Признание права собственности на квартиры в ЖК "Царицыно" через арбитражный суд, тел. 8-903-120-51-06 Ежеденвно с 9 до 23ч.

ЖК «Царицыно» через призму банкротства АО «Московский комбинат хлебопродуктов" (МКХ)

Бесплатные юридические консультации для обманутых дольщиков ЖК Царицыно (МКХ) ежедневно по тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23 ч.

Признание права собственности на следующие объекты недвижимости в ЖК Царицыно:

  • - квартиры, вне зависимости от заключённого ранее договора: ДДУ или ПДКП значения не имеет);
  • - машиноместа и апартаменты;
  • - нежилые помещения более семи квадратных метров.
  • Мы готовим и подаём заявления в суд, принимаем участие в судебных заседаниях при проверке обоснованности требований участников долевого строительства.


    Бесплатные юридические консультации для обманутых дольщиков ЖК Царицыно МКХ


    Признание права собственности на квартиру, при условии, что дом введен в эксплуатацию

    Заявление о признании права собственности на квартиру в ЖК "Царицыно" подаётся в Арбитражный суд. Судебный акт позволит зарегистрировать право собственности в Росреестре без подписанного акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если у вас ПДКП (предварительный договор купли-продажи) - это не будет являться препятствием признания права собственности на квартиру. Госпошлину в Арбитражный суд по заявлению о признании права собственности платить не нужно.


    Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, при условии, что дом не введён в эксплуатацию

    Заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подаётся, при условии, что его площадь более семи квадратных метров. В этом случае они не защишены законом о банкротстве. Иск подаётся в Нагатинский суд по только по нежилым помещениям. Если у вас ПДКП (предварительный договор купли-продажи), то это не будет являться препятствием признания права собственности.


    Бесплатные юридические консультации для обманутых дольщиков ЖК Царицыно (МКХ)


    ВНИМАНИЕ!

    Подавать в Нагатинский районный суд города Москвы иски о признании права собственности на объекты долевого строительства можно только по нежилым помещениям (машиноместа и апартаменты). По квартирам в Арбитражный суд.







    Всё что выложено ниже, опубликовано до банкротства застройщика МКХ

    Данные баланса и финансовой отчетности АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и последующий анализ




    Анализ финансовой отчетности АО «Московский комбинат хлебопродуктов»

    1. Строительство домов ЖК "Царицыно" и продажа еще не распроданных квартир, по прежнему прибыльное мероприятие, способное принести значительную прибыль (до налогообложения) в размере более 20 млрд.руб. Вот эти цифры. Статья «Доходы будущих периодов» (это сумма, которую АО МКХ планирует получить от не распроданных квартир в строящихся корпусах и не дополученных денежных средств по уже заключенным договорам долевого участия в строительстве): 36 254 977 (в отчете за 9 месяцев 2016 года). Статья «Прочие оборотные активы»: 16 692 118 (за 9 месяцев 2016 года). («в том числе расходы будущих периодов (по смете строительства)» 16 670 845. Таким образом: 36,2 млрд.руб. - 16,7 млрд.руб. = 19,5 млр.руб. потенциальная прибыль, которую может получить застройщик в будущем построив и продав все дома, до налогообложения.

    2. Строительство, несмотря на многочисленные нарекания дольщиков, несмотря на негативную информацию в соцсетях, продолжается. За 2015 годы было освоено на строительстве 4,3 млрд.руб. (разница между размерами внеоборотных активов (к которым относятся объемы незавершенного строительства) на 01.01.2016 года на сумму 14 086 647 тыс.руб. и на 01.01.2015 года на сумму 9 751 151 тыс.руб. (2014 год). Расчетная цифра подтверждается данными Отчета о целевом использовании полученных средств за 2015 год, где фигурирует сумма в размере 4 685 607 тыс.руб. За 9 месяцев 2016 года освоено около 1,65 млрд.руб (разница между 14 086 647 тыс.руб. на 01.01.2016 года, и 15 740 503 тыс.руб. в отчете по итогам 9 месяцев 2016 года).

