Взыщем с ООО "КОТАР" - ЖК "Видный берег" неустойку, штраф и убытки без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

ООО "КОТАР" (ЖК "Видный берег") - финансовый анализ, взыскание неустойки, расторжение ДДУ

Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления ООО "КОТАР" денег на ваш расчётный счет.
Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Бесплатно проконсультируем по расторжению ДДУ по корпусу 8 или взысканию неустойки по корпусам 1, 2, 3, 4, 5 ЖК "Видный берег" через Арбитражный суд.


Для примера выкладываем Исполнительный лист по застройщику ООО "КОТАР" (ЖК "Видный берег"), решение вступило в законную силу 23.01.2018г.





Справочная информация по застройщику ООО "КОТАР"

Застройщик ЖК "Видный берег" (Московская область, Ленинский район, д.Ермолино) - ООО «Котар», учреждено 01.11.2005 года, ИНН 5027112060, ОГРН 1055013038706.
Небольшой уставный капитал, всего - 20 000 руб.
Генеральный директор - Лутохин Алексей Станиславович

Кому принадлежит ООО "КОТАР"?

Единственный участник застройщика - ООО «Оптима Инвест» (ОГРН 1165027051837, ИНН 5027237905).
Обществу принадлежит 100% долей уставного капитала застройщика.
Дата регистрации - 29.02.2016г.
Адрес местонахождения ООО «Оптима Инвест»: 140011, Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, шоссе Новорязанское, дом 7, помещение 43.

Участниками ООО «Оптима Инвест» и конечными бенефициарами ООО "КОТАР" являются два физических лица:
- Комиссаренко Любовь Петровна - 85%
- Симоненко Сергей Владимирович - 15%

Претензии к застройщику ООО "КОТАР" за нарушение сроков строительства

Адрес места нахождения ООО "КОТАР": 140091, Московская область, город Дзержинский, ул. Энергетиков, дом 14.
г.Дзержинский по подсудности относится к Люберецкому городскому суду МО.
Если нет альтернативы подать иск по адресу вашей постоянной или временной регистрации, то исковое заявление о взыскании неустойки с ООО "КОТАР" подаётся в Люберецкий суд по адресу: г. Люберцы, ул. Калараш, д. 19.
Дополнителные соглашения подписывать нельзя: не подписав вы ничем не рискуете, а если подпишите сами себя лишите права на получение нескольких сотен тысяч рублей, даже с учетом снижения по 333 ГК РФ.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Фото со стройплощадки:

ЖК "Видный берег", корпус 8
Взыскание неустойки по корпусу 8 без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.
корпус 8, КОТАР
Взыскание неустойки с застройщика КОТАР без предоплаты, тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 21 ч.

Обзор введенных в эксплуатацию корпусов 1, 2, 3, 4, 5 ЖК "Видный берег"


Строительный адрес корпусов 1-5: Московская область, Ленинский район, восточнее д.Ермолино, уч. 13.
Дома построены на земельных участках, принадлежащих ООО "КОТАР" по праву собственности.
В связи с тем, что строительство осуществляется, в том числе кредитные деньги ПАО "Сбербанк Росиии", земельные участки находятся в ипотеке у банка.

ЖК "Видный берег" - корпус 1

5-15-ти этажный, шестисекционный жилой дом (этап 3).
Строительство на земельном участке: 50:21:0000000:34383.
Квартир - 227 шт.
Начало строительства - 11.11.2014 года.
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 1В.

Пример типичной просрочки ООО "КОТАР" на примере корпуса 1 по ЖК "Видный Берег"
Согласно п. 3.1.3 типовой формы договора долевого участия, застройщик обязался сдать в эксплуатацию первый корпус не позднее 31.03.2016 года.
На практике в эксплуатацию корпус 1 был сдан только 16.11.2016 года.
Согласно п. 3.4.1 ДДУ, квартира должна быть передана по акту участнику долевого строительства 31.08.2016г.
Однако в связи с просрочкой сдачи первого корпуса в эксплуатацию, первые квартиры дольщикам стали передаваться начиная с декабря 2016 года.
Таким образом минимальный срок просрочки по первому корпусу составил три месяца, а это несколько сотен тысяч рублей (в зависимости от стоимости квартиры), которые можно взыскать с застройщика в суде.

