Обзор судебной практики по взысканию неустойки с застройщиков в Москве и Московской области

Наша судебная практика. Чтобы посмотреть, нужно кликнуть мышкой на интерактивных миниатюрах судебных решений


Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.


Примеры судебных решений с комментариями по делам, которые мы провели во второй половине 2017 года и в первом квартале 2018 года.


Поскольку размер страницы ограничен, выкладываем с пояснениями только малую часть наших судебных решений.
В офисе мы можем подобрать дела которые мы вели, непосредственно по вашему застройщику и за интересующий вас период.
Все судебные решения открываются по клику мышкой на миниатюрах, где можно ознакомится с полным текстом решений включая исковые требования и присужденные в итоге суммы.
Чтобы перелистывать страницы судебных решений, слева на экране есть меню управления галереей: большие стрелки вверх и вниз помогут перемещаться между страницами, а большой жирный крестик - закрыть открытое судебное решение, чтобы перейти к следующему.


Можно ли взыскать в полном объёме неустойку и штраф в суде общей юрисдикции без снижения по 333 ГК РФ? Можно, нашему клиенту суд присудил в совокупности 155% от заявленной неустойки!

12.01.2018 года вступило в законную силу решение по застройщику ООО "Декор" (ЖК "Усадьба Суханово").
Мы взыскали 100% неустойки и 100% штрафа, общей суммой более 1 000 000 рублей:
В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 705 200 руб. (в полном объеме)
Штраф - 357 600 руб. (в полном объеме)
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии и другие почтовые расходы - 466 руб. 10 коп.
Итого: 1 089 766,10 руб. при неустойке 705 200,40 руб.
Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 21 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Еще одна наша победа, где мы взыскали по ЖК "ЗаМитино" 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ.

По клику на миниатюре открывается решение по застройщику ООО "Замитино". Мы получили исполнительный лист и банк застройщика перечислил нашим клиентам (ДДУ на двух лиц) денежные средства в размере более 500 000 рублей.
В данном деле юристы застройщика совершили процессуальную ошибку, а мы смогли грамотно этим воспользоваться, что и привело к такому хорошему результату.

Чтобы повысить шансы на взыскание неустойки в полном объёме можно воспользоваться схемой по взысканию неустойки через Арбитражный суд.
Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 21 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Может ли суд взыскать 100% неустойки, если застройщик заявит о применении 333 ГК РФ? Это возможно - смотрим решение по ЖК "Видный город" от 01.02.2018г.

В качестве примера приведем решение, где мы взыскали 100% неустойки с застройщика ООО "Ваш город" (ЖК Видный город"), представитель которого в судебном заседании просил снизить размер неустойки, применив 333 ГК РФ.
В результате состязания нашего юриста с представителем ответчика, мы победили и восторжествовала справедливость - судья Побединская из Видновского городского суда взыскала неустойку в полном объёме.

В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 404 444,27 руб.(в полном объеме)
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 203 руб. 59 коп.
Итого: 534 647,86 руб. при неустойке 404 444,27 руб.
Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 132% от заявленной неустойки.

Насколько суд может снизить неустойку по 333 ГК РФ? Посмотрим на примере ЖК "Мортонград Путилково"

Приведем для примера выигранный нами суд по ГК ПИК в Тушинском городском суде города Москвы.
Решение суда по застройщику ООО "РИВАС МО" (корпус 30) открывается по клику на изображении.
Тушинский суд согласился с нашим расчетом неустойки по периодам действия ставок ЦБ.
В претензиях и исках к застройщику расчет неустойки мы всегда делаем по периодам действия ключевых ставок Банка России.
Зачем мы это делаем?
Чтобы сумма иска получилась больше, т.к. за последние 1,5 года ЦБ регулярно снижал ставку с 11% до 7,75%.
Поэтому считая по периодам, мы увеличиваем сумму исковых требований, так как ключевая ставка сейчас намного ниже, чем была ранее.
Тушинский суд согласился с нашим расчетом неустойки по периодам действия ставок ЦБ, что наглядно вытекает из выложенного судебного решения.
По данному делу мы получили исполнительный лист и в середине января 2018 года банк застройщика ООО "РИВАС МО" перечислил по нему денежные средства в полном объеме.
Клиент обратился к нам повторно и в настоящее время мы судимся по неустойке за следующий период просрочки.
Это наглядно позволяет проиллюстрировать тот факт, что неустойку не нужно накапливать, а целесообразно взыскивать частями, обращаясь к юристу сразу после начала просрочки - так в совокупности можно взыскать с любого застройщика больше денег.

Примечание: если в решениях судов вам встречается фраза о том, что "иск удовлетворен частично" - это означает, что застройщик заявил о применении ст. 333 ГК и судья уменьшил размер неустойки.
Для судебных дел, связанных с взысканием неустойки по ФЗ-214 это типовая формулировка.


Что можно ждать от Красногорского суда?

Приведем для примера выигранный нами суд по Урбан Групп.
Решение Красногорского суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист по нему открываются по клику на изображении.

