Признание права собственности, включение в реестр по банкротному застройщику ЭкспертСтрой, тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Банкротство застройщика ЭкспертСтрой, Новокосино 2 (Реутов)


Застройщик ООО "ЭкспертСтрой", прежнее названиие ООО "Эксперт" признан банкротом. В настоящей статье мы изложили основные требования, которые дольщики должны выполнить, чтобы не потерять своё недвижимое имущество.

Хроника банкротных событий по застройщику ООО "ЭкспертСтрой"

1. 19.12.2018г. Арбитражный суд Московской области (пр. Академика Сахарова, дом 18) признал застройщика ООО "ЭкспертСтрой" банкротом и ввёл в отношении него процедуру наблюдения.
2. Временным управляющим утверждена Дородных Евгения Сергеевна, член СРО «Меркурий».
3. 29.12.2018 публикация в бумажной версии газеты Коммерсант. С этой даты исчисляется срок на подачу требований в реестр требований участников строительства.

Действия дольщиков при банкротстве ООО "ЭкспертСтрой"

1. Если дом введён в эксплуатацию - признавать право собственности через арбитражный суд.
2. Если дом не введён в эксплуатацию - подавать заявление временному управляющему о включении в реестр требований участников строительства требование о передаче вам квартиры.
3. Если застройщик не передал вам квартиру в сроки, указанные в ДДУ - подавать заявление в арбитражный суд о включении неустойки в указанный реестр.

О признании права собственности на недвижимость в рамках дела о банкротстве застройщика


Дом введен в эксплуатацию. Зачем подавать заявление о признании права собственности, а не о включении в реестр?

Решение суда позволит вам зарегистрировать ваши права в Росреестре. Процедура включения ваших требований в реестр не предполагает такой возможности.
При этом, имея на руках решение суда вам уже не нужно беспокоиться любых о действиях арбитражного управляющего - с этого момента вы собственник квартиры и действия третьих лиц беспокоить вас не должны.
Имея на руках такое решение никто в будущем не сможет вас ничем шантажировать.

Могу ли я признать право собственности, если дом введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи квартиры не подписан?

Если дом введён в эксплуатацию мы признаем право собственности на квартиру в любом случае, и с актом и без акта. У каждого варианта здесь есть определенные особенности, однако мы имеем большую судебную практику по аналогичным делам и технология по признанию права собственности по банкротным застройщикам у нас хорошо отработана.

У меня подписан акт, зачем мне признавать право собственности, если я сразу могу подать документы в МФЦ?

Это нужно было делать до банкротства. После банкротства регистраторы не хотят брать на себя ответственность и отказывают в регистрации по любым причинам.
Схема такая: сначала дольщик получает уведомление о приостановлении государственной регистрации с заведомо невыполнимыми условиями, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий. При этом обжалование приостановки или отказа в регистрации в арбитражном суде имеет мало перспектив, поскольку регистратор будет действовать в полном соответствии с правовыми нормами ст. 26 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Проиллюстрируем это на следующем примере, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины:
- не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры;
- прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия;
- у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные;
- регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, т.к. регистратор действует в точном соответствии с 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде.
Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

Когда целесообразно признавать право собственности? Сейчас или немного подождать, например момента, когда появится судебная практика по моему дому?

Судебная практика по аналогичным делам давно сложилась и наши юристы по этим делам имеют большой опыт. Для суда не имеет значения, какой именно это дом, главное требование, что он должен быть введён в эксплуатацию.
Однако, это не значит, что такие дела рассматриваются автоматом. Суд не регистрирующий орган и решения не штампует. В суде дольщику придется столкнуться с представителями временного управляющего, у которого задача в суде прямо противоположная вашей.
В течение нескольких месяцев после банкротства никто в суды по спорам с физическими лицами со стороны арбитражного управляющего не приходит. Арбитражному управляющему нужно сначала войти в курс дела и разобраться в первую очередь с лицами юридическими.
Таким образом для любых судебных дел первые месяцы после банкротства - самый подходящий момент.
Забивать мячи в пустые ворота, для юриста гораздо проще, чем когда в них будет стоять вратарь (представитель арбитражного управляющего). Его юристы начнут дольщикам ставить палки в колёса, например "нет сведений об оплате договора", "подпись на договоре поддельная", "доверенность на лицо, подписавшее ДДУ не выдавалась или содержала иной объём полномочий" и другое. Т.е. чем раньше дольщик обратиться в суд, тем лучше.

Площадь нежилого помещения более 7 квадратных метров, при этом оно не является машиноместом. Что делать дольщику?

Изменения внесенные в закон о банкротстве 25.12.2018г. защищают только следующих дольщиков:
- с машиноместами без ограничения площади;
- с любыми иными нежилыми помещениями (например кладовыми) площадью менее 7 кв.м.
Таким образом всем иным категориям дольщиков нужно незамедлительно признавать права собственности. Либо на долю незавершенного строительства, если объект не введен в эксплуатацию либо непосредственно на само нежилое помещение, если дом введён в эксплуатацию. Если этого не сделать недвижимость будет потеряна.

Наш опыт работы по застройщикам в состоянии банкротства


26.10.2018г. арбитражный суд по нашему заявлению признал за участником долевого строительства право собственности на квартиру. Причина судебного спора: приостановление регистрации в Росреестре.



31.10.2018г. арбитражный суд по нашему заявлению признал за дольщиком право собственности на квартиру. Дольщик не стал дожидаться проиостановления регистрации и признал право собственности в суде.



Уведомление арбитражного управляющего о включении требований в реестр

Мы подавали много заявлений по банкротным застройщикам о включении требований в реестр жилых помещений. Для примера выкладываем уведомление конкурсного. Каждый арбитражный управляющий разрабатывает свою форму, но для общего представления этого вполне достаточно.





Наши услуги дольщикам по банкротным застройщикам

  • Признаем право собственности на квартиру или нежилое помещение в домах, введенных в эксплуатацию
  • Внесём требования о передаче вам недвижимости в натуре в реестр требований участников строительства.
  • Не дадим попасть в конкурсную массу нежилым помещениям более семи квадратных метров
  • Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.