Проектная декларация. Документы застройщика.


ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно

  • Купим права на неустойку. Деньги сразу.
  • Переведем дело в арбитражный суд, где по 333 ГК РФ неустойку практически не срезают.


Проектная декларация – это документ, состоящий из двух частей, первая содержит информацию о застройщике, вторая часть о проекте строительства (ч. 1 и 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ).

Проектная декларация должна содержать следующие сведения, которые указаны в ст. ст. 19 - 21 Закона N 214-ФЗ.

Документы застройщика - это документы, предоставляемые любому заинтересованному лицу и содержащие информацию о застройщике.

Застройщик обязан предоставить помимо проектной декларации по требованию следующие документы:
1. Бухгалтерскую отчетность.
2. Аудиторское заключение.
3. Следующую информацию:
- фирменное наименование.
- местонахождение.
- ОГРН, ИНН.
- дату гос. регистрации в ЕГРЮЛ.
- сведения об учредителях / участниках застройщика с указание процента голосов.

Законодатель требует указать только фирменное наименование общества, что создает определенные трудности в его проверке – как известно в ЕГРЮЛ содержится много организаций с разными ОГРН, но одинаковыми названиями.
- проекты строительства недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет с указанием адресов объектов и сроков ввода их в эксплуатацию (по проектной документации и фактически).
На практике застройщик часто не указывает дату фактического ввода объекта в эксплуатацию, что не позволяет судить о задержках строительства объектов.
- сведения о размерах кредиторской и дебиторской задолженности.

Информация о проекте строительства:

- этапы и сроки реализации проекта, в частности дата предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Законодатель не регламентирует, какие именно этапы и сроки реализации проекта должны быть указаны, поэтому застройщик может указать сроки разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ, передачи объекта участникам долевого строительства и др. сведения по своему усмотрению.
- номер разрешения на строительство.
- о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды земельного участка, кадстровый номер земельного участка)**.
- сведения о каких-либо рисках при осуществлении проекта строительства и сведения об их добровольном страховании.
На практике застройщик может риски не указывать, а если нет рисков нет и необходимости из страховать.
- номер и дата договора соинвестирования и наименование инвестора на деньги которого осуществляется строительство (кроме ДДУ).
- наименование подрядчика. Целесообразно навести справки о количестве и качестве построенных им объектов.

Документы предоставляемые застройщиком любому заинтересованному лицу***

1. Устав.
2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика (присвоение ОГРН).
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (получение ИНН).
5. Бухгалтерскую отчетность за три последних года.
6. Аудиторское заключение за последний год. Отчетность застройщиков, созданных в форме ООО и ЗАО, подлежит обязательному аудиту вне зависимости от показателей деятельности.