Обзор судебной практики по взысканию неустойки с застройщиков в Москве и Московской области

Наша судебная практика. Чтобы посмотреть, нужно кликнуть мышкой на интерактивных миниатюрах судебных решений


Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.


Работаем, в том числе, по таким застройщикам, как: все ЖК из групп ПИК, МИЦ, RDI, ПСН, Самолёт, Интеко, Крост, Сезар, А101 девелопмент, Град, Гранель, Лидер, в частности, сейчас пошли просрочки по ЖК "Мир Митино" (Рождествено), ЖК "СРЕДА" (ПСН), ЖК "Вандер Парк", ЖК "Барбарис" (МИЦ), ЖК "Зеленые аллеи", ЖК "Новоград Павлино", ЖК "Хорошевский" (МонАрХ).

Примеры судебных дел за 2018 год


Поскольку размер страницы ограничен, выкладываем с пояснениями только малую часть наших судебных решений.
В офисе мы можем подобрать дела которые мы вели, непосредственно по вашему застройщику и за интересующий вас период.
Все судебные решения открываются по клику мышкой на миниатюрах, где можно ознакомится с полным текстом решений включая исковые требования и присужденные в итоге суммы.

Чтобы перелистывать страницы судебных решений, справа на экране есть меню управления галереей: большие стрелки вверх и вниз помогут перемещаться между страницами, а большой жирный крестик - закрыть открытое судебное решение, чтобы перейти к следующему.


Можно ли взыскать в полном объёме неустойку в суде общей юрисдикции без снижения по 333 ГК РФ?


Можно и нужно, смотрите нашу практику.

В Одинцовском суде судья Павлова И.М. взыскала с застройщика из группы ПИК - ЖК "Одинцово 1" 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 184% от заявленной неустойки

Просрочка по договору была небольшой, цена квартиры маленькая и клиент долго сомневался, а целесообразно ли тратить время на поездку к юристам в целях взыскания неустойки.
Дольщик думал так: "неустойка 58 372 рубля, суд наверное её снизит по 333 ГК, что мне останется и зачем судиться?". Мы убедили его в том, что судиться стоит всегда.

В результате мы взыскали с застройщика 107 252 рубля (почти в два раза больше), а именно: Неустойка - 58 372,07 руб. (в полном объеме)
Штраф - 31 686,04 руб. (в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Клиент был очень доволен.
Решение вступило в законную силу 19.10.2018 года.

Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 184% от заявленной неустойки с ПИКа в Одинцовском суде


В Никулинском суде судья Юдина И.В. взыскала с застройщика из группы ПИК - ЖК "Жемчужина Зеленограда" 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 175% от заявленной неустойки

Решение вступило в законную силу 11.09.2018 года.
В пользу дольщика с застройщика ООО "ПрометейСити" взыскано:
Неустойка - 156 526,59 руб.(в полном объеме)
Штраф - 85 763,29 руб. (в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 15 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 800 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Итого: 274 284,62 руб. при неустойке 156 526,59 руб.

Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 175% от заявленной неустойки с ПИКа


Застройщик КРОСТ. Черёмушкинский суд присудил по нашему иску в совокупности 155% от заявленной неустойки!

16.10.2018 года вступило в законную силу решение по застройщику из группы КРОСТ - ООО "ГСД (ЖК "Новая Звезда").
В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 403 703,30 руб. (в полном объеме)
Штраф - 203 351,60 руб. (в полном объеме)
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 600 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии и другие почтовые расходы - 194 руб. 74 коп.
Итого: 626 849,60 руб. при неустойке 403 703,30 руб.
Деньги по исполнительному листу были перечислены дольщику в полном объёме.

Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.


Еще одно отличное решение Черёмушкинского суда - судья Алексеев Н.А. присудила 156% от заявленной неустойки!

