Такой вывод следует из установленного порядка проведения государственной регистрации ипотеки, предусмотренного пп. 15,16 Инструкции).
В этом случае при наличии одного оригинала кредитного договора подача документов будет сопряжена с определенными трудностями, так как пока регистрируется договор ипотеки в одном из рег.округов (с оригиналом кредитного договора) зарегистрировать договор ипотеки в другом округе без оригинала кредитного невозможно.
Чтобы избежать приостановок регистрации, рекомендуем следующий выход из ситуации: подписание кредитного договора в количестве экземпляров, равных количеству регистрационных округов плюс два экземпляра сторонам договора– банку и заемщику.

б) Подать на гос. регистрацию нотариально заверенную копию кредитного договора. Исходя из сложившейся в г.Москве практики в большинстве случаев регистрация проходит успешно.

в) После предъявления в процессе приема документов оригинала кредитного договора и проставления штампа «с подлинником сверено» на его копии попросить специалиста приема возвратить оригинал кредитного договора обратно, не дожидаясь окончания регистрации. В большинстве случаев сотрудники Росреестра возвращать оригинал сразу после заверения копии отказываются, т.к. это будет являться нарушением абз. 4 п. 5 ст. 18 Закона о регистрации).

Таким образом, самый надежный вариант, позволяющий избежать приостановки регистрации – изначально предусмотреть в тексте кредитного договора экземпляр для регистрирующего органа, который после проведения государственной регистрации остается на хранении в деле правоустанавливающих документов.

2. В предоставленных документах отсутствует согласие залогодержателя на последующий залог.
Согласно п.2. ст.43 ФЗ от 16.07.1998 г. «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Как правило, в договорах об ипотеке содержится пункт, запрещающий залогодателю передавать заложенное имущество в последующую ипотеку без предварительного письменного согласия залогодержателя.
Например, пункт может быть сформулирован в следующей редакции: «Последующий залог Предмета залога допускается только с письменного согласия Залогодержателя. При заключении Залогодателем последующего договора залога в отношении Предмета залога с Залогодержателем по настоящему Договору, указанное письменное согласие не требуется.»
В целях устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации на этом основании необходимо предоставить в регистрирующий орган оригинал и копию согласия Банка на последующий залог.
Практика показывает, что предоставление нотариально заверенной копии согласия на последующий залог без предоставления оригинала бывает недостаточно.

3. В договоре ипотеки, предоставленном на регистрацию, не указан орган, зарегистрировавший право собственности залогодателя на объекты недвижимости, являющиеся предметом ипотеки.
Требование указания органа, зарегистрировавшего право залогодателя*, содержится во втором абзаце п. 2 ст.9 Закона об ипотеке. Например: «Право собственности Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» августа 2004 года сделана запись регистрации № 77-01/30-851/2004-001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 75-АБ №123456, выданным 01.08.2004 года».

4. Залогодатель не уведомил залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки.
В соответствии со ст. 12 Закона об ипотеке «При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах)».
На наш взгляд данное основание приостановки регистрации является незаконным, т.к. уведомление о правах третьих лицах является обязанностью залогодателя, не влияющей на законность сделки, проверку которой осуществляет регистратор.
Однако регистрирующие органы, как правило, придерживаются другого мнения, поэтому во избежание задержки проведения государственной регистрации договора ипотеки, рекомендуем подавать на регистрацию документы, подтверждающие уведомление арендатора об обременениях недвижимости.
Предоставить регистратору данные об уведомлении залогодержателя об обременениях можно двумя способами: перечислить обременения в договоре ипотеки или предоставить копию письма на имя залогодержателя с перечислением обременений с отметкой о его получении.
В уведомлении/договоре, должны быть перечислены все обременения, внесенные в ЕГРП (аренда, ипотека, субаренда и др.), даже в том случае, если договоры расторгнуты (прекращены), однако записи об их регистрации в ЕГРП не погашены.
Например, в уведомлении залогодержателя об аренде, желательно указать: наименование арендатора, № и дату записи в ЕГРП об аренде, срок аренды.

5. Не предоставлено нотариально удостоверенное согласие залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания.
Необходимость нотариального удостоверения согласия залогодателя предусмотрена п.1 ст. 55 Закона об ипотеке при заключении сторонами Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, в том числе при включении Соглашения в текст договора об ипотеке.
Необходимо помнить также, что Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания по последующему договору об ипотеке должно заключаться с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке (абз.2 . п.1 ст. 55 Закона об ипотеке).

6. Не предоставлены документы, подтверждающие предоставление денежных средств по договору займа.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Документом, подтверждающим предоставление денежных средств по договору займа, может быть расписка физического лица о получении денежных средств или платежное поручение о перечислении денежных средств на счет заемщика.

В заключение рассмотрений ряда оснований приостановления гос.регистрации договора ипотеки необходимо отметить, что ФЗ от 06.12.2011 N 405-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество (вступающим в силу 07.03.2012 г.) в Закон о регистрации внесены изменения в отношении нотариально удостоверенных договоров об ипотеке, по которым срок проведения государственной регистрации сокращен до 5 рабочих дней и ответственность за правовую экспертизу документов и законность сделки возложена на нотариуса.

Примечание: Прочитать про погашение в Росреестре записи, в связи регистрацией расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия, можно в статье расторжение ДДУ.

Начало статьи здесь, а продолжение здесь.