Неустойка с застройщика

Если застройщик не передал вовремя квартиру по акту, следовательно, он должен вам деньги. Осталось дело за малым, получить их с застройщика. В настоящем обзоре мы рассмотрим способы взыскания денег с застройщика без всяких рисков для участника долевого строительства. Выясним, зачем нужна помощь юриста и какие существуют способы оплаты юридических услуг. Затронем вопросы написания претензий и исков. Разъясним зачем дольщику нужно иметь представление о вопросах подсудности и подведомственности. Расскажем, что делать с исполнительным листом. Однако начнём мы с описания ошибок, которые чаще всего допускают участники долевого строительства.

Самые распространённые ошибки, которые допускают дольщики, при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Бездействие в ожидании подписания акта-приёма передачи является самой большой ошибкой при взыскании неустойки с застройщика

На первый взгляд бездействие в ожидании передачи квартиры кажется дольщику вполне логичным. Во-первых, гораздо безопаснее сначала получить квартиру, а уже потом что-то требовать с застройщика. Вдруг начнёт ставить какие-то палки в колёса? Может вообще откажется передавать квартиру? Что если ещё больше затянет сроки? Начнет мстить дольщику за поданный иск? Во-вторых, непонятно как определить неустойку, ведь квартира не передана по акту и поэтому нужно дождаться его подписания. В-третьих, что будет, если на момент вынесения решения суда, акт не будет подписан. Судиться еще раз? Лучше подождать подписания акта и взыскать всё сразу. Таким образом можно и юристу заплатить меньше. Больше судов, больше расходов. Двойная выгода вроде получается. В-четвертых, есть довольно распространённая группа участников долевого строительства, которая считает, что неустойка никуда не денется и можно в принципе никуда не торопиться. Всему свое время, неустойка должна отлежаться и так далее. Разберём всё по частям.

• Первое. Дольщик подавший иск всегда получает квартиру раньше других участников строительства по своему дому и качество отделки при этом заметно лучше, чем у "ждунов". Почему? За месяц до рассмотрения дела по существу, судебный юрист ответчика начинает письмами бомбардировать отдел заселения. Ему нужно показать в суде подписанный дольщиком акт без недостатков по качеству отделки. Это напрямую влияет на размер неустойки, а значит на показатели его работы. Таким образом дольщик подавший иск, бесплатно получает рычаг в виде юриста ответчика, который заинтересован, чтобы вы получили квартиру до рассмотрения иска по существу.
• Второе. Неустойка всегда уточняется нашими юристами на дату судебного заседания. Поэтому наличие подписанного акта никак не влияет на определение периода просрочки и на получение судебного решения.
• Третье. Чем больше период просрочки, заявленный в иске, тем больше суд снижает неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей, руководствуясь ст. 333 ГК РФ. Может получиться так, что за первые четыре месяца просрочки суд в совокупности взыщет столько же, сколько за восемь месяцев при прочих равных условиях.
• Четвертое. Любой застройщик - это не Сбербанк. Неустойка - не депозитный вклад. Задача любого застройщика сделать так, чтобы вы не успели получить с него деньги по исполнительному листу. Как только руководство понимает, что будут просрочки, оно предпринимает усилия по выводу денег со счетов. Начинает разрабатывать такие схемы кредитования, при которых всё финансирование производится через третьи юридические лица. Обычно для этого используются подрядчики, куда перераспределяются все денежные потоки. Право продажи части непроданных квартир застройщик также может уступить третьим юридическим лицам - "прокладкам". Всё это делается для того, чтобы к моменту получения дольщиками исполнительных листов, на счетах застройщика оставалось как можно меньше денег. К счастью для дольщиков не всё так плохо. Такие схемы чреваты для застройщика увеличением налогов на прибыль, а также сложностью юридического сопровождения. Если подытожить, получается как в спорте. Кто кого обгонит, либо дольщик застройщика, успев вытащить деньги с его счетов, либо застройщик дольщика, раньше выведя средства на счета подконтрольных юридических лиц.

Неправильный выбор суда для взыскания неустойки с застройщика

Все суды при взыскании неустойки с застройщика руководствуются одними и теми же правовыми нормами, однако решения выносят разные. Отсюда следует, что при наличии возможности выбирать суд, этим нужно воспользоваться. Для начала разберёмся в какие суды общей юрисдикции дольшик может подать иск. Варианты следующие. В суд по месту нахождения ответчика, по адресу временной или постоянной регистрации дольщика, по месту нахождения жилищного комплекса. Если ДДУ оформлялся на двух или более дольщиков, иск может быть подан по адресу любого из них. Зная все варианты юрист может порекомендовать лучший суд из представленных вариантов. Например. Дольщик зарегистрирован на территории Тушинского суда, объект долевого строительства в городе Балашиха, а юридический адрес ответчика в городе Железнодорожный. Оптимальный вариант подачи иска - в Тушинский суд. При прочих равных в этом суде шансы взыскать больше денег намного больше, чем в Балашихинском или Железнодорожненском городских судах. При этом не обязательно самый лучший суд должен располагаться именно в Москве, есть весьма хорошие суды и в Московской области, например Лобнинский городской суд. Юристы, которые давно работают по таким делам, быстро смогут подсказать, куда можно подать иск. Например, мы можем помочь вам выбрать суд совершенно бесплатно. Звоните по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч. Поможем и подскажем.