12.10.2018 года вступило в законную силу, оплата по исполнительному листу прошла в течение пяти дней.
Наши юристы отсудимли 100% неустойки и 100% штрафа, а именно:
Неустойка - 346 695,66 руб. (в полном объеме)
Штраф - 174 847,83 руб. (в полном объеме)
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 3 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 140 руб.
Итого: 541 683,40 руб. при неустойке 346 695,66 руб.
Деньги по исполнительному листу истец получил в течение восьми дней.

Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 156% от заявленной неустойки в Черёмушкинском суде


Щербинский суд присудил по нашему иску в совокупности 155% от заявленной неустойки!

Застройщик ООО "Декор" (ЖК "Усадьба Суханово").
06.03.2018 года получен исполнительный лист, по которому деньги были перечислены частями в течение трёх месяцев.
Наши юристы взыскали 100% неустойки и 100% штрафа, общей суммой более 1 000 000 рублей, а именно:
Неустойка - 705 200 руб. (в полном объеме)
Штраф - 357 600 руб. (в полном объеме)
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Компенсация морального вреда - 10 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 500 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии и другие почтовые расходы - 466 руб. 10 коп.
Итого: 1 089 766,10 руб. при неустойке 705 200,40 руб., что является отличным результатом.

Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

В Красногорском суде судья Каверина взыскала 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 157,73 от заявленной неустойки

По клику на миниатюре открывается решение по застройщику ООО "Замитино".
Мы получили исполнительный лист и банк застройщика моментально перечислил нашим клиентам (ДДУ на двух лиц) денежные средства в размере более 500 000 рублей.
В данном деле предствители застройщика совершили процессуальную ошибку, а наш юрист смог грамотно этим воспользоваться, что и привело к такому хорошему результату.

В пользу двух дольщиков взыскано:
Неустойка - 333 885,36 руб.(в полном объеме)
Штраф - 169 442,68 руб. (в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 5 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 3 100 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 205 руб. 02 коп.
Итого: 526 633,06 руб. при неустойке 333 885,37 руб.

Таким образом нашему клиенту Красногорский суд присудил в совокупности 157,73% от заявленной неустойки.

Обращайтесь, консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

24.10.2018г. взыскали с Краснодарского застройщика 100% неустойки и 100% штрафа по ЗоЗПП, что составляет 159% от заявленной неустойки

В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 998 740,42 руб.(в полном объеме)
Штраф - 514 370,21 руб. (в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 30 000 руб.
Оплата услуг представителя - 40 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 146 руб. 44 коп.
Итого: 1 585 257,07 руб. при неустойке 998 740,42 руб.

К особенностям данного дела можно отнести следующее:
- ООО "Немецкая деревня" является застройщиком из Краснодара (ЖК в Прикубанском городском округе);
- дольщик был временно зарегистрирован по месту пребывания в г. Москве;
- на заседание от застройщика никто не приехал, что и не удивительно - отправлять юриста за тысячу километров не целесообразно;
- юрист нашего юридического центра воспользовался такой благоприятной ситуацией и убедил судью Жилкину Т.Г. взыскать всё по полной.
При этом суд согласился с нашим расчётом по периодам действия ключевых ставок с 10% до 8,5% (стр. 4 решения), что математически позволило взыскать с застройщика ещё больше, чем при расчете неустойки по ставке, действующей на дату судебного заседания.

Скачать такое шикарное решение можно по ссылке: 159% от заявленной неустойки по ДДУ в Головинском суде

Застройщик не из Московского региона - это не препятствие в получении отличного решения в Москве. Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.


В Никулинском суде судья Шайхутдинова А.С. взыскала с застройщика ЖК "Новые Островцы" 100% неустойки и 100% штрафа без снижения по 333 ГК РФ, а всего 168% от заявленной неустойки

Решение вступило в законную силу 02.10.2018 года.
В пользу дольщика с застройщика "Ависта" взыскано:
Неустойка - 176 760 руб.(в полном объеме)
Штраф - 88 380 руб. (в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 1 000 руб.
Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Итого: 298 334,74 руб. при неустойке 176 760 руб.

