Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Юридические услуги по подготовке иска и претензии к застройщику. Работаем по Москве и Московской области. Оплата по факту получения вами денег.

Взыскание неустойки с застройщиков в Москве и Московской области

Дополнительно взыщем: штраф по ЗоЗПП, убытки, компенсацию морального вреда, расходы на судебное представительство.
Оплата по факту получения денег! Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.


Основные ошибки, которые допускают в претензиях к застройщику.
- не верный или невыгодный расчет (неправильно указана ставка или период);
- неустойка в претензии рассчитана от цены квартиры по договору уступки, а не по договору долевого участия;
- не правильно сформулированы требования в претензии;
- не указаны / неправильно рассчитаны убытки по найму или по переплате процентов по кредиту;
- не указаны или неправильно указаны реквизиты по которым предлагается добровольно перечислить неустойку.
- не указан соистец;
- не правильно указан адрес застройщика;
- отсутствуют доказательства подтверждающие отправку претензии застройщику по почте.

Неустойка с застройщика при правильном подходе юриста может быть взыскана в суде в достаточно большом объеме, несмотря на заявление ответчика о снижении неустойки по 333 ГК РФ.

В рамках юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика в течение двух дней подготовим и направим претензию застройщику, сразу по истечении претензионного срока направим исковое заявление в суд.


Нужны подробности? Жмите не желтую кнопку!
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Ошибка в претензии к застройщику - проблема в спорах с застройщиком в суде.

Это важный документ, ошибки в котором могут в дальнейшем сказаться на ходе судебного дела.
Если вы обнаружили ошибку в ранее отправленной досудебной претензии, перешлите её нам по почте.
Наши юристы бесплатно её проверят и дадут свои рекомендации.

Если претензию написали неправильно, ничего страшного.
Мы часто переделываем подготовленные не юристами документы, чтобы не иметь проблем в суде.
Редко кто самостоятельно делает документы для суда без ошибок, не имея соответствующего образования и практического опыта.
При этом у юриста по неустойкам больше времени занимает не подготовка претензии с нуля, а её проверка на ошибки.
При этом ранее отправленные клиентом застройщику документы проверяем на ошибки всегда, так как заранее не известно, чем это может аукнуться в суде.

Если решились написать претензию застройщику самостоятельно:


1. Проверьте наличие у вас следующих документов:
- договора долевого участия;
- всех приложений к нему;
- договора уступки при наличии;
- переписки с застройщиком;
- документов об оплате, в т.ч. от банка по кредитному договору (при наличии).
- договора найма квартиры (для компенсации убытков).
- кредитного договора (для компенсации убытков в виде переплаты процентов).

2. Рекомендации по написанию претензии застройщику.
- возьмите за основу образец претензии выложенный на нашем сайте;
- укажите суть требований к застройщику (выплатить неустойку в таком-то размере при этом, постарайтесь не ошибиться в расчетах). Для этого можно воспользоваться калькулятором выложенным на сайте. Просто скопируйте полученные данные и вставьте в свою претензию. Такого расчета для суда будет вполне достаточно.
- напишите платежные реквизиты (в суде ответчик может сказать, что не знал куда переводить деньги или что пытался их отправить, но в связи с ошибками в реквизитах не смог этого сделать);
- сошлитесь на правовые нормы в обоснование своих требований;
- адрес застройщика возьмите из выписки из ЕГРЮЛ с сайта налоговой. Ссылка на сайт ИФНС, где бесплатно и без регистрации можно скачать актуальную выписку из ЕГРЮЛ по любому застройщику есть в статье "Неустойка по ДДУ".
- укажите реквизиты договора долевого участия, какие пункты ДДУ нарушены и так далее.
- если вы должны застройщику деньги за дополнительные метры, предложите застройщику зачет. Заявление о зачете можно написать прямо в тексте претензии.
- нотариально заверять претензию застройщику не нужно.
- лучше не относить претензию застройщику под роспись, а направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Копия претензии с уведомлением и описью предоставляется в суд и подтверждает факт её отправки.

В какой срок после направления застройщику претензии можно подавать иск в суд?

Ждать ответа от застройщика на претензию не обязательно, можно выждать несколько дней и подавать иск в суд.
Срок в претензии (десять дней по закону о защите прав потребителей) предоставляется застройщику для добровольного удовлетворения требований, но никак не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока.
До рассмотрения дела по существу пройдет намного больше времени и у суда не будет повода отказать в штрафе по этому основанию.

Действия застройщиков при получении досудебных претензий по неустойкам.

