Калькулятор ДДУ — это онлайн программа, которая поможет рассчитать неустойку по договору долевого участия при подготовке претензии к застройщику.
Скриншот онлайн калькулятора по расчету неустойки с застройщика по ФЗ-214 Онлайн калькулятор для расчета неустойки по ФЗ-214. Нужен при подготовке претензии к застройщику Разработчик

Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, актуален на 2019 год

Калькулятор ДДУ учитывает изменения всех ключевых ставок.


Калькулятор расчета неустойки по ДДУ (214-ФЗ)

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Взыщем с застройщика: неустойку, штраф, моральный вред, убытки, компенсацию юридических услуг. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.



Ключевая ставка Банка России применяемая для расчета неустойки по ДДУ


Калькулятор ДДУ - это онлайн программа для расчёта неустойки по договору долевого участия на 2019 год


Юридический Центр RegPractic: имеем большую судебную практику по взысканию неустоек с застройщиков. Взыскиваем в судах общей юрисдикции и арбитражных судах Москвы и Московской области.

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.


Можно ли взыскать в полном объёме неустойку в суде общей юрисдикции без снижения по 333 ГК РФ?
Да, это возможно. Секрет прост: большой опыт работы у наших юристов по взысканию неустоек с застройщиков. Сначала мы выбираем "правильный" суд из возможных вариантов. Выстраиваем судебную линию. Изучаем переписку с застройщиком и особенности конкретного договора долевого участия. Хороший юрист, это боец, который за словом в карман не лезет.

Отличное знание гражданского законодательства и большой судебный опыт помогают ему грамотно парировать возражения и доводы ответчика. Судебный юрист по ДДУ, также немного психолог. К каждому судье у него есть свой ключик, которым отпирается доступ к сердцу судьи. Даже самого чёрствого судью можно разжалобить и представить истца в наиболее выгодном свете. При этом в отличие от дольщика у юриста преимущество в том, что конкретного судью он видит не в первый раз и знаем, за что его можно "зацепить". Наши юристы из этой категории и мы с радостью делимся с вами нашими достижениями в судах.

Смотрите ниже нашу судебную практику. Обращайтесь по любым вопросам ежедневно с 9 до 23 ч. по тел. 8-903-120-51-06.

Взыскали без снижения по 333 ГК РФ


Как ответчик не старался, суд прислушался к представителю истца и взыскал неустойку с застройщика в полном объёме.

Взыскали с застройщика 100 процентов неустойки


Больше нашей судебной практики можно посмотреть здесь: судебная практика по ДДУ в судах общей юрисдикции и здесь: судебная практика по взысканию неустойки в арбитражных судах Москвы и Московской области.

Вниманию тех, кто постоянно пользуется нашим калькулятором


Мы заметили, что много юристов пользуется нашим калькулятором, вставляя расчёты в свои иски и претензии. Если вы им пользуетесь на постоянной основе, очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки. До следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать не нужно. После изменения ставки, в калькулятор ДДУ программист каждый раз вносит изменения.

Это необходимо, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки. Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию после захода на ранее посещённую страницу, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кэше. Т.е. там могут сохраняться ставки актуальные на предыдущее время. После очистки кэша браузера ставки автоматически обновятся на актуальные. Если не знаете, как очистить кэш в браузере - спросите у Яндекса. Очистка кэша - это быстро и просто и занимает пару кликов мышкой. Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз, то очищать кэш в браузере не нужно. Если нужна любая помощь в пользовании калькулятором, позвоните подскажем.

Работа с калькулятором на мобильном телефоне


Онлайн калькулятор спроектирован так, что на мобильном устройстве отображается только его синяя панель с соответствующим заголовком. Чтобы можно было с телефона занести данные для расчета, нужно на неё нажать. Ниже возможные варианты действий, если на телефоне программа не отображается:
1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней.
Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.
2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:
- обновить версию браузера на актуальную.
- зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.
- проверить, включен ли JavaScript в браузере.
3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ


Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ?


1. В поле "Цена квартиры по договору долевого участия" указываете стоимость квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
2. В поле "Дата передачи квартиры по условиям ДДУ" указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
3. Поле "Дата передачи квартиры по акту или текущая дата" заполняем следующим образом:
- если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
- если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату.
- если собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда понесете претензию на почту.
- если собираетесь уточнять исковые требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором подадите соответствующее заявление.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ


Уважаемые дольщики, не меняйте установленную по умолчанию опцию "на усмотрение калькулятора". Эта опция, как раз и рассчитана на участника долевого строительства. Умный калькулятор сам выберет наиболее правильный вариант расчета неустойки. Вам останется только скопировать полученный расчет и вставить его в претензию. Остальные опции на усмотрение юриста. В некоторых случаях они являются более предпочтительными, однако должны подкрепляться соответствующей данному методу расчёта судебной практикой. Кроме того, в суде нужно более подробно обосновывать метод расчета, отличный от опции по умолчанию.

Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия


Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета неустойки. Полученный результат вычислений можно копировать в претензию.

Пример, расчета пеней по ФЗ-214 с выбранной опцией "на усмотрение калькулятора":
Дано:
  • - цена квартиры по ДДУ - 6 480 000 руб.
  • - по условиям договора, квартира должна быть передана застройщиком - 28.02.2017г.
  • - квартира передана по акту приёма-передачи 05.04.2019г.
День, в который квартира должна была быть передана по акту, в расчёт не входит, поэтому неустойку считаем со следующего дня, т.е. с 01.03.2017г.

Весь срок просрочки калькулятор разбивает на периоды, в каждом из которых указывается:
  • - дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;
  • - количество дней в каждом периоде;
  • - размер ставки для каждого периода;
  • - сумма по каждому периоду.

Результат вычислений онлайн калькулятора будет выглядеть следующим образом:


  • с 01.03.2017г. по 26.03.2017г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 26 x 10% x 1/150 = 112 320 руб. 00 коп.
  • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 151 632 руб. 00 коп.
  • с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 191 808 руб. 00 коп.
  • с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 353 808 руб. 00 коп.
  • с 18.09.2017г. по 29.10.2017г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 154 224 руб. 00 коп.
  • с 30.10.2017г. по 17.12.2017г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 49 x 8.25% x 1/150 = 174 636 руб. 00 коп.
  • с 18.12.2017г. по 11.02.2018г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 56 x 7.75% x 1/150 = 187 488 руб. 00 коп.
  • с 12.02.2018г. по 25.03.2018г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.5% x 1/150 = 136 080 руб. 00 коп.
  • с 26.03.2018г. по 16.09.2018г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 175 x 7.25% x 1/150 = 548 100 руб. 00 коп.
  • с 17.09.2018г. по 16.12.2018г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 91 x 7.5% x 1/150 = 294 840 руб. 00 коп.
  • с 17.12.2018г. по 05.04.2019г.  6 480 000 руб. 00 коп. x 110 x 7.75% x 1/150 = 368 280 руб. 00 коп.
Всего получилось одиннадцать периодов с разными ключевыми ставками. Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

Подсчет калькулятором штрафа по ДДУ в соответствии с законом о защите прав потребителей (ЗоЗПП)


Кроме неустойки калькулятор считает:
  • - штраф по закону о защите прав потребителей;
  • - размер неустойки и штрафа в совокупности;
  • - общий срок просрочки в календарных днях;
  • - государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.

В указанном выше примере:
  • - общий срок просрочки по ДДУ составляет: 766 календарных дней.
  • - неустойка за весь период просрочки: 2 673 216 руб. 00 коп.
  • - штраф по ЗоЗПП: 1 336 608 руб. 00 коп.
  • - неустойка и штраф: 4 009 824 руб. 00 коп.
  • - госпошлина: (2 673 216 руб. 00 коп. - 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 8 366 руб. 08 коп.

Формула онлайн калькулятора неустойки по ДДУ


Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя следующую формулу, установленную законодателем в ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ. «Стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%. Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно - используется ключевая ставка ЦБ РФ. С 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении. Рассчитывать в Excel ставки и периоды их действия теперь дольщику не обязательно, программа считает всё в автоматическом режиме.

Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов по ДДУ:
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) и Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается. до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. ключевая ставка - 10,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. ключевая ставка - 10 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. ключевая ставка - 9,75 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. ключевая ставка - 9,25 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. ключевая ставка - 9 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. ключевая ставка - 8,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. ключевая ставка - 8,25 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. ключевая ставка - 7,75 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.12.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. ключевая ставка - 7,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 09.02.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. ключевая ставка - 7,25 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 23.03.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. ключевая ставка - 7,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.09.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 17.12.2018г. по настоящее время ключевая ставка - 7,75 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.12.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).


Выбирайте юристов с лучшей судебной практикой. У нас всегда можно попросить наши самые свежие решения за 2019 год.

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 23 ч.

В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.

Если вы покупали квартиру для последующей продажи или видите, что срок сдачи застройщик постоянно сдвигает - есть смысл задуматься о расторжении договора долевого участия. С экономической точки зрения расторжение намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. При расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

Если вы расторгли ДДУ и не знаете, как получить деньги с пустых счетов застройщика - обращайтесь по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч. Поможем получить деньги. В таких случаях мы подаем заявления о банкротстве застройщика в Арбитражный суд (есть свои арбитражные управляющие) и ставим застройщика перед выбором - заплатить либо будет введена процедура наблюдения. Застройщики в таких случаях всегда платят.

Цена вопроса? О наших ценах на юридические услуги и способах оплаты в статье неустойка по ДДУ.

Остались вопросы по онлайн калькулятору?

  • Позвоните юристу, поможем разобраться
  • Можно звонить ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.