Юридические услуги по разделу помещения на части.

В процессе хозяйственной деятельности организации-собственника нежилого помещения, часто возникают ситуации, когда с отдельными его частями (комнатами, помещениями, этажами и др.) необходимо совершить сделки, которые возможны, только в случае «раздела» исходного помещения на части с получением на каждую его часть отдельного свидетельства о регистрации права.

Что же это за сделки, которые возможно совершить только при разделе помещения и что за сделки, которые этого не требуют?
Постараемся ответить на этот вопрос.

О сделках которые требуют предварительного раздела помещения на части и сделках, которые этого не требуют.


К сделкам, которые не требуют предварительного раздела помещения на части относятся сделки по: аренде, субаренде и купли-продажи.


Примечание: нельзя в аренду передать часть комнаты; при продаже части помещения предварительный раздел помещения не требуется – он происходит одновременно с регистрацией перехода права собственности и регистрацией права собственности – см. раздел «регистрационные действия».

К сделкам, которые требуют предварительного раздела помещения на части относятся сделки по ипотеке.

Примечание: передать в ипотеку часть нежилого помещения нельзя (можно только передать часть помещения в аренду), т.е. если нежилое помещение состоит из двух этажей, нельзя один этаж передать в ипотеку предварительно получив на него кадастровый паспорт, а в аренду передать можно.

Рассмотрим раздел нежилого помещения на примере из практики:

Задача: Произвести раздел помещения (один кадастровый номер, одно свидетельство на три части) с последующей продажей одного из них и передачей в ипотеку другого.

Последовательность действий при разделе помещения:

1. Получить три кадастровых паспорта на каждое из трех помещений (убедиться, что площадь всех трех помещений по данным БТИ соответствует данным ЕГРП).

2. Оплатить три платежки за оформление права собственности.

3. Выяснить необходимость погашения записей по аренде.

4. Подать три «Заявления юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в них просить зарегистрировать право собственности, указать новую площадь, в качестве основания регистрации – «кадастровый паспорт», кадастровый номер помещения не указывать.

5. Подаем одно «Заявление юридического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения обременения) права)» в котором просим прекратить право собственности на ранее существующий объект.

6. Проверить доверенность: должно быть, в том числе указано: «в том числе с регистрацией прав собственности».

Если осуществляя раздел помещения возникли сложности, например, оформляя раздел помещения получили приостановку регистрации - задавайте вопрос на юридическом форуме, постараемся помочь.

Если необходима консультация, можно обратиться по указанному на сайте контактному телефону.