Обсуждение вопросов банкротства, заселения и хода строительства на форуме ЖК "Опалиха О3"

Действия обманутых дольщиков ЖК "Опалиха О3" по регистрации права собственности

Если дом введён в эксплуатацию, нужно регистрировать право собственности в Росреестре. Документы подаются через МФЦ. Если нет решения суда, будет приостановка с последующим отказом. Если ваша недвижимость при банкротстве застройщика не зарегистрирована в Росреестре, как собственность, и не включена в реестр участников строитетельства, то подписанный вами акт может не защитить от включения в конкурсную массу.


Что делать дольщику ЖК Оплиха О3?

1. Если квартира, машиноместо или кладовая в доме, который введен в эксплуатацию - признаем право собственности в Арбитражном суде, независимо от того, подписан акт-приема передачи или не подписан. Смысла получать приостановление регистрации в Росреестре с последующим отказом не просматривается. Только потеря времени с риском, что в судах за это время поменяется практика не в лучшую сторону. Все квартиры и кладовые в ЖК "Опалиха О3" в домах, где получено разрешение на ввод в эксплуатацию стоят на кадастровом учете. Таким образом схема следующая: решение суда плюс подача документов в МФЦ равна зарегистрированному праву на недвижимость в Росреестре без всяких проблем.
2. Если нежилое помещение более 7 кв.м. - признаваем право собственности на долю. Практика поменялась в сторону дольщиков.



Обращайтесь к юристам, уже имеющим в активе положительные решения по ЖК "Опалиха О3". Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.


26.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда. По нашему заявлению суд признал за участником долевого строительства право собственности на квартиру. Причина судебного спора: приостановление регистрации в Росреестре.



31.10.2018г. вступило в законную силу определение арбитражного суда по нашему заявлению о признании за дольщиком права собственности на квартиру. Дольщик не стал дожидаться приостановления регистрации и признал право собственности в суде.



Зачем признавать право собственности?


Чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре, нужно сначала признать право собственности в суде, в противном случае будет приостановка, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий.

Конкретный пример из нашей практики, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.


26.09.2018г. суд общей юрисдикции по нашему иску признал за дольщиком право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Изменения в закон о банкротстве от 25.12.2018 года защищают только дольщиков с нежилыми помещениями до 7 кв.м., а также с машиноместами любой площади. От попадания в конкурсную массу не защищены дольщики с нежилыми помещениями более 7 кв.м.
Участник долевого строительства заключил ДДУ на 37 квадратных метров. После банкротства застройщика обратился к нам за помощью и мы признали за ним это нежилое помещение.








Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиры, кладовые, машиноместа и квартиры в ЖК "Опалиха О3"


11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).

10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).

05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).

04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.

14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.

12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.

08.11.2018г. признали право собственности на кладовую в Красногорском суде (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).

07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.




22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).

17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.

16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены следующие положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).

Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.


15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.


10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.

27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".

28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!


Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания в Красногорский суд не приходят, но так не будет продолжаться вечно. Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах. Когда в суд начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.

Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.

На сегодня существует реальная опасность для дольщиков потерять кладовые и машиноместа. В чём проблема и как её нужно решать, а также последние новости по банкротству ООО "Хайгейт" читаем в юридическом обзоре Банкротство Урбан групп.




Обсуждение вопросов хода строительства на форумах будущих жильцов жилого комплекса Опалиха О3


Вопрос: Как через нас не допустить транзит автотранспорта?
Ответ:
Чтобы через не проезжали машины, со стороны Новорижского шоссе разместят три КПП.

Вопрос: Какой принцип автомобильного движения внутри жилого комплекса (по самой ул. Пришвина)?
При движении с Волоколамского шоссе - основной поток пойдёт по ул. Пришвина или по параллельным улицам вдоль ЖК?

Ответ:
Правила пользования территорией, как схема движения автотранспорта будут определены после введения в эксплуатацию последнего дома, завершения строительства всего комплекса, а также утверждения плана организации движения.

Вопрос: Зачем СНТ "Ягодка" разрешили выезд на новую дорогу? СНТ "Ягодка" и так имеет выезд в сторону железно-дорожного переезда.
Ответ:
Жителям СНТ «Ягодка» будет разрешён выезд на Новорижское шоссе через КПП ЖК «Опалиха О3» при условии оплаты пропуска на дорогу.
Данное решение было принято на начальных стадиях строительства, поскольку дороги и подъездные пути СНТ «Ягодка» использовались Urban Group для доступа к территории ЖК.

Вопрос: Выезд на НР будет регулируемым? Какой режим его использования жителями, у которых нет автомобилей?
Ответ:
Каждый житель может оплатить пропуск, дающий право пользования дорогой.
У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.
При отсутствии пропуска въезд на территорию комплекса будет возможен только со стороны Волоколамского шоссе. Пропуск – возмещение расходов на содержание и эксплуатацию дороги.

Вопрос: Управляющая компания "Территория комфорта – Опалиха" будет что-то делать сразу или ждать деньги от квартплаты?
Ответ:
УК Опалиха О3 имеет достаточно внутренних ресурсов для того, чтобы приступить к обслуживанию и эксплуатации домов и дороги, не дожидаясь оплат услуг ЖКХ от будущих жильцов.