Досудебную претензию пишем скорее для суда, чем в надежде, что кто-то добровольно заплатит.
Основная масса застройщиков досудебную претензию проигнорирует, либо напишут стандартную отписку с обоснованием причин по каким не будут добровольно выплачивать неустойку.
Некоторые могут письменно предложить денежную компенсацию в обмен на отказ от взыскания неустойки в суде.
Многие на предложение застройщика о добровольной компенсации ведутся, не понимая где ловушка.
Хитрость в том, что вам предлагают подписать документ об отказе от неустойки в обмен на обещание в такой-то срок выплатить денежную компенсацию, которая разумеется меньше неустойки положенной вам по закону.
После подписания такого документа дольщик не дождавшись обещанной компенсации звонит застройщику с вопросом, где деньги.
Застройщик отвечает: деньги на компенсации закончились - ждите.
Проходит месяц, другой, дольщик понимает, что его развели второй раз и бежит к юристам.
Однако в такой ситуации можно потребовать только сумму компенсации, которая намного меньше положенной неустойки, от которой дольщик отказался, поверив обещаниям застройщика.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки.


Разумеется к образцу претензии по неустойке нужно подойти творчески, предусмотреть в шаблоне все варианты конкретного дела не представляется возможным. Поэтому юрист по неустойкам всегда пишет претензию к застройщику с учетом всех вариантов именно вашего дела.

Любой документ, предоставляемый в суд, нужно дорабатывать применительно к конкретной ситуации.

Иск к застройщику.


Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в следующий суд:

– по месту нахождения застройщика (адрес застройщика пишем из ЕГРЮЛ, где взять выписку писали выше по тексту);
- по адресу постоянной регистрации истца;
- по адресу временной регистрации истца.
Если в ДДУ определена подсудность, признаём в иске этот пункт договора недействительным.

Если готовите иск к застройщику на свой страх и риск сами и нашли в нем ошибку?
Ничего страшного.
Нужно в процессе уточнить исковые требования.
Однако, ошибки лучше в иске не допускать.

Вопросы по теме взыскания неустойки с застройщика можно задать на сайте.
Воспользуйтесь формой "Ваш вопрос? Ответ юриста!"
Отвечать стараемся в течение дня.
Однако лучше позвонить по телефону и получить бесплатную консультацию.

Где посмотреть решения по взысканию неустойки с застройщика в Арбитражном суде?
Посмотреть можно в статье: неустойка по ДДУ.
Кроме того, в статье указаны цены на наши услуги, а также преимущества работы с нами.

В статье, в том числе, разъясняется:
- как правильно определить период просрочки застройщика;
- как определить срок просрочки застройщика, если дата передачи квартиры выпадает на нерабочий день;
- когда считать неустойку застройщика по ставке рефинансирования, а когда по ключевой ставке.

Взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде является хорошей альтернативой взысканию в суде общей юрисдикции, однако не по любому договору есть такая возможность.
Если неустойка с застройщика большая, лучше судиться в Арбитражном суде, где по 333 ГК её почти не срезают.

Кроме того, нужно понять, какой ориентировочно будет денежный выхлоп.
Для этого нужно воспользоваться нашим калькулятором.
Если неустойка с застройщика подсчитана неверно, это приведет к ошибкам в претензии, и как следствие, к проблемам при рассмотрении иска в суде.

Более подробно об этом на нашем сайте в статье:
расчет неустойки по договору долевого участия.

В любом случае, чтобы определиться с подведомственностью, нужно проконсультироваться у юристов, специализирующихся на взыскании неустоек с застройщиков.
В противном случае вы можете оказаться среди лиц, которые самостоятельно подали иски по неустойке в арбитражный суд, а потом удивлялись, почему суд оставил их дело без движения.

Обжалование судебных решений по спорам с застройщиками.

Судебные решения по взысканию неустойки с застройщика оформляются судом общей юрисдикции в виде решений по делу.
Срок на обжалование – один месяц.
Если застройщик не захотел тратить на время на обжалование, решение вступает в силу и можно получать исполнительный лист.
Сроки выплаты неустойки, завязаны на наличие денежных средств на банковских счетах у застройщиков.
Если денег у застройщика нет, то взыскание по исполнительному листу становится проблематичным.
Перед тем, как обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика по 214-ФЗ, желательно ознакомиться с черным списком застройщиков, которые находятся в сложном финансовом положении (не платят по исполнительным листам).
Что бы узнать, платит ли застройщик по исполнительным листам, позвоните юристам. Если ваш застройщик находится в таком списке, нужно поторопиться с подачей иска.
Чем раньше будет получен исполнительный лист, тем больше шансов на получение денежных средств.

Если услугу по взысканию неустойки с застройщика заказали у нас, мы знаем, как можно получить деньги с такого должника.
У застройщика есть имущество, есть дебиторская задолженность, есть механизмы банкротства, есть способы розыска банковских счетов.

Бесплатные консультации по взысканию неустойки с застройщика по телефону:
8-903-120-51-06 (ежедневно с 9 до 21 ч.)

  • Цены у нас вполне демократичные, плюс работаем без аванса.
  • Если вам не заплатил застройщик - вы нам не оплачиваете за услуги.
  • Работаем по Москве и Московской области.
  • Если сумма неустойки большая и условия договора позволяют, возможно взыскание в арбитражном суде, где риск снижения неустойки минимален.