Скачать решение можно по ссылке: 168% от заявленной неустойки по ДДУ в Никулинском суде


17.05.2018г. отсудили у застройщика из группы МИЦ 100% неустойки и 100% штрафа по ЗоЗПП, что составляет 153% от заявленной неустойки

Может ли суд взыскать 100% неустойки, если застройщик заявит о применении 333 ГК РФ?


Взыскали в Видновском суде 100% неустойки, несмотря на ходатайство ответчика о снижении неустойки

Представитель ответчика в судебном заседании просил снизить размер неустойки, применив 333 ГК РФ.
В результате состязания нашего юриста с представителем ответчика, мы победили и восторжествовала справедливость - судья Побединская из Видновского городского суда взыскала неустойку в полном объёме.

В пользу дольщика взыскано:
Неустойка - 404 444,27 руб.(в полном объеме)
Штраф - 100 000 руб.
Компенсация морального вреда - 20 000 руб.
Оплата услуг представителя - 10 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 203 руб. 59 коп.
Итого: 534 647,86 руб. при неустойке 404 444,27 руб.
Таким образом нашему клиенту суд присудил в совокупности 132% от заявленной неустойки.

Судебная практика по расторжению ДДУ


Взыскали сверх цены ДДУ 1 833 210 руб., что составляет 50% стоимости квартиры

По клику на миниатюре можно посмотреть наше решение по застройщику из группы ПИК - ООО "РИВАС МО".

Сверх цены ДДУ (3 127 554,06 руб.) мы взыскали через суд общей юрисдикции:
- проценты 700 000 руб.
- штраф - 1 000 000 руб.
- убытки в виде понесенных дольщиком расходов по оплате цены договоров бронирования и подбора квартиры, оформлению права собственности - 95 789 руб.
- оплату услуг представителя - 30 000 руб.
- компенсацию морального вреда - 5 000 руб.
- расходы на доверенность - 1 800 руб.
- почтовые расходы - 621,84 руб.
- расходы по уплате госпошлины - 19 928,84 руб.


Итого: 1 833 210,84 руб. (сверх цены ДДУ) + цена ДДУ (3 127 554,06 руб.)

Обращайтесь, мы консультируем ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.


На сколько суд может снизить неустойку по 333 ГК РФ?


Смотрите нашу судебную практику и если она вам понравилась, обращайтесь к проверенным юристам.

Готовы по каждому решению показать доверенность от клиента, подтверждаюющую, что именно мы вели указанные на этой странице судебные дела.


Судья Зырянова из Видновского суда - решение на 82% от заявленной неустойки

Взыскали 74% от заявленной неустойки в Тушинском суде (ПИК)


Решение суда по застройщику из группы ПИК - ООО "РИВАС МО" (корпус 30) открывается по клику на изображении.
Судья Матухно О.Г. согласилась с нашим расчетом неустойки по периодам действия ставок ЦБ.
В претензиях и исках к застройщику расчет неустойки мы всегда делаем по периодам действия ключевых ставок Банка России.
Зачем мы это делаем?
Чтобы сумма иска получилась больше, т.к. за последние 1,5 года ЦБ регулярно снижал ставку с 11% до 7,75%.
Поэтому считая по периодам, мы увеличиваем сумму исковых требований, так как ключевая ставка сейчас намного ниже, чем была ранее.
Тушинский суд согласился с нашим расчетом неустойки по периодам действия ставок ЦБ, что наглядно вытекает из выложенного судебного решения.
Полученный исполнительный лист застройщик оплатил сразу после подачи в банк.
Клиент обратился к нам повторно и в настоящее время мы судимся по неустойке за следующий период просрочки.
Неустойку не нужно накапливать, а взыскивать частями - так можно взыскать с любого застройщика больше денег.