Вопрос: Как бороться с людьми, которые оставляют автотранспорт при пересадке на электропоезда на Москву на нашей территории?
Ответ:
Для того, чтобы установить знак «Парковка запрещена», либо шлагбаум с северного въезда, необходим перевод земли под ЖК в собственность, либо оформление ее долгосрочную аренду.
Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников, занимают много времени, и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.

Вопрос: Сколько будет выдано пропусков по автотранспорту на одну квартиру?
Ответ:
В данный момент вопрос находится в разработке. Решение по данному вопросу будет приниматься совместно с руководителем ИГ жителей.

Вопрос: "Клубный выезд"- это до дороги п. Новый - СНТ "Урожай" или только из нашего комплекса в районе офиса продаж?
Ответ:
Клубный выезд (въезд) – возможность проезда через КПП автодороги, ведущей от Жилого комплекса Urban Group до Новорижского шоссе и в обратном направлении. Клубный выезд/въезд предоставляется только автотранспорту собственников помещений в Жилом комплексе Urban Group после уплаты собственником ежемесячного взноса.

Вопрос: Как будет организована пропускная система?
Ответ:
Со стороны Новорижского шоссе на территории ЖК будут размещены два контрольно-пропускных пункта. По мере загрузки дороги пропускные способности КПП будут пересматриваться и, при необходимости, увеличиваться.

Вопрос: Что насчёт размещения шлагбаума на въезде с северной стороны?
Ответ:
Только если будет принято решение общего собрания собственники всех домов.

Вопрос: Кто станет контролировать списки проезжающих через КПП автомобилей?
Ответ:
Формирование, утверждение и контроль за внесением/исключением в списки происходит через директора Управляющей компании Опалиха О3.
На КПП списки будут регулярно обновляться и поддерживаться в надлежащем виде.

Вопрос: Можно будет заказать гостевые пропуска на территорию ЖК?
Ответ:
У жителя с оплаченным пропуском будет возможность заказать гостевые пропуски до 5 шт./день с временным интервалом 24 часа.

Вопрос: Как перекрывают способы несанкционированного пользования дорогой?
Ответ:
В данный момент ведётся усиленная работа по выявлению несанкционированного доступа пользования дорогой.

Вопрос: Какие категории транспортных средств получать возможность проезжать по дороге от поста охраны до поста охраны возле офиса продаж?
Ответ:
Категории а\м, имеющие доступ к проезду:
1) Строительная техника;
2) Спецавтотранспорт (при наличии обозначений номерами, окраской, другими спецсимволами);
3) Жители нашего жилого комплекса;
4) Гости жителей, доставка, такси – при наличии гостевого пропуска;
5) СНТ «Ягодка»;
6) Представители Urban Group и застройщика ООО "Хайгейт";
7) При утверждении директором УК - обособленные пользователи – (например, ГорГаз, администрация г. Красногорск).

Вопрос: СНТ «Ягодка» будет оплачивать содержание дороги?
Ответ:
Вопрос на стадии обсуждения. Стоимость на данный момент не определена, так как не до конца определен список текущего и будущего оборудования, необходимого для обслуживания и эксплуатации дороги.

Вопрос: Почему асфальт уложен некачественно?
Ответ:
В настоящее время еще не завершен процесс строительства ЖК, поэтому сейчас уложено предварительное полотно. После завершения строительства дорога будет проведены завершающие работы по асфальтированию дороги. Более того, в последующем дороги регулярно будут поддерживаться в надлежащем виде.

Вопрос: Как к муниципальным объектам будет организовано движение?
Ответ:
Подъезд возможен только со стороны Вололколамского шоссе.

Вопрос: Будут ли установлены на территории жилго комплекса лежачие полицейские?
Ответ:
Знаки и лежачие полицейские должны быть в любом случае, так как на территории находятся школа и сад.

Вопрос: Поскольку школа и сад будут на балансе Красногорска, то возникает проблема - не думаю, что родители своих деток будут пешком водить в школу/сад.
Логично, что детей будут привозить на машине.
Предположим будет шлагбаум с обеих сторон нашего жилгого комплекса, но будет ли какой-то пропуск на авто для НЕжителей ЖК, но зачисленных в наш детский сад/школу?

Ответ:
У всех будет свободный заезд со стороны Волоколамского шоссе.

Вопрос: Какова судьба УДС (улично-дорожная сеть) проекта? Будет ли она отдельно вымежевываться? На чьем балансе она будет после введения домов в эксплуатацию: Управляющей компании или передадут на баланс администрации района?
Ответ:
После завершения всего строительства будет УДС передана на баланс города, при этом возможно оформление земли под ЖК в собственность, либо долгосрочную аренду.
Эти процедуры возможны только с согласия всех собственников и будут обсуждаться на форуме будущих жильцов Опалихи О3.
Однако согласование таких вопросов занимает много времени и в дальнейшем влекут за собой дополнительные расходы по уборке территории, оплате налогов на арендованную землю и тд.

Признаем право собственности в суде. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

  • На квартиру для Росреестра.
  • Поможем, если по квартире приостановка в Росреестре.
  • Внесём неустойку за просрочку в реестр.
  • Бесплатно проконсультируем.



Посмотреть результаты нашей работы по признанию права собственности можно в обзоре Банкротство Урбан групп.