Юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ "под ключ" без предоплаты. Работаем до получения вами денег по исполнительному листу. Судебные споры наш основной профиль!

Взыщем неустойку по ДДУ без предоплаты по 214 ФЗ

Варианты оплаты юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия


Взыскание неустойки по 214 ФЗ в городском или районном суде (СОЮ).

Способы оплаты юридических услуг:
- без предоплаты за 15% (в среднем) от суммы, полученной вами по исполнительному листу с застройщика. Однако в каждом конкретном случае процент определяется индивидуально и зависит от платежеспособности застройщика, цены договора и периода просрочки. Если вы не получили деньги с застройщика, вы нам ничего не должны!
- с предоплатой 30 000 руб. Услуга считается оказанной после получения решения суда первой инстанции без оплаты процентов от суммы взысканной неустойки по ДДУ.

Мы работаем до получения вами денег, а не до вынесения судебного решения или получения исполнительного листа. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Почему выгодно взыскивать неустойку по ДДУ в Юридическом центре RegPractic?

1. Готовы работать без предоплаты (если застройщик не заплатит – вы нам ничего не должны).
2. Мы работаем за процент, поэтому наши юристы заинтересованы в результате! 3. Взыскиваем неустойку по ДДУ в СОЮ или Арбитражном суде (по вашему выбору).
4. Мы не общество защиты прав потребителей – у нас вы получаете 100% от штрафа!
Если юридические услуги по взысканию неустойки вам предлагает общество защиты прав потребителей, то половина ваших денег от полученного по исполнительному листу штрафа уходит на расчетный счет такого общества, а не на ваш расчетный счет  (абз. 2 п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).

Объём оказываемой юридической услуги по взысканию неустойки по ДДУ:


1. Бесплатная консультация по следующим вопросам:
- платит ли застройщик по исполнительным листам?
- на какой размер неустойки я могу рассчитывать по закону и на практике?
- в какой суд лучше подать иск?
- как сделать временную регистрацию в суде, где по статистически реже снижают неустойку (при необходимости)?
- что можно взыскать помимо неустойки?
- другое по теме взыскания неустойки в суде по договору долевого участия.
2. До заключения договора на юридические услуги по взысканию неустойки вышлем на вашу почту:
- расчет неустойки;
- на согласование проект договора на оказание наших услуг по взысканию неустойки.
3. Подготовка и направление претензии застройщику не позднее двух дней после подписания договора на юридические услуги.
4. Подготовка и подача искового заявления в суд.
5. Подготовка отзыва на возражения застройщика.
6. Участие во всех судебных заседаниях.
7. В цену входит представление вас в суде при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
8. Отправка телеграмм / доставка повесток застройщику. У нас не откладывают дела без причин, т.к. мы сами развозим судебные повестки.
9. Заказ и получение решения суда.
10. Заказ и получение исполнительного листа.
11. Подача запроса в ИФНС об уточнении текущих счетов застройщика.
12. Совершение иных действий по розыску всех счетов застройщика на которых имеются денежные средства;
13. Подача исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

Документы, необходимые для отправки вам на почту расчета неустойки, нашего договора на оказание юридических услуг и доверенности на представление вас в суде.
1. Договор, по которому покупали квартиру (договор долевого участия, уступки, ПДКП, другое).
Возможно взыскание неустойки по предварительному договору купли-продажи.
2. Все подписанные вами дополнительные соглашения к ДДУ.

Порядок работы с заказчиком по взысканию неустойки по 214-ФЗ.

1. Устная консультация.
2. Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
3. Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
4. Подготовка претензии и искового заявления.
5. Ведение дела в суде.
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки по 214 ФЗ?

1. Штраф 50% от суммы присужденной неустойки.
Взыскивается по ст. 13 ФЗ ЗоЗПП за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку по 214-ФЗ.
Рассчитывается от суммы неустойки, которую присудит суд с учетом её снижения по ст.333 ГК РФ.
2. Расходы за юридическое сопровождение взыскания неустойки по ДДУ.
3. Моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику.
4. Расходы на оформление нотариальной доверенности на представление ваших интересов в суде.
5. Разницу между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору (убытки).
6. Расходы по найму квартиры (убытки).