Если в решениях судов встречается фраза "иск удовлетворен частично" - это означает, что застройщик заявил о применении ст. 333 ГК и судья уменьшил размер неустойки.
Для судебных дел, связанных с взысканием неустойки по ФЗ-214 это типовая формулировка.


Судья Баконина И.Ю. из Мещанского суда - решение на 118% от заявленной неустойки

Взыскали 168% от заявленной неустойки в Красногорском суде


Представитель ответчика просил снизить размер неустойки, однако мы хорошо выступили в суде и судья Зотова незначительно снизила неустойку, а также взыскала штраф в полном объёме.
07.08.2018 г. решение в отношении застрощика ЖК «Арт» (ООО "Реал-Сервис") вступило в законную силу.

В пользу истца взыскано:
Неустойка - 342 520,87 руб.
Штраф - 171 260,35 руб.(в полном объеме)
Компенсация морального вреда - 30 000 руб.
Оплата услуг представителя - 30 000 руб.
Расходы на доверенность - 1 800 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 194 руб. 74 коп.
Итого: 575 775,96 руб. при неустойке 342 520,87 руб.

Решение на 74% от судьи Кавериной из Красногорского суда


Решение Красногорского суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист по нему открываются по клику на изображении.

Судья Соколова Е.Т. из Кузьминского суда вынесла решение на 71%


Только сумма неустойки к застройщику ООО "ПКФ "Гюнай" составила 1 371 914,13 руб. и застройщик подавая заявление о её снижении рассчитывал, что суд пойдет ответчику навстречу с учётом большой суммы исковых требований.
Однако наш юрист представил дело так, что судья в совокупности взыскала почти миллион рублей, а точнее 970 042,51 руб.

В деталях по суммам:
Неустойка - 700 000 руб.
Штраф - 250 000 руб.
Компенсация морального вреда - 1 000 руб.
Оплата услуг представителя - 15 000 руб.
Расходы на доверенность - 2 000 руб.
Расходы на отправку досудебной претензии - 182 руб. 94 коп.
Госпошлина - 1 859,57 руб.
Решение вступило в законную силу 18.08.2018 года, исполнительный лист плностью оплачен.


Судья Каражавина Н.С. из Пресненского суда вынесла решение на 86%

Решение по застройщику из группы ПИК на 77% в Красногорском суде (ПИК)


ООО "РИВАС МО" - ЖК "Мортонград Путилково".
Исполнительный лист полностью оплачен.

Особенности судебного дела по корпусу 23 :
21.06.2017 - акт приема-передачи квартиры подписан участником долевого строительства в отделе заселения ПИК на ул. Авиамоторная.
11.09.2017 - акт получен дольщиком с подписью и печатью застройщика.
Несмотря на то, что акт был подписан дольщиком 21.06.2017, нам удалось отсудить неустойку за период по 11.09.2017 включительно.
В суде мы доказали, что акт приема-передачи, подписанный дольщиком 21.06.2017 был передан дольщику с подписью и печатью застройщика не в дату проставленную в акте, а на три месяца позднее - 11.09.2017.
Данное судебное решение - это еще один шаг в нашей с вами борьбе с группой ПИК, в отделе заселения которого не выдают на подпись акты, предварительно подписанные застройщиком.
В результате судья Каверина вынесла справедливое решение и взыскала неустойку по 11.09.2017 включительно.

Красногорский суд, судья Каверина О.В. - 82% от заявленной неустойки


Гагаринский суд, судья Кочнева А.Н. - 81% (ПИК) от заявленной неустойки


Бесплатные консультации юриста МГЮА
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.


Решение Пресненского суда на примере застройщика ЖК "Лобачевский"?

Ниже выложен исполнительный лист, который мы получили по судебному делу о взыскании неустойки с ООО "Бизнес-Мастер" .
Банк застройщика в полном объёме перечислил нашему клиенту деньги за нарушение сроков строительства.