Выбор между судами общей юрисдикции и арбитражными судами. Если неустойка большая, есть смысл подумать в сторону возможности взыскания неустойки в арбитражном суде. Непосредственно подать туда иск дольщик не сможет, поскольку не является юридическим лицом. Однако такой запрет несложно обойти заключив с юридическим лицом договор уступки неустойки и штрафа по ДДУ. Например, можно уступить неустойку вашему другу индивидуальному предпринимателю. Здесь главное с водой не выплеснуть ребёнка. Арбитражные суды в последние два года тоже стали снижать неустойку, поэтому взыскания в полном объеме происходят не так часто, как раньше. При этом несомненно, что арбитражные суды более гуманно снижают неустойку. Легче предсказать результат и разброс гораздо меньше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому стабильность это преимущество взыскания в арбитражном суде. Кроме того, не по любому договору долевого участия можно уступить неустойку юридическому лицу. В ряде ДДУ содержится запрет на такие действия. Узнать не мешают ли вам условия договора долевого участия взыскать неустойку в арбитражном суде, можно бесплатно по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Выбор юриста, без опыта работы по взысканию неустойки с застройщика, - это самый печальный случай

Нет ничего хуже для дольщика, как допустить ошибку с выбором юриста. Разберём подробно, как определить фирму - пустышку. Для этого нам нужно выработать какие-то критерии, по которым мы будем определять, какая фирма достойна нашего визита, а какая нет. Вперёд!

• Сайт. Это обязательное требование к юридической компании, по нему можно сделать массу полезных выводов. Если сайт большой, это очень хорошо. На нём должно быть множество статей, содержание которых не должно создавать впечатление, что это мусор. Стабильная юридическая фирма дорожит своим сайтом, статьи пишутся в течение многих лет. На нем можно найти застройщиков, по которым юристы взыскивали неустойки давным-давно. Это всегда хороший признак, значит юристы пришли на этот рынок не вчера. У новичков сайт маленький и называется он лэндинг - одностраничник. Юридических обзоры там не встречаются, зато много красивых картинок и разнообразных призывов. Программист делает такой сайт за два дня. Косвенно это можно проверить по дате регистрации домена. Например, домен сайта, на котором вы находитесь зарегистрирован восемь лет назад. Большой судебный опыт, как следствие много юридических статей и обзоров по разным застройщикам.
• Офис. Если юрист предлагает встретиться в кафе или при встрече вы видите, что он арендует где-то рабочее место, то это не ваш юрист. Полноценная работа без офиса невозможна в принципе. Тут даже объяснять ничего не нужно.
• Отзывы в интернете. На первый взгляд хорошая идея. Читаем отзывы, один лучше другого. Как много, все разные, всё подробно, желают успехов, рекомендуют, хвалят. Одним словом не фирма, а мечта. Однако раскроем секреты такого примитивного маркетинга. Делается это так. Программист создаёт аккаунт на публичном сайте по отзывам. Далее покупает прокси IP (стоят копейки) и размещает с них отзывы, предварительно написанные самими юристами. К сожалению "отзывы" вам могут только сказать, сколько денег было вложено в маркетинг. Одако красивый маркетинг в суде не помощник.
• Рекомендации, сарафанное радио. Рекомендации ваших друзей и знакомых являются хорошим ориентиром при выборе юриста. Однако здесь важно учитывать следующее. Если ваш знакомый рекомендует вам хорошего юриста, нужно уточнить, по какому конкретно делу ему оказывали юридические услуги. Возможно ему помогали по уголовному делу, по спорам в связи с дорожно-транспортным происшествием или по трудовому спору. Поможет ли такой юрист по вопросу взыскания неустойки с застройщика, если у него таких дел было два или три за всю его судебную практику? Весьма сомнительно. В любом деле нужно быть профессионалом. Это нарабатывается с опытом. Юрист, который специализируется на взыскании неустоек с застройщиков, будет более предпочтительным вариантом, чем по рекомендации, но без опыта работы в этой области.
• Частнопрактикующий юрист одиночка. Весьма неудачный вариант. Любой человек может заболеть, уйти в отпуск и так далее. Что будет с вашим делом? Кроме того, нужно учитывать что на рынке юридических услуг, часто встречаются юристы, которые по различным причинам покинули места своей предыдущей работы. Не обязательно их уволили, они могли попасть под сокращение либо фирма прекратила свою деятельность. На время поиска новой работы, они берут различные дела, чтобы не сидеть без дела и чтобы немного подзаработать. Потом находится новая работа и на ваши судебное дело они "забивают". К нам часто обращаются дольщики, которых "бросили" такие частники. Как правило, такие судебные дела имеют весьма сомнительные перспективы. К сожалению не всё можно исправить. В юридической компании работает команда юристов, поэтому отпуск или болезнь юриста никак не смогут повлиять на движение вашего дела.
• Большая судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков. При этом практика хорошая. С высокими коэффициентами запрошенных в исках денежных сумм к полученному результату. Такие решения должны быть выложены в большом количестве на сайте юридической компании. Не два-три-пять, а много, так чтобы глаза разбегались от обилия судебной практики. При этом должны быть выложены сами решения, чтобы каждый дольщик мог с ними ознакомиться. Однозначно, это самый надежный способ выбора юридической компании. На словах все о себе высокого мнения. Но только реальные судебные дела, могут это подтвердить, а их отсутствие скажет вам, что юрист либо новичок, либо судебными спорами в интересующей вас области никогда не занимался.