В меню сайта есть ссылка на подробную статью с анализом перспектив взыскания убытков в зависимости от тех или иных ситуаций.

Результат наших услуг по взысканию неустойки по ДДУ – получение вами денег на ваш расчетный счет.

Наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа.
Наша цель – получение вами денег с застройщика.
Нет денег у вас - нет денег и у нас, мы работаем за процент, поэтому наши юристы замотивированы на результат.

Взыскание неустойки по договору долевого участия в Арбитражном суде (через уступку прав требований юридическому лицу по договору цессии).


Преимущества обращения в Арбитражный суд: - в арбитражном суде практически не срезают заявленные денежные требования по 333 ГК РФ.
- сохраняется возможность взыскания штрафа в размере 50% по ЗоЗПП от присужденной судом денежной суммы.

Технология взыскания в Арбитражном суде следующая:
Физическое лицо не может самостоятельно обратиться с иском в Арбитражный суд, т.к. такие дела ему не подведомственны.
Чтобы обойти такой запрет, участник долевого строительства уступает юридическому лицу свое право требования неустойки и штрафа.
Не обязательно уступать право требования денежных средств именно нам.
Если у вас есть надежный знакомый: индивидуальный предприниматель или руководитель ООО, вы можете сделать уступку тем лицам, каким доверяете, а мы возьмем на себя все юридические вопросы.

Взыскание неустойки в Арбитражном суде возможно не по всем договорам долевого участия.
В нашей практике часто встречаются договоры, содержащие запрет на уступку без согласия застройщика.
Нужно смотреть конкретный договор - в одних случаях, такой запрет можно обойти, в других нет.

Оплата услуг по взысканию через арбитраж: по договорённости, но тоже без предоплаты.
Процедура взыскания неустойки по 214-ФЗ через Арбитраж более сложная, но как показывает судебная практика, более выгодная, чем в судах общей юрисдикции.

Посмотрим судебную практику по взысканию через арбитраж на следующем примере.

Фабула арбитражного дела.
1. Дольщик уступил юридическому лицу право требования денежных средств по договору цессии.
2. Общество подало иск в Арбитражный суд Московской области, указав в том числе и требование штрафа (50% по ЗОЗПП за не исполнение требований участника долевого строительства).
3. Арбитражный суд удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.
4. Застройщик заявлял в суд ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, однако суд доводы ответчика не принял во внимание, указав на следующее:
- застройщик осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК) и должен был предполагать отрицательные последствия, связанные с ненадлежащим исполнением своих обязательств.
- в суд не были представлены доказательства явной несоразмерности заявленных требований последствиям нарушения обязательств по сроку передаче квартиры дольщику. Формула исчисления законных требований по 214 ФЗ.
(Ключевая ставка : 300 х цена Договора х срок задержки передачи квартиры) : 100 х 2 = сумма неустойки по 214-ФЗ.
С какой и по какую дату считать, по какой ставке и другие нюансы - в статье: расчет требований.

Почему не нужно ждать подписания акта приёмки-передачи квартиры?
Основная причина в том, что чем больше сумма требований, тем её больше срежут в суде общей юрисдикции.
Суды, руководствуясь ст. 333 ГК, снижают требования истца весьма значительно, мотивируя стандартной фразой о несоразмерности заявленных требований последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, целесообразно подавать исковые требования частями.
Несмотря на дополнительные трудозатраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки единовременно.

Не нужно переживать, что дом не достроят, если дольщики станут требовать компенсации за нарушенные по догоовру обязательтва
Такие домыслы распространяют засланные казачки на форумах.
Они получают деньги за то, что пытаются отговорить вас от получения компенсаций с застройщика.

