Зачтем неустойку по договору долевого участия в счет доплаты за лишние метры, остальную часть взыщем в судебном порядке без предварительной оплаты юридических услуг, бесплатно проконсультируем по поводу зачета по ДДУ

Зачтем неустойку по договору долевого участия в счет доплаты за метры в новостройке

Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку!
Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Зачтём неустойку по ст ст. 410 ГК РФ, взыщем пени сверх зачтенной по ДДУ суммы.
Оплата юридических услуг по факту получения вами денег на расчетный счет!
Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.


До завершения строительства дома невозможно определить точную площадь квартиры, поэтому договоры долевого участия предусматривают взаиморасчеты по квадратным метрам по итогам обмеров БТИ.
Рассмотрим ниже ситуацию, когда застройщик должен неустойку за просрочку передачи квартиры, а дольщик доплату за лишние метры в новостройке.

Зачет неустойки по ДДУ в счет доплаты за лишние метры.


22.02.2016г. застройщик по условиям ДДУ должен передать квартиру.
28.11.2016г. получено уведомление об уточнении цены договора участия в долевом строительстве, в связи с увеличением площади квартиры.
Согласно уведомлению лишние метры по результатам обмеров БТИ составляют 5 кв.м.
По условиям ДДУ оплата за дополнительные метры должна быть произведена в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления.
Квартира по акту не передана.
Неустойка значительно превышает доплату за лишние квадратные метры.
У дольщика денег на оплату дополнительных метров нет.

Возможны три варианта:
1. Направить застройщику претензию в случае наличия возражений по обмерам квартиры.
2. Если возражений по обмерам нет: направить застройщику претензию об оплате неустойки и заявление о зачете неустойки в счет доплаты за лишние метры.
Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст. 410 ГК).
Если застройщик откажется от выплаты неустойки, следующим шагом будет подача иска о взыскании неустойки, штрафа по ЗоЗПП, морального вреда, убытков и др. за минусом цены дополнительных метров.
Риски: суд может отказать в удовлетворении иска по основанию неоплаты квартиры.
Это именно риск, т.к. законных оснований для отказа в иске по этому основанию у суда нет, однако на практике (не нашей) такое случалось.
3. Найти деньги и оплатить за лишние метры, перед подачей иска в суд, чтобы перестраховаться от отказа в удовлетворении иска по неустойке в связи с неоплатой квартиры.

Более подробно о процедуре взыскания неустойки можно прочитать в статье неустойка по ДДУ.

Определить по какой ставке рассчитывать неустойку и какая дата будет началом периода просрочки поможет статья расчет неустойки.