Потратить время на ожидание ответа на досудебную претензию

Сразу раскроем карты, досудебная претензия застройщику направляется исключительно для того, чтобы в суде не возникло проблем с взысканием штрафа по закону о защите прав потребителей. Более ни для чего она не нужна. При этом совершенно не интересно, прочитает её кто-нибудь, кроме судьи или нет. Однако большинство участников долевого строительства пребывают в твёрдом убеждении, что сам факт её направления сподвигнет застройщика что-то добровольно выплатить. Такая надежда поддерживается и вполне логичным желанием сэкономить на юридических услугах. Ведь если застройщик добровольно заплатит, то и юристу платить не придётся.

Вынуждены огорчить, никакая претензия застройщика заплатить не сподвигнет. Более того, в большинстве случаев её даже не получат. Если получат, то не прочитают, а если прочитают, не факт, что ответят. Если ответят, то только в виде отписки из серии, что мы вам ничего не должны. Ну и что говорит дольщик, а почему не попробовать? И дольщик пробует, тратит время на изучение вопроса по написанию претензии и правильные способы её отправки. Потом ждет месяц ответа. После еще месяц тратит время на звонки застройщику, чтобы узнать входящий номер. Потом добивается ответа. И вот через месяца два с половиной, он получат ответ, что идите вы лесом. Что имеем в итоге. Потерю двух месяцев. Это значит, что вы добровольно дали застройщику фору на вывод со счетов денежных средств. Как знать, вдруг именно этого времени вам и не хватит.

Вспоминаю, в связи с этим, двух подруг дольщиц по застройщику ООО "Ковчег", из группы ПИК, купивших квартиры в одном и том же корпусе. Одна сразу надумала судиться и с нашей помощью успела получить деньги. Другая потратила время на самостоятельную подготовку претензии и ожидание ответа. Как вы уже догадались, эти пара месяцев оказались роковыми, к моменту подачи исполнительного листа в банк, ни на одном счете Ковчега денег уже не было. Потом застройщик обанкротился и мы внесли деньги в реестр. Возможно, небольшую часть этих денег и удастся получить в рамках дела о банкротстве, но явно не 950 тысяч, которые мы взыскали в суде.

Приемка квартиры в новостройке без юриста - это подарок неустойки застройщику

Как мы не стараемя вести просветительскую работу, участники долевого строительства по-прежнему стараются сначала поставить свою подпись под актом приёма-передачи квартиры, а потом узнавать у юриста, что сделали не так. Пожалуйста, старайтесь сначала позвонить юристу, а потом подписывать акты. Мы не берём за такие консультации деньги. Нам будет легче потом взыскивать для вас неустойку, так как не всё, что дольщик самостоятельно сделает, юрист потом может исправить.

