Юридический центр RegPractic
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ. Юридические услуги по подготовке иска и претензии к застройщику. Работаем по Москве и Московской области. Оплата по факту получения вами денег.
Дополнительно взыщем: штраф по ЗоЗПП, убытки, компенсацию морального вреда, расходы на судебное представительство.
Оплата по факту получения денег! Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.
Основные ошибки, которые допускают в претензиях к застройщику.
- не верный или невыгодный расчет (неправильно указана ставка или период);
- неустойка в претензии рассчитана от цены квартиры по договору уступки, а не по договору долевого участия;
- не правильно сформулированы требования в претензии;
- не указаны / неправильно рассчитаны убытки по найму или по переплате процентов по кредиту;
- не указаны или неправильно указаны реквизиты по которым предлагается добровольно перечислить неустойку.
- не указан соистец;
- не правильно указан адрес застройщика;
- отсутствуют доказательства подтверждающие отправку претензии застройщику по почте.
Неустойка с застройщика при правильном подходе юриста может быть взыскана в суде в достаточно большом объеме, несмотря на заявление ответчика о снижении неустойки по 333 ГК РФ.
В рамках юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика в течение двух дней подготовим и направим претензию застройщику, сразу по истечении претензионного срока направим исковое заявление в суд.
Нужны подробности? Жмите не желтую кнопку!
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.
Ошибка в претензии к застройщику - проблема в спорах с застройщиком в суде.
Это важный документ, ошибки в котором могут в дальнейшем сказаться на ходе судебного дела.
Если вы обнаружили ошибку в ранее отправленной досудебной претензии, перешлите её нам по почте.
Наши юристы бесплатно её проверят и дадут свои рекомендации.
Если претензию написали неправильно, ничего страшного.
Мы часто переделываем подготовленные не юристами документы, чтобы не иметь проблем в суде.
Редко кто самостоятельно делает документы для суда без ошибок, не имея соответствующего образования и практического опыта.
При этом у юриста по неустойкам больше времени занимает не подготовка претензии с нуля, а её проверка на ошибки.
При этом ранее отправленные клиентом застройщику документы проверяем на ошибки всегда, так как заранее не известно, чем это может аукнуться в суде.
Если решились написать претензию застройщику самостоятельно:
1. Проверьте наличие у вас следующих документов:
- договора долевого участия;
- всех приложений к нему;
- договора уступки при наличии;
- переписки с застройщиком;
- документов об оплате, в т.ч. от банка по кредитному договору (при наличии).
- договора найма квартиры (для компенсации убытков).
- кредитного договора (для компенсации убытков в виде переплаты процентов).
2. Рекомендации по написанию претензии застройщику.
- возьмите за основу образец претензии выложенный на нашем сайте;
- укажите суть требований к застройщику (выплатить неустойку в таком-то размере при этом, постарайтесь не ошибиться в расчетах). Для этого можно воспользоваться калькулятором выложенным на сайте. Просто скопируйте полученные данные и вставьте в свою претензию. Такого расчета для суда будет вполне достаточно.
- напишите платежные реквизиты (в суде ответчик может сказать, что не знал куда переводить деньги или что пытался их отправить, но в связи с ошибками в реквизитах не смог этого сделать);
- сошлитесь на правовые нормы в обоснование своих требований;
- адрес застройщика возьмите из выписки из ЕГРЮЛ с сайта налоговой. Ссылка на сайт ИФНС, где бесплатно и без регистрации можно скачать актуальную выписку из ЕГРЮЛ по любому застройщику есть в статье "Неустойка по ДДУ".
- укажите реквизиты договора долевого участия, какие пункты ДДУ нарушены и так далее.
- если вы должны застройщику деньги за дополнительные метры, предложите застройщику зачет. Заявление о зачете можно написать прямо в тексте претензии.
- нотариально заверять претензию застройщику не нужно.
- лучше не относить претензию застройщику под роспись, а направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Копия претензии с уведомлением и описью предоставляется в суд и подтверждает факт её отправки.
В какой срок после направления застройщику претензии можно подавать иск в суд?
Ждать ответа от застройщика на претензию не обязательно, можно выждать несколько дней и подавать иск в суд.
Срок в претензии (десять дней по закону о защите прав потребителей) предоставляется застройщику для добровольного удовлетворения требований, но никак не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока.
До рассмотрения дела по существу пройдет намного больше времени и у суда не будет повода отказать в штрафе по этому основанию.
Действия застройщиков при получении досудебных претензий по неустойкам.
Досудебную претензию пишем скорее для суда, чем в надежде, что кто-то добровольно заплатит.
Основная масса застройщиков досудебную претензию проигнорирует, либо напишут стандартную отписку с обоснованием причин по каким не будут добровольно выплачивать неустойку.
Некоторые могут письменно предложить денежную компенсацию в обмен на отказ от взыскания неустойки в суде.
Многие на предложение застройщика о добровольной компенсации ведутся, не понимая где ловушка.
Хитрость в том, что вам предлагают подписать документ об отказе от неустойки в обмен на обещание в такой-то срок выплатить денежную компенсацию, которая разумеется меньше неустойки положенной вам по закону.
После подписания такого документа дольщик не дождавшись обещанной компенсации звонит застройщику с вопросом, где деньги.
Застройщик отвечает: деньги на компенсации закончились - ждите.
Проходит месяц, другой, дольщик понимает, что его развели второй раз и бежит к юристам.
Однако в такой ситуации можно потребовать только сумму компенсации, которая намного меньше положенной неустойки, от которой дольщик отказался, поверив обещаниям застройщика.