Расторгли ДДУ, а застройщик банкротится, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

Отзыв уведомления о расторжении ДДУ на примере ситуации дольщиков по ЖК Урбан групп


Проконсультируем, как дольщикам не остаться без квартиры и без денег, если ДДУ расторгли, а в отношении застройщика подано заявление о признании его банкротом.
Тел. 8-903-120-51-06, консультации ежедневно с 9 до 23 ч.



Фабула типового дела:
Участник долевого строительства подал заявление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия.
Направил его с описью вложения на юридический адрес застройщика.
Затем направил иск в суд общей юрисдикции.
Суд рассмотрел иск по существу и присудил дольщику помимо цены дду проценты за пользование денежными средствами и штраф по закону о защите прав потребителей.
Всё было хорошо, проценты большие и штраф весьма немаленький.
И тут грянул гром среди ясного неба!
В один день ситуация поменялась, сначала крупный банк отозвал свою аккредитацию объектов застройщика, а затем фонд защиты прав дольщиков подал заявление в арбитражный суд о признании его банкротом.

Дольщик открыл ФЗ-127, где написано про банкротство застройщиков и узнал, что он остается и без квартиры и без денег.
Т.к. по расторгнутым ДДУ можно только заявить свои требования в реестр застройщика банкрота, как денежные.
А денег по результатам конкурсного производства может не оказаться и тогда прощай и квартира и деньги.

Кроме этого есть и промежуточный сценарий, когда уведомление о расторжение направлено, но суд по существу решение ещё не вынес.

На форумах юристы предлагают направить застройщику "отзыв ранее направленного уведомления об отказе от ДДУ" или договориться с застройщиком, чтобы отдали оригинал.

Однако, как быть, если договариваться не с кем, большинство сотрудников уволилось и связи с застройщиком нет.
Касательно, "отзыва уведомления", поясним следующее.
Отказ от исполнения договора - это односторонняя сделка, в данном случае направленная на прекращение гражданских прав и обязанностей по исполнению условий ДДУ (ст. 153 - 154 ГК РФ).
Сделку можно признать недействительной в суде, однако для этого нужно доказать, требования какого закона или иного правового акта она нарушает.
Так как дольщик сам направлял застройщику отказ от ДДУ, обосновать в суде недействительность такой сделки будет весьма проблематично.
Внесудебных способов признания сделки недействительной российское законодательство не знает, поэтому направление уведомления об отзыве одностороннего отказа от ДДУ - это заведомо тупиковый вариант.

Что делать в такой ситуации?
Подробнее об этом в разделе "Вопросы и ответы юриста" в нашем обзоре Банкротство застройщиков Урбан групп
Также можно позвонить по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч., знаем правильный путь решения вашей проблемы.