Технические ошибки в ЕГРП и кадастровые ошибки в ГКН.

Технические ошибки или опечатки, допущенные регистрирующим органом (далее ошибки в ЕГРП), которые можно обнаружить при проверке выписки из ЕГРП на соответствие данным в правоустанавливающих документах, свидетельстве о государственной регистрации права, в проставленном на документах штампе регистрации.

Обычно обнаруживаются ошибки в следующих данных.
1. Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, свидетельстве, регистрационном штампе неверно указан номер или дата государственной регистрации права, сделки.

2. Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, не правильно указана площадь объекта, адрес (например, не указан номер корпуса или строения), ФИО правообладателя, организационно правовая форма (например, ОАО вместо ООО) и название организации - правообладателя или арендатора, субарендатора, срок аренды, субаренды, ипотеки, указаны обременения которые погашены и наоборот не указаны существующие.

2. В свидетельстве о государственной регистрации права встречаются те же ошибки, что указаны в предыдущем пункте, за исключением срока обременений.
Сведения о сроке аренды, субаренды, ипотеки в свидетельстве о регистрации права не указываются.

4. Ошибки в ЕГРП: в ЕГРП, выписке из ЕГРП, свидетельстве указаны реквизиты (названия правоустанавливающих документов), не соответствующие их названиям на бумажном носителе.

5. Кадастровые ошибки в ГКН: возникновение подобных ошибок связано с неточностями в документах, на основании которых заносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы выяснить, где именно содержаться ошибочные данные – в ЕГРП, в выписке из ЕГРП, в регистрационном штампе (в дате и/или номере регистрации) или свидетельстве нужно осуществить ряд последовательных действий, т.к. заведомо заявителю не известно, где указаны ошибочные сведения.

1. Обратиться в приемную отдела регистрации прав на недвижимость, выдавшего выписку из ЕГРП, с устной просьбой исправить ошибочные сведения в выписке из ЕГРП, предоставив на обозрение правоустанавливающие документы.
Заявление об исправлении технической ошибки подавать не нужно.
Если в выписке из ЕГРП опечатка, ее исправят и выдадут выписку из ЕГРП без ошибочных данных (в Москве опечатки в выписке из ЕГРП исправляют в день обращения путем выдачи новой выписки из ЕГРП).
Может произойти ситуация, когда регистратор подписавший выписку из ЕГРП не сможет ее исправить, мотивируя это тем, что в выписке из ЕГРП не имеется опечаток, а такие данные содержаться в ЕГРП.
Это будет означать, что регистрационная служба ранее допустила ошибку при проведении гос. регистрации и сейчас «ошибочные данные» либо в ЕГРП, либо на бумажном носителе правоустанавливающего документа, либо в регистрационном штампе.

2. Обратиться в приемную отдела регистрации прав по месту нахождения недвижимости с заявлением об исправлении технической ошибки с приложением оригинала правоустанавливающего документа (можно подать один экземпляр, гос. пошлину платить не нужно).

Причины по которым необходимо проверять полученную выписку из ЕГРП, исправлять опечатки в выписках ЕГРП, устранять технические ошибки в ЕГРП, штампах регистрационных надписей на документах, в свидетельствах о регистрации права:

1. Для исключения рисков получения недостоверной информации в последующем, например, Продавец недвижимости может не получить денежные средства из банковской ячейки, если условием их получения является предоставление выписки из ЕГРП, а при проверке выписки сотрудниками банка будет выявлена ошибка.

2. Во избежание приостановлений регистрации в связи с указанием в договоре неверных данных (например, в дате и номере регистрации договора или права).

Адреса, где можно заказать выписки в ЕГРП в Москве, график работы приемной отдела регистрации прав на недвижимость, что происходит в приемной (в режиме реального времени), общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРП в режиме он-лайн и др. можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

В частности: посмотреть, что происходит в приемных Росреестра в режиме реального времени можно здесь.

Начало статьи здесь.