    3. Простейшая экстраполяция позволяет предположить, что АО МКХ может быть освоено за оставшиеся 3 месяца 2016 около 0,55 млрд.руб., с учетом того что за 9 месяцев 2016 года было освоено 1,65 млрд.руб. Общий прогноз, в таком случае, объемов строительства, которые мог освоить застройщик за 2016 год, 2,2 млрд.руб. Это означает, что в ценах 2016 года, для окончания строительства всех заложенных домов ЖК "Царицыно", необходимо будет еще освоить с начала 2017 года объем в сумарном выражении, равный 16,7 млр.руб. (размер оставшихся объемов строительства, который отражен в отчете за 9 месяцев 2016 года) — 0,55 млрд.руб. (то есть суммы, которую возможно освоил застройщик за последние 3 месяца 2016 года), то есть 16,15 млрд.руб. Освоение темпами в размере 2,2 млрд.руб. (прогнозная величина на 2016 год) из оставшегося объема в размере 16,15 млрд.руб., дает сроки окончания строительства ЖК "Царицыно" такими темпами через 7 -7,5 лет.

    4. При этом необходимо учитывать, что за последние годы происходит значительное уменьшение поступления средств по заключенным договорам ДДУ. Поступление средств по заключенным договорам ДДУ идет «по затухающей» траектории. Косвенно это является одним из признаков банкротства застройщика.

    5. Практически закончились продажи квартир в сданных ранее домах, которые проходят по разделу «выручка» и формируют налогооблагаемую базу (в отличии от раздела «поступления», где отражены поступления денежных средств по заключенным договорам ДДУ, которые не облагаются налогами). Если за 2014 года квартир в сданных домах продали на 6 213 182 тыс.руб., в 2015 году на 2 707 337 тыс.руб., то за 9 месяцев 2016 года только на 153 142 тыс.руб. То есть поток денег от построенных ранее домов «иссяк», и не может в дальнейшем служить подспорьем для строительства недостроенных домов. Иначе говоря, И ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!, в дальнейшем АО МКХ может ориентироваться ТОЛЬКО на деньги участников долевого строительства, либо на какие-то заемные денежные средства. Размер же собственного капитала АО МКХ (сформированного из добавочного, резервного, уставного капитала, не распределенной прибыли, возможно каких-то безвозмездных поступлений от учредителей) по состоянию на 01.01.2016 года был в размере 1 156 725 тыс.руб. То есть АО МКХ не в состоянии вести значительное строительство только за счет своих собственных средств.

    6. Но «в займы» застройщику судя по отчетности никто не дает. Сумма заемных денежных средств за 9 месяцев 2016 года она уменьшена до 6 670 179.

    7. Но при том, что уменьшилась общая задолженность по займам, что поразительно, увеличилась стоимость обслуживания долговых обязательств.

    8. Предполагаю, что это не соответствие следствие скрытого заемного финансирования. За само строительство АО МКХ должен подрядчикам только лишь 96 млн.руб., а 6,4 млрд.руб. он должен в рамках каких-то иных финансово-хозяйственных отношений, не связанным со строительством. То есть общая сумма долга застройщика превышает 13 млрд.руб.

    9. Не способствует строительству нецелевое использование денежных средств, полученных от дольщиков, по прежнему продолжающаяся «откачивание» этих средств на решение проблем на стороне. По статье расходов «Финансовые вложения» только за 9 месяцев 2016 года было перенаправлено в виде займов сторонним организациям 3,2 млрд.руб.

    10. У АО МКХ очень «тяжелая» структура баланса. Структура, которая не способствует строительству. За 9 месяцев 2016 года собственно на строительстве освоено около 1,65 млрд.руб. Но при этом, только обслуживание заемных средств за 9 месяцев 2016 года должно было обойтись в значительно большую сумму. При таком соотношении производительных и непроизводительных затрат трудно рассчитывать на полноценное финансирование строительных работ. Но даже этой суммы застройщик уплатить не смог.

    11. Обращает на себя внимание значительные суммы статьи «Прочие платежи» в разделе «Денежные потоки от текущих операций». К прочим платежам относятся штрафы, пени, санкции, которым организации пришлось оплатить в процессе ведения хозяйственной деятельности по договорам контрагентов. То есть использование этих значительных денежных средств также было непроизводительным. Они не пошли на строительство, а использовались для погашения претензий контрагентов (можно предположить, что и на возврат денежных средств по расторгнутым договорам долевого участия).

    12. При этом АО МКХ показывает, что располагает значительными чистыми активами в размере 38 182 207 по состоянию на 01.01.2016 года, рассчитываемыми в виде разницы между всеми активами (в том числе незавершенные строительством здания, располагающиеся сегодня на стройплощадке, а также доходами будущих периодов от продажи квартир в строящихся зданиях) и пассивами (к которым относится, в частности, затраты на строительство). Но на самом деле, это гипотетическая цифра, потому что если строительство из-за отсутствия денег дольщиков прекратится, то не будет никаких доходов будущих периодов, не завершенное строительство превратится фактически в «груду строительных материалов», а дольщики внесшие денежные средства, но не получившие квартиры, превратятся в кредиторов, которые через суд будут требовать возврата денежных средств.


