Поможем определить начало течения срока исковой давности по договору долевого участия. Бесплатные консультации по восстановлению пропущенного срока исковой давности. Взыскание неустойки без предварительной оплаты юридических услуг

Исковая давность при взыскании неустойки с застройщика

По взысканию неустойки, штрафа, морального вреда, убытков и компенсации юридических услуг работаем с оплатой по факту получения вами денег с застройщика.
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Существует две точки зрения, касательно определения срока исковой давности по ДДУ.
При этом под каждую можно подвести соответствующую судебную практику.

Срок исковой давности одинаков – три года, но начало течения срока исковой давности разные судьи определяют по-разному.


Первая точка зрения: трехлетний срок исковой давности истекает с даты, когда застройщик по условиям договора долевого участия должен был передать квартиру по акту.

Вторая точка зрения: дольщик вправе взыскать неустойку за последние три года до момента подачи искового заявления.

Рекомендации дольщикам, у которых прошло более трех лет с даты передачи квартиры по ДДУ.


В иске заявить неустойку за весь период просрочки, т.к. для применения судом сроков исковой давности нужно соответствующее заявление от ответчика.
Статистически есть вероятность, что такое заявление не будет подано по невнимательности представителя застройщика.
Если такое заявление от застройщика поступит, уточнить исковые требования с учетом срока исковой давности, и потребовать взыскать неустойку за трехлетний период, предшествующий подаче иска.
Судебная практика по таким искам есть и довольно большая.
В обоснование своей позиции сослаться на пп. 24, 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах... об исковой давности".
Согласно разъяснениям, срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Это значит, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки должен исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Другими словами, юристу нужно будет доказать суду, что просрочка исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры представляет собой правонарушение, носящее длящийся характер.

Чтобы узнать подробности жмите на желтую кнопку!
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Однако, нет гарантии, что судом будут учтены указанные обоснования дольщика.
Суд в данном вопросе может встать на сторону ответчика.
Есть вероятность отказа со ссылкой на п. 1 ст. 207 ГК РФ, согласно которому, с истечением срока исковой давности по главному требованию (передача квартиры дольщику) считается истекшим срок исковой давности и по неустойке, возникшей после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, дольщику нужно заблаговременно подать иск к застройщику, не дожидаясь, когда истечет три года с даты передачи квартиры по условиям ДДУ.

Поскольку вас интересует срок исковой давности, значит срок просрочки застройщика довольно большой.
Чтобы рассчитать неустойку правильно, можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.