Бесплатные консультации по вопросам приёмки квартиры, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Заявление застройщику об устранении недостатков квартиры в новостройке

Зададимся вопросом, для чего нужно фиксировать в квартире недостатки при её приёмке. Таких причин три. Первая. Чтобы застройщик их устранил. Вторая. Чтобы продолжал течь период просрочки для целей взыскания неустойки. Третья. Чтобы взыскать с застройщика убытки.

К сожалению в большинстве случаев застройщик ничего устранять не будет, а пришлёт дольщик по почте односторонний акт и будет считать квартиру переданной. Поэтому дольщику принимая квартиру нужно сразу сосредоточиться на сборе различных доказательств для суда. Сначала нужно зафиксировать недостатки в любой форме. Как будет называться документ в котором они перечислены, совершенно не важно. Такой документ может называться "акт осмотра квартиры", "дефектная ведомость квартиры" и т.д. Главное подробно зафиксировать недостатки и уведомить застройщика об их обнаружении.

Далее расскажем о юридических ошибках дольщиков при приёмке квартиры. Обычно они сводятся к отсутствию доказательств по уведомлению застройщика о выявленных в квартире недостатках. Типичный случай. На приемку квартиры приходит сотрудник управляющий компании, к примеру Петров. Составляется акт осмотра квартиры или дефектная ведомость, где дольщик перечисляет недостатки, которые он обнаружил. В лучшем случае показывает доверенность и ставит свою подпись на акте. Далее происходит следующее. В суде представитель ответчика заявляет, что Петров не является сотрудником застройщика. По договору долевого участия дольщик обязан уведомить застройщика, а не управляющую компанию, которая является отдельным юридическим лицом. Формально застройщик прав.


Карикатурное обнаружение недостатков при осмотре квартиры в новостройке



Что делать? Сразу после составления акта осмотра нужно написать застройщику письмо следующего содержания. Такого-то числа я прибыл на приёмку квартиры. Мной были обнаружены недостатки, указанные в акте осмотра. Указанные недостатки являются существенными и препятствуют подписанию акта приёма-передачи квартиры. Прошу устранить недостатки и пригласить меня на повторный осмотр. Ответ прошу направить по следующему адресу. К письму приложить акт осмотра. Далее подписать и снять с письма копию. Письмо направить застройщику по адресу его местонахождения из выписки из ЕГРЮЛ (Скачать с сайта ФНС, находится по ИНН). Отправлять почтой России с описью вложения по форме 107. В описи указать перечень отправляемых документов: письмо о выявленных недостатках и акт осмотра. Почта выдаст вам чек с РПО (по нему можно отследить ход движения письма). На описи в отделении связи проставят штемпель. Скан письма с вашей подписью, чек и опись по форме 107 направить юристу. Это докажет в суде, что застройщик был надлежащим образом уведомлен о выявленных недостатках при приёме квартиры.

Такой способ уведомления застройщика о недостатках нужен не только для признания недействительным акта приёма передачи, но для последующего взыскания с застройщика убытков.