    Итоговый вывод о финансово-экономическом положении застройщика ЖК "Царицыно"

    1. Приведенные цифры указывают на ухудшение ситуации с финансированием строительства. При том, что в ЖК "Царицино-2" еще не распродано около 2/3 квартир, новые договора заключаются все хуже, денег от дольщиков становится все меньше. Финансирование, как я уже написал, идет «по затухающей». Причем можно предположить, что в дальнейшем ситуация с новыми дольщиками будет ухудшаться, потому что сроки долгостроя увеличиваются, а новостной фон вокруг ЖК "Царицыно" резко негативный.

    2. Сюда же можно добавить факт прекращения поступления денег от продажи квартир в сданных ранее 6 домах. То есть такого подспорья, которое было в предыдущие годы в виде выручки от продаж построенных квартир, в дальнейшем у застройщика не будет. Кроме того АО МКХ больше не дают кредиты (это и понятно, в связи со всей ситуацией вокруг ЖК "Царицыно"). То есть застройщику придется ориентироваться только на средства дольщиков, которых скорее всего не будет.

    3. Сегодняшние темпы освоения средств не позволяют закончить оставшееся строительство ранее чем через 7-7,5 лет. В случае ухудшения ситуации с заключением новых договоров с дольщиками, срок окончания строительства может стать большим.

    4. Ситуация усугубляется возбуждением в октябре 2016 года уголовного дела по ст.159 ч.4 УК РФ «Мошенничество» против пока неустановленных лиц в руководстве застройщика, что привело к смене генерального директора в ноябре 2016 года. При этом, несмотря на общественный резонанс, за 9 месяцев 2016 года было выведено с р/с застройщика в виде займов сторонним организациям 3,2 млрд.руб. Это означает, что где-то у застройщика неважно обстоят дела, и несмотря на то, что по ЖК "Царицыно" он ходит под статьей, он все равно идет «ва-банк» и переводит деньги дольщиков, которых не хватает для строительства, для решения других своих проблем, усугубляя тем самым проблему здесь. Значит там у него тоже «пахнет жареным». Насколько серьезны «там» проблемы сказать сложно. Но эти проблемы однозначно сказываются на строительстве ЖК, потому что для решения этих проблем застройщиком из строительства выводятся деньги.


    Перспективы банкротства АО "МКХ"

    Денег у застройщика, кроме денег дольщиков, нет. А тех очень мало. Деньги от вновь заключенных договоров с дольщиками, не поступают на р/с застройщика. В 2016 году возможна была какая-то подпитка деньгами из-вне, я ее описал, но эта подпитка привела к тому что на обслуживание долгов у застройщика уходит в год больше денег, чем на финансирование строительства. То есть дополнительные средства из-вне никак не сказались на увеличении финансирования строительства, а парадоксальным образом, сказались на уменьшении его. По простонародному: «не в коня корм». В 2015 году застройщик оплатил 1,148 млрд.руб. санкций, пеней и штрафов. То есть как минимум год назад он это делал.


    Комментарий юриста, касательно банкротства АО "МКХ"

    Полагаем, что банкротство АО МКХ только вопрос времени. Лучше не дожидаться введения в отношении АО МКХ процедуры наблюдения, а признать право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (если дом не введен в эксплуатацию) в суде общей юрисдикции. Опасения юристов подтвердились: в отношении МКХ Арбитражным судом введена процедура наблюдения.

    Подробнее об этом в статье: право собственности на новостройку через суд. Такое судебное решение - стопроцентная гарантия того, что ваша квартира или машиноместо не попадёт в конкурсную массу. Кроме того, "новый" застройщик не сможет получить с вас деньги на достройку, угрожая, что не подпишет акт приема-передачи квартиры. Для регистрации права собственности в Росреестре (после ввода дома в эксплуатацию и постановки квартиры на кадастровый учет) акт приемки-передачи не нужен, регистрация ПС будет произведена на основании решения суда.

    Работаем по застройщику МКХ в Арбитражном суде Московской области

    • Признаем право собственности или внесем ваши требования в реестры застройщика.
    • Консультации бесплатно по тел 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.