Обсуждение домов 16 и 17 в ЖК Опалиха О3 в связи с банкротством застройщика Хайгейт

Предоставляем бесплатные консультации участникам долевого строительства ЖК "Опалиха О3" по банкротству застройщика


Наша судебная практика по признанию права собственности по объектам застройщика ООО "Хайгейт"


Суд удовлетворил заявление "Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" признать банкротом застройщика Хайгейт.

Что делать с квартирами и нежилыми помещениями в домах введенных в эксплуатацию - признавать право собственности, чтобы без приостановок и отказов Росреестра осуществить регистрационные действия через МФЦ.

Надёжнее и быстрее всё решать через суд. Ниже наша судебная практика.
Обращайтесь, поможем, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

11.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 6 (напоминаем, что не нужно ждать приостановку, а потом отказ Росреестра).

10.12.2018г. признали право собственности у судьи Васильевой Ю.О. на кладовую в доме 6 ЖК "Опалиха О3" (на долю).

05.12.2018г. признали право собственности у судьи Губина Я.Ю. на машиноместо в ЖК "Опалиха О3" (на долю).

04.12.2018г. в Арбитражном суде признали право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9.

14.11.2018г. судья Васильева (Красногорский суд) признала право собственности на парковочное место (долю) в паркинге на 306 м/мест в ЖК Опалиха О3.

12.11.2018г. состоялись три решения по застройщику Хайгейт в Красногорском суде. Все решения по кладовым и все в пользу наших клиентов. У судьи Губина - в домах 7 и 15, у судьи Беловой по дому 7.




08.11.2018г. признали право собственности на кладовую в Красногорском суде (судья Каверина), по делам двух наших клиентов из ЖК "Опалиха О3" в доме 17 (на долю).

07.11.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова вынесла решение в пользу нашего клиента - признано право собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3" по адресу: г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 2.




22.10.2018г. судья Палагина из Красногорского суда вынесла решение в пользу нашего клиента по машиноместу в ЖК "Опалиха О3" (признали право собственности на объект незавершённого строительства).

17.10.2018г. судья Белова из Красногорского суда вынесла решение об удовлетворении иска нашего клиента о признании права собственности на кладовку во втором доме по улице Пришвина.
Иск был подан 10.09.2018г., т.е. наши юристы практически за месяц получили решение, которое поможет дольщику без проблем зарегистрировать право собственности в Росрестре.

16.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области у судьи Козловой нашими юристами было получены следующие положительных решения о признании права собственности на квартиры в ЖК "Опалиха О3" по адресам:
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 4;
- г.Красногорск, ул. Пришвина, дом 9 (два решения по разным истцам);
Причины признания права собственности на квартиры подробно описаны ниже (см. нашу судебную практику от 10.10.2018г.).

Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.


15.10.2018 года в Красногорском суде нашими юристами было получено пять положительных решений о признании права собственности по нежилым помещениям в ЖК "Опалиха О3".
У судьи Кавериной состоялось два решения по кладовым помещениям в домах 4 и 9 по ул. Пришвина. Оба кладовых помещения на кадастровом учёте в домах введенных в эксплуатацию. После получения решения, можно регистрировать право собственности.
У судьи Васильевой состоялось три решения (о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства) по объектам не введённым в эксплуатацию:
- по кладовому помещению в корпусе 7;
- по двум машиноместам в подземном паркинге на 306 м/мест.
Обращаем внимание, все пять исков были поданы в августе 2018 года, т.е. после даты введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства.


10.10.2018г. в Арбитражном суде Московской области судья Козлова удовлетворила исковые нашего клиента о признании права собственности на квартиру в ЖК "Опалиха О3".
Фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт-приема передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.




08.10.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования двух наших клиентов по ЖК "Опалиха О3" о признании права собственности на кладовые помещения в домах введенных в эксплуатацию по адресам:
- ул. Пришвина, дом 2;
- ул. Пришвина, дом 6.
Оба кладовых помещения стоят на кадастровом учете, можно регистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.




27.09.2018г. судья Зотова из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовую в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 1, корпус 1. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, можно регистрировать ПС в Росреестре.

27.09.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на кладовое помещение в доме введенном в эксплуатацию по почтовому адресу: ул. Пришвина, дом. 2. Кладовое помещение стоит на кадастровом учете, что открывает дольщику возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре на основании решения суда.

18.09.2018г. судья Аникеева из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по двум парковочным местам в ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018г. судья Губин из Красногорского суда удовлетворил исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по автостоянке (подземному двухэтажному паркингу на 306 машиномест) в ЖК "Опалиха О3".

28.08.2018г. судья Каверина из Красногорского суда удовлетворила исковые требования нашего клиента о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по кладовому помещению в доме 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018г. истёк срок подачи заявлений (три месяца со дня публикации в Коммерсанте о введении в отношении застройщиков Урбана конкурсного производства). Если пропустили сроки, восстановим в судебном порядке!


