Бесплатные консультации юриста МГЮА по взысканию неустойки по ДДУ, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.
Юридические услуги обманутым дольщикам по взысканию неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ


Оглавление статьи о взыскании неустойки по ДДУ:



Всё, что нужно знать дольщику, о взыскании неустойки по ДДУ


Возникновение права на взыскание неустойки по ДДУ

Право на взыскание неустойки возникает на следующий день, после даты, когда по условиям ДДУ квартира должна быть передана по акту. Право на взыскание неустойки не зависит от направления застройщиком уведомления о переносе срока строительства на более позднюю дату. Однако зависит от факта подписания дополнительного соглашения об изменении сроков строительства. Отказ от подписания дополнительного соглашения не может повлечь за собой отказ застройщика от исполнения условий договора долевого участия.

Подписание такого соглашения передвинет момент возникновения вашего права на взыскание неустойки на более позднюю дату. Следовательно, это уменьшит период просрочки, что отразится на размере полученных вами денег. Оптимальным вариантом в такой ситуации ответить застройщику, что участник долевого строительства не возражает против изменения сроков при условии выплаты неустойки за указанный период, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. В любом случае, отсутствие ответа на письмо застройщика, это лучше подписанного дополнительного соглашения к ДДУ об изменении сроков.

Подписание дополнительного соглашения к ДДУ о переносе сроков строительства является вашим добровольным отказом от неустойки за соответствующий период. Не дайте вас обмануть.


Определение размера неустойки по ДДУ

Определение размера неустойки не является сложным, если воспользоваться нашей интерактивной программой. Почему так удобно? С 01.01.2016 года размер неустойки зависит от ключевой ставки, а ранее зависел от ставки рефинансирования. Ключевая ставка постоянно меняется. Госпожа Набиуллина не даёт юристам и судьям расслабиться. Только в 2018 году ключевая ставка менялась четыре раза. Знать все даты изменения ставок не обязательно, так как они все учтены в программе. Если внести в верхнее поле цену по ДДУ, а в следующие поля две даты - можно сразу узнать размер неустойки с разбивкой по каждому периоду действия ставок Центрального банка.


Определение размера неустойки по ДДУ

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Бесплатные консультации по вопросам взыскания неустойки по ДДУ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Ниже выложен небольшой ролик - смотрите как просто узнать, сколько вам должен застройщик, используя наш калькулятор ДДУ




Что можно взыскать с застройщика помимо неустойки по 214 ФЗ?

  • - штраф 50% от суммы присужденной неустойки по закону о защите прав потребителей;
  • - компенсацию расходов за юридическое сопровождение взыскания неустойки по ДДУ;
  • - моральный вред, причинённый несвоевременной передачей квартиры дольщику;
  • - возмещение расходов на оформление нотариальной доверенности на представление интересов истца в суде;
  • - возмещение почтовых расходов по направлению досудебной претензии;
  • - убытки по найму квартиры на период просрочки по договору долевого участия;
  • - убытки в виде разницы между повышенными и пониженными процентами по кредитному договору.

Почему не нужно ждать подписания акта приёмки-передачи квартиры?

  • Во-первых. Дольщики, которые не ждут подписания акта, а сразу обращаются в суд, застройщик старается передать квартиры быстрее и без недостатков. Почему так? Двигателем такого ускорения, является юридический департамент застройщика. Судебный юрист просит отдел заселения поставить такого дольщика на контроль, чтобы ему передали квартиру, как можно скорее и без недостатков. Юристу ответчика это нужно, чтобы в суде продемонстрировать акт и сообщить суду, что квартиру уже дольщику передана. Отсутствие недостатков в передаваемой по акту квартире важно для юриста ответчика по аналогичной причине. Таким образам судебный юрист застройщика, решая задачи по улучшению своих показателей в суде, по факту способствует более быстрой передачи дольщику квартиры, а также отсутствию в ней недостатков.
  • Во-вторых. С точки зрения снижения законной неустойки в суде по 333 ГК РФ, судья, в том числе, оценивает момент подачи иска в суд. Если иск подан до подписания акта - участник строительства слабейшая сторона. Получается, что ответчик и квартиру не передал и неустойку платить не хочет. Если иск подан после подписания акта - всё наоборот. По мнению суда, истец и квартиру получил и деньги с ответчика истребовать хочет. Всё это влияет на позицию суда по снижению неустойки, а чем мнеьше её снизит суд, тем лучше.
  • В-третьих. Неустойка после подачи претензии будет несколько раз уточняться юристом в сторону увеличения. Т.е. неустойка будет взыскана судом не на дату подачи иска, а на дату судебного заседания. Если акт будет подписан ранее, юрист уточнит неустойку на дату его подписания.
  • В-четвёртых. Никто точно не знает, окажутся ли у застройщика деньги в банках на момент получения в суде исполнительного листа. Поэтому лучше не рисковать, а взыскать неустойку за период до даты рассмотрения иска по существу. Остаток всегда можно довзыскать позднее. Т.е. лучше получить деньги за часть просрочки, чем ничего, дожидаясь его подписания.
  • В-пятых. Чем больше неустойка, тем больше в процентном отношении её порежет суд по 333 ГК РФ. По этой причине также дожидаться подписания акта нет никакой необходимости. Несмотря на дополнительные трудозатраты и расходы, так можно получить намного больше денег, чем заявляя исковые требования за весь период просрочки единовременно.