Расчёт неустойки и штрафа по первому корпусу в качестве примера
Дано:
Допустим, что вы заплатили за квартиру в первом корпусе 5 000 000 рублей и подписали акт приёма-передачи 20 декабря 2016 года.

Получается следующее:
с 01.09.2016г. по 18.09.2016г.  5 000 000 руб. 00 коп. x 18 x 10.5% x 1/150 = 63 000 руб. 00 коп.
с 19.09.2016г. по 20.12.2016г.  5 000 000 руб. 00 коп. x 93 x 10% x 1/150 = 310 000 руб. 00 коп.

Итого:
Просрочка 111 дней.
Неустойка 373 000 руб.
Штраф по ЗоЗПП 186 500 руб.
Неустойка + штраф = 559 500 руб.
Кроме неустойки и штрафа, можно взыскать с ООО "КОТАР" в суде: моральный вред, убытки и расходы на юриста.

По указанным ниже корпусам 2, 3, 4, 5 ситуация аналогичная.
Обращайтесь за неустойкой по тел. 8-903-120-51-06, ежедневно с 9 до 21 ч.
Размер полученных с застройщика денег вас приятно удивит.
Мы уверены, что застройщик заплатит, если не затягивать с подачей иска.
Если вы читаете эти строки, значит мы работаем по ООО "КОТАР" без предоплаты.

ЖК "Видный берег" - корпус 2

17-ти этажный жилой дом.
Г-образной формы, 4 секции (этап 4).
Строительство на земельном участке: 50:21:0000000:34389.
Квартир - 490 шт.
Начало строительства - 01.09.2014 года.
Корпус 2 сдан в эксплуатацию 04.08.2016 года.
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 17.

ЖК "Видный берег" - корпус 3

9-ти этажный, односекционный жилой дом.
Строительство на земельном участке: 50:21:0080105:3156.
Квартир - 53 шт.
Начало строительства - 01.05.2014 года.
Корпус 3 сдан в эксплуатацию - 15.04.2016.
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 18.

ЖК "Видный берег" - корпус 4

17-ти этажный, односекционный жилой дом (этап 2).
Строительство на земельном участке: 50:21 :0080105:3158.
Квартир - 101 шт.
Начало строительства - 01.05.2014 года.
Корпус 4 сдан в эксплуатацию 15.04.2016.
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 19.

ЖК "Видный берег" - корпус 5

17-ти этажный, шестисекционный жилой дом.
Строительство на земельном участке: 50:21: 0000000:34385 (этап 5, первая очередь, секции 4, 5, 6) и 50:21:0080105:3160 (этап 6, вторая очередь, секции 1, 2, 3).
Квартир - 970 шт.
Начало строительства - 01.07.2014 года.
Корпус 5 сдан в эксплуатацию - 12.07.2016.
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 20.

Взыскание неустойки по корпусу 8 в ЖК "Видный берег"


Корпус 8 в ЖК "Видный берег" в самое ближайшее время будет введен в эксплуатацию.

До направления участнику долевого строительства уведомления о приемке квартиры, можно расторгнуть ДДУ следующим образом:
- цену договора взыскать через суд общей юрисдикции.
- проценты и штраф по ЗоПП через арбитражный суд, где по 333 ГК суд проценты и штраф практически не уменьшает.

ЖК "Видный берег" - корпус 8

9-14-ти этажный, пятисекционный жилой дом, Г-образной формы.
Всего квартир - 665 шт.
Начало строительства 01.03.2015 г., завершение - 01.07.2017 г.
Разрешение на строительство от 28.02.2013 г., сроком до 27.02.2020 г.
Предполагаемый ввода в эксплуатацию 27.02.2017 г.
Строительство на земельном участке: 50:21:0000000:34387 (в собственности застройщика).
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 24.

Выполненные работы по восьмому корпусу - 98% от запланированных.
Строительство корпуса 8 закончено.
Остались работы по наружному благоустройству и можно будет получать ключи от квартир.

