц к застройщикам.
Физическое лицо непосредственно не может обратиться в Арбитраж с таким иском.
Согласно АПК это может сделать только юридическое лицо.
К юридическим лицам в частности относятся ООО и ИП, как самые массовые организационно-правовые формы.
Для того чтобы дольщику не срезали неустойку по 333 ГК РФ, ему нужно уступить право требования неустойки и штрафа по ДДУ юридическому лицу.
В качестве гарантии, что юридическое лицо возвратит дольщику, полученные с застройщика деньги, между ними заключается договор.
По договору юридическое лицо обязуется передать дольщику полученные с застройщика денежные средства за минусом стоимости юридических услуг, налога на прибыль и расходов по делу.
В свою очередь юридическое лицо выигрывает суд, получает на себя исполнительный лист, по нему деньги и после перечисляет их участнику долевого строительства.

Судебная практика наглядно показывающая преимущества взыскания неустойки и штрафа в Арбитражном суде по сравнению с городскими или районными судами Москвы или Московской области


Рассмотрим два судебных дела.
Застройщик один и тот же.
Суммы иска примерно одинаковые.
Результаты разные:
- арбитражный суд взыскал неустойку в полном объеме;
- балашихинский городской суд срезал неустойку почти в семь раз.

Фабула судебного дела по взысканию неустойки в Арбитражном суде через уступку права требования неустойки и штрафа по ДДУ.

1. Дольщик уступил юридическому лицу (ООО) право требования неустойки.
2. Общество подало иск в арбитраж о взыскании неустойки в сумме 629 529,80 руб.
3. Арбитражный суд вынес решение о взыскании всей заявленной суммы.
Тот же застройщик: взыскание неустойки в Балашихинском городском суде.
Фабула судебного дела.
1. Дольщик подал иск в Балашихинский городской суд о взыскании неустойки в сумме 738 109 руб., штрафа и морального вреда.
2. Суд срезал по 333 ГК неустойку более чем в семь раз, до 100 000 руб.
3. Истец подал апелляционную жалобу в Московский городской суд.
4. Мосгорсуд оставил в силе решение суда первой инстанции. Дольщик обжаловал решение суда.
Московский городском суд оставил в силе решение суда первой инстанции (выложено ниже).


Юридические услуги по взысканию неустойки и штрафа по договору долевого участия через Арбитражный суд.


По взысканию неустойки через Арбитраж мы работаем без аванса.
За наши услуги вперед вы ничего не платите, однако несете некоторые дополнительные расходы.
К ним в частности относится:
- госпошлина в размере 300 рублей за регистрацию договора уступки права требования неустойки и штрафа по ДДУ в Росреестре (не всегда). Вопрос о необходимости регистрации договора цессии в Росреестре решается в каждом конкретном случае.
- госпошлина за подачу иска в Арбитражный суд (возвращается застройщиком).

Право требования с застройщика квартиры не уступается!
Речь в договоре цессии идет только об уступке неустойки и штрафа.

Подробнее о ценах на наши юридические услуги в статье неустойка по ДДУ.
В статье описан порядок оказания гражданам судебных услуг и преимущества работы с нами.

Допустима ли уступка неустойки участником долевого строительства юридическому лицу в целях последующего её взыскания в арбитражном суде?

Допустима, это подтверждает выложенная выше судебная практика.

Реально ли взыскать через уступку неустойки по ДДУ в Арбитражном суде ещё и штраф 50% от суммы неустойки по закону о защите прав потребителей?

Тот факт, что иск в Арбитражный суд будет от юридического лица не повлияет на возможность взыскания штрафа по ЗоЗПП.
Первоначально право на получение штрафа возникло у физического лица по истечении десятидневного срока с момента получения застройщиком претензии.
В дальнейшем, уже возникшее право требования штрафа, может быть передано юридическому лицу.

Уступка права требования убытков по ДДУ.

Застройщик помимо неустойки и штрафа должен мне компенсировать еще и убытки по найму.
Можно убытки тоже указать в иске, если цедент (я) уступлю цессионарию (Юридический центр) свое право требования убытков с застройщика?
Разумеется нужно. Убытки также можно уступить, как штраф и неустойку.
При этом вероятность того, что Арбитражный суд удовлетворит требования по убыткам статистически выше, чем в городском или районном суде.

Запрет на уступку неустойки в ДДУ

Договор долевого участия может содержать запрет на уступку прав требования по неустойке или иным штрафным санкциям.
Скорее всего, такой запрет может находиться в разделе об уступке прав требований.
При наличии такого запрета, уступить права на неустойку юридическому лицу в целях перевода иска в Арбитражный суд будет невозможно.
Согласно ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом наличие в ДДУ пункта о запрете уступки неустойки и штрафа соответствует действующему законодательству и признать его недействительным не получится (определение Мосгорсуда по делу N 33-20475/2016).

Вопросы и ответы юриста по теме уступки неустойки и штрафа по договору долевого участия


Вопрос: Может ли физическое лицо уступить юридическому лицу право требования неустойки и штрафа после подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком?
Ответ:
Может при отсутствии ограничений на уступку в договоре долевого участия.
С точки зрения арбитражного суда право требования неустойки и штрафа с застройщика принадлежит участнику долевого строительства - физическому лицу в силу закона (ФЗ-214) и не зависит от того, когда была квартира передана по акту приема-передачи.
При этом договор цессии, заключенный после подписания АПП, не подлежит государственной регистрации в связи с прекращением основного обязательства надлежащим исполнением, в соответствии со ст. 408 ГК РФ.
Согласно ст. 382 ГК РФ право требования полностью или в части может быть передано другому лицу по сделке.
Такой сделкой является договор уступки права требования неустойки и штрафа.
Таким образом уступка неустойки и штрафа возможна и после подписания акта приема-передачи квартиры.
Риск: обжалование застройщиком договора цессии в суде общей юрисдикции.

Вопрос: Как подсчитать неустойку и штраф, чтобы определить целесообразность взыскания неустойки через уступку права требования по ДДУ?
Ответ:
Прочитать статью расчет неустойки, где мы по шагам описали все нюансы.

Остались вопросы?

  • Ответим по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
  • Работаем без предоплаты
  • Звоните сейчас или пишите на почту regpractic@yandex.ru