Не ждите подписания акта, чтобы подать иск. Лучше синица в руках, чем журавль в небесах.


Какой суд общей юрисдикции можно указывать в исковом заявлении о взыскании неустойки по ДДУ?

От суда в значительной степени зависит размер взысканной неустойки. Логично, что лучше подавать иски в суды, где присуждают больше. Выбор суда ограничен правилами подсудности. Нельзя произвольно выбрать любой суд, но его можно выбрать из возможных вариантов. Какие суды присуждают больше? Это подскажут наши юристы.

Исковое заявление по взысканию неустойки может быть подано в следующие суды:

  • - по адресу постоянной регистрации Истца;
  • - по адресу временной регистрации Истца. В качестве примера. Застройщик из Краснодарского края. Истец сделал временную регистрацию в Москве. Взыскали 100% неустойки и 100% штрафа в Головинском суде. По ссылке можно посмотреть нашу судебную практику по этому делу.
  • - по юридическому адресу застройщика;
  • - по месту исполнения договора долевого участия. В качестве примера. Наши иски к ПАО "Группа Компаний ПИК" по ЖК "Грин Парк", иски к ООО "КОТАР" по ЖК "Видый берег" рассматривались нашими юристами в судах по месту нахождения соответствующих жилищных комплексов. Если суд по месту нахождения объекта долевого строительства более предпочтителен с точки зрения судебной практики, чем альтернативные варианты, то вполне можно рекомендовать такой способ. Для этого достаточно правильно обосновать в иске подсудность спора, сославшись на п. 7 ст. 29 ГПК, ч. 2 ст. 17 ЗоЗПП и п. 22 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 года.

Узнайте у юриста насколько "хороший" суд перед подачей в него иска. Ошибка может дорого стоить. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.


Взыскание неустойки по ДДУ в Арбитражном суде

Преимущества обращения в Арбитражный суд:

  • - в арбитражном суде снижают заявленные денежные требования по 333 ГК РФ в меньшем размере, чем в судах общей юрисдикции;
  • - сохраняется возможность взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей.

Технология взыскания. Физическое лицо не может самостоятельно обратиться с иском в Арбитражный суд, т.к. дела по таким искам ему не подведомственны. Чтобы обойти такой запрет, участник долевого строительства может уступить любому юридическому лицу свое право требования неустойки и штрафа. Не обязательно уступать право требования денежных средств именно нам. Если у вас есть надежный знакомый: индивидуальный предприниматель или руководитель ООО, вы можете уступить неустойку лицам, которым доверяете. В свою очередь мы возьмем на себя все юридические вопросы по подготовке необходимых документов и представлению ваших интересов в суде.

Взыскание неустойки по ДДУ в Арбитражном суде возможно не по всем договорам долевого участия. В нашей практике встречались договоры, содержащие запрет на уступку без согласия застройщика. Поэтому нашим юристам нужно знать условия вашего договора - в одних случаях, такой запрет можно обойти, а в других нет. Ещё раз подчеркнём. При большом размере неустойки процедура взыскания через арбитражный суд является более выгодной, чем в судах общей юрисдикции. При этом отметим, что такой способ взыскания сам по себе не говорит о том, что сумма присуждённая арбитражным судом будет в любом случае больше суммы, которую можно было бы получить в суде общей юрисдикции. Причина в том, что за последние два года арбитражные суды стали значительно снижать неустойку и штраф. Пока не в такой мере, как в судах общей юрисдикции, но с каждым годом преимущество такого способа взыскания становиться всё менее очевидным. Поэтому лучше выбирать юристов, которые имеют практику взыскания двумя способами.


Оплата госпошлины при взыскании неустойки по ДДУ

Если размер неустойки до одного миллиона рублей, то госпошлину платить не нужно. В иске сослаться на пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. Если размер неустойки более миллиона рублей, следует уплатить 0,5% госпошлины от суммы превышающей один миллион (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК). Пример. 1 200 000 (размер неустойки) минус 1 000 000 равно 200 000 (сумма превышения). 200 000 умножить на 0,5% равно 1000. Эту сумму нужно оплатить перед подачей иска. Оригинал документа, подтверждающего оплату госпошлины, приложить к исковому заявлению. Если в дальнейшем размер неустойки будет уточняться на дату судебного заседания (в сторону увеличения), то доплачивать госпошлину не нужно. Оплачивается госпошлина только с суммы неустойки или убытков по ДДУ (найм квартиры на период просрочки). С заявленного в иске морального вреда, компенсации расходов на юридические услуги или штрафа по ЗоЗПП, госпошлина не уплачивается.