ЖК "Видный Берег", корпус 8, почтовый адрес: мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 24
Взыскание неустойки с застройщика ЖК "Видный Берег" за просрочку передачи квартиры по корпусу 8
"ЖК Видный Берег", корпус 8
Взыскание неустойки с застройщика ЖК Видный Берег за просрочку передачи квартиры по корпусу 8

Корпус 8 по ЖК "Видный Берег" - внимание, просрочка по ДДУ!
Застройщик не смог сдать корпус 8 в сроки, указанные в ДДУ.

В настоящее время ООО "КОТАР" платит по исполнительным листам.
Главное не подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков строительства.
Чтобы отсудить у застройщика приличную сумму денег, нужно позвонить юристу до подписания акта приёма-передачи по телефону, указанному ниже.
Взыскиваем неустойку, штраф, моральный вред, компенсацию расходов на юриста и убытки при наличии.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Остальные корпуса: 6, 7, 9 будут сдаваться в эксплуатацию значительно позднее.
Какая по ним будет ситуация по взысканию неустойки, сообщим на сайте дополнительно.


ЖК "Видный Берег", корпуса 6 (квартал Северный, дом 21) и 7 (квартал Северный, дом 22)
Проверка застройщика ООО "КОТАР", ЖК "Видный Берег", корпуса 6 (квартал Северный, дом 21) и 7 (квартал Северный, дом 22)
"ЖК Видный Берег", корпуса 6 и 7
Проверка застройщика ООО КОТАР, ЖК Видный Берег, корпуса 6 и 7

ЖК "Видный берег" - корпус 6

17-ти этажный, односекционный жилой дом.
Начало строительства 01.08.2015 г., завершение - 31.07.2018 г.
Разрешение на строительство от 28.02.2013 г. до 27.02.2020 г.
Предполагаемый ввод в эксплуатацию 31.07.2018 г.
з.у. 50:21:0080105:3161
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 21.

Выполненные работы по шестому корпусу - 30% от запланированных.
Литье монолитного каркаса здания осуществляется на уровне девятого этажа.
Начата кладка наружных стен.
Готовы наружные коммуникации (в частности за счет того, что строительство шестого корпуса осуществляется в рамках единого ЖК "Видный берег", где к соседним сданным в эксплуатацию домам, коммуникации уже подключены).

ЖК "Видный берег" - корпус 7

17-ти этажный, односекционный жилой дом.
Начало строительства 01.08.2015 г., завершение - 31.05.2018 г.
Разрешение на строительство 28.02.2013 г. до 27.02.2020 г.
Предполагаемый ввод в эксплуатацию 31.05.2018 г.
з.у. 50:21:0000000:34386
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 22.

Выполненные работы по седьмому корпусу - 15-50% от запланированных.
Завершено литье монолитного каркаса здания.
Кладка наружных стен осуществляется на уровне пятнадцатого этажа.
Готовы наружные коммуникации.

ЖК "Видный берег" - корпус 9

4-9-ти этажный жилой дом.
Начало строительства 01.01.2016 г., завершение - 31.07.2018 г.
Разрешение на строительство 28.02.2013 г. до 27.02.2020 г.
Предполагаемый ввод в эксплуатацию 31.07.2018 г.
з.у. 50:21:0000000:34388
Почтовый адрес: 142701, Московская область, Ленинский район, д.Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, дом 25.

На форумах нет фотографий девятого корпуса. На дату составления отчёта, ООО "КОТАР" еще не приступал к его строительству, поэтому анализировать его преждевременно.

Анализ финансовой устойчивости ООО "КОТАР"


Способен ли ООО "КОТАР" освоить 2 700 млн.руб по оставшимся корпусам?
Прежде всего оценим его финансовые порказатели.

Финансовый результат на 28 декабря 2016 года:
Прибыль 394 353 тыс.руб.
Кредиторская задолженность 4 320 434 тыс.руб.
Дебиторская задолженность 876 704 тыс.руб.