Обращаем внимание, пока юристы конкурсного управляющего в судебное заседания в Красногорский суд не приходят, но так не будет продолжаться вечно. Интерес у конкурсного управляющего понятный, включить в конкурсную массу побольше нежилых помещений, на которые дольщики не успеют признать право собственности в судах. Когда в суд начнут ходить юристы КУ и вставлять дольщикам палки в колёса работа юриста будет и сложнее и дороже.

Обращайтесь, поможем и вам, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.
Пока практика в судах по признанию права собственности на нежилые помещения складывается положительная.


Последние новости по банкротству застройщика читаем в юридическом обзоре Банкротство Урбан групп.





Письмо инициативной группы жилого комплекса "Опалиха О3" в связи с заменой кирпича плиткой в домах 16 и 17


Проблема, которая беспокоит дольщиков, связана с тем, что застройщик, возможно в целях экономии, принял решение заменить плитку планируемую к применению для отделки фасадов.
Одна часть дольщиков считает, что плитка станет отваливаться после гарантийного срока и нужно обращаться с иском в суд.
Другая часть дольщиков считает, что подобные действия приведут к нарушению сроков строительства корпусов 16 и 17, что гораздо важнее, чем какого типа плиткой будут отделаны фасады.
Ниже приведем письмо инициативной группы по домам 16 и 17 ЖК "Опалиха О3" и ответ на него, чтобы наглядно продемонстрировать, что конкретно беспокоит дольщиков по данному вопросу и какую позицию занимает строительная компания.

Письмо инициативной группы


От участников долевого строительства
многоквартирных жилых домов 16 и 17
жилого комплекса «Опалиха О3»

Между Нами нижеподписавшимися и застройщиком заключены договора об участии в долевом строительстве (далее – Договора) Многоквартирных жилых домов 16 и 17 (далее – МЖД No16, No17) в жилом комплексе «Опалиха О3» (далее – ЖК О3).
Согласно Проектным декларациям на МЖД №16, №17 от 02.05.2017, а также Разрешениям на строительство NoRU50-10-3353-2015 от 22.12.2015 г. на МЖД №17 и №RU50-10-5845-2016 от 24.08.2016 г. (взамен ранее выданного №RU50-10-2651-2015 от 12.11.2015) на МЖД №16, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, строительство МЖД №16, №17 ведётся по Проектной документации, получившей положительное Заключение негосударственной экспертизы ООО «ЭкспертСтройИнжиниринг» No4-1-1-0066-15 от 03.11.2015 г. для МЖД №17, №4-1-1-0062-15 от 27.10.2015 г. и №50-2-1-2-0021-16 от 19.02.2016 г. (корректировка) для МЖД №16 (далее – Заключения экспертизы).

Согласно пункту 2.7.3. «Конструктивные решения», Заключения экспертизы на МЖД №17 наружные стены МЖД №17 выше отметки земли запроектированы следующих типов:
- Тип I: кладка толщиной 400 мм из газобетонных блоков, минераловатный утеплитель толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;
- Тип II: монолитный железобетон толщиной 200 мм, плиты типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;
- Тип III: монолитный железобетон толщиной 200 мм, вкладыши из утеплителя типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

Согласно пункту 3.3 «Конструктивные решения», Заключения экспертизы (корректировка) на МЖД №16 наружные стены МЖД No16 выше отметки земли запроектированы следующих типов: - Тип I: кладка толщиной 400 мм из газобетонных блоков, минераловатный утеплитель толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;
- Тип II: монолитный железобетон толщиной 200 мм, плиты типа «Примафлекс 35» толщиной 50 мм, кладка толщиной 150 мм из газобетонных блоков, минераловатные плиты толщиной 80 мм, облицовка декоративным материалом;

Декоративный отделочный слой для наружных стен МЖД №16 и №17 при этом предусмотрен трёх видов:
- СФБ-панель (стеклофибробетон);
- Декоративная штукатурка;
- Клинкерная плитка.

Также в подразделе «В ходе проведения экспертизы» пункта 2.7.3. «Конструктивные решения» Заключения экспертизы на МЖД №17 и пункта 3.3 «Конструктивные решения» Заключения экспертизы (корректировка) на МЖД №16 указано:
При строительстве объекта заказчик и подрядные строительные организации обязаны применять только сертифицированные строительную продукцию и оборудование.
Применение материалов, в том числе отделочных, конструкций, изделий и оборудований без наличия соответствующих сертификатов недопустимо.