Если неустойка до 1 000 000 рублей, то госпошлину платить не нужно.


Моральный вред в иске о взыскании неустойки по ДДУ

Моральный вред в судах общей юрисдикции присуждают в интервале 5-15 тыс. рублей. Чтобы добиться большей суммы, нужно предоставить в суд доказательства причинения морального вреда. При этом юристу нужно доказать причинно-следственную связь между действиями застройщика и моральным вредом. В иске обосновать требования морального вреда можно по-разному, например так. Непредоставлением квартиры в установленный договором срок мне был причинен моральный вред, выраженный в негативных эмоциональных переживаниях, обусловленных страхом неопределенности касательно сроков завершения строительства. Перенесённый стресс крайне негативно отразился на моем здоровье и отношениях с коллегами по работе и близкими людьми. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемым к иску медицинским заключением.


Почему выгодно взыскивать неустойку по ДДУ в Юридическом центре RegPractic?

  • У нас высокие показатели по соотношению заявленной в иске неустойки к присуждённой судом сумме;
  • Наша судебная практика выложена на сайте в разделе судебная практика по ДДУ и в разделе уступка неустойки по ДДУ
  • По вашему выбору взыщем неустойку, как в суде общей юрисдикции, так и в арбитражном суде;
  • Мы не общество защиты прав потребителей, поэтому у нас вы получаете 100% от суммы взысканного штрафа;
  • Гибкая система оплаты. Включающая в себя различные схемы: "без предоплаты", "с предоплатой" и "с частичной предоплатой"; Если работаем по схеме "без предоплаты", вы ничем не рискуете. Если застройщик не заплатит – вы нам ничего не должны. Однако в этом случае увеличивается наша премия за риск.

Оказывем юридические услуги по взысканию неустойки по ДДУ с застройщиков


Почему невыгодно взыскивать неустойку в обществах по защите прав потребителей?

Если юридические услуги по взысканию неустойки вам предлагает общество защиты прав потребителей, следовательно, половина ваших денег от указанного в исполнительном листе штрафа, уйдёт на расчётный счет такого общества (абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). В договоре на юридические услуги об этом не будет сказано ни слова. Однако когда вы недосчитаетесь половины суммы от полученного по решению суда штрафа, то вам скажут, что это написано в указанном законе, который вы должны были знать. Теоретически всё законно, а по факту обман дольщика. В Юридическом центре RegPractic мы не заключаем никакие договоры по взыскнию неустойки с застройщиков от имени обществ по защите прав потребителей. Это значит, что вы если вы работаете с нами, то получаете 100% от суммы взысканного штрафа без каких-либо удержаний.


Объём оказываемой юридической услуги по взысканию неустойки по ДДУ

  • Бесплатная консультация по следующим вопросам:
    • платит ли застройщик по исполнительным листам?
    • на какой размер неустойки я могу рассчитывать по закону и на практике?
    • в какой суд лучше подать иск?
    • как сделать временную регистрацию в суде, где по статистически реже снижают неустойку (при необходимости)?
    • что можно взыскать помимо неустойки?
    • другое по теме взыскания неустойки в суде по договору долевого участия.

  • До заключения договора на юридические услуги по взысканию неустойки вышлем на вашу почту:
  • Подготовка и направление претензии застройщику не позднее двух дней после подписания договора на юридические услуги.
  • Подготовка и подача искового заявления в суд.
  • Подготовка отзыва на возражения застройщика.
  • Участие во всех судебных заседаниях.
  • В цену входит представление вас в суде при подаче застройщиком апелляционной жалобы.
  • Отправка телеграмм / доставка повесток застройщику. У нас не откладывают дела без причин, т.к. мы сами развозим судебные повестки.
  • Заказ и получение решения суда.
  • Заказ и получение исполнительного листа.
  • Подача запроса в ИФНС об уточнении текущих счетов застройщика.
  • Совершение иных действий по розыску всех счетов застройщика на которых имеются денежные средства;
  • Подача исполнительного листа в банк, в котором есть деньги на счетах застройщика.