Здесь не только интересен размер прибыли, который отражает ситуацию, когда застройщиком продаются квартиры и после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию корпусов №№1, 2, 3, 4, 5, но и значительный размер кредиторской задолженности в 4 300 млн.руб., который отражает, в том числе, и размер принятых от участников долевого строительства денежных средств по их договорам.
Финансовые показатели 2016 года отражают то, что это серьезное предприятие, имеющее большие обороты, и демонстрирующее существенную прибыль.

Какая ситуация у застройщика ООО "КОТАР" с реализацией квартир?

Для получения информации нет необходимости делать запрос на сайт Росреестра, так как на официальном сайте застройщика ООО "КОТАР" и на форумах есть такая информация в открытом доступе.

Общее количество квартир в корпусах NoNo6, 7, 8, 8 - 1159 шт.
По корпусу No6 продажи еще не объявлены. По проекту - 198 шт.
По корпусу No7 в продаже - 193 квартиры из 200 шт.
По корпусу No8 в продаже - 102 квартиры из 665.
По корпусу No9 квартиры в продаже отсутствуют.

Итак.
Корпус No6 - работы выполнены не менее, чем на 30%, при этом квартиры еще даже не пущены в продажу.
Корпус No7 - работы выполнены не менее, чем на 45-50%, при этом продажи практически еще не начались (продано 7 квартир из 200 шт.).
Корпус No8 - строительство закончено, при этом в продаже еще имеются 102 квартиры.

Кроме того, в уже построенных и сданных корпусах ЖК "Видный берег" (№№ 1, 2, 3, 4, 5) есть в наличии еще 266 квартир.

Далее.
14.02.2017 года и 23.03.2017 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о залоге доли единственного учредителя в уставном капитале застройщика сроком действия до 30 сентября 2018 года и 28 сентября 2022 года.
Залогодержатель ПАО «Сбербанк России».
Таким образом можно констатировать, что застройщиком в начале 2017 года привлечено заемное финансирование (кредит) со стороны крупнейшего банка России.
В рамках обеспечения по кредиту заложена доля учредителя ООО «Оптима Инвест».
В случае нарушения условий кредита банк может обратить взыскание на долю ООО «Оптима Инвест» в уставном капитале ООО "КОТАР".

Кредитная линия крупного банка всегда плюс для участников долевого строительства.
ПАО «Сбербанк России» всегда осуществляет контроль:
- за финансово-хозяйственной деятельностью застройщика;
- целевым использованием полученных денежных средств;
- соответствием строительства планам и графикам, предоставленным на кредитный комитет банка.

Контроль со стороны Сбербанка России финансово-хозяйственной деятельности ООО "КОТАР" в которое вложены деньги банка - это отличная гарантия благополучного осуществления проекта строительство ЖК «Видный берег».

Итоговый вывод о финансовой устойчивости ООО "КОТАР":

Финансовое состояние застройщика отличное.
Проблем с деньгами ООО "КОТАР" не испытывает.
Помимо привлеченного кредита от ПАО "Сбербанк России", ООО "КОТАР" имеет множество не реализованных квартир.
Будущие расходы на строительство намного меньше денежных средств, которые застройщик получит от реализации не проданных квартир.

Тройка РЭД и БСА-инвест

Тройка-РЭД - кроме строительства ЖК "Видный Берег" через ООО "КОТАР", занималась строительством таких ЖК, как ЖК Город-курорт «Май», ЖК «Академический», ЖК «Лермонтовский» и ЖК «Красково-Сити».
БСА-инвест - осуществляет рекламную кампанию и организует продажи квартир в ЖК "Видный Берег".

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Обсуждения подслушанные на форумах ЖК "Видный Берег", застройщик ООО "КОТАР"


Порядок получения ключей, осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи по ЖК "Видный берег"

Организация, которая отвечает за выдачу ключей и занимается другими организационными вопросами по заселению: Управляющая компания ЖК "Видный берег" - ООО «ВБ-Комфорт».

Процедура следующая:
1. Получить информацию от застройщика о начале заселения.
Это также можно сделать на официальном сайте застройщика ООО "КОТАР".
2. Получить у ООО "КОТАР" справку об окончании всех взаиморасчетов по договору долевого участия.
3. Согласовать по телефону дату осмотра квартиры.
4. В указанный день приехать в управляющую компанию в отдел по работе с населением.