Последний пример. Дольщица отдала застройщику подписанный акт без проставленной даты. Получила обратно с датой подписания акта задним числом, без просрочки. В прошлом месяце, дольщик подмахнул акт совмещённый с дополнительным соглашением изменяющим условия ДДУ в части срока передачи квартиры. Сам себя лишил неустойки тысяч примерно на пятьсот. Что в вашем случае захочет учудить застройщик, угадать сложно, поэтому предварительно позвоните по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Не отправил дефектную ведомость застройщику по почте - получил односторонний акт, как уклонист

Односторонний акт - это документ предусмотренный ст. 8 ФЗ-214. Он предоставляет застройщику право передать вам квартиру заочно, если участник долевого строительства уклоняется от приемки квартиры. Направление такого акта сокращает период просрочки, а значит напрямую влияет на размер неустойки. Если совсем не повезёт, суд может вообще отказать во взыскании неустойки. Т.е. не взыскать по дату одностороннего акт, а совсем отказать в иске. Чаще всего такой "подарок" вам может прилететь, например, в Симоновском суде или Пресненском суде. Как с этим бороться?

В рамках оказания юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика, мы в течение двух дней подготовим и направим претензию застройщику, по истечении десяти дней направим исковое заявление в суд

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Иск к застройщику.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в следующий суд:

– по месту нахождения застройщика (адрес застройщика пишем из ЕГРЮЛ, где взять выписку писали выше по тексту);
- по адресу постоянной регистрации истца;
- по адресу временной регистрации истца.
Если в ДДУ определена подсудность, признаём в иске этот пункт договора недействительным.

Если готовите иск к застройщику на свой страх и риск сами и нашли в нем ошибку?
Ничего страшного.
Нужно в процессе уточнить исковые требования.
Однако, ошибки лучше в иске не допускать.

Вопросы по теме взыскания неустойки с застройщика можно задать на сайте.
Воспользуйтесь формой "Ваш вопрос? Ответ юриста!"
Отвечать стараемся в течение дня.
Однако лучше позвонить по телефону и получить бесплатную консультацию.

Иск о взыскании неустойки с застройщика.
Иск подан по месту временной регистрации дольщика.

Где посмотреть решения по взысканию неустойки с застройщика в Арбитражном суде?
Посмотреть можно в статье: неустойка по ДДУ.
Кроме того, в статье указаны цены на наши услуги, а также преимущества работы с нами.

В статье, в том числе, разъясняется:
- как правильно определить период просрочки застройщика;
- как определить срок просрочки застройщика, если дата передачи квартиры выпадает на нерабочий день;
- когда считать неустойку застройщика по ставке рефинансирования, а когда по ключевой ставке.

Взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде является хорошей альтернативой взысканию в суде общей юрисдикции, однако не по любому договору есть такая возможность.
Если неустойка с застройщика большая, лучше судиться в Арбитражном суде, где по 333 ГК её почти не срезают.

Кроме того, нужно понять, какой ориентировочно будет денежный выхлоп.
Для этого нужно воспользоваться нашим калькулятором.
Если неустойка с застройщика подсчитана неверно, это приведет к ошибкам в претензии, и как следствие, к проблемам при рассмотрении иска в суде.

Более подробно об этом на нашем сайте в статье:
расчет неустойки по договору долевого участия.

В любом случае, чтобы определиться с подведомственностью, нужно проконсультироваться у юристов, специализирующихся на взыскании неустоек с застройщиков.
В противном случае вы можете оказаться среди лиц, которые самостоятельно подали иски по неустойке в арбитражный суд, а потом удивлялись, почему суд оставил их дело без движения.

Обжалование судебных решений по спорам с застройщиками.

Судебные решения по взысканию неустойки с застройщика оформляются судом общей юрисдикции в виде решений по делу.
Срок на обжалование – один месяц.
Если застройщик не захотел тратить на время на обжалование, решение вступает в силу и можно получать исполнительный лист.
Сроки выплаты неустойки, завязаны на наличие денежных средств на банковских счетах у застройщиков.
Если денег у застройщика нет, то взыскание по исполнительному листу становится проблематичным.
Перед тем, как обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика по 214-ФЗ, желательно ознакомиться с черным списком застройщиков, которые находятся в сложном финансовом положении (не платят по исполнительным листам).
Что бы узнать, платит ли застройщик по исполнительным листам, позвоните юристам. Если ваш застройщик находится в таком списке, нужно поторопиться с подачей иска.
Чем раньше будет получен исполнительный лист, тем больше шансов на получение денежных средств.

Если услугу по взысканию неустойки с застройщика заказали у нас, мы знаем, как можно получить деньги с такого должника.
У застройщика есть имущество, есть дебиторская задолженность, есть механизмы банкротства, есть способы розыска банковских счетов.

Бесплатные консультации по взысканию неустойки с застройщика по телефону:
8-903-120-51-06 (ежедневно с 9 до 21 ч.)

• Цены у нас вполне демократичные, плюс работаем без аванса.
• Если вам не заплатил застройщик - вы нам не оплачиваете за услуги.
• Работаем по Москве и Московской области.
• Если сумма неустойки большая и условия договора позволяют, возможно взыскание в арбитражном суде, где риск снижения неустойки минимален.