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку!
Судебное представительство - тел. 8-903-120-51-06

Ответы юриста на вопросы по теме взыскания неустойки по ДДУ.


Какой суд указывать в исковом заявлении о взыскании неустойки по ДДУ?
- по адресу регистрации Истца, в том числе по временной регистрации (делаем);
- по юридическому адресу застройщика;
- по месту заключения договора долевого участия (ч. 7 ст. 29 ГПК, абз. 4 п. 2 ст. 17 ЗоЗПП). Имеется в виду место подписания договора, а не уступки к нему (при наличии);
- если используется схема с Арбитражным судом - по месту нахождения должника (ст. 35 АПК).

Суды общей юрисдикции срезают требования по 333 ГК по-разному.
В каких-то судах срезают больше, в каких-то меньше.
Это видно только на практике, законодательно это не регулируется.
Поскольку выбор суда во многом зависит от истца, рекомендуем проконсультироваться перед подачей иска.

Как узнать наименование ответчика и его адрес?
Ответчик по договору долевого участия - это всегда застройщик, независимо от того, с кем у вас заключен договор.
Организационно-правовую форму, адрес и наименование ответчика скопируйте в исковое заявление с выписки из ЕГРЮЛ.

Для её получения нужно вставить ОГРН ответчика в соответствующее поле официального сайта ФНС.

Какой размер госпошлины при взыскании неустойки по 214-ФЗ?
Если цена иска менее 1 000 000 руб. госпошлину платить не нужно (п.3 ст.17 ЗоЗПП, пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК).
Если больше, госпошлина равна 0,5% от суммы превышения (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК).

Как описать моральный вред?
Можно так: действиями ответчика, а именно, не предоставлением квартиры в установленный договором срок, мне был причинен моральный вред, выражающийся в следующих нравственных страданиях и переживаниях.
Приобретаемая квартира должна была являться улучшением моих жилищных условий, однако я до сих пор вынужден проживать совместно с родителями.
Нарушение сроков передачи мне квартиры, вызвали у меня негативные эмоциональные переживания, обусловленные страхом неопределенности касательно сроков завершения строительства.
Указанные стрессы крайне негативно отразились на моем здоровье и отношениях с коллегами по работе и близкими людьми.
Учитывая причинно-следственную связь между нарушением сроков передачи мне квартиры и указанными нравственными страданиями и переживаниями, компенсацию морального вреда я оцениваю в 30 000 рублей.

Сумма морального вреда в большем размере (50 - 100 тыс. руб.) подлежит удовлетновению при взыскании через арбитраж.
В суде общей юрисдикции это практически максиальная сумма, которую можно взыскать за моральный вред.
На практике в суде общей юрисдикции взыскивают в среднем не более 15 тыс. руб.

В договоре уступки срок передачи квартиры указан более поздний, чем в ДДУ. Как это повлияет на исчисление неустойки?
Никак не повлияет. Неустойка начисляется с даты указанной в ДДУ.
Застройщик сторогой договора уступки не является, кроме того:
- в соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора (участника долевого строительтсва) переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
- согласно с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ срок передачи квартиры должен быть единым для участников долевого строительства.
Таким образом, срок передачи квартиры из договора уступки правового значения не имеет.

Дело распределено судье, который выносит плохие решения по неустойкам. Как забрать иск и при этом не потерять право на повторную его подачу в другой суд?
До принятия судом искового заявления к производству, дольщик, согласно п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК, может обратиться в суд с просьбой об отзыве иска.
В таком случае, в соответствии с ч. 3 ст. 135 ГПК дольщик может повторно подать иск по неустойке к тому же застройщику.
Согласно ст. 133 ГПК, у суда пять дней на то, чтобы рассмотреть вопрос о принятии иска к производству. Дни имеются в виду календарные.
Если суд ошибочно прекратит производство по делу, в связи с отказом дольщика от иска, нужно подать частную жалобу на определение суда.

Взыщем неустойку с оплатой юридических услуг по факту получения вами денег. У нас всё по честному! Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.