Обсуждение проблемы по замене кирпича клинкерной плиткой в домах 16 и 17 в ЖК "Опалиха О3"

Предоставляем бесплатные консультации участникам долевого строительства ЖК "Опалиха О3" по взысканию неустойки по ДДУ

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку или позвоните по указанному ниже телефону.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Письмо инициативной группы жилого комплекса "Опалиха О3" в связи с заменой кирпича плиткой в домах 16 и 17


Проблема, которая беспокоит дольщиков, связана с тем, что застройщик, возможно в целях экономии, принял решение заменить плитку планируемую к применению для отделки фасадов.
Одна часть дольщиков считает, что плитка станет отваливаться после гарантийного срока и нужно обращаться с иском в суд.
Другая часть дольщиков считает, что подобные действия приведут к нарушению сроков строительства корпусов 16 и 17, что гораздо важнее, чем какого типа плиткой будут отделаны фасады.
Ниже приведем письмо инициативной группы по домам 16 и 17 ЖК "Опалиха О3" и ответ на него, чтобы наглядно продемонстрировать, что конкретно беспокоит дольщиков по данному вопросу и какую позицию занимает строительная компания.

Письмо инициативной группы


От участников долевого строительства
многоквартирных жилых домов 16 и 17
жилого комплекса «Опалиха О3»

Между Нами нижеподписавшимися и застройщиком заключены договора об участии в долевом строительстве (далее – Договора) Многоквартирных жилых домов 16 и 17 (далее – МЖД No16, No17) в жилом комплексе «Опалиха О3» (далее – ЖК О3).
Согласно Проектным декларациям на МЖД №16, №17 от 02.05.2017, а также Разрешениям на строительство NoRU50-10-3353-2015 от 22.12.2015 г. на МЖД №17 и №RU50-10-5845-2016 от 24.08.2016 г. (взамен ранее выданного №RU50-10-2651-2015 от 12.11.2015) на МЖД №16, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, строительство МЖД №16, №17 ведётся по Проектной документации, получившей положительное Заключение негосударственной экспертизы ООО «ЭкспертСтройИнжиниринг» No4-1-1-0066-15 от 03.11.2015 г. для МЖД №17, №4-1-1-0062-15 от 27.10.2015 г. и №50-2-1-2-0021-16 от 19.02.2016 г. (корректировка) для МЖД №16 (далее – Заключения экспертизы).

Согласно пункту 2.7.3. «Конструктивные решения», Заключения экспертизы на МЖД №17 наружные стены МЖД №17 выше отметки земли запроектированы следующих типов:
- Тип I: кладка толщиной 400 мм из газобетонных блоков, минераловатный утеплитель толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;
- Тип II: монолитный железобетон толщиной 200 мм, плиты типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;
- Тип III: монолитный железобетон толщиной 200 мм, вкладыши из утеплителя типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

Согласно пункту 3.3 «Конструктивные решения», Заключения экспертизы (корректировка) на МЖД №16 наружные стены МЖД No16 выше отметки земли запроектированы следующих типов: - Тип I: кладка толщиной 400 мм из газобетонных блоков, минераловатный утеплитель толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;
- Тип II: монолитный железобетон толщиной 200 мм, плиты типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

Декоративный отделочный слой для наружных стен МЖД №16 и №17 при этом предусмотрен трёх видов:
- СФБ-панель (стеклофибробетон);
- Декоративная штукатурка;
- Клинкерная плитка.

Также в подразделе «В ходе проведения экспертизы» пункта 2.7.3. «Конструктивные решения» Заключения экспертизы на МЖД №17 и пункта 3.3 «Конструктивные решения» Заключения экспертизы (корректировка) на МЖД №16 указано:
При строительстве объекта заказчик и подрядные строительные организации обязаны применять только сертифицированные строительную продукцию и оборудование.
Применение материалов, в том числе отделочных, конструкций, изделий и оборудований без наличия соответствующих сертификатов недопустимо.

