Погашение регистрационной записи об ипотеке.

Перечень оснований погашения регистрационных записей об ипотеке.
Ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон 102 об ипотеке) содержит перечень оснований погашения регистрационных записей об ипотеке, а именно:
1) заявление владельца закладной;
2) совместное заявление залогодателя и залогодержателя;
3) заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
4) решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Иные основания погашения регистрационной записи об ипотеке могут быть предусмотрены федеральным законом.

Наиболее распространенным основанием погашения регистрационной записи об ипотеке является подача заявлений от Залогодателя и Залогодержателя.

Кроме заявлений на погашение регистрационной записи об ипотеке от Залогодержателя и Залогодателя предоставляется стандартный пакет документов (нотариально заверенная доверенность, учредительные документы, полномочия, ОГРН, ИНН и др. – подробнее здесь).

В случае изменения наименования или реорганизации сторон договора ипотеки с изменением ОГРН одновременно с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо подавать заявление о внесении изменений в ЕГРП, документы, подтверждающие изменения, и платежное поручение об оплате госпошлины за внесение изменений (600 рублей).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и банкротство граждан.

Начиная с конца 2014 года началась девальвация рубля. У граждан, которые брали ипотечные кредиты в валюте настали сложные времена. Если ранее была надежда на погашение регистрационной записи по валютной ипотеке, теперь это стало невозможным. При этом продажа квартиры с торгов ничего не решает, т.к. кредит автоматически не погашается и исполнительный лист будет вечно ходить за вами. Единственный вариант – это банкротство физического лица.

Адвокаты и юристы по банкротству физических лиц спишут с вас все долги, в том числе по валютной ипотеки. Предоставим финансового управляющего. Тел. 8-903-120-51-06

Примечание: Если погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда общей юрисдикции или арбитражного суда - на регистрацию нужно предоставить два экземпляра решения, заверенных судом.
Если погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения третейского суда – на регистрацию предоставляется оригинал и заверенная судом копия решения.

Примечание: Свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее сведений об ипотеке можно получить при условии предоставления на регистрацию оригинала и копии платежного поручения об уплате гос. пошлины.
Получение свидетельства без обременений не имеет практического значения, поскольку для подтверждения отсутствия обременений для каких-либо последующих сделок с объектом недвижимости заинтересованные лица все равно будут руководствоваться сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРП.

Примечание: В Управлениях Росреестра по Москве и по Московской области до недавнего времени существовала практика направления заявителям уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке с отражением даты погашения и номера государственной регистрации погашаемого обременения.
Данная практика не была законодательно обоснованной, но практически оправданной, т.к. заявитель после погашения регистрационной записи об ипотеке получал письменный документ с необходимыми сведениями.
Представляется, что законодателю необходимо отразить в действующей инструкции такие обязанности регистрирующего органа, т.к. данная информация несомненно востребована (сведения о дате погашения регистрационной записи об ипотеке требуются в процессе проведения бухгалтерского учета).

Примечание: Срок погашения регистрационной записи об ипотеке - в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов.

Примечание: Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке во всех случаях платить не нужно, за исключением случаев регистрации каких-либо дополнительных соглашений, которые являются основанием для погашения записей в ЕГРП.

Внимание: нет необходимости подавать на регистрацию погашения ипотеки письмо от Залогодержателя в Росреестр об исполнении обязательств по основному договору, обеспечиваемому ипотекой (кредитному, займа и др.) (согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона 102 об ипотеке не требуется подавать в регистрирующий орган иные документы (в т.ч. платежки и справки об оплате, письма от залогодержателя об исполнении обязательств по договору, обеспечиваемому ипотекой и др.
На практике в некоторых регионах РФ, в нарушение требований Федерального Закона 102 об ипотеке, территориальные управления Росреестра до сих пор требуют предоставить письмо от Банка об исполнении обязательств по кредитному договору.
Стоит отметить, что до приостановления регистрации по этому основанию дело обычно не доходит.