Юридические услуги по взысканию с ГК ПИК неустойки, штрафа и убытков за нарушение сроков строительства. Работаем до получения вами денег, "под ключ" без предоплаты

Взыщем неустойку по ЖК Большое Кусково (ГК ПИК) без предоплаты


ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно.

  • Знаем как свести в судах общей юрисдикции снижение неустойки по 333 ГК РФ до минимума.
  • Если сумма большая, купим права на неустойку. Деньги сразу.
  • Переведем дело в арбитражный суд, где по 333 ГК РФ неустойку практически не срезают.


Схема оформления покупки новостройки с использованием ЖСК в ГК ПИК.


Девелопер - Группа Компаний ПИК
Оформление – через ЖСК
Ипотека - ОАО АКБ "Балтика"

Схема покупки новостроек, реализуемых ГК ПИК в ЖК Большое Кусково (м. Новогиреево, ул. Перовская, вл. 66, корп. 5,6) в общих чертах выглядит следующим образом.


Дольщику/пайщику предлагается вступить в качестве пайщика в Жилищно-строительный кооператив «Флагман», созданный в форме потребительского кооператива (ОГРН 1105260014650, ИНН 5260290580, дата регистрации 26.10.2010 г., адрес местонахождения: 123242, г.Москва, ул. Баррикадная, дом 19, строение 1).

Вступление в ЖСК оформляется путем подписания пайщиком заявления на вступление в ЖСК и договора об участии в ЖСК (далее - Договор ЖСК) по которому пайщик приобретает право на приобретение в собственность квартиры.

Денежные средства, вносимые пайщиком в ЖСК состоят из паевого взноса, вступительного взноса и членского взноса и в совокупности составляют сумму за которую ЖСК должен передать пайщику права на квартиру, за исключением расходов по регистрации права собственности пайщика на квартиру.

Оформление квартиры в собственность пайщика оплачивается дополнительно в размере 50 000 руб. на основании договора возмездного оказания услуг, заключаемого пайщиком с ОАО «Группа Компаний ПИК» (ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336, дата регистрации 30.08.2002 г., адрес местонахождения: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, строение 1).

В свою очередь ЖСК заключает предварительный договор купли-продажи квартиры с ОАО "Группа Компаний ПИК" по которому ОАО "Группа Компаний ПИК" обязуется в будущем продать квартиру ЖСК.

Особенности устава ЖСК «Флагман» и договора об участии в ЖСК «Флагман».


1. Срок получения квартиры пайщиком договором ЖСК не определен.


2. Пайщик может вернуть вложенные в кооператив денежные средства, т.е. паевой взнос (п. 3.2.2. Договора ЖСК) за исключением вступительного взноса, процентов за пользование денежными средствами (п. 7.6 Договора ЖСК) и членского взноса (п. 5.13 Устава ЖСК «Флагман», далее - «Устав ЖСК»).


Процедура и сроки возвращения вложенных в кооператив денег следующие.
Пайщик должен подать в Правление кооператива заявление о выходе из кооператива (п. 7.4 Договора ЖСК) с просьбой вернуть внесенный им паевой взнос.
Председатель правления ЖСК в течение 2-х месяцев обязан его рассмотреть и передать его для дальнейшего рассмотрения Правлению ЖСК (абзац первый п. 5.12 Устава ЖСК).
Срок рассмотрения заявления Правлением ЖСК составляет 1 месяц (третий абзац п. 5.12 Устава ТСЖ).
После принятия решения Правлением ЖСК о возврате денежных средств, паевой взнос должен быть возвращён пайщику в течение 2-х месяцев (второй абзац п. 5.12 Устава ТСЖ и п. 7.6 Договора ЖСК).

Итого, максимальный срок возврата пайщику паевого взноса после подачи заявления о добровольном выходе из кооператива составляет 5 месяцев.

3. Дополнительные платежи, предусмотренные Уставом ЖСК и Договором с ЖСК, которые могут быть возложены на пайщика, после оплаты пайщиком паевого, вступительного и членского взносов и санкции за отказ от их оплаты.


К дополнительным платежам Устав ЖСК относит дополнительные, целевые и членские взносы.

Дополнительные взносы - это денежные средства, вносимые пайщиком в случае принятия такого решения Конференцией, которая определяет размер и порядок их внесения (п. 2.1, п. 6.6 Устава ЖСК).

Целевые взносы - это денежные средства, вносимые пайщиком в частности для покрытия убытков ЖСК (п. 2.1 Устава ЖСК), решение о необходимости внесения которых принимается Правлением ЖСК.

Членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые пайщиком на покрытие расходов ЖСК, размеры и сроки внесения которых определяются Правлением ЖСК ежегодно (п 2.1, п. 6.2 Устава ЖСК).
Кроме того, Уставом ЖСК предусмотрена возможность выплаты вознаграждения Председателю Правления ЖСК и Ревизору по решению Конференции ЖСК (п. 11.5 и п. 12.5 Устава ЖСК).
Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению взносов составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За просрочку оплаты дополнительных взносов более чем на 3 месяца пайщик может быть исключен из ЖСК (п. 5.15 Устава ЖСК), при этом вступительный взнос, проценты за пользование денежными средствами и членский взнос возврату пайщику не подлежат.

4. Уступка пая, иными словами возможность распорядиться квартирой до получения свидетельства о собственности, возможна с согласия Правления ЖСК при условии отсутствия задолженности пайщика перед кооперативом по любым платежам в следующем порядке.


Пайщик подает в правление Кооператива заявление о выходе из кооператива, а третье лицо, желающее приобрести пай пайщика подает заявление о вступлении в кооператив.
После принятия Правлением кооператива решения о приеме в члены кооператива третьего лица, Пайщик вправе уступить этому третьему лицу свой пай, при этом третье лицо, которому уступается пай освобождается от уплаты вступительного взноса (раздел 8 Договора ЖСК, п. 7.1 Устава ЖСК).

Заявление о приеме в члены ЖСК рассматривается в течение 1 – го месяца Правлением ЖСК и утверждается Конференцией в виде протокола (п. 5.3 Устава ЖСК).

Срок получения согласия Правления ЖСК на уступку пая Уставом ЖСК или Договором ЖСК не определён.

5. Исключение пайщика из кооператива по инициативе ЖСК. Особенности.


Пайщик может быть исключен из ЖСК, в том числе за «существенное затруднение осуществления ЖСК своей деятельности в результате действий (бездействия) члена ЖСК», а также за «осуществление действий (бездействия), порочащих деловую репутацию ЖСК» (п. 5.15 Устава ЖСК).

Денежные средства, как и в случае добровольного выхода из ТСЖ возвращаются только в размере паевого взноса - вступительный взнос, проценты за пользование денежными средствами и членский взнос возврату не подлежат.

Решение об исключении пайщика вправе принять Общее собрание членов ЖСК (если количество членов ЖСК менее 50) или Конференция ЖСК*.

6. Договором ЖСК предусмотрен запрет на осуществление пайщиком (дольщиком) перепланировок до регистрации права собственности пайщика на квартиру (п. 3.1.3 Договора с ЖСК).

Наши цены и порядок работы с заказчиком

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустоек с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

Вы читали продолжение. Начало статьи здесь