Калькулятор ДДУ — это онлайн программа, которая поможет рассчитать неустойку по договору долевого участия при подготовке претензии к застройщику.
Скриншот онлайн калькулятора по расчету неустойки с застройщика по ФЗ-214 Онлайн калькулятор для расчета неустойки по ФЗ-214. Нужен при подготовке претензии к застройщику Разработчик

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ

Калькулятор учитывает изменение ключевой ставки с 18.09.2017 года (8,5%)

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ (214-ФЗ)

В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом:

Расчет госпошлины, если цена иска более 1 000 000 рублей:

Просрочка в календарных днях:

Неустойка:

Штраф (50% от суммы неустойки по ЗоЗПП):

Неустойка со штрафом:

Госпошлина:

Взыщем без предоплаты с застройщика: неустойку, штраф, моральный вред, убытки, компенсацию юридических услуг.
Звоните сейчас! Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.



Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Внимание: если вы пользуетесь калькулятором не в первый раз - очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки Банком России.
В дальшейшем, до следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать больше не нужно!
После изменения ставки в программу калькулятора ДДУ каждый раз вносятся изменения, однако в кэше вашего браузера могут сохраняться не актуальные данные (сохранённые ранее вашим браузером ставки), т.е. данные не содержащие сведений о последнем изменении ставки.
Если не знаете как очистить кэш в браузере - спросите у Яндекса (это быстро и просто).
Браузеров сейчас так много, что написать инструкцию для каждого из них довольно затруднительно.
Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз - очищать кэш в браузере не нужно!!

Если вам не виден калькулятор ДДУ или у вас не отображаются данные вычислений - попробуйте сделать следующее:

1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней.
Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.
2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:
- обновить версию браузера на актуальную.
- зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.
- проверить, включен ли JavaScript в браузере.
3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ.


Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ ?

1. В поле "сумма по договору долевого участия" указываете цену квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.
2. В поле "дата передачи квартиры по ДДУ" указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.
3. Поле "дата передачи квартиры по акту":
- если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
- если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату.
- если вы собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда вы понесете претензию на почту.
- если вы собираетесь уточнять ваши требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором вы подадите соответствующее ходатайство.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ.

Рассмотрим три опции:
1. Расчет на день подписания акта приёма - передачи.
Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает проценты по 214 ФЗ по ставке, которая действовала на дату, которую вы проставили в поле "дата передачи квартиры по акту". Ставка только в 2016 году менялась три раза. Калькулятор знает в каком временном отрезке, какие были ставки, поэтому указывать их нигде не нужно.
2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ.
Если отметить эту опцию, калькулятор посчитает по всем периодам, в которых действовали разные ставки за период просрочки по ДДУ. Поскольку в 2016 году ключевую ставку ЦБ постоянно снижал, в ряде случаев расчет по второй опции будет более выгодным, чем по первой.
3. На усмотрение калькулятора.
Калькулятор сам выберет наиболее выгодный вариант. Например, если большой промежуток просрочки придется на 2015 год, когда ставка была минимальная - 8,25 процентов, калькулятор не будет считать по периодам, а посчитает по ставке на дату фактического исполнения обязательства.

Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия на примере.

Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета неустойки, который можно скопировать в претензию.

Пример, расчета процентов с учетом опции по периодам действия ставок.

Дано:
- цена квартиры по ДДУ - 7 250 000 руб.
- по условиям договора, квартиру должен был передать застройщик - 31.03.2016г.
- до настоящего времени квартира по акту не передана. Претензию дольщик планирует направить по почте 22.09.2017г.
Поскольку в течение 2016 - 2017 годов ставка постоянно уменьшалась, была выбрана опция - расчет по периодам (так бы посчитал и калькулятор по своему усмотрению).
Так как день, в который должна была быть передана квартира, в расчёт процентов не входит, калькулятор считает неустойку со следующего дня, т.е. с 01.04.2016г.

Весь срок просрочки калькулятором разбивается на периоды, в каждом их которых указывается:
- дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;
- количество дней в каждом периоде;
- размер ставки для каждого периода;
- сумма по каждому периоду.

Результат вычислений онлайн калькулятора будет выглядеть следующим образом:


с 01.04.2016г. по 13.06.2016г.  7 250 000 руб. 00 коп. x 74 x 11% x 1/150 = 393 433 руб. 33 коп.

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.  7 250 000 руб. 00 коп. x 97 x 10.5% x 1/150 = 492 275 руб. 00 коп.

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.  7 250 000 руб. 00 коп. x 189 x 10% x 1/150 = 913 500 руб. 00 коп.

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.  7 250 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 169 650 руб. 00 коп.

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г.  7 250 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 214 600 руб. 00 коп.

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г.  7 250 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 395 850 руб. 00 коп.

с 18.09.2017г. по 22.09.2017г.  7 250 000 руб. 00 коп. x 5 x 8.5% x 1/150 = 20 541 руб. 67 коп.

Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

Подсчет калькулятором штрафа по ДДУ в соответствии с законом о защите прав потребителей (ЗоЗПП)

. Кроме неустойки калькулятор считает:
- штраф;
- размер неустойки и штрафа в совокупности;
- общий срок просрочки, если выбрана опция "по периодам";
- государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.

В указанном выше примере:
- общий срок просрочки по ДДУ составляет: 540 календарных дней.
- проценты в совокупности за весь период просрочки: 2 599 850 руб. 00 коп.
- штраф по ЗоЗПП: 1 299 925 руб. 00 коп.
- пени и штраф: 3 899 775 руб. 00 коп.
- госпошлина: (2 599 850 руб. 00 коп. - 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 7 999 руб. 25 коп.

Формула, онлайн калькулятора неустойки по ДДУ.


Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя формулу, установленную законодателем в федеральном законе №214-ФЗ: «стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150).
Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%.
Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно - используется ключевая ставка ЦБ РФ, поскольку с 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке, при этом с указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.
В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении.
В последнее время в связи с уменьшением инфляции ключевая ставка медленно снижается, а в связи с ростом цен на нефть такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем.

Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов (пеней) по ДДУ:
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых.

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. по ключевой ставке - 10,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. по ключевой ставке - 10 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. по ключевой ставке - 9,75 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. по ключевой ставке - 9,25 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. по ключевой ставке - 9 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

с 18.09.2017г. по настоящее время по ключевой ставке - 8,5 процентов годовых.
Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).


Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет.
Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку.

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.

Если вы покупали квартиру для последующей продажи или видите, что срок сдачи застройщик постоянно сдвигает - есть смысл задуматься о расторжении договора долевого участия.
С экономической точки зрения это намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, т.к. при расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

Если вы расторгли ДДУ и не знаете, как получить деньги с пустых счетов застройщика - обращайтесь по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч, поможем получить деньги.
В таких случаях мы подаем заявления о банкротстве застройщика в Арбитражный суд (есть свои арбитражные управляющие) и ставим застройщика перед выбором - заплатить либо будет введена процедура наблюдения.
Застройщики в таких случаях оплачивают долги со счетов подконтрольных застройщику третьих юридических лиц.

Цена вопроса? О наших ценах на юридические услуги и способах оплаты в статье неустойка по ДДУ.