Правила ведения ЕГРП.

Продолжение. Обращаем внимание, что до подачи на гос.регистрацию документов БТИ без предоставления разрешительной документации, например, справок БТИ об изменении площади, необходимо тщательно проанализировать содержащиеся в них формулировки.
В частности, в таких случаях не стоит подавать на регистрацию справки об изменении площади, со следующими формулировками:
- «Изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации (разрешение на производственную перепланировку в ТБТИ не представлено), а также учета площади помещения ранее не учитываемой площади чердака и технического подполья.
- «Изменения площади объекта в сторону увеличения, произошли в результате учета при проведении текущей инвентаризации, ранее не учтенной площади технического этажа и мансарды.
Проблемные части (выделены курсивом) могут быть положены регистрирующим органом в обоснование отказа в регистрации внесений изменений в ЕГРП по мотиву реконструкции объекта с выходом за габариты.
Таким образом, не нужно помогать регистратору аргументировать отказ. Если все таки отказ в регистрации получен, в суде нужно ссылаться на п. 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, допускающий внесение изменений в ЕГРП, утверждать, что габариты объекта не изменились и существенного изменения объекта не произошло.
Предлагать ответчику (Росреестру) доказать обратное, ссылаясь на ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 5 ст. 200 АПК РФ - обязанность доказывать существенное изменение объекта недвижимости и выход за габариты лежит на регистрирующем органе – в Москве на Управлении Росреестра по Москве).
Указать, что все необходимые для регистрации документы согласно п. ФЗ №122-ФЗ были предоставлены, в частности кадастровый паспорт здания/помещения. Ссылаться на п. 23 Правил ведения ЕГРП, согласно которому Подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией по учету объектов недвижимого имущества.
Пояснить, что предоставленный на регистрацию кадастровый паспорт и есть необходимый и достаточный для внесения в ЕГРП документ.

Самое большое внимание заявителю нужно уделить взаимодействию с организациями технической инвентаризации – в Москве МосгорБТИ и Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, поскольку от содержания выданных документов и от корректных формулировок в документах технической инвентаризации напрямую зависит внесение изменений в ЕГРП, в том числе и защита прав в случае отказа в судебном порядке.

Примечание: официальный сайт Мосжилинспекции: здесь

продолжение здесь: 1 2 3 4 5