Еще одно решение Пресненского суда по застройщику ЖК Лобачевский - ГК Бэсткон (судья Казакова О.А.), вступило в законную силу 22.05.2018г.

Что можно ждать от судьи Смирнова в Видновском суде? Смотрим решение по застройщику из группы ПИК

16.01.2018 года решение вступило в законную силу, затем мы получили и подали исполнительный лист в банк, который перечислил нашим клиентам денежные средства в полном объеме.
Обращайтесь к нам за взысканием неустойки с застройщиков, мы всегда знаем в каком банке застройщик хранит свои деньги.
Наш телефон 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.


Еще одно хорошее решение Красногорского суда по застройщику ООО "Кара+" (ЖК "Клубный дом на Пришвина")

13.02.2018г. получен исполнительный лист на взыскание с застройщика более 450 000 рублей.
Особенности дела:
Застройщик подал апелляционную жалобу на наше хорошее решение и проиграл: Московский областной суд оставил решение Красногорского суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Что можно взыскать за первое полугодие просрочки с ООО "Аматол" по ЖК "Южное Видное"?

Хорошее решение по застройщику из Группы КРОСТ - ООО "ГСД" (ЖК "Новая Звезда")

23.01.2018г. исполнительный лист был подан в банк в котором у застройщика по нашим данным были денежные средства и всего через три дня они оказалисьт в полном объёме на банковском счёте истцов.

В пользу дольщиков судья Попов из Черемушкинского районного суда взыскал:

Очередное решение по застройщику ООО "Град" (ЖК "Мкр. Красногорский")

15.01.2018г. был получен исполнительный лист и через несколько дней деньги оказались у дольщика на его банковском счете!

В пользу дольщика судья Васильева из Красногорского городского суда взыскала:

Наша практика по судье Гоморевой из Видновского суда на примере решения по застройщику ООО "КОТАР" (ЖК "Видный берег"), вступившего в законную силу 23.01.2018г.


Взыскали с ПИКа 85% от заявленной в иске неустойки в Перовском суде по ЖК "Люберецкий"


Решение можно скачать по ссылке: 85% от заявленной в иске неустойки с ПИКа


Бесплатные консультации юриста МГЮА
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.


Наша практика по судье Беловой из Красногорского суда по застройщику Ривас МО (ПИК - Путилково) от 16.04.2018 г. (вступило в законную силу 17.05.2018г.)


Взыскали с застройщика в Пресненском суде 1 447 979,07 рублей.


Вы подписали акт, а застрощик из группы ПИК не выдаёт ключи и подписанный застройщиком акт?

Мы знаем как решать такие дела, у нас есть опыт, подтвержденной судебными решениями.

Приведем для примера выигранный нами суд по одному из застройщиков ГК ПИК - ООО "Лотан" (ЖК Бутово-Парк 2Б).

Особенности дела:
В отделе заселения ГК ПИК на Авиамотроной существует порочная практика:
- на подпись дольщику предоставляется акт приема-передачи не содержащий подписи уполномоченного лица застройщика и его печати.
- в актах сказано, что ключи от квартиры получены при его подписании.
На практике полученые акты можно забрать только через несколько недель после его подписания.
Чтобы не выглядеть в глазах суда лицом, которое уклонялось от подписания акта и в целях взыскания неустойки за больший период сделали следующее:
- подписаныые дольщиком акты направили почтой с описью вложения по ф. 107 и с уведомлением о вручении;
- дополнительно отправили сопроводительное письмо поясняющее требования дольщика.

В результате судья Побединская взыскала неустойку на дату судебного заседания, несмотря на то, что акты были подписаны дольщиком за месяц до рассмотрения дела по существу.

Все миниатюры интерактивные и открываются по клику мышкой на изображениях.
Если нужна наша помощь по взысканию денег с застройщиков, обращайтесь по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 часа.
Подробнее о наших услугах в статье: неустойка по ДДУ.