УК находящийся на территории ЖК "Видный берег" в корпусе 2.

Документы которые необходимо предоставить в Управляющую компанию:
- общегражданский паспорт;
- договор долевого участия;
- справка о взаиморасчетах с ООО "КОТАР".

Если указанные документы у вас с собой, сотрудник УК покажет вам квартиру.
После осмотра составляется акт предварительного осмотра в который можно внести обнаруженные недостатки.

После осмотра квартиры получаем на подпись следующие документы:
- акт приема-передачи квартиры;
- договор с управляющей компанией;
- ключи от квартиры, почтового ящика и домофона.

Если вы подписали все документы, сотрудник управляющей компании ООО «ВБ-Комфорт» выдаст по вашему заявлению пропуска на территорию ЖК "Видный Берег" на членов вашей семьи и рабочих, после чего можно приступить к ремонту квартиры.

Школа 11 ЖК Видный Берег

Куда можно его жителям записать в школу ребенка?
В школу - СОШ 10 по адресу: г.Видное, ул. Завидная, д.5
Для жителей ЖК "Видный берег" есть также альтернативный вариант - записать детей в школу МАОУ Видновская СОШ 11, которую специально построил ООО "КОТАР" для своего ЖК.
Чтобы записать или перевести ребенка в школу 11 нужно подойти в кабинет 1.72 школы №10.

Правда ли, что в новой одиннадцатой школе дождями подмыло часть спортивной площадки?
Задние школы 11 в Видном пострадало от оползня?
Школе 11 ничего не угрожает, пострадала только спортивная площадка - застройщик ООО "КОТАР" обещает быстро устранить все повреждения.
В настоящий момент на территории школы 11 идут восстановительные работы.
Всему причиной глинистая почва на которой была построена школа.
Поэтому спортивная площадка школы и пострадала от постоянных дождей в Московском регионе.
Соответствующие службы застройщика ООО "КОТАР" будут проверять фундамент школы 11 и предоставят заключение по итогам проверки.

Нюансы с подписанием актов приёма-передачи по ЖК "Видный берег"

Подписал акт приема-передачи квартиры по корпусу 5.
Менеджер сообщил, что в акте дату они проставят позднее.
Сейчас думаю правильно ли я поступил, подписав такой акт без даты?
Я надеялся через суд взыскать с застройщика неустойку...
Теперь думаю, что Котар может любую выгодную себе дату проставить в акте, т.к. мной акт уже подписан...
Надо было предварительно обратиться к юристам по неустойкам с застройщика..

Выдача ключей в корпусе 8 ЖК "Видный Берег"

Менеджер сообщил, что по восьмому корпусу разослали уведомление о переносе срока передачи квартир с 31.05.2017 г. на 31.08. 2017 г.
Застройщик ООО "КОТАР" просрочку обосновывает необходимостью "выполнить работы по благоустройству и озеленению территории корпуса №8, которые имеют сезонный характер и могут быть выполнены при положительных температурах наружного воздуха."
Таким образом по корпусу 8 выдача ключей откладывается, как минимум до конца лета.

Регистрация по месту жительства и месту пребывания в ЖК "Видный берег"

С 01.04.2017 УК ООО «ВБ-Комфорт» не занимается вопросами регистрации - распоряжением Администрации Ленинского района теперь это в компетенции МФЦ.

О порядке взыскания неустойки с ООО "КОТАР" в статье неустойка по ДДУ.

Чтобы оценить размер неустойки и штрафа - можно воспользоваться онлайн калькулятором неустойки по ДДУ.

Как расторгнуть договор долевого участия с ООО "КОТАР" в статье расторжение ДДУ.

Взыщем неустойку с ООО "КОТАР" БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.

  • Знаем как взыскать по максимуму неустойку в судах общей юрисдикции.
  • Если сумма большая, возможен выкуп.
  • Переведем дело в арбитражный суд, чтобы получить 100% неустойки и штрафа.



Заказать подробное экспертное заключение по вашему застройщику можно по тел. 8-903-120-51-06.
Вы можете сами поставить интересующие вас вопросы, чтобы анализ проводился в полном соответствии с вашими требованиями.