Юридические услуги по взысканию в суде с застройщика ООО Экспертстрой неустойки, штрафа, морального вреда, убытков и расходов на представителя по договору долевого участия без предоплаты.

Отсудим неустойку с застройщика ООО Эксперт в Новокосино 2 (Реутов), работаем без аванса.


Обращаем внимание, что застройщик сменил наименование с ООО "Эксперт" на ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ".
Юридический адрес не изменился: 142700, Московская область, Ленинский район, город Видное, улица Ольховая, дом 3, помещение 14.

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Справочная информация по застройщику ООО Эксперт - ООО Экспертстрой для суда.


ОГРН 1057747584674, ИНН 7702571368, КПП 500301001.
Генеральный директор Воробьев Александр Владимирович.

Учредители общества:
ООО "Экопрестиж"
КОМПАНИЯ "ТРИАНГУЛИ ЛИМИТЕД" (МАРШАЛЛОВЫ ОСТРОВА)
КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД (Кипр)
Все доли указанных обществ в уставном капитале застройщика в залоге у ПАО "Сбербанк России" по различным кредитам.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Эксклюзивный агент по реализации квартир - ООО «НДВ – недвижимость для Вас».

Застройщик – ООО «Эксперт» - ООО Экспертстрой.

Оформление – по ДДУ и предварительному договору купли-продажи квартиры.

Ипотека - ОАО Промсвязьбанк.

Страхование: инвестиционные и иные риски при осуществлении проекта строительства в добровольном порядке застройщиком не застрахованы.

Подробно о ценах на наши юридические услуги в статье неустойка по ДДУ.
Работаем без аванса, т.к. пока застройщик платит по исполнительным листам.

За последние три года предшествующих опубликованию проектных деклараций, ни в каких проектах строительства Застройщик участия не принимал (п.1.4).
Однако из этого не следует, что у инвестиционной компании «Эксперт» нет такого опыта, просто у нас нет таких данных.

Оформление квартир осуществляется по следующей схеме (по состоянию на 01 сентября 2012г.):
- с ООО «НДВ – недвижимость для Вас» дольщик заключает договор поручения, по которому НДВ представляет интересы дольщика в Росреестре в целях оформления квартиры в собственность дольщика.
- с застройщиком ООО «Эксперт или соинвестором ООО «РеутИнжиниринг» дольщик заключает предварительный договор, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры с дольщиком (ПДКП).

Особенности заключения ПДКП застройщиком Эксперт.


1. Квартира передаётся дольщику в следующем порядке.
После окончания строительства Застройщик/Соинвестор (продавец) оформляет на себя право собственности на квартиру дольщика, затем в срок 7 рабочих дней с момента регистрации права собственности на продавца, последний уведомляет об этом дольщика, путем направления уведомления (п. 2.2).
Основной договор (договор купли-продажи квартиры) подписывается с дольщиком в срок 15 рабочих дней после получения дольщиком такого уведомления (п.2.3).

2. Уступка прав по предварительному договору, иными словами возможность распорядиться квартирой до получения свидетельства о собственности - платная, стоимость 2 процента от цены квартиры по договору (п. 4.3).
Уступка возможна только с предварительного письменного согласия (застройщика ООО «Эксперт или Соинвестора ООО «РеутИнжиниринг»).
Договоры уступки регистрируются в реестре Застройщика - ООО «Эксперт».

3. Получить ключи от квартиры до регистрации права собственности возможно (п. 6.1), однако дольщик до этого момента без согласия продавца не вправе осуществлять перепланировки в квартире.
За нарушение штраф – 1 000 000 руб. (п. 3.5).

4. Расторжение ПДКП по инициативе дольщика возможно, однако деньги возвращаются дольщику за вычетом 10% от стоимости квартиры по договору (п. 7.1).

5. Срок окончания строительства жилого дома может быть изменён продавцом в одностороннем внесудебном порядке (п. 1.4).

6. Вполне вероятно, что заключенные предварительные договоры будут переоформляться на договоры долевого участия (ДДУ).
Однако, условиями предварительного договора оформление ДДУ не предусмотрено.
Оформление ДДУ возможно не ранее, чем будет зарегистрирован на Застройщика первый ДДУ.

7. Неустойка по предварительному договору за просрочку продавцом обязательств по подписанию договора купли-продажи квартиры с дольщиком не предусмотрена.

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Застройщик Эксперт принимает участие в строительстве следующих многоквартирных жилых домов в г. Реутов (п. 4.), реализуемых компанией НДВ-Недвижимость:


- Московская область, г. Реутов, ул. Челомея, мкр. 10 (Новокосино-2), корп. 8 (ввод дома в эксплуатацию II квартал 2012 г.).*

Разрешение на строительство за номером RU50314000-16 от 01.08.2011 г. (п.2.2).

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:48:0030304:17 (п.2.3).
Адресный ориентир земельного участка: Московская область, г. Реутов, мкр. 10, вл. 17-18.
Земельный участок относятся к категориии «земли населенных пунктов».
Разрешенное использование земельного участка – «строительство многоэтажного жилого дома».

Соинвестор – отсутствует, жилой дом, согласно проектной декларации, строится на средства дольщиков.

Генеральный подрядчик ООО «КОНГЛОМЕРАТЪ 1» (ОГРН 1037739488984), субподрядчик ОАО «Домостроительный комбинат №1» (ОГРН 1027739273847).

>Дом 6-ти секционный, переменной этажности 17-23-25-23-17-17, серии П44Т и П44К.

Ориентировочная площадь однокомнатных квартир от 39,2 кв.м. до 40 кв.м., двухкомнатных от 60,5 кв.м. до 70,9 кв.м., трехкомнатных от 77,4 кв.м. до 86,6 кв.м.

В квартирах чистовые и специальные отделочные работы не выполняются (п. 2.5).

Относительно железной дороги дом расположен со стороны метро Новокосино.

Продажи по предварительному договору.

- Московская область, г. Реутов, ул. Челомея, мкр. 10-10а (Новокосино-2), корп. 10 (ввод дома в эксплуатацию III квартал 2013 г.). *

Разрешение на строительство за номером RU50314000-07 от 28.05.2012 года. (п.2.2).

Строительство осуществляется на земельных участках с кадастровыми номероми 50:48:0030303:0012 (адресный ориентир земельного участка: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10, вл. 13), 50:48:0030304:0020 (адресный ориентир земельного участка: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10, вл. 23), 50:48:0030304:0021 (адресный ориентир земельного участка: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10, вл. 10) (п.3.3).

Земельные участки относятся к категориии «земли населенных пунктов».
Разрешенное использование земельных участков – «строительство многоэтажного жилого дома».

Соинвестор строительства - Общество с ограниченной ответственностью «РеутИнжиниринг» (п.2.13).

Согласно данным ЕГРЮЛ регистрационные данные общества (ОГРН 1037789098490, ИНН 7722504440, дата регистрации 30.12.2003г., адрес местонахождения общества - 143965, Московская область, г.Реутов, ул. Южная, дом 10).

Подрядчик строительства - Закрытое акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М» (п.2.11), ранее ЗАО «Мосстройреконструкция».

Согласно данным ЕГРЮЛ регистрационные данные общества (ОГРН 1027739061844, ИНН 7709346940, дата регистрации 12.08.2002г., адрес местонахождения общества - 121352, г.Москва, ул. Давыдковская, дом 16).

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Обзор проектных деклараций застройщика и ПДКП на новостройки в г. Реутов, мкр. 10-10a (Новокосино 2), корп. 8, 10, 14, 15.



Продолжение статьи здесь