Доводим до сведения ООО "Хайгейт", что инициативной группой была получена информация, что плитка, планируемая к применению для отделки фасадов жилых домов 16 и 17, не является клинкерной (имеет другой состав, технологию изготовления и технические характеристики).
Эта информация позже была подтверждена в Клиентском Сервисе ЖК О3, где Нам предъявили паспорт на партию декоративной облицовочной плитки с указанием её технических характеристик, а также предоставили для осмотра натурный образец устройства фасадов строящихся жилых домов ЖК О3.
Из предъявленного паспорта следует, что планируемая к применению декоративная керамическая плитка производства Галицынского кирпичного завода, не имеет сертификата соответствия и по своим техническим характеристиками (состав, толщина, вес и водопоглощение) не подходит для технологии, предусмотренной проектной документацией на строительство домов 16 и 17.
Грубое нарушение технологии и более чем двукратное увеличения веса наружной отделки при использовании данной керамической плитки (по сравнению с использованием клинкерной плитки, предусмотренной проектной документацией), может привести к непрогнозируемому обрушению отделки на значительной площади и, с учётом высоты домов 16 и 17, трагическим последствиям.
В то же время довожу до Вашего сведения, что на строящемся МЖД №16 ЖК О3 начата отделка фасада декоративным материалом.
Информацией о составе данного декоративного материала не обладаем, однако при визуальном осмотре доподлинно установлено его отличие от состава, указанного в Проектной документации. Фотофиксацию отделки фасада декоративным материалом прилагаем.
В связи с вышесказанным, а также в рамках исполнения обязательств по заключенным Договорам, требуем: вести строительство многоквартирных жилых домов ЖК "Опалиха О3" №№ 16 и 17 согласно утверждённой проектной документации, полученным Заключениям экспертизы, а также с соблюдением требований нормативно-технических документов, действующих на территории РФ.
В случае невыполнения вышеизложенных требований оставляем за собой право инициировать судебное разбирательство по вопросам, связанным со строительством МЖД №16, №17 и материалам, использованным для декоративной отделки стен с привлечением государственной строительной экспертизы и организации, выполнявшей подготовку проектной документации.
Дополнительно сообщаем, что в Нашем распоряжении имеется копия паспорта на партию отделочной керамической плитки Голицынского завода, а также один экземпляр непосредственно керамической плитки, для проведения лабораторных исследований на предмет установления её технических характеристик.

Учитывая, что действующим законодательством прямо не установлен срок ответа на обращения, просим его направить посредством электронной почты на нижеследующие адреса в 10-дневный срок с момента получения.





Ответ застройщика на письмо инициативной группы по вопросу замены плитки на фасадах домов 16 и 17 в ЖК "Опалиха О3"


Ваше обращение от 04.07.2017 вх. №ХЛТ-127-07-04 рассмотрено. Сообщаем следующее с учетом ранее направленных ответов на вх. № ХЛТ-058-01-12 от 07.12.2016 г. и вх. № 825/ГК от 19.12.2016 r.
Строительство многоквартирных жилых домов 16 и 17 производится на основании разрешения на строительство от 24.08.2016г. № RUS0-10-5845-2016 (взамен ранее выданного № RUS0-10-2651-2015 от 12.11.2015 г.), выданного после получения в установленном порядке положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «Экспертстройинжиниринг» от 27.10.2015 r., № 4-1-1-0062-15.

Материалы, используемые при отделочных работах фасадов домов 16 и 17


Согласно ч.1 ст.7 Федерального закон а от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "ФЗ-214") застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Обращаем ваше внимание, что внесенные в Проектную документацию изменения не влияют на конструктивную надежность многоквартирного жилого дома, а также на качество и характеристики объекта долевого участия - квартиры.
Предусмотренные проектом строительства материалы наружного отделочного слоя производятся только с соблюдением необходимой технологии, позволяющей использовать указанные материалы при строительстве многоквартирных жилых домов.
При выборе поставщика материалов для производства отделочных работ фасадов жилых домов в обязательном порядке руководствуемся законодательством о сертификации продукции и требованиями технических регламентов.
В связи с чем, заверяем вас, что при строительстве как многоквартирных жилых домов No16 и No17, равно как и любых других объектов, будут использоваться только те строительные материалы и оборудование, которые соответствуют требованиям действующего Законодательства Российской Федерации.
Таким образом, все материалы, используемые при отделочных работах фасадов домов, будут иметь всю необходимую документацию и приобретаться только у проверенных поставщиков.
В настоящее время идет поиск поставщика данных материалов.
Со всеми необходимыми документами можно будет ознакомиться в Отделе клиентского сервиса ЖК «Опалиха О3» после подписания договора с выбранной организацией и закупки необходимых для отделки фасадов строительных материалов.
На основании изложенного, квартиры надлежащего качества будут вам переданы в установленный Договором срок.
Напоминаем, в соответствии с первым абзацем п.2.3 Договоров участия в долевом строительстве -«Срок передачи квартиры Участнику: в течение 1 месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Более подробную информацию Вы можете получить путем обращения в Единый Контактный центр либо обратиться непосредственно по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи r. Красногорска, ЖК Опалиха О3, ул. Пришвина, вблизи ж.д. 1 к2, офис отдела клиентского сервиса, ежедневно с 9:00 до 20:00.
Благодарим Вас за неравнодушное отношение к архитектурному облику Ваших домов и обратную связь и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество с инициативной группой и остальными участниками долевого строительства.


Признаем право собственности. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

  • На кладовые и машиноместа в домах не введённых в эксплуатацию в Красногрском суде.
  • На нежилые в домах введённых в эксплуатацию в Арбитражном суде.
  • Не ждем по квартирам приостановку и отказ Росреестра - через Арбитражный суд надёжнее и быстрее.