Доводим до сведения ООО "Хайгейт", что инициативной группой была получена информация, что плитка, планируемая к применению для отделки фасадов жилых домов 16 и 17, не является клинкерной (имеет другой состав, технологию изготовления и технические характеристики).
Эта информация позже была подтверждена в Клиентском Сервисе ЖК О3, где Нам предъявили паспорт на партию декоративной облицовочной плитки с указанием её технических характеристик, а также предоставили для осмотра натурный образец устройства фасадов строящихся жилых домов ЖК О3.
Из предъявленного паспорта следует, что планируемая к применению декоративная керамическая плитка производства Галицынского кирпичного завода, не имеет сертификата соответствия и по своим техническим характеристиками (состав, толщина, вес и водопоглощение) не подходит для технологии, предусмотренной проектной документацией на строительство домов 16 и 17.
Грубое нарушение технологии и более чем двукратное увеличения веса наружной отделки при использовании данной керамической плитки (по сравнению с использованием клинкерной плитки, предусмотренной проектной документацией), может привести к непрогнозируемому обрушению отделки на значительной площади и, с учётом высоты домов 16 и 17, трагическим последствиям.
В то же время довожу до Вашего сведения, что на строящемся МЖД №16 ЖК О3 начата отделка фасада декоративным материалом.
Информацией о составе данного декоративного материала не обладаем, однако при визуальном осмотре доподлинно установлено его отличие от состава, указанного в Проектной документации. Фотофиксацию отделки фасада декоративным материалом прилагаем.
В связи с вышесказанным, а также в рамках исполнения обязательств по заключенным Договорам, требуем: вести строительство многоквартирных жилых домов ЖК "Опалиха О3" №№ 16 и 17 согласно утверждённой проектной документации, полученным Заключениям экспертизы, а также с соблюдением требований нормативно-технических документов, действующих на территории РФ.
В случае невыполнения вышеизложенных требований оставляем за собой право инициировать судебное разбирательство по вопросам, связанным со строительством МЖД №16, №17 и материалам, использованным для декоративной отделки стен с привлечением государственной строительной экспертизы и организации, выполнявшей подготовку проектной документации.
Дополнительно сообщаем, что в Нашем распоряжении имеется копия паспорта на партию отделочной керамической плитки Голицынского завода, а также один экземпляр непосредственно керамической плитки, для проведения лабораторных исследований на предмет установления её технических характеристик.

Учитывая, что действующим законодательством прямо не установлен срок ответа на обращения, просим его направить посредством электронной почты на нижеследующие адреса в 10-дневный срок с момента получения.


Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.


Ответ застройщика на письмо инициативной группы по вопросу замены плитки на фасадах домов 16 и 17 в ЖК "Опалиха О3"


Ваше обращение от 04.07.2017 вх. №ХЛТ-127-07-04 рассмотрено. Сообщаем следующее с учетом ранее направленных ответов на вх. № ХЛТ-058-01-12 от 07.12.2016 г. и вх. № 825/ГК от 19.12.2016 r.
Строительство многоквартирных жилых домов 16 и 17 производится на основании разрешения на строительство от 24.08.2016г. № RUS0-10-5845-2016 (взамен ранее выданного № RUS0-10-2651-2015 от 12.11.2015 г.), выданного после получения в установленном порядке положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «Экспертстройинжиниринг» от 27.10.2015 r., № 4-1-1-0062-15.

Материалы, используемые при отделочных работах фасадов домов 16 и 17


Согласно ч.1 ст.7 Федерального закон а от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "ФЗ-214") застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Обращаем ваше внимание, что внесенные в Проектную документацию изменения не влияют на конструктивную надежность многоквартирного жилого дома, а также на качество и характеристики объекта долевого участия - квартиры.
Предусмотренные проектом строительства материалы наружного отделочного слоя производятся только с соблюдением необходимой технологии, позволяющей использовать указанные материалы при строительстве многоквартирных жилых домов.
При выборе поставщика материалов для производства отделочных работ фасадов жилых домов в обязательном порядке руководствуемся законодательством о сертификации продукции и требованиями технических регламентов.
В связи с чем, заверяем вас, что при строительстве как многоквартирных жилых домов No16 и No17, равно как и любых других объектов, будут использоваться только те строительные материалы и оборудование, которые соответствуют требованиям действующего Законодательства Российской Федерации.
Таким образом, все материалы, используемые при отделочных работах фасадов домов, будут иметь всю необходимую документацию и приобретаться только у проверенных поставщиков.
В настоящее время идет поиск поставщика данных материалов.
Со всеми необходимыми документами можно будет ознакомиться в Отделе клиентского сервиса ЖК «Опалиха О3» после подписания договора с выбранной организацией и закупки необходимых для отделки фасадов строительных материалов.
На основании изложенного, квартиры надлежащего качества будут вам переданы в установленный Договором срок.
Напоминаем, в соответствии с первым абзацем п.2.3 Договоров участия в долевом строительстве -«Срок передачи квартиры Участнику: в течение 1 месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Более подробную информацию Вы можете получить путем обращения в Единый Контактный центр либо обратиться непосредственно по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи r. Красногорска, ЖК Опалиха О3, ул. Пришвина, вблизи ж.д. 1 к2, офис отдела клиентского сервиса, ежедневно с 9:00 до 20:00.
Благодарим Вас за неравнодушное отношение к архитектурному облику Ваших домов и обратную связь и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с инициативной группой и остальными участниками долевого строительства.


Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

  • Знаем как взыскать по максимуму неустойку в судах общей юрисдикции.
  • Переведем дело в арбитражный суд, чтобы получить 100% неустойки и штрафа, если квартира передана по акту приёма-передачи.
  • Бесплатно проконсультируем по расторжению договора долевого участия.



Подробнее об этом здесь: взыскание неустойки с застройщика ООО "Хайгейт".