Вы подписали акт, а застрощик из группы ПИК не выдаёт ключи и подписанный застройщиком акт? Мы знаем как решать такие дела, главное обратиться к нам до подписания вами акта приема-передачи квартиры

Приведем для примера выигранный нами суд по одному из застройщиков ГК ПИК - ООО "Лотан" (ЖК Бутово-Парк 2Б).
Особенности дела:
В отделе заселения ГК ПИК на Авиамотроной существует порочная практика:
- на подпись дольщику предоставляется акт приема-передачи не содержащий подписи уполномоченного лица застройщика и его печати.
- в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.
На практике полученые акты можно забрать только через несколько недель после его подписания.
Чтобы не выглядеть в глазах суда лицом, которое уклонялось от подписания акта и в целях взыскания неустойки за больший период застройщику подписаныые дольщиком акты были направлены почтой с описью вложения по ф. 107 и с уведомлением о вручении с сопроводительным письмом поясняющим наши требования.
В результате судья Побединская взыскала неустойку на дату судебного заседания, несмотря на то, что акты были подписаны дольщиком за месяц до рассмотрения дела по существу.

Что можно ждать от Пресненского суда? Покажем на примере застройщика ЖК "Лобачевский"?

Ниже выложен исполнительный лист, который мы получили по судебному делу о взыскании неустойки с ООО "Бизнес-Мастер" .
Банк застройщика в полном объёме перечислил нашему клиенту деньги за нарушение сроков строительства.

Еще одно решение по застройщику ООО "РИВАС МО" (ЖК "Мортонград Путилково") из группы ПИК

Особенности судебного дела по корпусу 23:
21.06.2017 - акт приема-передачи квартиры подписан участником долевого строительства в отделе заселения ПИК на ул. Авиамоторная.
11.09.2017 - акт получен дольщиком с подписью и печатью застройщика.
Несмотря на то, что акт был подписан дольщиком 21.06.2017, нам удалось отсудить неустойку за период по 11.09.2017 включительно.
В суде мы доказали, что акт приема-передачи, подписанный дольщиком 21.06.2017 был передан дольщику с подписью и печатью застройщика не в дату проставленную в акте, а на три месяца позднее - 11.09.2017.
Данное судебное решение - это еще один шаг в нашей с вами борьбе с группой ПИК, в отделе заселения которого не выдают на подпись акты, предварительно подписанные застройщиком.
В результате судья Каверина вынесла справедливое решение и взыскала неустойку по 11.09.2017 включительно.

Что можно ждать от судьи Смирнова в Видновском суде? Смотрим решение по застройщику из группы ПИК

16.01.2018 года решение вступило в законную силу, затем мы получили и подали исполнительный лист в банк, который перечислил нашим клиентам денежные средства в полном объеме.
Обращайтесь к нам за взысканием неустойки с застройщиков, мы всегда знаем в каком банке застройщик хранит свои деньги.
Наш телефон 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.


Еще одно хорошее решение Красногорского суда по застройщику ООО "Кара+" (ЖК "Клубный дом на Пришвина")

13.02.2018г. получен исполнительный лист на взыскание с застройщика более 450 000 рублей.
Особенности дела:
Застройщик подал апелляционную жалобу на наше хорошее решение и проиграл: Московский областной суд оставил решение Красногорского суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Что можно взыскать за первое полугодие просрочки с ООО "Аматол" по ЖК "Южное Видное"?

Хорошее решение по застройщику из Группы КРОСТ - ООО "ГСД" (ЖК "Новая Звезда")

23.01.2018г. исполнительный лист был подан в банк в котором у застройщика по нашим данным были денежные средства и всего через три дня они оказалисьт в полном объёме на банковском счёте истцов.

В пользу дольщиков судья Попов из Черемушкинского районного суда взыскал:

Очередное решение по застройщику ООО "Град" (ЖК "Мкр. Красногорский")

15.01.2018г. был получен исполнительный лист и через несколько дней деньги оказались у дольщика на его банковском счете!

В пользу дольщика судья Васильева из Красногорского городского суда взыскала:

Наша практика по судье Кочневой из Гагаринского суда на примере решения по застройщику ООО "Лотан" из группы ПИК (ЖК "Бутово-Парк 2Б") от 12.12.2017г.


Наша практика по судье Гоморевой из Видновского суда на примере решения по застройщику ООО "КОТАР" (ЖК "Видный берег"), вступившего в законную силу 23.01.2018г.


Наша практика по Перовскому суду на примере решения по застройщику ООО "РусСтройГарант" (ЖК "Люберецкий") от 17.04.2018 г.


Наша практика по судье Беловой из Красногорского суда по застройщику Ривас МО (ПИК - Путилково) от 16.04.2018 г.


Наша практика по судье Кавериной из Красногорского суда по застройщику Экоквартал (ГК Урбан - ЖК "Митино О2"), решение вступило в законую силу 23.03.2018 г.


Все миниатюры интерактивные и открываются по клику мышкой на изображениях.
Если нужна наша помощь по взысканию денег с застройщиков, обращайтесь по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 часа.
Подробнее о наших услугах в статье: неустойка по ДДУ.