  • Документы, необходимые для отправки вам на почту расчета неустойки

    - договор, по которому покупали квартиру (договор долевого участия, уступки, ПДКП, другое). Возможно взыскание неустойки по предварительному договору купли-продажи;

    - все подписанные вами дополнительные соглашения к ДДУ


    Полный пакет по работе с заказчиком по взысканию неустойки по 214-ФЗ

    • Устная консультация.
    • Заключение договора на оказание юридических услуг по взысканию неустойки по договору долевого участия (предварительно высылаем на почту).
    • Оформление доверенности на представление ваших интересов в суде.
    • Подготовка претензии и искового заявления.
    • Ведение дела в суде.
    • Получение судебного решения и исполнительного листа.
    • Сопровождение исполнительного производства до получения вами денег.

    • Оплата юридических услуг по взысканию неустойки по ДДУ

      • В зависимости от размера оплаты возможны следующие варианты условий по договору на юридические услуги:

        Оплата по факту, только после получения вами денег по исполнительному листу. Это означает, что наша работа не заканчивается получением решения суда или исполнительного листа. Мы работаем до получения вами денег. Если застройщик вам не платит, то вы нам ничего не должны. Однако у такого способа есть и обратная сторона, в случае получения вами денег с застройщика, вы оплачиваете больше, чем по договору с предоплатой. Это является премией для юриста за риск, в случае банкротства застройщика. По такой схеме дольщик оплачивает оговорённый процент от суммы перечисленных застройщиком на банковский счёт дольщика денежных средств.
      • Предоплата. Самый выгодный способ для участника долевого строительства. Только фиксированная сумма, никаких процентов с полученных денежных средств оплачивать юристу не потребуется.
      • Частичная предоплата. Компромиссный, сбалансированный вариант. Небольшая предоплата и небольшой процент с полученных с застройщика денег. Здесь, чем больше предоплата, тем меньше процент с полученных с ответчика денег и наоборот, чем меньше предоплата, тем больше процент.


      Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.


      Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков в полном объёме, где мы взыскивали 100% неустойки и 100% штрафа можно в обзоре: наша судебная практика по ДДУ.

      Рассчитать пени по части 2 ст. 6 ФЗ-214, руководствуясь следующей формулой: (Ключевая ставка: 300 х цена Договора х срок задержки передачи квартиры) : 100 х 2 = сумма неустойки по ФЗ-214, можно на калькуляторе ДДУ, который безошибочно рассчитает неустойку по периодам действия ставок Центрального банка.

      Взыскание неустойки через арбитражный суд хорошая альтернатива классическому взысканию неустойки в судах общей юрисдикции. Подробно об этом мы рассказали в нашем юридическом обзоре и привели примеры нашей судебной практики. Наши судебные решения по взысканию неустойки по ДДУ через арбитражный суд можно посмотреть здесь: уступка неустойки по ДДУ.

      По ссылкам выложены весьма поезные статьи, которые могут помочь немного опустошить кошелёк застройщика и пополнить ваш. За ваши нарушенные права застройщик должен заплатить.


      Ответы юриста на вопросы по теме взыскания неустойки по ДДУ


      Как узнать наименование ответчика и его адрес?
      Ответчик по договору долевого участия - это всегда застройщик, независимо от того, с кем у вас заключен договор. Организационно-правовую форму, адрес и наименование ответчика скопируйте в исковое заявление с выписки из ЕГРЮЛ. Для её получения нужно вставить ОГРН или ИНН ответчика в соответствующее поле официального сайта ФНС.

      В договоре уступки срок передачи квартиры указан более поздний, чем в ДДУ. Как это повлияет на исчисление неустойки?
      Никак не повлияет. Неустойка начисляется с даты указанной в ДДУ. Застройщик стороной договора уступки не является, кроме того:
      - в соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора (участника долевого строительства) переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
      - согласно с ч. 1 ст. 6 214-ФЗ срок передачи квартиры должен быть единым для участников долевого строительства.
      Таким образом, срок передачи квартиры из договора уступки правового значения не имеет.

      Дело распределено судье, который выносит плохие решения по неустойкам. Как забрать иск и при этом не потерять право на повторную его подачу в другой суд?
      До принятия судом искового заявления к производству, дольщик, согласно п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК, может обратиться в суд с просьбой об отзыве иска.
      В таком случае, в соответствии с ч. 3 ст. 135 ГПК дольщик может повторно подать иск по неустойке к тому же застройщику. Согласно ст. 133 ГПК, у суда пять дней на то, чтобы рассмотреть вопрос о принятии иска к производству. Дни имеются в виду календарные. Если суд ошибочно прекратит производство по делу, в связи с отказом дольщика от иска, нужно подать частную жалобу на определение суда.

      Бесплатная консультация юриста МГЮА по расчётам долевого участия по 214-ФЗ.

      • Поможем определить суд, где больше всего можно получить денег с застройщика;
      • Взыщем по максимуму неустойку и штраф с застройщика по договору долевого участия;
      • Возможен выкуп неустойки, оплата сразу наличными.
      • Работаем ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.